Дело № 2-4068/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Валитовой М.С. при секретаре Темиркалиной А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 02 ноября 2010 года дело по иску Муратова Т.М. и Муратовой Г.А. к ЗАО «ДомоСтроительная компания «КОНТО» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд к ЗАО «ДомоСтроительная компания «КОНТО» с указанным иском. Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ они с ЗАО «ДомоСтроительная компания «КОНТО» заключили договор об участии в долевом строительстве, по условиям договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по <адрес> и в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать истцу в собственность квартиру №, общей площадью ... кв.м. (с учетом балконов и лоджий). Во исполнение п.п. 3.1., 3.2. и 3.4 договора он оплатил ответчику денежные средства в размере ... руб., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик не исполнил свое обязательство по передаче им квартиры в собственность, однако они полагают, что имеют право на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Определением Арбитражного суда Омской области от 02 июня 2010 года № А46-1428/2010 в отношении ответчика введена процедура банкротства - наблюдение. В связи с чем считают, что признание права собственности на долю в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, является единственным способом защиты их нарушенных прав, как лиц, вложивших немалые денежные средства в объект строительства и не получивших в собственность до настоящего времени объекта недвижимого имущества. На основании изложенного просят признать право собственности за ними в равных долях на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире №, по указанному адресу, общей площадью ... кв.м. В дальнейшем уточнили исковые требования, просили признать за ними в равных долях право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в виде квартиры №, общей площадью ... кв.м., находящейся в жилом доме по адресу: <адрес>. Истец Муратова Г.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила признать за ней и ее мужем Муратовым Т.М. в равных долях право собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры №, общей проектной площадью ... кв.м. находящуюся в жилом доме по адресу: <адрес>, что соответствует ... доли в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства. Истец Муратов Т.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представитель истцов Гайнцев В.В., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования Муратовых поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ЗАО «ДК «КОНТО» был заключен договор долевого участия на квартиру № по <адрес>. Стоимость квартиры ... руб. истцами оплачена в полном объеме. Срок сдачи дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время строительство дома не ведется, в отношении ответчика ведено конкурсное управление. Представитель ответчика ЗАО «ДСК «КОНТО» в судебное заседание не явился, в представленном письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также указал, что исковые требования Муратова Т.М. и Муратовой Г.А. признает в полном объеме. Поскольку в соответствии с условиями договора на участие в долевом строительстве жилое помещение индивидуально: объектом долевого строительства является квартира, характеристики которой были определены сторонами договора, считает, что в резолютивной части решения должна быть указана доля, которая после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать конкретному жилому помещению в строящемся доме. Таким образом, за истцами следует признать право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес), на земельном участке, относящемся к землям населенных пунктов, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать ... квартире №, общей площадью квартиры (с учетом балконов и лоджий) ... кв.м., расположенной на ... этаже указанного жилого дома (л.д. 15). Конкурсный управляющий ЗАО «ДСК «КОНТО» Вишняков С.А. и представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав. В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Согласно ч. 1 и 2 ст. 3 обозначенного Закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. По правилам ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве. При этом в соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (ч. 3 ст. 6 указанного Закона). В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с пунктом 2 ст. 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муратовым Т.М., Муратовой Г.А. и ЗАО «ДСК «КОНТО» был заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>. Согласно п. п. 2.1, 2.4 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом на земельном участке, кадастровый номер ... и передать в собственность инвестора ... квартиру, строительный номер ... площадь квартиры (с учетом балконов и лоджий) ... кв.м., общая площадь квартиры (без учета балконов и лоджий) ... кв.м., жилая площадь квартиры ... кв.м., расположенную на ... этаже строящегося жилого дома, по адресу: <адрес> (строительный адрес) (л.д. 6-11). Согласно п.п. 2.6., 2.7. договора застройщик обязался сдать многоквартирный дом в эксплуатацию и подписать акт государственной комиссии не позднее ДД.ММ.ГГГГ с передачей квартиры участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Стоимость приобретаемой квартиры составила ... руб. Свои обязательства по оплате стоимости квартир истцы исполнили полностью, что подтверждается представленной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗАО «ДСК «КОНТО» о полном расчете по обязательствам по договору от ДД.ММ.ГГГГ, претензий к Муратову Т.М., Муратовой Г.А. не имеется (л.д. 12. 6-11). Также в судебном заседании установлено, что земельный участок под указанным строящимся домом был предоставлен ЗАО «ДСК «КОНТО» на основании постановления Мэра г. Омска № ... от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под указанным строящимся домом находится в аренде у ЗАО «Строительная компания «КОНТО» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ был передан ЗАО «ДСК «КОНТО» и относится к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, местоположение земельного участка установлено ..., имеющего почтовый адрес: <адрес>, что также установлено проектной декларацией на строительство жилого дома по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска ЗАО «ДСК «КОНТО» выдано разрешение № на строительство на указанном выше земельном участке жилого дома. Общая площадь здания - ... кв.м., этажность - ..., количество квартир - ..., с определением строительного адреса: <адрес>, срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). Из материалов дела усматривается, что общая площадь строящегося дома составляет ... кв.м., общая площадь квартир (с учетом балконов и лоджий) - ... кв.м., число квартир .... Решением Арбитражного суда Омской области от 05 октября 2010 года по делу № А46-1428/2010 ЗАО «ДСК «КОНТО» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство (л.д. 30-34). Учитывая изложенное и что заявленные истцами требования не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов, как участников долевого строительства, исковые требования Муратова Т.М. и Муратовой Г.А. подлежат удовлетворению. За истцами следует признать право собственности на незавершенный строительством объект в виде указанной в договоре квартиры, что соответствует ... доли истцов в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес), где в числителе указана площадь причитающегося истцам помещения, а в знаменателе - общая площадь всех помещений в доме, учитывая, что после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будут являться только конкретные (определенные) жилые и нежилые помещения, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что предусмотрено условиями договоров. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 руб. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Муратовым Т.М. и Муратовой Г.А. в равных долях право собственности в праве общей долевой собственности на ... долей на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес), на земельном участке, относящемся к землям населенных пунктов, общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать ... квартире, строительный №, площадь квартиры (с учетом балконов и лоджий) ... кв.м, общей площадью (без учета балконов и лоджий) ... кв.м, жилой площадью квартиры ... кв.м, расположенной на ... этаже указанного жилого дома, в соответствии с договором на участие в долевой строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ЗАО «ДомоСтроительная компания «КОНТО» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 (двести) руб.00 коп. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Валитова М.С. Решение вступило в законную силу 30.11.2010 года. . .а