Дело № 2-2595/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А.

при секретаре Зобниной Т.М.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске

             26 августа 2010 года

дело по иску Армидонова М.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, по иску Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» к Армидонову М.Б. о взыскании суммы,

         У С Т А Н О В И Л:

Армидонов М.Б. обратился в суд c вышеуказанным иском к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД».

Мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес> целях приобретения права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в первом подъезде на первом этаже в рядовой секции.

В соответствии с вышеуказанным договором, дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ он получил от ответчика в собственность, оплаченную им двухкомнатную квартиру № стоимостью <данные изъяты> рублей по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор № долевого участия в строительстве жилого дома с целью приобретения права собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. стоимостью <данные изъяты> рублей. Для внесения суммы долевого участия в размере <данные изъяты> рублей за однокомнатную квартиру истец продал ответчику 1/2 доли дома, принадлежавшего ему по праву собственности, расположенного по <адрес> за <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли продажи, актом приема-передачи дома, справкой о расчете за дом.

Поскольку ответчик в указанный срок ДД.ММ.ГГГГ строительство дома не закончил, договор № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком новый договор №, с указанием срока сдачи дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик свое обязательство по вышеуказанному договору по передаче Армидонову М.Б. в указанный срок квартиры не выполнил. Строительство дома до сих пор не закончено.        

Определением Арбитражного суда Омской области от 14.01.2010 г. по делу № А46-8545/2009 в отношении ответчика введена одна из процедур банкротства - процедура наблюдения.

Считает, что как участник долевого строительства он имеет право на долю в виде однокомнатной квартиры в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

Просит признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилой дом <адрес> (адрес строительный) в г. Омске, что при сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в 4 подъезде в рядовой РМ секции.

В последующем истец уточнил заявленные исковые требования, просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством многоквартирном доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> что при сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной во 2 подъезде вышеуказанного дома.

Представитель ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» подал встречное исковое заявление, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Армидоновым М.Б. подписан договор № долевого участия в строительстве жилого дома.

Согласно п. 2.2 договора № общая сумма долевого участия Армидонова М.Б. по соглашению сторон составила <данные изъяты> рублей. Денежная сумма должна быть оплачена истцом денежными средствами в кассу или на расчетный счет ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД».

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договор № был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Армидоновым М.Б. был заключен договор №, данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве стоимость предмета, подлежащего передаче по договору составила <данные изъяты> рублей и подлежала оплате денежными средствами в кассу ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» либо на расчетный счет. Однако, в нарушение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость в установленные договором сроки не оплачена.

Просит взыскать с Армидонова М.Б. в пользу ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Истец Армидонов М.Б. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ранее в судебном заседании Армидонов М.Б. пояснил, что принадлежащий ему <адрес> (1\2 доля) подлежала сносу застройщиком ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». В связи с этим стоимость доли в праве собственности на этот дом была ответчиком засчитана в оплату двух квартир по договорам долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

Квартира по договору № от ответчика получена и на нее зарегистрировано право собственности.

В судебном заседании представитель истца Армидонова М.Б.- П.К.М., действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что истец свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № исполнил в полном объеме. Данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ Если бы оплаты по договору не было, то договор не стали бы регистрировать в Управлении Росреестра по Омской области.

Встречный иск ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» не признал, так как оплата по договору подтверждается справкой об оплате, подписанной З.Ю.А. и главным бухгалтером

В судебном заседании конкурсный управляющий ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» М.В.В. исковые требования не признал, так как оплата по договору не произведена, приходно-кассовые ордера истцом не представлены. Строение по <адрес> отсутствует, ни в одном реестре не зарегистрировано. Документов по договору долевого участия в ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» нет, так как в настоящее время имущество ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» находится под арестом. Встречное исковое заявление поддержал в полном объеме.

        В судебном заседании М.Е.А.. - представитель конкурсного управляющего М.В.В., действующая на основании доверенности, пояснила, что УВД по Омской области был представлен перечень лиц по договорам долевого участия, у которых отсутствует оплата по договорам долевого участия, среди них указан Армидонов М.Б. В рамках уголовного дела анализируются документы по оплате договоров. У дольщиков у которых есть приходно-кассовые ордера ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» требования о признании права собственности признает. Просит в требовании Армидонову М.Б. отказать из-за не оплаты по вышеуказанному договору. Встречное исковое заявление поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» К.М.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Армидонова М.Б. не признала, так как факт оплаты материалами дела не подтверждается. В предыдущих судебных заседаниях Армидонов М.Б. подтверждал, что денежные средства в кассу ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» не вносил. Встречное исковое заявление поддержала в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

           В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договорами признаются соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.       

        В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Часть 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

        Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").           

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Армидоновым М.Б. (дольщик) и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (организация) был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.1 договора предметом договора является осуществление дольщиком долевого участия, состоящего из вложения денежных средств (либо иного имущества и имущественных прав, если это будет установлено сторонами) в строительство десятиэтажного панельного жилого дома согласно проектной документации, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, перед зданием поликлиники <адрес> (адрес строительный) в целях приобретения права собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в 4 подъезде на 2 этаже в рядовой «РМ» секции указанного дома.

Согласно п.2.1-2.2 договора общая сумма долевого участия в строительстве квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Условия расчета: <данные изъяты> рублей из суммы, указанной в п.2.1 настоящего договора, вносится дольщиком наличными средствами в кассу или на расчетный счет организации в момент подписания договора.

Сдача дома в эксплуатацию осуществляется не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.4.2).

Справкой ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что за однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в строительстве десятиэтажного панельного жилого дома по адресу: <адрес> между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Армидоновым М.Б. расчет произведен полностью в сумме <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> М.Б. (продавец) и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в лице директора З.Ю.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, сараев и сооружений, расположена на земельном участке мерой <данные изъяты> кв.м - по фактическому использованию. Права собственности бессрочного (постоянного) пользования, аренды на земельный участок не зарегистрировано.

Согласно п.3 договора, цена приобретаемого покупателем недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей, установлено соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Стороны подтверждают, что расчет между ними произведен полностью при подписании настоящего договора.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Армидонов М.Б. передал, а ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» приняло в собственность недвижимое имущество на основании договора купли-продажи, заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ

Справкой ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 58,90 кв.м, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Армидоновым М.Б. и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» расчет произведен полностью в сумме <данные изъяты> рублей.      

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Армидоновым М.Б. было заключено соглашение о расторжении договора № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились договор № от ДД.ММ.ГГГГ считать предварительным, расторгнуть данный договор, оплату по данному договору считать оплатой по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и Армидоновым М.Б. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №.

По условиям данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого строительства (квартира) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), общее имущество в многоквартирном жилом доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящие в состав указанного объекта, строящегося также привлечением денежных средств участника долевого строительства (п.2.1).

Согласно п. 2.2. договора застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Строительство объекта осуществляется на земельном участке относящимся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью <данные изъяты> м.кв., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес> САО, с местоположением: установлено в 67 м. юго - восточнее относительно 10 этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>. Указанный земельный участок предоставлен застройщику в аренду сроком на 3 года. Договор аренды земельного участка №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в ГУФРС по <адрес>.

Участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры, имеющей проектную характеристику: квартира состоит из 1 комнаты, расположена на 2 этаже под условным номером №, общей площадью без учета летних помещений <данные изъяты> кв.м, площадь летних помещений <данные изъяты> кв.м, площадь летних помещений с коэффициентом 0,8 (0,3) кв.м, площадь квартиры с летними помещениями составляет <данные изъяты> кв.м.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что застройщик обязан ввести в эксплуатацию объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, совершить все действия     и подготовить все документы необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема - передачи. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче квартиры участникам долевого строительства.

Согласно п.п. 5.1 - 5.2 договора, цена договора долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей. Цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 2 % от всей стоимости квартиры. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит.

Денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей внесена участником долевого строительства в кассу застройщика ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационной надписью на договоре.

Конкурсным управляющим М.В.В. заявлено об отсутствии оплаты спорной квартиры, в связи с чем предъявлены встречные исковые требования о взыскании <данные изъяты> рублей. Также заявлено о фальсификации доказательства - справок об оплате квартиры, выданных Армидонову М.Б.

При этом заявлено ходатайство о проведении экспертизы для определения подлинности печати ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», которая была передана конкурсному управляющему, на справках, а также соответствует ли дата изготовления бумаги, на которой напечатана справка об оплате по договору № дате составления данной справки.

При этом суд не нашел оснований для удовлетворения данного ходатайства, в том числе и в связи с тем, что отсутствуют достоверные данные о том, является ли переданная конкурсному управляющему печать, подлинной печатью либо дубликатом.

Кроме того, в материалах дела имеются иные доказательства, подтверждающие оплату спорной квартиры.

Так, конкурсный управляющим М.В.В. представлено письмо Следственной части по расследованию организованной преступной деятельности при Управлении Внутренних Дел по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что установлено наличие договоров долевого участия в строительстве, заключенных с нарушением ФЗ РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно ФЗ № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В нарушение данного положения заключались от имени застройщика ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» договоры долевого участия в строительстве жилого дома № по <адрес> в счет исполнения денежных обязательств ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» по договорам купли-продажи объектов недвижимости,…

Из данного письма усматривается, что Армидонов М.Б. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства не вносил, договор долевого участия оформлен в счет покупки 1/2 доли дома № по <адрес>.

Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что собственником данного дома является З.И.Ю.

Данные обстоятельства суд считает подтверждением оплаты квартиры Армидоновым М.Б.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что истец свои обязательства по договору выполнил, что подтверждается справкой ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», а также п. 5.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного представители ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» не представили, поэтому доводы ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о том, что факт оплаты истцом по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не подтвержден, суд считает необоснованными.

В силу ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании стороны отказались предоставлять дополнительные доказательства по делу.

Из материалов дела усматривается, что Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска на имя ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» выдано разрешение № на строительство жилого дома № (1 очередь), площадь земельного участка -<данные изъяты> кв.м., строительный объем - <данные изъяты> куб.м, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., количество квартир 480, этажность зданий -10, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлен Департаментом недвижимости Администрацией г. Омска по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО ПКФ «СМУ -1 КПД», кадастровый номер предоставленного земельного участка <данные изъяты>

Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения 10-этажного 160 - квартирного жилого дома (1 очередь) (строительный № по <адрес> (1 очередь), расположенного по адресу: <адрес>

Из справки ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительная готовность десятиэтажного панельного дома с кирпичной вставкой № по <адрес> (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес: <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> составляет 80 %. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию

Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий дома № (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет <данные изъяты> кв.м.

Исходя из того, что общая проектная площадь помещения без учета площади летних помещений, приобретаемого Армидоновым М.Б., составляет <данные изъяты> кв.м., соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет <данные изъяты> долей.

Из материалов дела усматривается, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом квартира, построен.

Решением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника М.В.В.…»

Постановлением главы САО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № данному объекту незавершенного строительства - многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес <адрес>

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Заявленные исковые требования, по мнению суда, не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника инвестиционной деятельности, исковые требования Армидонова М.Б. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права.

При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным указать в числителе площадь причитающегося истцу по договору помещения, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора.

В связи с выше сказанным, требования Армидонова М.Б. подлежат удовлетворению, а в требованиях ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Армидоновым М.Б. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру №, общей площадью - <данные изъяты> кв. метра, расположенную на 2 этаже в незавершенном строительством жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с условиями договора № долевого участия в строительстве, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Армидоновым М.Б., договора участия в долевом строительстве №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Армидоновым М.Б., соответствующую <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 рублей.

В исковых требованиях Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» к Армидонову М.Б. о взыскании суммы <данные изъяты> рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска.

             Решение вступило в законную силу 03 ноября 2010 г.