Дело № 2-4274/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего Солодкевича И.М.

при секретаре Бирковой Л.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 01 ноября 2010 года

гражданское дело по иску Архиповой И.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения» о компенсации морального вреда

У С Т А Н О В И Л :

       Архипова И.М. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «ПКФ «СМУ- 1 КПД» договор № долевого участия в строительстве жилого многоэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, в соответствии с которым ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» обязалось построить и передать в срок до ДД.ММ.ГГГГ в ее собственность <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (без учета летних помещений), площадь летних помещений - <данные изъяты> кв.м.

       Поскольку в установленный договором срок обязательства ответчик не исполнил, директор ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» З.Ю.А. уничтожил договор от ДД.ММ.ГГГГ и обманным путем заключил с ней новый договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого срок сдачи дома в эксплуатацию был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ.

       Решением Первомайского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на объект незавершенного строительства - <данные изъяты>-х комнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты>-м этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующую № доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме.

       Однако до настоящего времени она лишена возможности вселиться в приобретенную ею квартиру, поскольку дом так и не был сдан в эксплуатацию.

       Органами внутренних дел ведется уголовное расследование в отношении З.Ю.А., так как он обманным путем завладел денежными средствами и использовал их по своему усмотрению.

       Полагает, что действиями ответчика ей причинен имущественный вред (убытки), поскольку согласно первоначальному договору срок сдачи дома в эксплуатацию был установлен ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, она была вынуждена приезжать в город Омск в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ для решения вопросов по квартире, тратить деньги на приобретение билетов. По вине застройщика она потеряла контейнер для переезда в город Омск и вынуждена была проживать у родственников.

       С ДД.ММ.ГГГГ она переживает физические и нравственные страдания, в связи с чем проходила лечение у невропатолога. Для приобретения указанной квартиры она была вынуждена продать квартиры своей матери и супруга в городе <данные изъяты> по заниженным ценам, поскольку застройщик установил предельные сроки внесения денежных средств. Перечисленным ей причинен моральный вред, компенсацию которого она оценивает в <данные изъяты> рублей.

       Просила взыскать с ответчика <данные изъяты> рублей компенсации морального вреда и неустойку из расчета 3% за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 3-4).

       В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования. Просит взыскать с ответчика неустойку из расчета 3% за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 19).

       Определением суда от 01 ноября 2010 года производство по настоящему гражданскому делу в части взыскания неустойки было прекращено в соответствии с частью 1 статьи 134 ГПК РФ в связи с признанием ответчика банкротом и введением в отношении последнего конкурсного управления на основании решения Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

       Истица Архипова И.М. в судебное заседание не явилась, была извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 18).

       Представляющая интересы истицы по доверенности Олейник Л.Я. (л.д. 5) поддержала доводы и требования своей доверительницы. Дополнила, что первоначально истица заключила договор в ДД.ММ.ГГГГ. Затем она добровольно переоформила договор в ДД.ММ.ГГГГ. Указанная в договоре квартира приобреталась истицей для личных нужд. Моральный вред причинен истице ответчиком в связи с нарушением последним сроков ввода дома в эксплуатацию и передачи ей квартиры. В настоящее время проживать в квартире невозможно, поскольку дом не достроен. Срок ввода дома в эксплуатацию в настоящее время ответчиком не определен. Свои обязательства по договору истица выполнила полностью.

       Представитель конкурсного управляющего ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» Мунша В.В. по доверенности Шипулин Е.В. (л.д. 21) исковые требования не признал, полагая их необоснованными. Пояснил, что истицей, в том числе, не обоснованы основания и размер компенсации морального вреда, расчет неустойки произведен неверно. В ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» введена процедура наблюдения, а с ДД.ММ.ГГГГ - конкурсное производство. Дом построен на 95%.

       Выслушав представителей сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему:

       По договору долевого участия в строительстве жилого дома в районе <адрес> по адресу: <адрес> №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № крупнопанельного домостроения» (ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД») (далее - организация) в лице директора З.Ю.А. и Архиповой И.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее - дольщик), предметом договора является осуществление дольщиком долевого участия, состоящего из вложения денежных средств… в строительство кирпичной вставки в десятиэтажном панельном жилом доме согласно проектной документации, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, перед зданием поликлиники <адрес> (адрес строительный, см. приложение №) в целях приобретения права собственности на двухкомнатную <адрес> (<данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже угловой секции (см. приложение №) указанного дома (расчет произведен согласно проектно-сметной документации) далее квартира (пункт 1.1.); строительство вышеуказанного дома и квартиры в нем осуществляет организация (пункт 1.2.); целью организации при заключении договора является привлечение денежных средств или иных материальных ценностей в строительство вышеуказанного дома и квартиры (пункт 1.2.1.);     к моменту подписания договора строительство дома и квартиры находится на стадии проектных работ; производства нулевого цикла. Строительная площадка расположена по <адрес> (пункт 1.3.);      общая сумма долевого участия в строительстве квартиры составляет <данные изъяты> рублей (пункт 2.1.); условия расчета: <данные изъяты> рублей из суммы, указанной в пункте 2.1. настоящего договора, вносится дольщиком наличными средствами в кассу или на расчетный счет организации в момент подписания договора; <данные изъяты> рублей… дольщик вносит наличными средствами в кассу или на расчетный счет организации в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.2.); …цена квартиры является фиксированной и изменению не подлежит. Цена одного квадратного метра является фиксированной и изменению не подлежит (пункт 2.3.); поступившие от дольщика средства организация обязана незамедлительно направлять на реализацию проекта, исходя из принципов разумности, достаточности и производственно-технической обоснованности. При этом с начала строительства квартиры в натуре все средства, поступающие от дольщика должны направляться на нужды строительства вышеуказанного дома и квартиры в нем (пункт 3.3.); сдача дома в эксплуатацию осуществляется не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4.2.); право собственности на квартиру возникает у дольщика с момента государственной регистрации указанного права в установленном порядке и будет оформляться дольщиком самостоятельно. При этом, организация не позднее 10 дней с момента сдачи дома по акту государственной комиссии и ввода его в эксплуатацию обязуется передать квартиру в натуре и все необходимые документы на него, в том числе документы, необходимые для регистрации права собственности, а также совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности дольщика (пункт 4.5.); настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств по нему (пункт 5.4.) (л.д. 6-8).

       ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (далее - застройщик) в лице З.Ю.А. и Архипова И.М. (далее - участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве №, согласно которому договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (пункт 1);      по настоящему договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом (далее - объект) и передать соответствующий объект долевого строительства (далее - квартира) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), общее имущество в многоквартирном жилом доме, принадлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящее в состав указанного объекта, строящегося также привлечением денежных средств участника долевого строительства (пункт 2.1.); застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Строительство объекта осуществляется на земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес> (Советский административный округ), с местоположением: установлено в <адрес>. Указанный земельный участок предоставлен ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в аренду сроком на 3 (три) года. Договор аренды земельного участка №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ ГУ Федеральной регистрационной службы по Омской (пункт 2.2.). Участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры, имеющей проектную характеристику: этаж - <данные изъяты>, условный номер - <данные изъяты>, количество комнат - <данные изъяты> общая площадь квартиры без учета летних помещений - <данные изъяты> кв.м., площадь летних помещений - <данные изъяты> кв.м., площадь летних помещений с коэффициентом - <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры с летними помещениями (по договору) - <данные изъяты> кв.м. План квартиры указан в приложении № к настоящему договору. Обязательства застройщика (пункт 3), в том числе: осуществлять функции заказчика-застройщика объекта (пункт 3.1.); ввести в эксплуатацию объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, совершить все действия и подготовить все документы, необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема-передачи (пункт 3.2.); цена договора (общий размер взноса Участника) долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей …; цена договора является фиксированной и изменению не подлежит (пункт 5.1.); денежная сумма, указанная в пункте 5.1. настоящего договора, в размере <данные изъяты> рублей вносится участником долевого строительства денежными средствами в кассу или на расчетный счет застройщика в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5.2.); В случае нарушения застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры более чем на три месяца, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 0,03 % от суммы договора за каждый день просрочки, но не более 0,3% от общей суммы договора (пункт 6.1.) (л.д. 10-11).

       По приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Архипова И.М. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ внесла в кассу ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» всего в общей сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 9, 25).

       Таким образом, истица свои обязательства по договору с ответчиком исполнила полностью.

        Исходя из содержания иска и объяснений представителя истицы, последняя в обоснование своих требований ссылается на нарушение ответчиком сроков окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию дома, а далее - передаче ей квартиры.

       Поскольку истица при заключении договора была намерена приобрести квартиру для собственного проживания, следовательно, к отношениям между сторонами применяется, в том числе, и законодательство о защите прав потребителей.

       В соответствии со статьей 27 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами (пункт 1); срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказания услуги)… (пункт 2).

       Решением Первомайского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ. вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по иску Архиповой И.А. к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» за Архиповой И.А. признано право собственности на собственности на объект незавершенного строительства - <данные изъяты> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенную на <данные изъяты> этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующую <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме (л.д. 12-14).

       При этом в судебном заседании установлено и не отрицается представителем ответчика, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) до настоящего времени не введен в эксплуатацию и, соответственно, квартира истице не передана.

       Таким образом, ответчик нарушил срок сдачи дома (квартиры) в эксплуатацию и передачи объекта истице.

        Отсюда, нарушение ответчиком прав истицы как потребителя на завершение работы в предусмотренные договором (договорами) сроки в соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст.ст. 150, 151, 1099 ГК РФ является основанием для компенсации причиненного ответчиком истице морального вреда.

        Учитывая обстоятельства причинения вреда, вину ответчика, наличие договора между сторонами с изменением сроков окончания строительства, на основании которого за истицей признано право собственности на объект незавершенного строительства, период просрочки, степень нравственных страданий истицы, ее индивидуальные особенности, а также требования разумности и справедливости (ст.ст. 150-151, 1099-1101 ГК РФ) размер денежной компенсации морального вреда следует определить в <данные изъяты> рублей.

       Поскольку требования Архиповой И.М. связаны фактически с защитой прав потребителей, по правилам подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36. Налогового кодекса уплаченная истицей ДД.ММ.ГГГГ при подаче искового заявления государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей подлежит возврату последней в порядке, установленном статьей 333.40. НК РФ.

       Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

       Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения»:

       в пользу Архиповой И.М. <данные изъяты> рублей компенсации морального вреда;

       в местный бюджет государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

       Возвратить Архиповой И.М. излишне уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 200 (двести) рублей.

       На решение в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть подана кассационная жалоба в Первомайский районный суд для рассмотрения Омским областным судом.

       Решение вступило в законную силу 24.11.2010