Дело № 2-3266/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего Брижатюк И.А. при секретаре Зобниной Т.М. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 18 августа 2010 года дело по иску Ломакина В.В., Ломакина В.П. к Бондаренко Н.В. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с иском к ответчику о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. В обоснование заявленного требования указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Бондаренко Н.В. в лице Ж.В.В., проживающего по адресу: <адрес>, действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа г.Омска З.Н.Ф. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>) на земельном участке мерой <данные изъяты> кв.м, предоставленном в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного с расположенным на нем домовладением с хозяйственными постройками и сооружениями, удостоверенного нотариусом нотариального округа г.Омска, Б.И.М., зарегистрированного в реестре за №. Продавцу 1/2 доли в праве собственности на спорный жилой дом, принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом нотариального округа г. Омска З.Н.Ф., ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №. При заключении договора купли-продажи между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Истцы оплатили обусловленную договором цену в размере <данные изъяты> рублей, претензий к истцам со стороны ответчика не было. Однако истцы и ответчик не обратились в компетентные органы для регистрации спорного договора, в связи с тем, что ответчик не проживал в г.Омске, его представитель после подписания договора купли-продажи выехал на неизвестное место жительство. Истцы обратились в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 доли в спорном жилом доме, но им было отказано в связи с тем, что на государственную регистрацию не было представлено заявления от продавца - ответчика по делу о государственной регистрации ранее возникшего права и о переходе права общей долевой собственности к истцам. Между истцами нет спора об определении доли в приобретенной ими 1/2 доли в праве собственности, считают, что каждому должно принадлежать по 1/4 доли в приобретенном имуществе. В настоящее время собственником данного домовладения также является третье лицо А.А.М., которой принадлежит 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанный дом на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно кадастрового паспорта здания, расположенного по адресу: <адрес> и технического паспорта спорного домовладения по 1/2 доли в праве собственности принадлежит Бондаренко Н.В. и А.А.М. Литера А, А1, А2, Литера А3, А4, А5 без правовых документов, разрешение на строительство не было предъявлено. Просят вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, заключенного между Ломакиным В.П., Ломакиным В.В. и Бондаренко Н.В. в лице представителя Ж.В.В. и регистрации перехода права общей долевой собственности по 1/2 доли на вышеуказанный жилой дом. В судебном заседании истец Ломакин В.П., заявленные требования поддержал и уточнил: просит зарегистрировать переход к нему и Ломакину В.В. права собственности на 1/2 долю дома <адрес> Дополнительно пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ г. он заключил с Бондаренко Н.В. договор купли-продажи на дом. Впоследствии хотел зарегистрировать данный договор, но ему было отказано, так как отсутствовало заявление от продавца Бондаренко Н.В. Данный дом он покупал с несовершеннолетним сыном. Подлинный договор купли-продажи обгорел при пожаре. В судебном заседании истец Ломакин В.В. заявленные требования поддержал и уточнил: просит зарегистрировать переход к нему и Ломакину В.П. права собственности на 1/2 долю дома <адрес> Дополнительно пояснил, что за регистрации договора обращались его родители, он не обращался. Ответчик Бондаренко Н.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, представила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, а так же указала, что согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ОО ГП «ОЦТИиЗ» ей принадлежала 1/2 доля спорного жилого с ДД.ММ.ГГГГ С продажей дома ДД.ММ.ГГГГ истцам, в присутствии ее представителя, считает, что она утратила право собственности на 1/2 доли жилья по <адрес>. Против требований истцов о переходе права собственности на 1/2 долю не возражает. В судебном заседании третье лицо А.А.М. пояснила, что она является собственником половины дома <адрес>, вторая половина дома принадлежит истцам. В ДД.ММ.ГГГГ г. она купила 1/2 долю в спорном доме, во второй половине дома уже жили Ломакины. Документов истцов на дом она не видела, на каком основании они проживают в данном доме не знает, но считает их собственниками спорного дома. Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, просил, рассмотреть в его отсутствие. Выслушав истцов и третье лицо, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно п.1-3 Приказа Минюста РФ от 06.08.2001 г. № 233 «Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли продажи и перехода права собственности на жилые помещения, государственная регистрация договоров продажи и перехода прав осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации в порядке, установленном Законом. Внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации договоров продажи и перехода прав осуществляется в порядке, установленном Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 (далее - Правила ведения ЕГРП), и настоящей Инструкцией. Договор продажи подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации (пункт 2 статьи 558 Кодекса). Согласно пункту 2 статьи 8 и пункту 2 статьи 223 Кодекса право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом. Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (пункт 3 статьи 2, пункт 7 статьи 16 Закона). Договор продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а также переход доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемой на основании договора продажи доли, также подлежат государственной регистрации (статья 251 Кодекса). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между Бондаренко Н.В. в лице представителя Ж.В.В., действующий на основании доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Омск З.Н.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и Ломакиным В.П., действующим за себя и сына Ломакина В.В., согласно которого Бондаренко Н.В. продала, а Ломакин В.П. и Ломакин В.В. купили 1/2 долю дома, находящегося в городе Омске по <адрес>, расположенного на земельном участке мерой <данные изъяты> кв.м, предоставленном в пожизненное владение для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке расположены: один рубленный жилой дом общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, сараи, сооружения в общей собственности с Ж.М.М., что подтверждается справкой МПТИУНИ г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №. Отчуждаемый жилой дом 1/2 доля принадлежит Бондаренко Н.В. на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом нотариального округа г.Омска З.Н.Ф. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №. Из материалов дела следует, что государственная регистрация перехода права собственности к покупателям не была произведена в связи с тем, что продавец -ответчик и его представитель не проживали в г. Омске. Истцы обратились в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 доли в спорном жилом доме, но им было отказано по причине того, что в Управление Росреестра по Омской области не было представлено заявление от ответчика о государственной регистрации ранее возникшего права и о переходе права общей долевой собственности. Из письма Управления Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истицам было отказано в государственной регистрации права на 1/2 долю жилого дома, поскольку не представлены необходимые в соответствии с Законом для государственной регистрации права документы: заявление Ломакина В.В. о государственной регистрации на 1/4 доли в праве общей долевой собственности, правоустанавливающий документ Бондаренко Н.В. на жилой дом, заявление Бондаренко Н.В. о государственной регистрации ранее возникшего права, и о переходе права общей долевой собственности к Ломакиным В.П., В.В. Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, имеет разрешенное использование: земли жилой застройки (индивидуальной), с кадастровым №. По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственниками спорного дома являются: 1/2 литера А, А1, А2 А.А.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, литера А3 без правовых документов, 1/2 литера А, А1, А Бондаренко Н.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, литера А4, А5 без правовых документов. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что договор сторонами был исполнен: расчет по договору был произведен полностью, передан покупателям, нотариально удостоверен и по своему содержанию и существу соответствует требованиям ч.1 ст.432 ГК РФ об основных положениях заключения договора. При таком положении, с учетом приведенных правовых норм права, договор купли-продажи дома является заключенным с момента его подписания сторонами согласно ч.1 ст.433 ГК РФ. В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Из заявления ответчицы усматривается, что с момента продажи спорного дома она утратила права собственника на 1/2 долю дома, в связи с чем, не возражает против удовлетворения требования истцов. Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, исковые требования Ломакина В.П., Ломакина В.В. о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности по 1/4 доли на дом № по адресу: <адрес>, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Зарегистрировать переход права собственности на дом № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, на Ломакина В.В. и Ломакина В.П. по 1/4 доли за каждым. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г.Омска. Решение вступило в законную силу 05 октября 2010 г.