Дело № 2-3918/2010 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Е.А. Чеботаревой при секретаре С.В. Хаджиевой рассмотрев в открытом судебном заседании в города Омске 15 сентября 2010 года Гражданское дело по иску ОАО «ОТП Банк» к Суендыковой Н.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Истец ОАО «ОТП Банк» обратился в суд с иском к Суендыковой Н.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указал, что по условиям кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № Суендыковой Н.Н. был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> с уплатой ежемесячных платежей в <данные изъяты>. За пользование кредитом установлена процентная ставка, в размере <данные изъяты> годовых. В нарушение условий кредитного договора, заемщиком не исполняются обязательства по возврату суммы. На ДД.ММ.ГГГГ имеется долг по возврату кредита в размере <данные изъяты>, а также по уплате процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим, на основании п. 5.2. договора ответчик должна уплатить неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа - <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также на основании п. 5.3. договора заемщик должна уплатить неустойку в виде пени за нарушение срока уплаты начисленных процентов в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением обязательства ответчику направлено требование о досрочном возврате кредита, которое на ДД.ММ.ГГГГ, не исполнено. Задолженность составляет <данные изъяты>. В обеспечение исполнения обязанностей заемщика по кредитному договору установлена ипотека квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки составляет <данные изъяты>. Ответчику было направлено уведомление с указанием данной рыночной стоимости. На основании изложенного просят взыскать с ответчика в пользу ОАО «ОТП Банк» задолженность в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> - сумма кредита; <данные изъяты> - проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> годовых; <данные изъяты> - неустойка, начисленная на сумму просроченного долга и на проценты неуплаченные в срок. Также просит взыскать с ответчика проценты по кредитному договору в размере <данные изъяты> годовых от суммы неисполненных обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ на день фактического погашения долга. Обратить взыскание на предмет залога - жилое помещение по адресу: <адрес>, с реализацией на публичных торгах с начальной продажной ценой в размере <данные изъяты>. В судебном заседании представитель ОАО «ОТП Банк» Р., действующий по доверенности, требования иска поддержал в полном объеме. Ответчик Суендыкова Н.Н. в судебное заседание не явилась, причину неявки не сообщила. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель банка не против рассмотрения гражданского дела без участия ответчика, в порядке заочного судопроизводства. Заслушав представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом, согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Статьей 50 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закреплена аналогичная норма, по которой залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В судебном заседании из пояснений представителя истца и материалов дела установлено, что по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» (кредитор) предоставил Суендыковой Н.Н. (заемщик) кредит в размере <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> месяцев для целевого использования - на покупку двухкомнатной <адрес>, в <адрес> в <адрес>, общей площадью 73,10 кв. метра. Кредит предоставлен заемщику в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на счет Суендыковой Н.Н. Согласно п. 3.1. договора за пользование кредитом заемщик оплачивает кредитору проценты из расчета годовой ставки в размере <данные изъяты>. При нарушении сроков возврата кредита, заемщик платит кредитору неустойку за период просрочки в размере <данные изъяты> годовых от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита (п.5.2.). При нарушении сроков уплаты, начисленных по кредиту процентов, заемщик платит кредитору неустойку за период просрочки в размере <данные изъяты> годовых от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов (п.5.3.). Пунктом 4.4.1. договора предусмотрено, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств при просрочке заемщиком оплаты очередного ежемесячного платежа по кредиту. Из пояснений истца следует, что банк договорную обязанность по выдаче кредита исполнил. Указанное обстоятельство подтверждается распоряжением бухгалтерии. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ К. продал Суендыковой Н.Н. жилое помещение по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Договором предусмотрено, что квартира приобретается за счет денежных средств, предоставленных ОАО «<данные изъяты>» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Суендыковой Н.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру, с зарегистрированным ограничением в виде ипотеки, в силу закона. Согласно уставу ОАО «ОТП Банк» решением общего собрания акционеров ОАО «<данные изъяты>» банк был реорганизован путем присоединения к АКБ «<данные изъяты>». Наименование банка изменено на ОАО «ОТП Банк». Банк является правопреемником ОАО «<данные изъяты>». Права ОАО «ОТП Банк» в отношении квартиры удостоверены закладной. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору № ответчику направлено требование о досрочном возврате кредита, что предусмотрено п. 4.4.1. договора. Указанное требование, как следует из доводов представителя банка, не исполнено. В соответствии с предоставленным расчетом, размере задолженности составляет <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> - сумма кредита; <данные изъяты> - проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> годовых; <данные изъяты> - неустойка, начисленная на сумму просроченного долга и на проценты неуплаченные в срок. С учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, указанный расчет принимается судом как верный. Таким образом, на основании предоставленных документов, с учетом отсутствия возражений ответчика, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ОАО «ОТП Банк» к должнику о взыскании задолженности по кредитному договору по предоставленному расчету, в размере <данные изъяты>. В соответствии с п. 51 постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен, более короткий срок. С учетом изложенного суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению, требование о взыскании процентов за пользование кредитом из расчета <данные изъяты> годовых с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического погашения задолженности. Требование об обращении взыскания на предмет залога обосновано и подлежит удовлетворению как соответствующее норме ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Начальную цену реализации на торгах заложенной квартиры, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд определяет в размере <данные изъяты>, то есть в размере рыночной стоимости, установленной заключением ОАО «ОТП Банк» Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. При обращении в суд с иском, банком уплачена госпошлина в сумме <данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ответчика. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 819 ГК РФ, ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать в пользу ОАО «ОТП Банк» с Суендыковой Н.Н. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль, а также расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>. Взыскать в пользу ОАО «ОТП Банк» с Суендыковой Н.Н. проценты на сумму неисполненных обязательств, исходя из ставки <данные изъяты>, подлежащие начислению с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы долга. В счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на жилое помещение по адресу: <адрес>, с реализацией имущества на торгах с начальной ценой в размере <данные изъяты>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Первомайский районный суд города Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Е.А. Чеботарева Решение вступило в законную силу 30.11.2010 г. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>