Дело № 2-3442/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А. при секретаре Зобниной Т.М. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 17 сентября 2010 года дело по иску Павельева Д.А., Павельевой А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд c вышеуказанным иском к ООО «...». Мотивируют тем, что ... между ними и ООО «...» был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать истцам в собственность квартиру по <адрес>, общей площадью 38,58 кв.м. Согласно п.3.2 договора застройщик обязуется совершить строительство дома в срок до ... С сентября 2009 г. строительство многоквартирного дома по <адрес> не ведется и в отношении директора возбуждено уголовное дело. Считают, что они имеют право на 100 % долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства -<адрес> по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Просят признать за ними право собственности на 100 % долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилой <адрес> (адрес строительный) в г. Омске, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной <адрес>. Истцы в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО «...» М. - Ш., действующий на основании доверенности от ..., не возражал против удовлетворения исковых требований истцов, но полагает нужным уточнить, что в числителе дроби следует указать 3758, что соответствует общей площади квартиры без учета летних помещений, а в знаменателе дроби следует указать 1064460, что соответствует общей площади всех помещений в доме. Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен. Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договорами признаются соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Судом установлено, что ... между Г. Павельевым Д.А. (дольщики) и ООО «...» (организация) был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники Омского района по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.1 договора предметом договора является осуществление дольщиком долевого участия, состоящего из вложения денежных средств (либо иного имущества и имущественных прав, если это будет установлено сторонами) в строительство десятиэтажного панельного жилого дома согласно проектной документации, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, перед зданием поликлиники <адрес> (адрес строительный) в целях приобретения права собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 38,58 кв.м, расположенную в <адрес> указанного дома. Согласно п. 2.1-2.2 договора общая сумма долевого участия в строительстве квартиры составляет 1 060 950 рублей. Условия расчета: 1 060 950 рублей из суммы, указанной в п. 2.1 настоящего договора, вносится дольщиком наличными средствами в кассу или на расчетный счет организации до ... Сдача дома в эксплуатацию осуществляется не позднее ... (п.4.2). Свои обязательства по внесению денежных средств в сумме 1 060 950 рублей в кассу ООО «...» истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ..., платежным поручением № от ... ... между ООО «...» (застройщик) и Г.., Павельевым Д.А. (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого строительства (квартира) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), общее имущество в многоквартирном жилом доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящие в состав указанного объекта, строящегося также привлечением денежных средств участника долевого строительства (п.2.1). Согласно п. 2.2. договора застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> Строительство объекта осуществляется на земельном участке относящимся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью 33494,00 м.кв, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>, с местоположением: установлено в 67 м юго- восточнее относительно 10 этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>. Указанный земельный участок предоставлен застройщику в аренду сроком на 3 года. Договор аренды земельного участка №, зарегистрирован ... в ГУФРС по Омской области. Участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры, имеющей проектную характеристику: квартира состоит из 1 комнаты, расположена на 10 этаже под условным номером 198, общей площадью без учета летних помещений 37,58 кв.м, площадь летних помещений 3,29 кв.м, площадь летних помещений с коэффициентом 1 (0,3) кв.м, площадь квартиры с летними помещениями составляет 38,58 кв.м. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что застройщик обязан ввести в эксплуатацию объект в срок до ... В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию не позднее ..., совершить все действия и подготовить все документы необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема- передачи. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче квартиры участникам долевого строительства. Согласно п.п. 5.1 - 5.2 договора, цена договора долевого строительства составляет 1 060 950 рублей. Цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 2 % от всей стоимости квартиры. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. Денежная сумма в размере 1 060 950 рублей внесена участниками долевого строительства в кассу застройщика ... по предварительному договору № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес> от ... Данный договор прошел государственную регистрацию ..., что подтверждается регистрационной надписью на договоре. ... Г. заключила брак с Павельевым Д.А., после заключения брака ей присвоена фамилия мужа Павельева А.Н., что подтверждается свидетельством о заключении брака. Из материалов дела усматривается, что Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> на имя ООО «...» выдано разрешение № на строительство жилого <адрес> (1 очередь), площадь земельного участка -33494 кв.м, строительный объем - 97354 куб.м, общая площадь - 21822 кв.м, количество квартир 480, этажность зданий -10, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, САО, <адрес>, срок действия разрешения продлен до ... Земельный участок под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлен Департаментом недвижимости Администрацией <адрес> по договору аренды № от ... застройщику ООО ...», кадастровый номер предоставленного земельного участка №. Распоряжением Департамента строительства Администрации <адрес> №-рв от ... разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения 10-этажного 160 - квартирного жилого дома (1 очередь) (строительный № по <адрес> (1 очередь), расположенного по адресу: <адрес> Из справки ООО «...» усматривается, что по состоянию на ... строительная готовность десятиэтажного панельного дома с кирпичной вставкой № по <адрес> (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес: <адрес> расположенного по адресу: Россия, <адрес>, район СибНИИИСХоза составляет 80%. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения № от ... По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию. Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий <адрес> (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес <адрес>), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, район СибНИИСХоза составляет 10540,1 кв.м, площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет 104,5 кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет 10644, 60 кв.м. Исходя из того, что общая проектная площадь помещения без учета площади летних помещений, приобретаемого Павельевым Д.А., Павельевой А.Н.., составляет 37,58 кв.м., соответственно их доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 3758/1064460 долей, а именно по 1879/1064460 доли каждому. Из материалов дела усматривается, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом квартира, построен. Решением Арбитражного суда Омской области от ... постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «... (<данные изъяты>). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «... (<данные изъяты>) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника М.…» Постановлением главы САО г. Омска от ... № данному объекту незавершенного строительства - многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес <адрес> Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Заявленные исковые требования, по мнению суда, не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника инвестиционной деятельности, исковые требования Павельева Д.А., Павельевой А.Н. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истцов в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным указать в числителе площадь причитающегося истцу по договору помещения, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления истцами была оплачена государственная пошлина в размере 200 рублей. Данные расходы подлежит возмещению истцам в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Павельевым Д.А., Павельевой А.Н. право собственности в равных долях на объект незавершенного строительства - однокомнатную <адрес>, общей площадью - 37,58 кв. метра, расположенную на 10 этаже в незавершенном строительством жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с условиями договора № долевого участия в строительстве от ..., соответствующую 3758/1064460 долей в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...» в пользу Павельева Д.А., Павельевой А.Н. государственную пошлину в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска. решение вступило в законную силу 08.10.2010 года ... ... ... ... ...а