Дело № 2-3239/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

председательствующего судьи Рубе Т.А.

при секретаре Жеребиловой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске

06 октября 2010 года

гражданское дело по иску ТСЖ «...» к Беляхиной Н.П. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и встречному иску Беляхиной Н.П. к ТСЖ «...» о признании решений общего собрания недействительными и взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «...» обратилось в суд с требованием о взыскании с Беляхиной Н.П. задолженности по оплате коммунальных платежей. Свои требования мотивирует тем, что ответчица является собственником квартиры ..., общей площадью 86,40 кв.м., расположенной по адресу: .... С момента ввода в эксплуатацию данного многоквартирного дома управление им осуществляет ТСЖ «...». В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ). Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ). ... общим собранием членов ТСЖ «...» была утверждена смета доходов и расходов на ...., что подтверждается протоколом ... от ... В ... годах размер платы за содержание и ремонт общего имущества не изменялся. Беляхина Н.П., являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, не соблюдает обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем у нее образовалась задолженность перед ТСЖ «...» в сумме 22288,98 рублей. Просит взыскать с Беляхиной Н.П. задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 22 288 рублей 98 копеек, судебные издержки в размере 8000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины.

... представитель ТСЖ «...» уточнил исковые требования, уменьшив их, просит взыскать с Беляхиной Н.П. задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 21335 рублей 99 копеек, судебные издержки в размере 8 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины (т. 1 л.д. 117).

В последующем представитель ТСЖ «...» уточнил исковые требования, уменьшив их, просит взыскать с Беляхиной Н.П. задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 20097 рублей 50 копеек, судебные издержки в размере 8 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины (т. 2 л.д. 1).

Беляхина Н.П. обратилась в суд с встречным иском к ТСЖ «...», просит признать незаконными решения общего собрания, взыскать с ответчика неосновательное обогащение. Свои требования мотивирует тем, что в соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Статьёй 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Протоколом заседания правления ТСЖ «...» от ... были установлены тарифы на ... год в следующих размерах: содержание вахты - 178 рублей с квартиры; членский взнос - 8,50 рублей для жилого фонда; 5,00 рублей для нежилого фонда. Считает, что установление тарифной платы по содержанию расходов без учета доли в праве общей собственности на общее имущество, а с квартиры, не соответствует положениям ст. 39 ЖК РФ, следовательно, ничтожно, не может нести никаких правовых последствий. Уставом ТСЖ «... предусмотрено, что установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества относится к компетенции Общего собрания членов Товарищества (п.п. 4 п.8.2 Устава). Пункт 9.2 Устава исключает возможность принятия Правлением решения по вопросам, отнесенным к компетенции Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов Товарищества. В силу того, что решение было принято органом, не имеющим право на его принятие, считает, что данный документ является не законным, следовательно на основании данного протокола с нее в пользу ГСЖ не могли быть взысканы денежные средства. С июня ... года по февраль ... года она оплатила ТСЖ «...» 1602 рублей. С марта ... года по декабрь ... года эта сумма была увеличена до 207 рублей, и она оплатила 2070 рублей. В судебное заседание ТСЖ «...» представило протокол ... общего собрания членов ТСЖ от ... и смету расходов на ... г. Из данных документов ей стало известно, что ... были утверждены членские взносы в размере 8,50 рублей для собственников жилья и 6,00 рублей для собственников нежилых помещений. С данными документами она не согласна, считает их незаконными и необоснованными как не соответствующими требованиям ст. 39 ЖК РФ. В ... годах смета расходов общим собранием собственников не утверждалась вообще, при этом нарушались положения ст. 45 ЖК РФ, в соответствии с которыми собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. С июня ... г. по октябрь ... г. ею были оплачены членские взносы в сумме 20485,18 рублей. Считает, что имеет право на возврат данных денежных сумм, как уплаченных без законных онсований. Протоколом общего собрания собственников помещений от ... г. была утверждена смета расходов на ... г. и размер членского взноса в сумме 10,50 за 1 кв.м. общей площади квартиры для жилых помещений, 4.50 на 1 кв.м. общей площади для нежилых помещений, помимо этого тариф на содержание вахты - 210 рублей с квартиры. Считает, что разграничение величины членских взносов в зависимости от объекта собственности (жилое либо нежилое помещение), при котором собственники нежилых помещений оплачивают членские взносы по более низкому тарифу, не соответствует законодательству. Взимание тарифа на содержание вахты с квартиры, а не от размера доли в праве общей собственности не соответствует закону. Считает, что данное решение собрания должно быть признано незаконным, как принятое с нарушением действующего законодательства. Кроме того считает, что ... ТСЖ незаконно получило от нее 9800,00 рублей в качестве целевого сбора. ... ТСЖ незаконно получило от нее 1012 рублей по статье «Озеленение». Никакого решения собрания на этот счет не было. Считает, что эти деньги также подлежат возврату как неосновательное обогащение. Просит признать незаконным решения общего собрания ТСЖ «...» от ... и ...; взыскать с ТСЖ «...» денежные средства в размере 1602 рублей и 2070 рублей, оплаченные за содержание вахты, 20485,18 рублей членских взносов, 9800 рублей оплаченные в качестве целевого сбора, 1012 рублей оплаченные по статье «Озеленение»; взыскать с ТСЖ ... судебные расходы в размере 5800 рублей, 27,00 рублей, 263,50 рублей и 300,00 рублей; взыскать с ТСЖ «...» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1249 рублей (т. 1 л.д. 155-158).

В последующем Беляхина Н.П. уточнила исковые требования, просит признать незаконным решения общего собрания ТСЖ «...» от ... и ..., смету доходов и расходов на ... г.; взыскать с ТСЖ «...» денежные средства в размере 1602 рублей и 2070 рублей, оплаченные за содержание вахты, 20485,18 рублей членских взносов, 9800 рублей, оплаченных в качестве целевого сбора, 1012 рублей, оплаченных по статье «Озеленение», 3172,76 рублей, оплаченных по статье «Отопление»; взыскать с ТСЖ «... судебные расходы в размере 5800 рублей, 27,00 рублей, 263,50 рублей и 300,00 рублей; взыскать с ТСЖ «...» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1944 рубля 18 копеек (т. 3 л.д. 131-132).

В судебном заседании представитель ТСЖ «...» Ерениева К.С., действующая на основании доверенности (т. 1 л.д. 27), уточнила исковые требования, уменьшив сумму задолженности (т. 3 л.д. 202). Просит взыскать с Беляхиной Н.П. задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 19197 рублей 42 копейки и судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 8000 рублей и по оплате государственной пошлины. В обоснование требований полностью поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Встречный исковые требования не признала, представив суду письменные возражения по существу встречного иска (т. 3 л.д. 45-47). Суду пояснила, что задолженность ответчицы состоит из задолженности по оплате услуг по отоплению за период с ... года по ... года в сумме 11043 рубля 56 копеек, задолженности по оплате расходов на содержание вахты в сумме 1701 рубль 28 копеек и задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в сумме 6507 рублей 11 копеек. Расходы по содержанию жилья были утверждены на собрании ... в сумме 08 рублей 50 копеек и применялись до ... года. ... на собрании был принят новый тариф 10 рублей 50 копеек. На общем собрании было принято решение организовать вахту с взысканием твердой суммы с квартиры. Так как это противоречит закону, она сделала для ответчицы расчет расходов по содержанию вахты, исходя из затрат по выплате заработной платы вахтерам. На общем собрании данные расходы утверждены не были, однако считает, что в соответствии со ст. 39 ЖК РФ ответчица должна нести бремя по содержанию общего имущества. С расчетом ответчицы по отоплению не согласна, так как ответчица взяла усредненные данные о расходах тепловой энергии для подогрева горячей воды. В доме стоит счетчик, по которому производится ежемесячный учет потребленной горячей воды и расчет энергии, израсходованной на ее приготовление. Данные сведения учитываются при расчете расходов на отопление, исходя из отапливаемой площади квартир и нежилых помещений. Места общего пользования в доме не отапливаются. Отапливается только помещение, где находится правление ТСЖ. Требования о признании решений общих собраний не законными не признала, так как считает, что данные собрания были проведены в соответствии с законом. Собственники извещались устно, так же были вывешены объявления о проведении собраний. Письменно никого не уведомляли, так как у ТСЖ нет денег на данные расходы. Кворум на собраниях был, решения приняты большинством голосов. Считает, что Беляхина Н.П. пропустила срок обжалования решения от .... Решение об ограждении территории было принято на общем собрании, смета и расходы не утверждались. Расходы на озеленение на общем собрании так же не утверждались. Данные суммы были установлены бухгалтером ТСЖ на основании платежных документов и договоров. Считает требования Беляхиной Н.П. не обоснованными, просит в их удовлетворении отказать.

Беляхина Н.П. встречные исковые требования поддержала полностью, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении. Исковые требования ТСЖ «...» признала частично, представила суду письменные пояснения (т. 3 л.д. 123-126). В части взыскания расходов на отопление признала частично в сумме 6444 рублей 49 копеек. Считает, что ТСЖ неправильно производит расчет стоимости отопления. Ссылка на показания счетчика горячей воды не соответствует данным, которые ТСЖ предоставляет в ОАО «... ...». Она произвела расчет стоимости отопления на основании данных, представленных ОАО «... ...», которые должны приниматься при расчете. Так как в местах общего пользования, лестничных площадках, подвале, стоят отопительные приборы, площадь данных помещений так же должна учитываться при определении тарифа на отопление. Считает, что в связи с неправильным расчетом ТСЖ она переплатила за отопление 3172 рубля 76 копеек. Требования о взыскании расходов на содержание общего имущества не признает, так как тарифы не были утверждены в установленном законом порядке. В ... году собрание вообще не проводилось, смета и тариф не утверждался. Решения собраний от ... и от ... считает незаконными, так как она не была уведомлена о проведении данных собраний. Протокол собрания от ... является подложным, подпись председателя собрания поддельная. Согласна, что должна оплачивать расходы по содержанию общего имущества, однако ТСЖ не утвердил тариф, поэтому оснований для взыскания с нее данных расходов нет. Считает незаконным утверждение разного тарифа для жилых и нежилых помещений. Так же на собрании не утверждались расходы на содержание вахты. Запись была внесена позже. Данные расходы утверждены с квартиры, а не с квадратных метров, что противоречит Жилищному кодексу. Так же ТСЖ не законно получило от нее целевой взнос на ограждение и на озеленение, данные расходы на собрании не утверждались. Считает, что ТСЖ получило неосновательное обогащение, которое просит взыскать в ее пользу.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 137 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 ст. 137 ЖК РФ).

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, ТСЖ в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (часть 3 и 4 ст. 137 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования; утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных вчасти 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Статьей 146 ЖК РФ установлен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания в соответствии с п.п. 2, 6, 7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ (ст. 155 ЖК РФ). Статья 156 ЖК РФ устанавливает, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с ТСЖ. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (ст. 157 ЖК РФ). Размер платы за коммунальные услуги, включая холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение), рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Беляхиной Н.П. является собственников квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 86,40 кв.м (т. 1 л.д. 23).

В указанном жилом доме создано товарищество собственников жилья «...» (т. 1 л.д. 11-16, 19-20).

Следовательно, Беляхина Н.П. является членом ТСЖ «...», обязана вносить плату за принадлежащее ей жилое помещение, оказанные коммунальные услуги и иные расходы, установленные органами управления ТСЖ.

Представитель истца суду пояснила, что Беляхина Н.П. не полностью оплачивает коммунальные услуги и расходы по содержания жилья, в связи с чем у нее образовалась задолженность в общей сумме 19197 рублей 42 копейки, которая состоит из задолженности по оплате услуг по отоплению за период с ... года по ... года в сумме 11043 рубля 56 копеек (т. 3 л.д. 225), задолженности по оплате расходов на содержание вахты в сумме 1701 рубль 28 копеек (т. 3 л.д. 226) и задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в сумме 6507 рублей 11 копеек (т. 3 л.д. 201).

Беляхина Н.П. пояснила суду, что она действительно не вносит указанные платежи, так как считает, что истец не обоснованно требует от нее внесения платы на содержание общего имущества, так как тариф не был утвержден в установленном законом порядке, так же не обоснованно взимает плату за содержание вахты, так как указанные расходы не были утверждены общим собранием ТСЖ, не правильно производит расчет расходов на отопление.

Судом установлено, что ... общим собранием ТСЖ «...» была утверждена смета расходов на ... год и принято решение об утверждении членского взноса в размере 8 рублей 50 копеек с 1 кв.м общей площади квартиры для жилых помещений, 6 рублей 00 копеек с 1 кв.м общей площади для нежилых помещений и тариф на содержание вахты в размере 207 рублей 00 копеек с одной квартиры (т. 3 л.д. 104-106).

... ТСЖ «...» было проведено заочное собрание, на котором была утверждена мета расходов на ... год, тариф членских взносов для жилых помещений - 10,50 рублей с 1 кв.м, тариф членских взносов для нежилых помещений - 7,5 рублей с 1 кв.м, тариф на содержание вахты - 210 рублей с квартиры (т. 1 л.д. 24).

Стороны пояснили суду, что указанные членские взносы фактически являются платой за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Расчет задолженности Беляхиной Н.П. по оплате содержания общего имущества произведен из указанных выше тарифов.

Беляхина Н.П. обратилась в суд с требованием о признании указанных выше решений общих собраний от ... и от ... незаконными, так как данные собрания были проведены с нарушение действующего законодательства. Она, как член ТСЖ и собственник жилья, не была уведомлена о дате и времени проведения собраний, а так же о повестке дня в установленном Уставом ТСЖ порядке, а именно в письменной форме. Представленный суду протокол собрания от ... является подложным. Количество бюллетеней в протоколе от ... не соответствует количеству выданных бюллетеней. Принятие различных тарифов для оплаты расходов по содержанию общего имущества для жилых и не жилых помещений противоречит Жилищному кодексу РФ, в соответствии с которым расходы по содержанию общего имущества исчисляются, исходя из площади принадлежащего члену ТСЖ имущества, а не из его назначения.

Представитель ТСЖ «...» данные требования не признала, считает, что решение от ... принято на правомочном собрании, проведенном в соответствии с требованиями действующего законодательства. Члены ТСЖ были извещены о проведении собрания путем размещения соответствующего объявления. Кроме того, считает, что Беляхина Н.П. пропусти установленный законом шестимесячный срок для обжалования данного решения, в связи с чем просит в иске в данной части отказать. Решение ... проводилось путем заочного голосования, процедура его проведения был соблюдена, оснований для признание данного решения незаконным нет.

В соответствии с п. 8.5 Устава ТСЖ «...» (т. 3 л.д. 186-194) уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении должно быть указано место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Данный порядок так же закреплен в ст. 146 ЖК РФ.

Представитель ТСЖ «...» не представила суду доказательств надлежащего уведомления собственников о проведении общего собрания .... При этом подтвердила, что не все собственники помещений были извещены о проведении общего собрания.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что в протоколе общего собрания от ... не указано, исходя из каких данных было установлено наличие кворума собрания. При этом в протоколе имеется ссылка на приложение, которым является список регистрации членов ТСЖ (т. 3 л.д. 107-108), где указана площадь принадлежащих членам ТСЖ помещений и количество голосов, имеющие не соответствия.

Так, в данном списке указано три собственника квартиры ..., имеющих по 12 голосов, при этом площадь квартиры во всех трех графах указана разная. Площадь квартиры, принадлежащая Беляхиной Н.П., указана как 87,4 кв.м, в то время как по регистрационному удостоверению данная площадь составляет 86,40 кв.м (т. 1 л.д. 23). Собственником квартиры ... указан З., в том время как согласно выписке из ЕГРП (т. 2 л.д. 225) собственниками данной квартиры являются З. - ... доли и С. - ... доля. Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом (т. 3 л.д. 210-222) число квартир в доме составляет 80, общая площадь квартир 8029,6 кв.м, при этом в указанном списке указано 78 квартир, площадь которых составляет 8018,9 кв.м.

Представитель ТСЖ «...» не смогла пояснить суду причину указанных разногласий, так же не дала пояснений, на основании каких данных было рассчитано количество голосов собственников нежилых помещений.

Наличие указанных выше противоречий не позволяет установить наличие либо отсутствие кворума при проведении собрания от ... и проверить его компетентность.

Перечисленные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ... по улице ... в городе Омске ... было проведено с существенными нарушениями требований ЖК РФ, что является основанием для признания решения данного собрания недействительным.

В судебном заседании ответчиком по встречному иску представителем ТСЖ «...» заявлено возражение о пропуске истцом Беляхиной Н.П. срока обращения в суд с требованием о признании решения общего собрания недействительным.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Беляхина Н.П. пояснила суду, что обжалуемый протокол общего собрания от ... она получила ....

Следовательно, она должна была обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания от ... до ....

Фактически Беляхина Н.П. обратилась в суд ... (т. 1 л.д. 155), то по истечению установленного законом срока.

В соответствии со ст. 112 ГПК РФ лицо, пропустившее установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

Беляхиной Н.П. ходатайство о восстановлении срока исковой давности не заявлено, доказательств, подтверждающих уважительность причины пропуска срока, суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что Беляхиной Н.П. пропущен срок для обращения в суд для защиты своих прав без уважительной причины, ответчиком до вынесения решения сделано заявление о применение срока исковой давности, следовательно исковые требования Беляхиной Н.П. к ТСЖ «...» о признании незаконным решения общего собрания ТСЖ от ... удовлетворению не подлежат.

В сводном протоколе от ... указано, что собрание проведено путем заочного голосования, зарегистрировано 88 бюллетеней, что составляет 89,2 % голосов.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ

ррешение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: -

сведения о лице, участвующем в голосовании;

-сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

- решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Представитель ТСЖ «...» пояснила суду, что не все собственники помещений в многоквартирном доме были уведомлены о проведении общего собрания ... с вручением бюллетеней для заочного голосования, что является нарушением порядка проведения собрания.

Данный факт так же подтверждается представленным суду Реестром лиц, получивших уведомление о проведении общего собрания собственников помещений (т. 3 л.д. 198-200), из которого следует, что уведомления не были вручены собственникам квартир №№ ... сособственнику квартиры 55, собственникам нежилых помещений. При этом ЧП К. было вручено уведомление как собственнику квартиры ..., которая принадлежит Беляхиной Н.П.

Представитель ТСЖ «...» не представил суду доказательств принятия решения собственников в соответствии со ст. 47 ЖК РФ, а именно наличие в решении собственника (бюллетене) сведений о лице, участвующем в голосовании,

о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Учитывая, что при проведение заочного собрания ... ответчиком были допущены существеннее нарушения порядка проведения собрания, данное решение затрагивает интересы Беляхиной Н.П. как собственника жилого помещения, так как устанавливает размер оплаты за содержание общего имущества, суд находит исковые требования Беляхиной Н.П. о признании решения общего собрания от ... недействительным обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Беляхина Н.П. имеет перед ТСЖ «...» задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ... года по ... года.

Учитывая, что решение общего собрания от ..., которым тариф для оплаты данных расходов был увеличен до 10 рублей 50 копеек, признано судом недействительным, при разрешении требований ТСЖ «...» о взыскании с Беляхиной Н.П. задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома суд считает необходимым исходить из тарифа, утвержденного решением общего собрания от ..., в размере 08 рублей 50 копеек.

При этом суд не может согласиться с позицией Беляхиной Н.П., что оплата данных расходов за ... годы не может быть взыскана, так как в нарушение действующего законодательства ТСЖ не проводило ежегодные собрания для утверждения данного тарифа.

Представитель ТСЖ «...» пояснила суду, что действительно в ... годах на общем собрании ТСЖ не рассматривался вопрос об изменении тарифа для оплаты расходов на содержание общего имущества, так как оснований для пересмотра сметы расходов и изменения тарифа не было.

Учитывая, что ТСЖ имеет право на возмещение расходов, необходимых на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, суд считает, что требования о взыскании с Беляхиной Н.П., как с собственника жилого помещения в многоквартирном доме, данных расходов являются обоснованными.

Стороны пояснили суду, что в заявленный период с ... года по ... года Беляхина Н.П. частично оплатила указанные расходы в сумме 4638 рублей 49 копеек.

Следовательно, исковые требования ТСЖ «...» о взыскании с Беляхиной Н.П. задолженности по оплате услуг по содержанию и обслуживанию жилья подлежат частичному удовлетворению в сумме 5643 рубля 11 копеек (период задолженности с апреля 2009 года по май 2010 года - 14 месяцев; 8,50 руб. х 86,4 кв.м = 734,40 руб. в месяц; 14х734,40=10281,60-4638,49=5643,11).

ТСЖ «...» так же заявлены требования о взыскании с Беляхиной Н.П. задолженности по оплате потребленной тепловой энергии в виде отопления в сумме 11043 рубля 56 копеек.

Судом установлено, что в доме ... по ул. ... поставляемая тепловая энергия расходуется на отопление дома и приготовление горячей воды с использование бойлера, то есть горячее водоснабжение производится по закрытой системе.

Представитель ТСЖ «...» пояснила суду, что при расчете стоимости тепловой энергии в виде отопления ими были учтены расходы тепловой энергии, затраченные на приготовление горячей воды, исходя из показаний счетчика учета горячей воды, установленного в доме, общая площадь отапливаемых жилых и нежилых помещений и площадь мест общего пользования, которая составляет 34,70 кв.м (т. 3 л.д. 203-225).

Суд считает, что данный расчет произведен истцом в соответствии с постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и постановлением Правительства РФ № 520 от 14.07.2008 года «Об основах ценообразования и порядке регулирования тарифов, надбавок и предельных индексов в сфере деятельности организаций коммунального комплекса».

При этом суд не может согласиться с расчетом, представленным Беляхиной Н.П. (т. 3 л.д. 133), так как при производстве данного расчета для исчисления тепловой энергии, затраченной на подогрев горячей воды, Беляхина Н.П., как она сама пояснила суду, принимала не показания счетчика ГВС, установленного в доме, то есть не реальные затраты на приготовление горячей воды, а данные указанные в счетах-фактурах ОАО «... ...», поставляющего тепловую энергию (т. 2 л.д. 1-223).

Однако, согласно письму ОАО «... ...» от ... (т. 3 л.д. 197), разделение поставляемой тепловой энергии по графам «отопление» и «ГВС» производится программой в процентном отношении отопления к горячей воде годовых объемов потребления, без учета фактических затрат на приготовление потребленной горячей воды.

Кроме того, в своем расчете Беляхина Н.П. учитывает площадь отапливаемых мест общего пользовании в размере 1339,7 кв.м, пояснив суду, что лестничные клетки в доме отапливаются.

Однако, данные доводы Беляхиной Н.П. опровергаются данным, указанным в техническом паспорте многоквартирного дома (т. 3 л.д. 210-222), согласно которому площадь отапливаемых помещений в доме составляет 9220,2 кв.м, что соответствует общей площади жилых и нежилых помещений в данном доме.

Доказательств обратного Беляхина Н.П. суду не представила.

На основании изложенного суд находит исковые требования ТСЖ «...» о взыскании с Беляхиной Н.П. задолженности по оплате потребленной тепловой энергии в виде отопления в сумме 11043 рубля 56 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения исковых требования ТСЖ «...» о взыскании с Беляхиной Н.П. расходов на содержание вахты в сумме 1701 рубль 28 копеек.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ и п.п. 4 п. 8.2 Устава ТСЖ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членом товарищества.

При этом ТСЖ вправе устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества (ст. 137 ЖК РФ).

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, которая пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

В нарушение приведенных выше норм права свои требования о взыскании расходов по содержанию вахты представитель ТСЖ основывает на расходах, понесенных ТСЖ по выплате заработной платы вахтерам.

При этом, при утверждении сметы на ... год данные расходы учтены не были (т. 1 л.д. 22), в установленном законом порядке решение об утверждении обязательного платежа в виде расходов на содержание вахты общим собранием ТСЖ «...» не принималось.

Согласно протоколу от ... (т. 3 л.д. 104-106) на общем собрании ТСЖ было принято решение об утверждении платы на содержание вахты 207 рублей с одной квартиры, однако в смете данных расходов нет, установление данного платежа с квартиры, без учета размера доли собственника в праве общей собственности противоречит действующему законодательству.

Представленный представителем ТСЖ «... расчет данного платежа отдельно для Беляхиной Н.П. (т. 3 л.д. 226-227), без составления и утверждения общим собранием сметы расходов и размера взноса, не может быть принят судом как не соответствующий требованиям закона.

На основании изложенного суд находит требования ТСЖ «...» о взыскании с Беляхиной Н.П. расходов на содержание вахты в сумме 1701 рубль 28 копеек не подлежащими удовлетворению, как не основанные на законе.

Беляхиной Н.П. заявлены требования о взыскании с ТСЖ «...» неосновательного обогащения в суммах 3672 рубля - оплата за содержание вахты, 9800 рублей - целевой сбор на установку ограждения, 1012 рублей - целевой сбор на озеленение, 20485 рублей 18 копеек - оплата расходов на содержание общего имущества и 3172 рубля 76 копеек - излишне уплаченные деньги по строке «отопление».

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ

лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Данные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Представитель ТСЖ «...» подтвердила в судебном заседании, что общим собранием ТСЖ «...» решение об утверждении обязательных платежей на ограждение и на озеленение не принималось. Данные суммы были внесены в квитанции бухгалтером ТСЖ на основании реально понесенных расходов на установку ограждения и озеленение территории.

Как было указано выше, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества и производится на основании утвержденной общим собранием товарищества сметы расходов, суд считает, что ТСЖ «...» без законных оснований получило от Беляхиной Н.П. денежные средства в виде целевого взноса на ограждение в сумме 9800 рублей 00 копеек, на озеленение в сумме 1012 рублей 00 копеек и на содержание вахты в сумме 3672 рубля 00 копеек.

При этом суд считает установленным, что истица, как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, должна оплачивать расходы, необходимые на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме из расчета 08 рублей 50 копеек с 1 кв.м в месяц, следовательно сумма 20485 рублей 18 копеек в счет возмещения данных расходов была получена ТСЖ «...» обоснованно.

Учитывая, что судом не был принят расчет взаимной задолженности по статье отопление за период с ... по ..., представленный Беляхиной Н.П., как не соответствующий стоимости фактически оказанной истице услуги по поставке тепловой энергии в виде отопления, суд не принимает доводы Беляхиной Н.П. о том, что за указанный период ТСЖ «...» необоснованно получило от нее денежные средства в сумме 3172 рубля 76 копеек по статье «отопление».

На основании изложенного суд находит исковые требования Беляхиной Н.П. о взыскании с ТСЖ «...» необоснованно полученных денежных средств подлежащими частичному удовлетворению в сумме 14484 рубля 00 копеек (9800,00+1012,00+3672,00).

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из представленных суду документов усматривается, что ТСЖ «...» были понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 8000 рублей (т. 1 л.д. 26, 253) и по оплате государственной пошлины в сумме 801 рубль 97 копеек (т. 1 л.д. 3).

Беляхиной Н.П. были оплачены услуги представителя в общей сумме 8800 рублей (т. 1 л.д. 188-191, т. 2 л.д. 229) и государственная пошлина в общей сумме 1544 рубля 18 копеек (т. 1 л.д. 154, т. 3 л.д. 130).

Требования сторон о взыскании указанных судебных расходов подлежат удовлетворению пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований и части исковых требований, в удовлетворении которых отказано.

При этом судом не установлено, что расходы по изготовлению фотографий в сумме 27,00 рублей, копированию документов в сумме 263,50 рублей, и оплате выписок по банковскому счету в сумме 300 рублей связанны с рассмотрением данного дела. Данные расходы не могут быть признаны необходимыми, их возмещение законом не предусмотрено (ст. 94 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Беляхиной Н.П. в пользу ТСЖ «...» задолженность по оплате потребленной тепловой энергии в сумме 11043 рубля 56 копеек, задолженность по оплате услуг по содержанию и обслуживанию жилья в сумме 5643 рубля 11 копеек, расходы по оплате юридических услуг в сумме 5000 рублей 00 копеек и по оплате государственной пошлины в сумме 600 рублей 43 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «...» к Беляхиной Н.П. отказать.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... по улице ... города Омска от ....

Взыскать с ТСЖ «...» в пользу Беляхиной Н.П. необоснованно полученные денежные средства в сумме 14484 рубля 00 копеек, судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 3000 рублей и по оплате государственной пошлины в сумме 586 рублей 82 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований Беляхиной Н.П. к ТСЖ «...» отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме через Первомайский районный суд г. Омска.

Решение вступило в законную силу 10.11.10