Дело № 2-3441/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А. при секретаре Зобниной Т.М. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 17 сентября 2010 года дело по иску Стафеева В.Я. к ООО «...» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд c требованием к ООО «...» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Мотивирует тем, что ... между ним и ООО «...» был заключен договор № уступки права требования. В соответствии с данным договором ООО «...» уступил истцу в полном объеме право требования на однокомнатную <адрес> общей площадью 38,58 кв.м, в жилом доме, расположенном по адрес: <адрес> (адрес строительный), у ООО «...». Право требования на вышеуказанную квартиру возникло у ООО «...» на основании инвестиционного договора № от ..., заключенного с ООО «...», в лице генерального директора З.. Договор заключался на начальной стадии строительства в целях приобретения дольщиком ООО «...» права собственности на <адрес>, общей площадью 38,58 кв.м, расположенную в 1 подъезде на 5 этаже. В соответствии с п.1.3 договора стоимость уступленного права требования составляет 850 000 рублей. ... истцом в кассу ООО «...» был внесен задаток в размере 10 000 рублей, ... - 245 000 рублей, ... - 425 000 рублей, ... - 170 000 рублей, что подтверждается справкой, выданной ООО «...». ... был заключен договор участия в долевом строительстве № между истцом и ООО «...», по условиям которого дольщик осуществляет вложение денежных средств в строительство десятиэтажного панельного жилого дома согласно проектной документации, расположенного по адресу: Россия, <адрес> (строительный адрес: <адрес>) в целях приобретения права собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 37,6 кв.м без учета летних помещений, расположенную в 1 подъезде, на 5 этаже указанного дома. Согласно п.5.1 договора, цена договора долевого строительства составляет 850 000 рублей. В соответствии с п. 5.3 договора расчет на указанную квартиру был осуществлен путем уступки прав требования денежных средств в размере 850 000рублей в кассу ООО «...» в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам б/н от ..., № от ..., № от ..., выданным ООО «...». Строительство вышеуказанного многоквартирного жилого дома ООО «...» производило на основании разрешения на строительство № от ..., выданного директором департамента архитектуры и градостроительства. Распоряжением директора департамента строительства №-рв от ... К. «О разрешении ввода в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения 10-этажного 120-квартирногодома (1-я очередь) по <адрес>)» был разрешен ввод в эксплуатацию. На данный момент силами дольщиков и инвесторов произведены отделочные работы и испытания жизнеобеспечения данного дома. Ведутся работы по благоустройству территории возле дома. В настоящее время строительство жилого дома полностью закончено, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. В связи с тем, что застройщиком дом не сдан в эксплуатацию, влечет задержку для государственной регистрации права собственности. Жилой дом находится на обслуживании в ТСЖ «...». Истец ежемесячно оплачивает коммунальные услуги в полном объеме. С ... Арбитражный суд Омской области ввел конкурсное производство в отношении ООО «...». Полагает, что единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права, гарантирующим восстановление нарушенного права является признание за ним вещного права на долю в объекте незавершенного строительства. Просит признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества по <адрес> в соответствии с инвестиционным договором от ..., соответствующую 3760/841210 доли от общего объекта незавершенного строительства, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной <адрес>, общей площадью 37,60 кв.м, находящейся в 1 подъезде на 5 этаже в строящемся жилом доме по <адрес>. В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что в 2006 г. он заключил договор с ООО «...», денежные средства вносил согласно графика, квартира была передана ему по акту приема-передачи. В 2010 г. заключил договор с ответчиком, в котором предусмотрено, что оплата за квартиру будет зачтена по договору, заключенному в 2006 г. Представитель конкурсного управляющего М. - Ш.. действующий на основании доверенности от ..., исковые требования не признал, так как в настоящее время принимаются меры к ООО «...» по поставке продукции. На сегодняшний день Арбитражный суд не вынес решения, поэтому ссылаться на данные факты нельзя. Представители ООО «...», Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены. Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ договорами признаются соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Статьями 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. В соответствии с часть 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона). По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством России. При этом, инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений, из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. Статья 8 вышеуказанного Федерального закона предусматривает, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основании договора или государственного контракта между ними в соответствии с ГК РФ. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 2 ст. 25 Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Из материалов дела усматривается, что Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска выдано разрешение № на имя ООО ...» на строительство десятиэтажного жилого <адрес> (1 очередь), площадь земельного участка - 4219 кв.м, этажность зданий - 10, строительный объем -33983 куб.м, площадь застройки 1073 кв.м, общая площадь 7577 кв.м, количество квартир 160, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до ... Земельные участки под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлены З. по договору № аренды земельных участков от ... застройщику ООО ...». Актом приема-передачи земельных участков от ... подтверждается передача земельных участков в аренду ООО «...». В судебном заседании установлено, что ... между ООО «...» (застройщик) и ООО «...» (инвестор) был заключен инвестиционный договор №, по условиям которого инвестор обязуется передать застройщику инвестиции в целях реализации инвестиционного проекта - строительства жилого дома серии 111-90 (секция «Р»1 шт., секция «РМ» 2 шт.), расположенного по адресу: Россия, <адрес> (адрес строительный), в размере и на условиях предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется собственными или привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и передать инвестору квартиры в порядке и на условиях, предусмотренных настоящих договором. Согласно п. 1.2, 1.3 данного договора, инвестиционное участие инвестора в строительстве объекта, указанного в п.1.1 настоящего договора, осуществляется путем поставки инвестором железобетонных изделий и другой продукции. По окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию застройщик передает инвестору квартиры соответственно доле его инвестирования в строительство, на условиях настоящего договора, в соответствии с Приложением №. Согласно п. 3.1. договора поставка продукции осуществляется в период с ... по ... на основании письменной заявки застройщика в течение 10 дней. Из справки № от ..., выданной ООО «...», следует, что по инвестиционному договору № от ... расчет за <адрес>, общей площадью 38,58 кв.м в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (адрес строительный) произведен полностью, претензий не имеется. ... между ООО «...» и Стафеевым В.Я. был заключен договор № М11-18 уступки права требования, согласно которому ООО «...» уступает Стафееву В.Я. в полном объеме право требования на однокомнатную <адрес> на 5 этаже, общей площадью 38,58 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: Россия, <адрес> (адрес строительный), у ООО «...». Согласно п.п. 1.2, 1.3 договора право требования, на указанную в п. 1.1 настоящего договора, квартиру возникло у ООО «...» на основании инвестиционного договора № от ..., заключенного между ООО «...» и ООО «...». Стоимость уступленного права требования составляет 850 000 рублей, является окончательной и изменению не подлежит. Стоимость уступленного права требования не подлежит изменению в случае фактического изменения площади квартиры после ее обмера органами технической инвентаризации после ввода дома в эксплуатацию. В соответствии с п.п. 2.1.-2.4. договора Стафеев В.Я. обязался передать ООО «...» денежные средства в сумме, указанной в п. 1.3. настоящего договора, по следующему графику: задаток 10 000 рублей ..., 245 000 рублей до ..., оставшуюся сумму 595 000 рублей до ... ООО «...» обязался в день полного расчета Стафеева В.Я.. по настоящему договору передать ему все имеющиеся документы, подтверждающие передаваемое право и необходимые для оформления права собственности на квартиру за Стафеева В.Я. после сдачи дома в эксплуатацию, в ГП «...» Омской области и Главное Управление федеральной регистрационной службы по Омской области. ООО «...» обязался в день полного расчета по настоящему договору Стафеева В.Я., письменно уведомить ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о замене лиц в отношении права требования на квартиру, определенную п. 1.1. настоящего договора. Стафеев В.Я. обязался принять на себя уступку права требования, а также передаваемые ООО «...» документы, подтверждающие данное право. Обязательства по перечислению денежных средств в кассу ООО «...» в размере 850 000 рублей Стафеев В.Я. исполнил, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № б/н от ..., № от ..., № от ..., № от ..., справкой ООО «...» от ... Уведомлением от ... ООО «...» уведомило ООО «...», что права и обязанности по <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (адрес строительный) переуступлены физическому лицу Стафееву В.Я., согласно договора №М11-18 уступки права требования от ..., расчет произведен полностью, претензий нет. ... между ООО «...» (застройщик) и Стафеевым В.Я. (участник долевого строительства), был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого строительства (квартира) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), общее имущество в многоквартирном жилом доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящие в состав указанного объекта, строящегося также привлечением денежных средств участника долевого строительства (п.2.1). Согласно п. 2.2. договора застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Строительство объекта осуществляется на земельных участках, принадлежащих ООО «...» на праве аренды, предназначенных для размещения домов многоквартирной жилой застройки, на основании договора № аренды земельных участков от ..., зарегистрированного ... в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области. Участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры, имеющей проектную характеристику: квартира состоит из 1 комнаты, расположенной на 5 этаже под условным номером 18, общей площадью квартиры без учета летних помещений 37,58 кв.м, площадь летних помещений 3,29 кв.м, площадь летних помещений с коэффициентом 1,0 (0,3) кв.м, площадь квартиры с летними помещениями составляет 38,58 кв.м. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что застройщик обязан ввести в эксплуатацию объект в срок до ... В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее ..., совершить все действия и подготовить все документы необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема-передачи. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче квартиры участникам долевого строительства. Согласно п.п.5.1-5.3 договора, цена договора долевого строительства составляет 850 000 рублей. Цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 2 % от всей стоимости квартиры. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. Расчет по настоящему договору осуществляется путем уступки права требования денежных средств в размере 850 000 рублей, внесенных участником долевого строительства в полном объеме в кассу ООО «...», что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № б/н от ..., № от ..., № от ..., № от ... Данный договор прошел государственную регистрацию. ... был заключен договор уступки права требования (цессии) между Стафеевым В.Я. (цедент) и ООО «...» (цессионарий), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права требования на денежную сумму в размере 850 000 рублей. Согласно акту приема-передачи <адрес> от ..., ООО «...» передает, а Стафеев В.Я. принимает оплаченную им однокомнатную <адрес> общей площадью 38,58 кв.м в доме по адресу: <адрес> соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ... Постановлением Администрации САО <адрес> от ... №, десятиэтажному зданию жилого дома (строительный 11) ООО «...», расположенному по <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно справке ООО «...» по состоянию на ... строительная готовность десятиэтажного панельного дома с кирпичной вставкой № по <адрес> (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес: <адрес>), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, район СибНИИСХоза составляет 90 %. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения №-рв от ... По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию. <адрес> квартир без учета балконов и лоджий <адрес> (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес <адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, район СибНИИСХоза составляет 8307,6 кв.м, площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет 104,5 кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет 8412,1 кв.м. По данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на ..., кадастрового паспорта помещения по состоянию на ..., однокомнатная <адрес>, расположенная на 5 этаже вышеуказанного дома, имеет общую площадь 36,8 кв.м, жилую - 18,9 кв.м, подсобную 17,9 кв.м, лоджии 1,2 кв.м. Исходя из того, что общая проектная площадь помещения, приобретаемого Стафеевым В.Я., составляет 36,8 кв.м., соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 3680/841210 долей. Распоряжением Департамента строительства Администрации <адрес> от ... № -рв, жилой дом по <адрес> (строительный № САО <адрес>) (1 очередь) введен в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на квартиру. В судебном заседании установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом, квартира, построен. Решением Арбитражного суда <адрес> от ... постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «...» <адрес> (<данные изъяты>). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «...» <адрес> (<данные изъяты>) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника М.…» Заявленные исковые требования, по мнению суда, не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника инвестиционной деятельности, поэтому исковые требования Стафеева В.Я. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ. При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби, суд считает возможным указать в числителе такой доли площади причитающегося истцу по договору помещений, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) помещение, площадь которого подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Стафеевым В.Я. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную <адрес>, общей площадью - 36,8 кв.метра, расположенную на 5 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), в соответствии с договором инвестиционным № от ..., заключенным между ООО «...» и ООО «...», договором уступки права требования №№ от ..., заключенным между ООО «...» и Стафеевым В.Я., соответствующую 3680/841210 долям в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...» в доход местного бюджета 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска. решение вступило в законную силу 09.10.2010 г. ... ... ...а