Дело № 2-4439/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего Рубе Т.А. при секретаре Жеребиловой Е.Д. рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 26 октября 2010 года гражданское дело по иску Зензина А.А., Темеревой О.Ю., Ермоленко И.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, у с т а н о в и л: Зензин А.А. обратился в суд с требованием к ответчику о признании за ним права собственности на доли в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ... (ЖК «...») в ... г. Омска. Свои требования мотивирует тем, что ... обществом с ограниченной ответственностью «...» и обществом с ограниченной ответственностью «...» был заключен договор ... долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по ул. ... ... административного округа города Омска (в дальнейшем объекту был присвоен строительный адрес - жилой дом по улице ... - улица ... в ... административном округе города Омска). Предметом данного договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по ... в ... ..., с целью получения «Инвестором» в собственность жилых помещений, указанных в п. 1.2. вышеуказанного договора. В соответствии с п. 1.2. вышеуказанного договора после выполнения инвестором требований договора заказчик передает по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность инвестора жилое помещение - квартиру с лоджией и террасой между компоновочными осями А-Б/3-4, строительный номер ..., общей проектной площадью 204,84 кв.м. (в том числе одна лоджия общей проектной площадью 20,12 кв.м., одна терраса общей проектной площадью 119,96 кв.м.), расположенной на ... этаже в ... подъезде «Жилого дома», расположенного по .... В соответствии с условиями заключенного сторонами договора ООО «... ...» приняло на себя обязательства по выполнению функций заказчика при строительстве вышеуказанного дома с последующим вводом его в эксплуатацию, (п. 2.1. договора). В соответствии с п.п. 3.1 заключенного договора, долевое участие ООО «...» в строительстве квартиры в жилом доме определялось инвестиционной стоимостью вклада в размере 4044000 рублей. Внесение данного вклада являлось основанием приобретения ООО «...» прав на вышеуказанную квартиру. Договором уступки права требования ... от ... ООО «...» права требования по договору ... долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса от ... были уступлены в полном объеме А.. Договором об уступке права требования (цессии) от ... А. права требования по договору ... долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса от ..., договору уступки права требования ... от ... были уступлены в полном объеме Зензину А.А.. Срок сдачи и ввода в эксплуатацию «Жилого дома» по ... договором установлен на .... Затем он был перенесен на более поздний срок. В данный момент ответчик строительство «Жилого дома» не оканчивает, работы по строительству не ведутся. Фактически жилой комплекс, в котором находятся инвестируемые истицей помещения, построен на 100 %, отделка помещений готова на 40 %. Помещения ответчиком истице не переданы по той причине, что «Жилой дом» не введен в эксплуатацию. Просит признать за ним право собственности на квартиру с лоджией и террасой между компоновочными осями А-Б/3-4, строительный номер ..., общей проектной площадью 204,84 кв.м. (в том числе одна лоджия общей проектной площадью 20,12 кв.м., одна терраса общей проектной площадью 119,96 кв.м.), расположенной на ... этаже в ... подъезде Жилого дома по адресу: ..., угол .... В последующем исковые требования уточнил, просит признать за ним право собственности на долю равную 20484/3175650 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом по адресу: г. Омск, ... административный округ, ..., соответствующую квартире с лоджией и террасой между компоновочными осями А-Б/3-4, строительный номер ..., общей проектной площадью 204,84 кв.м. (в том числе одна лоджия общей проектной площадью 20,12 кв.м., одна терраса общей проектной площадью 119,96 кв.м.), расположенной на ... этаже в ... подъезде Жилого дома по адресу: ..., угол .... Зенизин А.А. обратился в суд с требованием к ответчику о признании за ним права собственности на доли в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ... (ЖК «...») в ... .... Свои требования мотивирует тем, что ... обществом с ограниченной ответственностью «...» и Зензина А.А. был заключен договор ... долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по ... административного округа ... (в дальнейшем объекту был присвоен строительный адрес - жилой дом по ... административном округе ...). ). Предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по ... в ... ..., с целью получения «Инвестором» в собственность жилых помещений, указанных в п. 1.2. вышеуказанного договора. В соответствии с п. 1.2. вышеуказанного договора после выполнения инвестором требований договора заказчик передает по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность инвестора жилое помещение - однокомнатную квартиру между компоновочными осями А-Б/3-4, строительный номер ..., общей проектной площадью 49,43 млев., расположенной на ... этаже в ... подъезде «Жилого дома», расположенного по .... В соответствии с условиями заключенного сторонами договора ООО «...» приняло на себя обязательства по выполнению функций заказчика при строительстве вышеуказанного дома с последующим вводом его в эксплуатацию, (п. 2.1. договора). В соответствии с п.п. 3.1 заключенного договора, долевое участие Зензина А.А. в строительстве квартиры в жилом доме определялось инвестиционной стоимостью вклада в размере 1 384 040 рублей. Внесение данного вклада являлось основанием приобретения Зензиным А.А. прав на вышеуказанную квартиру. Зензиным А.А. ответчику была оплачена полная стоимость квартиры в размере 1384040 рублей, что подтверждается справкой об оплате ООО «...» от .... Срок сдачи и ввода в эксплуатацию «Жилого дома» по ..., договором установлен на .... Затем он был перенесен на более поздний срок. В данный момент ответчик строительство «Жилого дома» не оканчивает, работы по строительству не ведутся. Фактически жилой комплекс, в котором находятся инвестируемые истицей помещения, построен на 100 %, отделка помещений готова на 40 %. Помещения ответчиком истице не переданы по той причине, что «Жилой дом» не введен в эксплуатацию. Просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру между компоновочными осями А-Б/3-4, строительный номер ..., общей проектной площадью 49,43 млев., расположенной на ... этаже в ... подъезде Жилого дома по адресу: ..., угол .... В последующем исковые требования уточнил, просит признать за ним право собственности на долю равную 4943/3175650 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом по адресу: ..., ... административный округ, ..., соответствующую однокомнатной квартире между компоновочными осями А-Б/3-4, строительный номер ..., общей проектной площадью 49,43 м.кв., расположенной на ... этаже в ... подъезде Жилого дома по адресу: ..., угол .... Зензин А.А. обратился в суд с требованием к ответчику о признании за ним права собственности на доли в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ... (ЖК «...») в ... г. Омска. Свои требования мотивирует тем, ... года обществом с ограниченной ответственностью «...» и Зензиным А.А. был заключен договор ... долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по ... (ЖК «...) в ... административном округе города Омска. Предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по ... в ... г. Омска, с целью получения «Инвестором» в собственность жилых помещений, указанных в п. 1.2. вышеуказанного договора. В соответствии с п. 1.2. вышеуказанного договора после выполнения инвестором требований договора заказчик передает по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность инвестора жилое помещение - трехкомнатную квартиру с двумя лоджиями и террасой между компоновочными осями А-Б/13-14, строительный номер ..., общей проектной площадью 151,08 кв.м. (общая площадь жилого помещения - 90,57 кв.м., две лоджии площадью - 12,51 кв.м., терраса площадью - 48,00 кв.м.), расположенной на ... этаже в ... подъезде «Жилого дома», расположенного по .... В соответствии с условиями заключенного сторонами договора ООО «...» приняло на себя обязательства по выполнению функций заказчика при строительстве вышеуказанного дома с последующим вводом его в эксплуатацию, (п. 2.1. договора). В соответствии с п.п. 3.1 заключенного договора, долевое участие Зензина А.А. в строительстве квартиры в жилом доме определялось инвестиционной стоимостью вклада в размере 3 545 361 рублей 62 копейки. Внесение данного вклада являлось основанием приобретения Зензиным А.А. прав на вышеуказанную квартиру. Зензиным А.А. ответчику была оплачена полная стоимость квартиры в размере 3 545 361 рублей 62 копейки, что подтверждается справкой об оплате ООО «...» от .... Срок сдачи и ввода в эксплуатацию «Жилого дома» по ..., договором установлен на .... Затем он был перенесен на более поздний срок. В данный момент ответчик строительство «Жилого дома» не оканчивает, работы по строительству не ведутся. Фактически жилой комплекс, в котором находятся инвестируемые истицей помещения, построен на 100 %, отделка помещений готова на 40 %. Помещения ответчиком истице не переданы по той причине, что «Жилой дом» не введен в эксплуатацию. Просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру с двумя лоджиями и террасой между компоновочными осями А-Б/13-14, строительный номер ..., общей проектной площадью 151,08 кв.м. (общая площадь жилого помещения - 90,57 кв.м., две лоджии площадью - 12,51 кв.м., терраса площадью - 48,00 кв.м.), расположенной на ... этаже в ... подъезде Жилого дома по адресу: ..., угол .... В последующем исковые требования уточнил, просит признать за ним право собственности на долю равную 15108/3175650 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом по адресу: ..., ... административный округ, ..., соответствующую трехкомнатной квартире с двумя лоджиями и террасой между компоновочными осями А-Б/13-14, строительный номер ..., общей проектной площадью 151,08 кв.м. (общая площадь жилого помещения - 90,57 кв.м., две лоджии площадью - 12,51 кв.м., терраса площадью - 48,00 кв.м.), расположенной на ... этаже в ... подъезде Жилого дома по адресу: ..., угол .... Зензин А.А. обратился в суд с требованием к ответчику о признании за ним права собственности на доли в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ... (ЖК «...») в ... г. Омска. Свои требования мотивирует тем, что ... обществом с ограниченной ответственностью «...» и обществом с ограниченной ответственностью «... ...» был заключен договор ... долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по ... административного округа города Омска (в дальнейшем объекту был присвоен строительный адрес - жилой дом по ... административном округе города Омска). Предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по ... в ЦАО ..., с целью получения «Инвестором» в собственность жилых помещений, указанных в п. 1.2. вышеуказанного договора. В соответствии с п. 1.2. вышеуказанного договора после выполнения инвестором требований договора заказчик передает по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность инвестора жилое помещение - квартиру с лоджией между компоновочными осями А-Б/3-4, строительный номер ..., общей проектной площадью 99,7 кв.м., (в том числе одна лоджия общей проектной площадью 8,17 кв.м.), расположенной на ... этаже в ... подъезде «Жилого дома», расположенного по .... В соответствии с условиями заключенного сторонами договора ООО «...» приняло на себя обязательства по выполнению функций заказчика при строительстве вышеуказанного дома с последующим вводом его в эксплуатацию, (п. 2.1. договора). В соответствии с п.п. 3.1 заключенного договора, долевое участие ООО «...» в строительстве квартиры в жилом доме определялось инвестиционной стоимостью вклада в размере 2 868 450 рублей. Внесение данного вклада являлось основанием приобретения ООО «...» прав на вышеуказанную квартиру. Договором уступки права требования ... от ... ООО «...» права требования по договору ... долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса от ... были уступлены в полном объеме А.. Договором об уступке права требования (цессии) от ... А. права требования по договору ... долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса от ..., договору уступки права требования ... от ... были уступлены в полном объеме Зензину А.А.. Срок сдачи и ввода в эксплуатацию «Жилого дома» по ..., договором установлен на .... Затем он был перенесен на более поздний срок. В данный момент ответчик строительство «Жилого дома» не оканчивает, работы по строительству не ведутся. Фактически жилой комплекс, в котором находятся инвестируемые истицей помещения, построен на 100 %, отделка помещений готова на 40 %. Помещения ответчиком истице не переданы по той причине, что «Жилой дом» не введен в эксплуатацию. Просит признать за ним право собственности на квартиру с лоджией между компоновочными осями А-Б/3-4, строительный номер ..., общей проектной площадью 99,7 кв.м., (в том числе одна лоджия общей проектной площадью 8,17 кв.м.), расположенной на ... этаже в ... подъезде Жилого дома по адресу: ..., угол .... В последующем исковые требования уточнил, просит признать за ним право собственности на долю равную 9970/3175650 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект-жилой дом по адресу: ..., ... административный округ, ..., соответствующую квартире с лоджией между компоновочными осями А-Б/3-4, строительный номер ..., общей проектной площадью 99,7 кв.м., (в том числе одна лоджия общей проектной площадью 8,17 кв.м.), расположенной на ... этаже в ... подъезде Жилого дома по адресу: ..., угол .... Определением от ... указанные исковые заявления объединены в одно производство. Темерева О.Ю. обратилась в суд с требованием к ответчику о признании за ней права собственности на доли в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ... (ЖК «...») в ... .... Свои требования мотивирует тем, что ... между ООО «...» и Темеревой О.Ю. (ООО «...») заключен договор № ... долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по ... (ЖК «...») в ... административном округе .... Предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по ... в ... ..., с целью получения «Инвестором» в собственность жилых помещений, указанных в п. 1.2. вышеуказанного договора. В соответствии с п. 1.2. вышеуказанного договора после выполнения инвестором требований договора заказчик передает по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность инвестора жилое помещение - трехкомнатную квартиру с двумя лоджиями и террасой между компоновочными осями А-Б/13-14, строительный номер ..., общей проектной площадью 151,08 м.кв., расположенная на 12 этаже в 1 подъезде «Жилого дома», расположенного по .... В соответствии с пунктом 2.2.1. договора долевого участия Инвестор принял на себя обязательство внести на инвестирование строительства Жилого дома вклад в порядке и размере, предусмотренном статьей 3 договора, что составляет сумму в размере 3 624 750 рублей. По условиям пункта 2.1.8. договора долевого участия жилое помещение, указанное в пункте 1.2. договора, передается Инвестору при условии полного расчета. Обязательства по оплате по договору долевого участия со стороны Инвестора были выполнения надлежащим образом, что подтверждается справкой об оплате, выданной ООО «...» ..., а также квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от ... Срок сдачи и ввода в эксплуатацию «Жилого дома» по ..., договором установлен на .... В данный момент ответчик строительство «Жилого дома» не оканчивает, работы по строительству не ведутся. Фактически жилой комплекс, в котором находятся инвестируемые истицей помещения, построен на 100 %, отделка помещений готова на 40 %. Помещения ответчиком истице не переданы по той причине, что «Жилой дом» не введен в эксплуатацию. Просит признать за ним право собственности на 151-8/3175650 долей в праве собственности на незавершенное строительство, что после ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире с двумя лоджиями и террасой между компоновочными осями А-Б/13-14, строительный номер ..., общей проектной площадью 151,08 м.кв., расположенной на ... этаже в ... подъезде Жилого дома по адресу: ..., угол .... Определением от ... данное гражданское дело объединено с вышеуказанным гражданским делом по искам Зензина А.А. Б. обратилась в суд с требованием к ответчику о признании за ней права собственности на доли в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ... (ЖК «...») в ... .... Свои требования мотивирует тем, что ... между Б. и ООО «...» был заключен договор ... долевого участия в инвестировании строительства в жилом доме по ... административного округа .... Предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по ... в ... ..., с целью получения «Инвестором» в собственность жилых помещений, указанных в п. 1.2. вышеуказанного договора. В соответствии с п. 1.2. вышеуказанного договора после выполнения инвестором требований договора заказчик передает по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность инвестора жилое помещение - трехкомнатную квартиру с лоджией между компановочными осями А-Б/3-4, строительный номер ..., общей проектной площадью 99,7 кв. м., (из них: площадь жилого помещения - 91,53 кв. м., одна лоджия площадью 8,17 кв. м,), расположенной на ... этаже в ... подъезде «Жилого дома», расположенного по ул. .... При этом первоначально с ООО «...» договор долевого участия в инвестировании строительства того же жилого комплекса по ... ... ... ... был заключен ... на жилое помещение между компоновочными осями А-Б/11-12, строительный номер 33, общей проектной площадью 48,68 кв. м, расположенное на ... этаже во ... подъезде, со сроком завершения строительства и ввода в эксплуатацию до .... Договор ... от ... был заключен в связи с заменой квартиры на квартиру большей площади в том же жилом доме при условии зачета суммы инвестиционного вклада, внесенного по договору ... от .... Стоимость квартиры составляет 1 800 000 рублей, 06 копеек. В соответствии с условиями договоров ею уплачен взнос в общей сумме 1 772 000 рублей, что подтверждается платежными документами. Неоплаченной на сегодняшний день остается сумма 28 000 рублей, 06 копеек по причине того, что ответчиком существенно нарушены обязательства по срокам строительства и в настоящее время строительство дома практически не ведется. Таким образом, незначительная сумма окончательной оплаты стоимости квартиры мной приостановлена исключительно из-за существенного невыполнения обязательств ответчиком. Срок сдачи и ввода в эксплуатацию «Жилого дома» по ..., договором установлен на .... В данный момент ответчик строительство «Жилого дома» не оканчивает, работы по строительству не ведутся. Фактически жилой комплекс, в котором находятся инвестируемые истицей помещения, построен на 100 %, отделка помещений готова на 40 %. Помещения ответчиком истице не переданы по той причине, что «Жилой дом» не введен в эксплуатацию. Просит признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру в строящемся жилом доме по ... административном округе ..., расположенную между компоновочными осями А-Б/3-4, строительный номер ..., общей проектной площадью - 99,7 кв. м, (из них: общая площадь жилого помещения - 91,53 кв. м, одна лоджия площадью 8,17 кв. м) на ... этаже в ... подъезде стоимостью 1 800 000 рублей 06 копеек. В последующем исковые требования изменила, просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения строительный номер ..., общей проектной площадью 48,68 м.кв., расположенной между компоновочными осями А-Б/11-12 на ... этаже во ... подъезде жилого дома по адресу: ..., угол ..., имеющей кадастровый номер ..., расположенной на земельном участке с кадастровым номером ..., в соответствии с условиями Договора № ... и приложений к нему, являющихся неотъемлемой частью Договора, что соответствует 4868/3175650 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. Определением Первомайского районного суда г. Омска от ... данное гражданское дело объединено с гражданским делом по иску Зензина А.А. и Темеревой О.Ю. В дальнейшем Б.. уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения строительный номер ..., общей проектной площадью 48,68 м.кв., расположенной между компоновочными осями А-Б/11-12 на ... этаже во ... подъезде жилого дома по адресу: ..., угол ..., имеющей кадастровый номер ..., расположенной на земельном участке с кадастровым номером ..., в соответствии с условиями Договора ... и приложений к нему, являющихся неотъемлемой частью Договора, что соответствует 4868/3175650 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. Определением Первомайского районного суда г. Омска от ... уточненные исковые требования Б.. к ООО «...» о признании за ней права, были выделены в отдельное производство. Ермоленко И.Н. обратилась в суд с требованием к ответчику о признании за ней права собственности на доли в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ... (ЖК «...») в ... .... Свои требования мотивирует тем, что ... между Шевченко И.Н. и ООО «...» был заключен договор ... долевого участия в инвестировании строительства в жилом доме по ... административного округа .... Предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по ... в ... ..., с целью получения «Инвестором» в собственность жилых помещений, указанных в п. 1.2. вышеуказанного договора. В соответствии с п. 1.2. вышеуказанного договора после выполнения инвестором требований договора заказчик передает по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность инвестора жилое помещение однокомнатную квартиру с лоджией между компоновочными осями А-Б/3-4, строительный номер ..., общей проектной площадью 53,36 кв. м., (из них: площадь жилого помещения -45,50 кв. м., лоджия площадью 7,86 кв. м,), расположенной на ... этаже в ... подъезде «Жилого дома», расположенного по .... В соответствии с п. ... -... вышеуказанного договора «заказчик принял на себя обязательство совершить строительство и ввести в эксплуатацию «Жилой дом» в срок ориентировочно ..., срок ввода дома в эксплуатацию жилого комплекса может быть изменен заказчиком не более чем на 6 месяцев. Инвестор приняла на себя обязательства по внесению вклада на инвестирование в строительство жилого дома суммы в размере 900 000 рублей. Цена за один квадратный метр на момент заключения договора составила 18 205 рублей. соответствии с условиями договоров ею уплачен взнос в общей сумме 900 000рублей, что подтверждается платежными документами, справкой ООО «...» об отсутствии задолженности по оплате от ... ... истица вследствие бракосочетания с гражданином РФ Е. изменила фамилию на Ермоленко. Срок сдачи и ввода в эксплуатацию «Жилого дома» установлен договором ... долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по ... (ЖК «Золотые купола») в ЦАО ... ... В данный момент ответчик строительство «Жилого дома» не оканчивает, работы по строительству не ведутся. Фактически жилой комплекс, в котором находятся инвестируемые истицей помещения, построен на 100 %, отделка помещений готова на 40 %. Помещения ответчиком истице не переданы по той причине, что «Жилой дом» не введен в эксплуатацию. Просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру в строящемся жилом доме по ... административном округе ..., расположенную между компоновочными осями А-Б/3-4, строительный номер ..., общей проектной площадью - 53,36 кв. м, (из них: общая площадь жилого помещения - 45,50 кв. м, лоджия площадью 7,86 кв. м) на ... этаже в ... подъезде, имеющей кадастровый номер ..., расположенной на земельном участке с кадастровым номером ..., в соответствии с условиями Договора ... от ... и приложений к нему, являющихся неотъемлемой частью Договора, что соответствует 5336/3175650 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. Определением Первомайского районного суда г. Омска от ... данное гражданское дело объединено с гражданским делом по иску Зензина А.А. и Темеревой О.Ю. Зензин А.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Представитель Зензина А.А. Костылецкий О.А. (доверенность от ...) уточненные исковые требования Зензина А.А. поддержал полностью, приведя доводы, изложенные в исковых заявлениях. Суду пояснил, что Зензин А.А. полностью выполнил свои обязательства перед ответчиком. Договоры долевого участия и переуступки права, заключенные между ним и ответчиком, до настоящего времени не расторгнуты, однако ответчик свои обязательства не исполняет, дом в эксплуатацию не сдает, так как в отношении ответчика возбуждена процедура банкротства, просит признать за истцом права на доли в незавершенном строительством объекте для защиты его прав как застройщика. В удовлетворении исковых требований Темеревой О.Ю., Ермоленко И.Н. просит отказать, так как ООО «...» первоначально заключило договор долевого участия в строительстве с передачей права на квартиры № ... и ... с Зензиным А.А. Учитывая, что данные договора не были расторгнуты либо изменены, ответчик не мог заключать договор на эти же квартиры с Темеревой О.Ю. и Ермоленко И.Н. Темерева О.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассматривать дело без ее участия не зависимо от даты рассмотрения. Представитель Темеревой О.Ю. Пономарева Н.А. (доверенность ... г.) исковые требования Темеревой О.Ю. поддержала полностью, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении. суду пояснила, что Темерева О.Ю. полностью исполнила свои обязательства по договору, оплатив его стоимость, в связи с чем она имеет право требовать признания за ней права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте в виде квартиры ..., которую по условиям договора ответчик должен передать ей после завершения строительства. О наличии договора с Зензиным А.А. истица ничего не знала. Истица Ермоленко И.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствии. Представитель Ермоленко И.Н. - Гебаур Ю.А. (доверенность от ...) исковые требования поддержал в полном объеме, полностью поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении. Считает, что у Ермоленко И.Н. есть преимущественное право перед Зензиным А.А. на квартиру № ... так как данная квартира необходима ей для личных нужд. Зензин А.А. приобретал несколько квартир, что говорит о предпринимательском характере договоров. Кроме того, ему известно что между ООО «...» и Зензиным А.А. был заключен предварительный договор о расторжении договора долевого участия, на который Зензин А.А. ссылается в настоящее время. О последующем расторжении договора ему ничего не известно. Представитель ответчика ООО «...» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Учитывая мнение сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу без участия представителя ответчика. Представитель третьего лица временного управляющего ООО «...» Мунш В.В. - Шипулин Е.В. суду пояснил, что в настоящее время ООО «...» не передало временному управляющему документы о деятельности. Считает, что Зензин А.А. имеет преимущественное право перед другими истцами на признание за ним права собственности на незавершенный строительством объект в виде спорных квартир, так как договора между ним и ООО «...» были заключены ранее, данных о их расторжении нет. Представители третьих лиц УФРС по Омской области и ГУ жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии с часть 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона). По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (пункт 5 статьи 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Перечисленные выше положения действующего законодательства так же закреплены в заключенных сторонами договорах. Судом установлено, что ... обществом с ограниченной ответственностью «...» и обществом с ограниченной ответственностью «...» был заключен договор ... долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по ... административном округе .... Согласно п. 1.2. договора ... заказчик передает в собственность инвестора жилое помещение - квартиру с лоджией и террасой между компоновочными осями А-Б/3-4, строительный номер ..., общей проектной площадью 204,84 кв.м. (в том числе одна лоджия общей проектной площадью 20,12 кв.м., одна терраса общей проектной площадью 119,96 кв.м.), расположенной на ... этаже в ... подъезде «Жилого комплекса», расположенного по .... В соответствии с п.п. 3.1 заключенного договора, долевое участие ООО «...» в строительстве квартиры в жилом доме определялось инвестиционной стоимостью вклада в размере 4 044 000 рублей. Внесение данного вклада являлось основанием приобретения ООО «...» прав на вышеуказанную квартиру. Согласно справки об оплате, выданной ООО «...» ..., ООО «...» по указанному договору произвел оплату в полном объеме. Договором уступки права требования ... от ... ООО «...» права требования по договору ... долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса от ... были уступлены в полном объеме А.. Договором об уступке права требования (цессии) от ... А. права требования по договору ... долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса от ..., договору уступки права требования ... от ... были уступлены в полном объеме Зензину А.А. За уступленное право Зензин А.А. произвел оплату А. в полном объеме, что подтверждается расписками А. и платежным поручениям Зензина А.А. на имя А. Пунктом .... договора установлено, что заказчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок до .... Срок ввода в эксплуатацию жилого дома мог быть изменен заказчиком не более чем на 6 месяцев. Судом установлено, что ... обществом с ограниченной ответственностью «...» и Зензиным А.А. был заключен договор ... долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по ... административном округе .... Согласно п. 1.2. договора № ... заказчик передает в собственность инвестора жилое помещение - однокомнатную квартиру между компоновочными осями А-Б/3-4, строительный номер ..., общей проектной площадью 49,43 млев., расположенной на ... этаже в ... подъезде «Жилого комплекса», расположенного по .... Инвестор принял на себя обязательство по внесению вклада в инвестирование в строительство жилого дома по договору ... в сумме 1 384 040 рублей, которое исполнил полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам имеющимся в материалах дела. Пунктом .... договора установлено, что заказчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок до .... Срок ввода в эксплуатацию жилого дома мог быть изменен заказчиком не более чем на 6 месяцев. Судом установлено, что ... обществом с ограниченной ответственностью «...» и Зензиным А.А. был заключен договор ... долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по ... административном округе .... Согласно п. 1.2. договора ... заказчик передает в собственность инвестора жилое помещение - трехкомнатную квартиру с двумя лоджиями и террасой между компоновочными осями А-Б/13-14, строительный номер ..., общей проектной площадью 151,08 кв.м. (общая площадь жилого помещения - 90,57 кв.м., две лоджии площадью - 12,51 кв.м., терраса площадью - 48,00 кв.м.), расположенной на ... этаже в ... подъезде «Жилого комплекса», расположенного по .... Инвестор принял на себя обязательство по внесению вклада в инвестирование в строительство жилого дома по договору ... в сумме 3 545 361 рублей 62 копейки, которое исполнил полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам имеющимся в материалах дела. Пунктом .... договора установлено, что заказчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок до .... Срок ввода в эксплуатацию жилого дома мог быть изменен заказчиком не более чем на 6 месяцев. Судом установлено, что ... обществом с ограниченной ответственностью «...» и обществом с ограниченной ответственностью «...» был заключен договор ... долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по ... административном округе .... Согласно п. 1.2. договора ... заказчик передает в собственность инвестора жилое помещение - квартиру с лоджией между компоновочными осями А-Б/3-4, строительный номер ..., общей проектной площадью 99,7 кв.м., (в том числе одна лоджия общей проектной площадью 8,17 кв.м.), расположенной на ... этаже в ... подъезде «Жилого комплекса», расположенного по .... В соответствии с п.п. 3.1 заключенного договора, долевое участие ООО «...» в строительстве квартиры в жилом доме определялось инвестиционной стоимостью вклада в размере 2 868 450 рублей. Внесение данного вклада являлось основанием приобретения ООО «...» прав на вышеуказанную квартиру. Согласно справки об оплате, выданной ООО «...» ..., ООО «...» по указанному договору произвел оплату в полном объеме. Договором уступки права требования ... от ... ООО «...» права требования по договору ... долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса от ... были уступлены в полном объеме А.. Договором об уступке права требования (цессии) от ... А. права требования по договору ... долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса от ..., договору уступки права требования ... от ... были уступлены в полном объеме Зензину А.А. За уступленное право Зензин А.А. произвел оплату А. в полном объеме, что подтверждается расписками А. и платежным поручениям Зензина А.А. на имя А. Пунктом .... договора установлено, что заказчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок до .... Срок ввода в эксплуатацию жилого дома мог быть изменен заказчиком не более чем на 6 месяцев. Судом установлено, что ... между ООО «...» и Темеревой О.Ю. (ООО «...») заключен договор ... долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по ... административном округе .... Согласно п. 1.2. договора ... заказчик передает в собственность инвестора жилое помещение - трехкомнатную квартиру с двумя лоджиями и террасой между компоновочными осями А-Б/13-14, строительный номер ..., общей проектной площадью 151,08 м.кв., расположенная на ... этаже в ... подъезде «Жилого комплекса», расположенного по .... Инвестор принял на себя обязательство по внесению вклада в инвестирование в строительство жилого дома по договору ... в сумме 3 624 750 рублей, которое исполнил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, а также справкой ООО «...» об оплате от12.08.2009 г. Из материалов дела усматривается, что договор долевого участия ... от ... между обществом с ограниченной ответственностью «...» и Зензина А.А., заключен ранее, чем договор ... от ..., заключенный между ООО «...» и Темеревой О.Ю.. Договор ... от ... на момент заключения аналогичного договора с Темеревой О.Ю. по квартире № ... сторонами не расторгался, был полностью оплачен, что, по мнению суда, исключало для ООО «...» возможность и право заключать договор ... с Темеревой О.Ю.. С учетом изложенного, суд считает, что право собственности на спорный объект незавершенного строительства - трехкомнатную квартиру с двумя лоджиями и террасой между компоновочными осями А-Б/13-14, строительный номер ..., общей проектной площадью 151,08 м.кв., расположенная на 12 этаже в ... подъезде «Жилого дома», расположенного по ..., следует признать за Зензиным А.А. Исковые требования Темеревой О.Ю. удовлетворению не подлежат, при этом у Темеревой О.Ю. остается право последующего обращения в суд с иском о расторжении договора ... от ... и взыскания с ответчика денежных средств, внесенных по данному договору. Судом так же установлено, что ... между ООО «...» и Шевченко И.Н. заключен договор № ... долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по ... административном округе .... Согласно п. 1.2. договора ... заказчик передает в собственность инвестора жилое помещение - однокомнатную квартиру с лоджией между компоновочными осями А-Б/3-1, строительный номер ..., общей проектной площадью 53,36 м.кв., расположенная на ... этаже в ... подъезде «Жилого комплекса», расположенного по .... Инвестор принял на себя обязательство по внесению вклада в инвестирование в строительство жилого дома по договору ... в сумме 900 000 рублей, которое исполнил полностью, что подтверждается актом приема-передачи векселя от ... и справкой ООО «...» об оплате от ... Согласно дополнительному соглашению к Договору ... от ... в связи с заключением брака и сменой фамилии Шевченко И.Н. инвестором по договору ... ... долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по ... административном округе ... является Ермоленко И.Н.. Из материалов дела усматривается, что договор долевого участия ... от ... между обществом с ограниченной ответственностью «... ...» и Зензина А.А., заключен ранее, чем договор ... от ..., заключенный между ООО «...» и Ермоленко И.Н.. Договор ... от ... на момент заключения аналогичного договора с Шевченко И.Н. по квартире № ... сторонами не расторгался, был полностью оплачен, что, по мнению суда, исключало для ООО «...» возможность и право заключать договор ... с Ермоленко И.Н.. С учетом изложенного, суд считает, что право собственности на спорный объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру с лоджией между компоновочными осями А-Б/3-4, строительный номер ..., общей проектной площадью 49,43 м.кв., расположенную на ... этаже в ... подъезде «Жилого дома», расположенного по ..., следует признать за Зензиным А.А. Исковые требования Ермоленко И.Н. удовлетворению не подлежат, при этом у Ермоленко И.Н. остается право последующего обращения в суд с иском о расторжении договора ... от ... и взыскания с ответчика денежных средств, внесенных по данному договору. Земельный участок под указанным строящимся домом находится в аренде в ООО «...» по договору от .... Постановлением исполняющего обязанности главы администрации ... административного округа от ... ... строящемуся зданию многоэтажного жилого дома, расположенному на пересечении улиц ... и ... со стороны улицы ..., установлена следующая почтово-адресная нумерация: ..., угол .... Согласно кадастровому паспорту от ..., составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - Омский филиал, объект незавершенного строительства имеет кадастровый номер ..., инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) ...; наименование - многоквартирный жилой дом; адрес (местоположение): ..., ... административный округ, ..., литера А; площадь застройки 5239,6 кв.м.; степень готовности объекта незавершенного строительства: 64%; назначение - жилое; этажность - количество этажей - цокольный, 12 этажей; кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - .... В техническом паспорте на обозначенный объект незавершенного строительства, составленном ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Омский филиал) по состоянию на ..., так же указано, что субъектом права является ООО «...» без правоустанавливающих документов. Из материалов проекта и представленной суду справки ООО "..." следует, что общая площадь квартир и офисных помещений жилого комплекса составляет 31756,50 кв. метра. Учитывая, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договоров и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов как участников инвестиционной деятельности, исковые требования Зензина А.А. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истца об указании в числителе такой доли площадь причитающихся истцам по договорам помещений, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будут являться только конкретные (определенные) жилые и нежилые помещения, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договоров. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере, установленном ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, р е ш и л: Признать за Зензина А.А. право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения между компоновочными осями А-Б/3-4, строительный номер ..., обшей проектной площадью 204,84 кв.м. (в том числе одна лоджия общей проектной площадью 20,12 кв.м, одна терраса общей проектной площадью 119,96 кв.м), расположенного на ... этаже в ... подъезде незавершенного строительством жилого дома, кадастровый номер ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: город Омск, улица ..., дом ..., угол ..., дом ..., что соответствует 20484/3175650 (Двадцать тысяч четыреста восемьдесят четыре Три миллиона сто семьдесят пять тысяч шестьсот пятидесятых) долям в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома ... от ..., договором уступки права требования ... от ... и договором об уступке права требования (цессии) от .... Признать за Зензина А.А. право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения между компоновочными осями А-Б/3-4, строительный номер ..., обшей проектной площадью 49,43 кв.м., расположенного на ... этаже в ... подъезде незавершенного строительством жилого дома, кадастровый номер ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., что соответствует 4943/3175650 (Четыре тысячи девятьсот сорок три Три миллиона сто семьдесят пять тысяч шестьсот пятидесятых) долям в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома ... от .... Признать за Зензина А.А. право собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры с двумя лоджиями и террасой между компоновочными осями А-Б/13-14, строительный номер ..., обшей проектной площадью 151,08 кв.м. (общая площадь жилого помещения - 90,57, две лоджии площадью - 12,51 кв.м, терраса площадью - 48,00 кв.м), расположенной на ... этаже в ... подъезде незавершенного строительством жилого дома, кадастровый номер ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., что соответствует 15108/3175650 (Пятнадцать тысяч сто восемь Три миллиона сто семьдесят пять тысяч шестьсот пятидесятых) долям в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого .../... от .... Признать за Зензина А.А. право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения между компоновочными осями А-Б/3-4, строительный номер ..., обшей проектной площадью 99,70 кв.м. (в том числе одна лоджия общей проектной площадью 8,17 кв.м), расположенного на ... этаже в ... подъезде незавершенного строительством жилого дома, кадастровый номер ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., дом ..., угол ..., дом ..., что соответствует 9970/3175650 (Девять тысяч девятьсот семьдесят Три миллиона сто семьдесят пять тысяч шестьсот пятидесятых) долям в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № ... от ..., договором уступки права требования ... от ... и договором об уступке права требования (цессии) от .... Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...» в местный бюджет государственную пошлину в сумме 800 (восемьсот) рублей 00 копеек. В удовлетворении исковых требований Темеревой О.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства отказать. В удовлетворении исковых требований Ермоленко И.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства отказать. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 09.11.2010