Дело № 2-3556/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А. при секретаре Зобниной Т.М. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 20 сентября 2010 года дело по иску Езовских А.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Езовских А.С. обратился в суд c вышеуказанным иском к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Г.И.В. был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым ему в полном объеме уступлено право требования к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» однокомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в доме по <адрес> (строительный адрес <адрес> Право требования возникло на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Г.И.В. и ООО <данные изъяты> право требования у последнего возникло на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Согласно договору ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» обязано было обеспечить сдачу дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ Расчет по договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью. Стоимость уступленного права требования составила <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ к нему обратился директор ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» З.И.Ю. с настоятельным предложением перезаключить договор уступки прав требования на новых условиях и с новыми сроками. З.И.Ю. ссылалась на то, что ранее заключенные договоры могут быть признаны недействительными, что в свою очередь может ударить по его интересам. Так как на тот момент Арбитражным судом Омской области в отношении ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» была введена одна из процедур банкротства - наблюдение, а в отношении предыдущего директора было возбуждено уголовное дело, он, испугавшись данных последствий, был вынужден пойти на перезаключение договора уступки прав требования по инвестиционному договору на уступку прав требования по договору долевого участия. Договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ следовало перезаключить с первоначальным приобретателем, а именно Г.И.В. которая в свою очередь, чтобы подтвердить факт оплаты, должна была переуступить к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» денежное требование к ООО <данные изъяты> вытекающие из инвестиционного, первоначального договора № от ДД.ММ.ГГГГ Что и было сделано, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия № между Г.И.В.. и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», по которому ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки прав требования теперь уже между Г.И.В. и Езовских А.С. Данный договор уступки прав требования считает ничтожным, так как она не соответствует действующему законодательству, как и договор долевого участия №, поскольку основанием заключения данного договора явилось не существующее денежное требование. До настоящего времени ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по передаче ей в собственность указанного объекта недвижимого имущества. Считает, что признание права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), является единственным способом защиты его нарушенного права, как лица, вложившего немалые денежные средства в объект строительства и не получившего в собственность до настоящего времени указанного объекта недвижимости имущества. Просит признать право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, соответствующую <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте. В судебное заседание истец Езовских А.С. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Т.В.П., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, предъявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснил, что просит признать право собственности на основании договора, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО <данные изъяты> а также на основании договора уступки прав требования, заключенного между истцом и Г.. В настоящее время квартира не достроена, по акту приема-передачи не передавалась. Представитель конкурсного управляющего М.В.В. - Ш.Е.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, предъявленные требования не признал и пояснил, что в Арбитражном суде Омской области рассматривается спор с ООО <данные изъяты> о допоставке материалов. Отсутствуют сведения об исполнении заводом обязательств по договору. Представитель ООО <данные изъяты> К.Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражает против удовлетворения предъявленных требований. Представитель третьего лица Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен. Выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ договорами признаются соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Статьями 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. В соответствии с часть 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона). По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством России. При этом, инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений, из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. Статья 8 вышеуказанного Федерального закона предусматривает, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основании договора или государственного контракта между ними в соответствии с ГК РФ. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 2 ст. 25 Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» (застройщик) и ООО <данные изъяты> (инвестор) был заключен инвестиционный договор №, по условиям которого инвестор обязуется передать застройщику инвестиции в целях реализации инвестиционного проекта - строительства жилого дома серии 111-90 (секция «Р»1 шт., секция «РМ» 4 шт.), расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный), в размере и на условиях предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется собственными или привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и передать инвестору квартиры в порядке и на условиях, предусмотренных настоящих договором. Согласно п. 1.2, 1.3 данного договора, инвестиционное участие инвестора в строительстве объекта, указанного в п.1.1 настоящего договора, осуществляется путем поставки инвестором железобетонных изделий и другой продукции. По окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию застройщик передает инвестору квартиры соответственно доле его инвестирования в строительство, на условиях настоящего договора, в соответствии с Приложением № 1. Согласно Приложению № 1 протокола распределения квартир передаче ООО <данные изъяты> подлежала, в том числе, квартира №, расположенная во 2 подъезде на 1 этаже. Согласно п. 3.1. договора поставка продукции осуществляется в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании письменной заявки застройщика в течение 10 дней. Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» следует, что по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ расчет за квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (адрес строительный) произведен полностью, претензий не имеется. ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и Г.И.В. был заключен договор № уступки права требования, согласно которому ООО <данные изъяты> уступает Г.И.В. в полном объеме право требования на однокомнатную квартиру № на 1 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (адрес строительный), у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Согласно п.п. 1.2, 1.3 договора право требования, на указанную в п. 1.1 настоящего договора, квартиру возникло у ООО <данные изъяты> на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО <данные изъяты> Стоимость уступленного права требования составляет <данные изъяты> рублей, является окончательной и изменению не подлежит. Стоимость уступленного права требования не подлежит изменению в случае фактического изменения площади квартиры после ее обмера органами технической инвентаризации после ввода дома в эксплуатацию. В соответствии с п.п. 2.1.-2.4. договора Г.И.В. обязалась передать ООО <данные изъяты> денежные средства в сумме, указанной в п. 1.3. настоящего договора, по следующему графику: задаток <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ, оставшуюся сумму <данные изъяты> рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> обязался в день полного расчета Г.И.В. по настоящему договору передать ей все имеющиеся документы, подтверждающие передаваемое право и необходимые для оформления права собственности на квартиру за Г.И.В. после сдачи дома в эксплуатацию, в ГП «Омский центр ТИЗ» Омской области и Главное Управление федеральной регистрационной службы по Омской области. ООО <данные изъяты> обязался в день полного расчета по настоящему договору Г.И.В. письменно уведомить ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о замене лиц в отношении права требования на квартиру, определенную п. 1.1. настоящего договора. Г.И.В. обязалась принять на себя уступку права требования, а также передаваемые ООО <данные изъяты>» документы, подтверждающие данное право. Обязательства по перечислению денежных средств в кассу ООО <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей Г.И.В.. исполнила, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Г.И.В. и Езовских А.С. был заключен договор уступки права требования, согласно которому Г.И.В. полностью и безусловно уступила Езовских А.С., а Езовских А.С. принял право требования к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся на 1 этаже в жилом доме, расположенном по адресу (адрес строительный): <данные изъяты> Указанное право требования принадлежит Г.И.В. на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Г.И.В. и ООО <данные изъяты> право требования у которого на указанную квартиру возникло на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО <данные изъяты> и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Расчеты по вышеуказанным договорам произведены полностью (п.2). Стоимость передаваемого права требования составляет <данные изъяты> рублей, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Стороны подтверждают, что расчет между ними произведен полностью до подписания настоящего договора (п.3). Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Г.И.В. известила ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о переуступке своего права требования на однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся на первой этаже, в жилом доме, расположенном по адресу (адрес строительный): <адрес>» к Езовских А.С. на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» заключил с Г.И.В. договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» обязался построить и передать Г. спорную квартиру. В последующем, на основании договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ Г.И.В. уступила право требования на квартиру истцу. Вместе с тем, суд не может принять во внимание указанные договор участия в долевом строительстве и договор уступки права требования, поскольку на момент заключения договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ Г.И.В. уже передала истцу свое право требования квартиры от ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска на имя ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» выдано разрешение № на строительство жилого дома № (1 очередь), площадь земельного участка -<данные изъяты> кв.м., строительный объем - <данные изъяты> куб.м, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., количество квартир 480, этажность зданий -10, расположенного по адресу: <адрес>, САО, <адрес>, срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлен Департаментом недвижимости Администрацией г. Омска по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО ПКФ «СМУ -1 КПД», кадастровый номер предоставленного земельного участка <данные изъяты>. Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения 10-этажного 160 - квартирного жилого дома (1 очередь) (строительный № по <адрес> (1 очередь), расположенного по адресу: <адрес> Согласно справки ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительная готовность десятиэтажного панельного дома с кирпичной вставкой № по <адрес> (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес: <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> составляет 80 %. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий дома № (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет <данные изъяты> кв.м. Исходя из того, что общая проектная площадь помещения без учета площади летних помещений, приобретаемого Езовских А.С., составляет <данные изъяты> кв.м., соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет <данные изъяты> долей. В соответствии с ч.1 ст. 382, ст. 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Истец, согласно договору уступки прав, принял на себя права и обязанности ООО <данные изъяты> в правоотношениях с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». С этого момента правоотношения, существовавшие между ООО <данные изъяты> и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» прекращены, согласно ст.408 ГК РФ, устанавливающей общее правило прекращения обязательства его надлежащим исполнением. В судебном заседании сторонами не отрицалось, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом квартира, построен. Решением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника М.В.В.…» Постановлением главы САО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № данному объекту незавершенного строительства - многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес <адрес> Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Заявленные исковые требования, по мнению суда, не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника инвестиционной деятельности, исковые требования Езовских А.С.. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным указать в числителе площадь причитающегося истцу по договору помещения, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Поскольку судом исковые требования Езовских А.С. удовлетворены, то и понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей подлежат взысканию с ответчика. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Езовских А.С. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру №, общей площадью - <данные изъяты> кв. метра, расположенную в незавершенном строительством жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>»), на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с условиями инвестиционного договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО <данные изъяты>, договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и Г.И.В. договора уступки права требования, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Г.И.В.. и Езовских А.С., соответствующую <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» в пользу Езовских А.С. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска. Решение вступило в законную силу 12 октября 2010 г.