Дело № 2-3260/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А. при секретаре Зобниной Т.М. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 12 августа 2010 года дело по иску Денисовой Н.К., Мартинюк Ю.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд c вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» договор № долевого участия в строительстве. В соответствии с п. 2.1 договора № ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» обязалось передать им в собственность однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в доме <адрес> Согласно п. 3.2 договора № ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» обязалось передать им указанную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение п. 5.2 договора истцами были оплачены ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по передаче истице в собственность вышеуказанного объекта недвижимого имущества. Данный договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, является заключенным в соответствии с требованиями Федерального закона. Определением Арбитражного суда Омской области от 14.01.2010 г. по делу № А-46-8545/2009 в отношении ответчика введена одна из процедур банкротства -наблюдение. Считают, что признание права собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по <адрес>, является единственным способом защиты их нарушенного права, как лиц, вложивших немалые денежные средства в объект строительства и не получившего его в собственность до настоящего времени. Просят признать за ними право собственности по 1/2 доле за каждой на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по <адрес> (адрес строительный), что при сдаче дома будет соответствовать площади <данные изъяты> кв.м. Истец Мартинюк Ю.М. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена. В судебном заседании истец Денисова Н.К. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» заключали два договора в ДД.ММ.ГГГГ г. и ДД.ММ.ГГГГ г. Договор № долевого строительства зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области. В настоящее время дом не построен вообще, имеется только свайное поле, готовность объекта долевого строительства 6 %. Представитель конкурсного управляющего М.В.В. - К.М.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования истцов не признала, в связи с тем, что объект строительства по <адрес> отсутствует, имеется только свайное поле. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, извещен о дне рассмотрения дела. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договорами признаются соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мартинюк Ю.М., Денисовой Н.К. и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес>, предметом которого является осуществление дольщиком долевого участия состоящего из вложения денежных средств (либо иного имущества и имущественных прав, если это будет установлено сторонами) в строительстве десятиэтажного панельного жилого дома согласно проектной документации, расположенного по адресу: <адрес> целях приобретения права собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в 1 подъезде на 7 этаже в рядовой «Р» секции указанного дома (расчет произведен согласно проектно сметной документации). Согласно п.п. 2.1, 2.2., 2.3. договора, общая сумма долевого участия в строительстве квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Условия расчета: <данные изъяты> рублей из суммы, указанной в п. 2.1. настоящего договора, вносится дольщиком наличными денежными средствами в кассу или на расчетный счет организации в срок до ДД.ММ.ГГГГ Дольщик имеет право на досрочное внесение денежных средств. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. Пунктом 4.2. договора установлено, что сдача дома в эксплуатацию осуществляется не позднее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Мартинюк Ю.М., Денисовой Н.К. было заключено соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес>, согласно которому стороны договорились считать данный договор предварительным, оплату по данному договору считать платой по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ По договору участия в долевом строительстве №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и Мартинюк Ю.М., Денисовой Н.К. (участники долевого строительства), застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), общее имущество в многоквартирном жилом доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящие в состав указанного объекта, строящего также привлечением денежных средств участника долевого строительства (п.2.1). Согласно п.2.2. договора застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный). Строительство объекта осуществляется на земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью <данные изъяты> м.кв., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес> (САО), с местоположением: установлено в 67 м юго-восточнее относительно 10-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>. Указанный земельный участок предоставлен застройщику в аренду сроком на 3 года. Договор аренды земельного участка №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в ГУ Федеральной регистрационной службы по Омской области. Участник долевого строительства инвестирует объект в части однокомнатной квартиры, имеющей проектную характеристику: квартира, условный №, общая площадью квартиры без учета летних помещений <данные изъяты> кв.м, площадь летних помещений <данные изъяты> кв.м, площадь летних помещений с коэффициентом 1,4 (0,3), площадь квартиры с летними помещениями <данные изъяты> кв.м, расположенную в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (адрес строительный). Согласно пункту 3.2 договора, застройщик обязался ввести в эксплуатацию объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, совершить все действия и подготовить все документы необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема - передачи. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче квартиры участнику долевого строительства. Пунктом 5.1 договора, предусмотрено, что цена договора долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей. Цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 2 % от всей стоимости квартиры. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. Из п. 5.2 договора следует, что денежная сумма, указанная в п.5.1 договора, в размере <данные изъяты> рублей внесена участниками долевого строительства денежными средствами в кассу застройщика ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Внесение денежных средств подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Справкой ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что за однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в строительстве десятиэтажного панельного жилого дома по адресу: <адрес> между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Мартинюк Ю.М. и Денисовой Н.К. расчет произведен полностью в сумме <данные изъяты> рублей. Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска ДД.ММ.ГГГГ на имя ООО «ПКФ «СМУ - КПД» выдано разрешение № на строительство объекта капитального строительства первой очереди жилого дома (строительный номер 10), площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м., площадь застройки - <данные изъяты> кв.м, строительный объем - <данные изъяты> куб.м, общая площадь здания - <данные изъяты> кв.м, количество этажей - 10, количество квартир - 180, расположенного по адресу: <адрес> действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлен Департаментом недвижимости Администрацией г. Омска по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО ПКФ «СМУ-1 КПД», кадастровый номер предоставленного земельного участка <данные изъяты> Решением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника М.В.В.…» Сторонами не отрицается, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом квартира, не построен, имеется только свайное поле. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. С учетом изложенного, отсутствия объекта - предмета спора квартиры, а также объекта долевого строительства дома либо части дома, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: В иске Денисовой Н.К., Мартинюк Ю.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилого дома по <адрес> (адрес строительный), что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире <адрес> отказать. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска. Решение вступило в законную силу 14 сентября 2010 г.