решение о взыскании задолженности по договору, оплате коммунальных платежей

В соответствии с условиями договора найма жилого помещения истец предоставил вышеуказанную квартиру ответчику для проживания, что подтверждается актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в квартире <адрес>

Согласно п.3.2 договора истец с ответчиком согласовал порядок и размер оплаты за пользование квартирой, в соответствии с которым ответчик обязуется вносить оплату за пользование квартирой, являющейся предметом договора, в размере <данные изъяты> рублей помесячно, в конце месяца за следующий месяц.

В соответствии с абз.3, п.2.1 договора ответчик должен в период действия договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефон, охранную сигнализацию, домофон, радио, отопление и другие) в установленном порядке.

Данные платежи, в соответствии с редакцией данного пункта договора, не входили в плату за пользование квартирой, установленные п. 3.2 договора.

В связи с тем, что в период, когда ответчик проживал в квартире, истец находился в г. Ханты-Мансийск, по устной договоренности ответчик должен был перечислить плату за проживание в квартире на сберегательную книжку истца.

С ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно плата за проживание в квартире ответчиком была внесена в полном объеме.

Однако в марте ответчик перечислил на его сберегательную книжку плату за пользование квартирой за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> рублей, что составляет 50 % от ежемесячной оплаты, которую ответчик обязан оплачивать истцу в соответствии с условиями договора.

В дальнейшем до окончания срока действия договора платежи за пользование квартирой со стороны ответчика не вносились, в связи с этим задолженность ответчика по договору найма составила <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил телеграмму с уведомлением об отказе в продлении договора по окончании его действия ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ненадлежащим исполнением, предложением погасить задолженность и передать квартиру по акту приема-передачи.

Данное требование ответчиком исполнено не было. Кроме того, ответчиком с момента проживания не оплачивались коммунальные услуги, которые были оплачены истцом, в связи с этим, задолженность ответчика по внесению коммунальных платежей, определенных в п.2.1 договора, составила <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями об оплате.

В соответствии с п. 4.4 договора, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, составляет <данные изъяты>

Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за пользование квартирой в сумме <данные изъяты> рублей, по коммунальным платежам в сумме <данные изъяты>, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

В судебном заседании представитель истца Д.В.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержал в полном объеме, представил суду договор на оказание юридической помощи Аксенову В.В. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого просит взыскать с ответчика судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик Карташев И.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, о причине неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.420 ГК РФ договорами признаются соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.       

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Ч.3 ст.678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч.3 ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что Аксенов В.В. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.27-28).

ДД.ММ.ГГГГ между Карташевым И.В. (арендатор) и Аксеновым В.В. (арендодатель) был заключен договор б/н найма жилого помещения, по условиям которого Аксенов В.В. предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру <адрес> Карташеву И.В. за плату для проживания в ней.

Согласно п.2.1 договора арендатор обязан вносить арендодателю в сроки и в порядке, установленными настоящим договором; в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном, охранную сигнализацию, домофон, радио, отопление и другие) в установленном порядке. Оплата коммунальных услуг в плату, указанную в п.3.2 не входит.

Из п.3.1-3.3 договора усматривается, арендатор обязуется регулярно вносить арендодателю плату за пользование квартирой. Плата за пользование квартирой вносится помесячно, в конце месяца за следующий месяц, и составляет <данные изъяты> рублей.

Арендатор по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ должен арендодателю в качестве предоплаты за аренду квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей, и за ДД.ММ.ГГГГ г. - <данные изъяты> рублей; суммарно <данные изъяты> рублей. Взаимным согласованием сторон из этой суммы вычтено <данные изъяты> рублей на приобретение арендатором материалов для проведения косметического ремонта квартиры, указанной в п.1.2. Косметический ремонт квартиры будет проведен силами арендатора, срок окончания ремонта - до ДД.ММ.ГГГГ

П.5.1. договора установлено, что договор заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Аксенов В.В. передал квартиру <адрес> Карташеву И.В.

Из искового заявления, пояснений представителя истца, усматривается, что по устной договоренности сторон, ответчик должен был перечислять плату за проживание в квартире на сберегательную книжку истца, так как истец находился в г.Ханты-Мансийск.

           С ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно плата за проживание в квартире ответчиком была внесена в полном объеме. В ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик перечислил на сберегательную книжку только <данные изъяты> рублей, в дальнейшем перестал вносить платежи за пользование квартирой, в связи с этим образовалась задолженность ответчика за пользование квартирой в сумме <данные изъяты> рублей.

          В нарушение договора найма жилого помещения ответчик не оплачивал за квартиру коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями об оплате.

         ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику телеграмму с уведомлением об отказе продления срока договора в связи с его ненадлежащим исполнением, и предложением погасить имеющуюся задолженность и передать квартиру по акту приема-передачи (л.д.11-13).

         Данное требование ответчиком выполнено не было.

         По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, составляет <данные изъяты>

         С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по вышеуказанному договору.

          В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

          В ходе судебного разбирательства ответчиком возражений относительно заявленных исковых требований в суд не направлено.

        Таким образом, в пользу истца с ответчика следует взыскать задолженность по оплате за пользование квартирой в сумме <данные изъяты> рублей, задолженность по коммунальным платежам в сумме 14 686 рублей 95 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Понесенные Аксеновым В.В. расходы на оплату услуг представителя подтверждаются материалами дела, а именно договором на оказание юридических услуг б/н от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому требование Аксенова В.В. о взыскании с ответчика судебных расходов в сумме <данные изъяты> рублей подлежит удовлетворению.

            Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233- 237 ГПК РФ, суд

                                                               Р Е Ш И Л:

Взыскать с Карташева И.В. в пользу Аксенова В.В. задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, из которой <данные изъяты> рублей за пользование квартирой, <данные изъяты> за оплату коммунальных платежей, <данные изъяты> неустойка, <данные изъяты> рублей расходы по оплате услуг представителя, возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

          Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска, а ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Омска заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

                                                Решение вступило в законную силу 05 октября 2010 г.