Дело № 2-4220/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск                01 ноября 2010 года

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Волковой О.В.,

при секретаре Москвитиной В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Родник» к Колыхаловой Ю.А., Колыхалову А.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Родник» в лице председателя правления Тресковой О.Б. обратилось в суд с иском к Колыхаловой Ю.А., Колыхалову А.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных исковых требований указало на то, что ТСЖ «Родник», согласно п. 1.1 Устава, является объединением домовладельцев (собственников помещений в комплексе недвижимого имущества - кондоминиуме) в целях согласования порядка
реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных
законодательством пределах распоряжению общим имуществом в
кондоминиуме. Членами товарищества, согласно п.4.1 Устава, являются домовладельцы -собственники помещений в кондоминиуме. Граждане становятся членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещение в кондоминиуме. Ответчики Колыхалова Ю.А. и Колыхалов А.В. являются собственниками квартиры <адрес> и являются членами ТСЖ «Родник». Следовательно, как и любые другие члены ТСЖ имеют не только права, но и обязанности, как перед Товариществом, так и другими домовладельцами. Однако на протяжении длительного периода времени ответчики умышленно уклоняются от внесения денежных средств, как на оплату содержания жилья, так и на оплату предоставленных коммунальных услуг.

На основании изложенного просит взыскать с ответчиков сумму долга в размере 67 091 рубля 77 копеек, из которых 58 961 рубль 31 копейка - задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, 8 1340 рублей 46 копеек - пеня, и государственную пошлину в размере 2 212 рублей 76 копеек.

Представитель истца в лице председателя правления Трескова О.Б., действующая на основании выписки из решения общего собрания ТСЖ «Родник» от ..., в судебном заседании уточнила исковые требования. В связи с тем, что у ответчиков право собственности на спорное жилое помещение прекращено с ... просит взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ... по ... в размере 56 304 рублей 53 копеек.

Ответчики в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 4 ЖК РФ предусмотрено, что жилищным законодательством регулируются отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. При этом в данной статье указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 5 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Из устава Товарищества собственников жилья «Родник» принятого на собрании учредителей и утвержденного протоколом № от ... следует, что Товарищество собственников жилья «Родник» является объединением домовладельцев (собственников помещений в комплексе недвижимого имущества - кондоминиуме) в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных
законодательством пределах распоряжению общим имуществом в
кондоминиуме, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для санитарного и технического состояния общего имущества. Местом нахождения товарищества является <адрес>.

Пунктом 4.1. Устава предусмотрено, что членами товарищества являются домовладельцы - собственники помещений в кондоминиуме.

В Уставе также предусмотрены обязанности членов товарищества, в соответствии с чем, члены товарищества обязаны своевременно вносить платежи за коммунальные услуги, целевые взносы и специальные сборы в размере, утвержденном общим собранием членов товарищества (п. 4.11.).

Согласно п. 4.6. Устава следует, что с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещения в кондоминиуме, в связи со смертью гражданина, с ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям членство в товариществе прекращается.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ... следует, что ответчики являлись собственниками жилого помещения, расположенного <адрес> в период с ... по ....

Таким образом, в силу вышеуказанного законодательства у ответчика возникли обязательства по оплате сумму за содержание жилья и коммунальных услуг за период с ... по ....

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Других доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, сторонами не представлено.

Ответчиками в обоснование возражений по заявленным исковым требованиям суду доказательств не представлено в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ.

Поскольку ответчики в добровольном порядке не исполняли обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, суд считает требования ТСЖ «Родник» законными, обоснованными.

Как усматривается из расчета начисления оплаты жилья и коммунальных услуг за период с ... по ... по лицевому счету № имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 56 304 рублей 53 копеек.

При этом, суд считает обоснованным и правильным расчет цены иска, предложенный истцом, поскольку этот расчет не оспорен ответчиком и проведен с учетом положений жилищного законодательства.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по 944 рубля 56 копеек с каждого (1889,13 : 2 = 944,56).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд         

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Родник» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с Колыхаловой Ю.А., Колыхалова А.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Родник» сумму задолженности за оплату жилья и коммунальных услуг в размере 56 304 (Пятьдесят шесть тысяч триста четыре) рублей 53 копеек.

Взыскать с Колыхаловой Ю.А., Колыхалова А.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Родник» расходы по оплате государственной пошлины в размере 944 (Девятьсот сорок четыре) рублей 56 копеек с каждого.

Направить копию заочного решения ответчику в течение трех дней со дня его принятия.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

На заочное решение может быть подана кассационная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение вступило в законную силу 04.12.2010 года