Дело № 2-2637/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А. при секретаре Мальцевой Е.К. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 26 июля 2010 года дело по иску Козыренко Н.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Козыренко Н.И. обратилась в суд c вышеуказанным иском к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» были заключены договоры №, №, №, № на участие в долевом строительстве жилого дома по <адрес> (адрес строительный). В соответствии с п.3.2. договоров ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» обязалось передать в ее собственность квартиры: №, состоящую из 2 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., №, состоящую из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., №, состоящую из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., №, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п.3.2 договоров ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» обязалось передать указанные квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.5.1 договоров суммарная цена договоров составляет <данные изъяты> рублей. Во исполнение п.5.2 договоров истицей были оплачены ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рубля, а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ на расчет в сумме <данные изъяты> рублей. До настоящего времени ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по передаче ей в собственность указанных объектов недвижимого имущества. Данные договора долевого участия были зарегистрированы в УФРС по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, являются заключенными в соответствии с требованиями федерального закона. Определением Арбитражного суда Омской области от 14.01.2010 г. по делу № А46-8545/2009 в отношении ответчика введена одна из процедур банкротства - процедура наблюдения. Считает, что признание права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилого дома по ул. <адрес> (адрес строительный), является единственным способом защиты ее нарушенного права, как лица, вложившего немалые денежные средства в объект строительства и не получившего в собственность до настоящего времени указанного объекта недвижимости имущества. Просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилого дома по <адрес> (адрес строительный), что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать <данные изъяты> кв.м.; взыскать судебные расходы в размере 200 руб. В последующем истец Козыренко Н.И. заявленные исковые требования уточнила: просит признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилого дома по <адрес> (адрес строительный) на квартиры №, что при сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать <данные изъяты> долей, № долей, № долей; № долей. В судебном заседании истец Козыренко Н.И. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что условия заключенных договоров между ней и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» № от ДД.ММ.ГГГГ, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ она исполнила в полном объеме. Также пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она заключала с ответчиком договор № долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого она должна была получить право собственности на квартиры №№ №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Общая сумма долевого участия в строительстве квартиры составляет <данные изъяты> руб. Условия расчета: <данные изъяты> руб. вносится дольщиком наличными денежными средствами в кассу организации в срок не позднее сдачи дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ В сумме <данные изъяты> руб. были внесены наличные денежные средства за квартиры № и №. В последующем были заключены договоры №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором нумерация квартир была изменена. В судебном заседании представитель истца С.Н.Г., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что между истцом и ответчиком был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором были определены существенные условия договора. Согласно п. 5.1, определена цена договоров в размере <данные изъяты> рублей. Между истцом и ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии договор № стал считаться предварительным договором. Считает, что ответчик ввел истца в заблуждение, так как изменил условия договора по внесению оплаты за квартиры, которую истец должен был внести в кассу ответчика. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Козыренко Н.И. внесла в кассу ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, то есть исполнила свои обязательства по договорам в полном объеме. В настоящее время ответчик свои обязательства по заключенным договорам перед истицей не исполнил. В судебном заседании представитель конкурсного управляющего М.В.В. - К.М.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований Козыренко Н.И. о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства двухкомнатную квартиру №, общей площадью, <данные изъяты> кв.м, и двухкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с условиями договоров №, № от ДД.ММ.ГГГГ Исковые требования о признании за истцом права собственности на квартиры №, № не признает, так как в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие оплату по договорам №, № от ДД.ММ.ГГГГ Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен. Выслушав истца, представителей стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 того же Закона предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 2 ст. 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Козыренко Н.И. и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес>, предметом которого является осуществление дольщиком долевого участия состоящего из вложения денежных средств (либо иного имущества и имущественных прав, если это будет установлено сторонами) в строительстве кирпичного четырехэтажного жилого дома согласно проектной документации, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (адрес строительный) в целях приобретения права собственности на двухкомнатную квартиру № строительной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в 3 подъезде на 2 этаже; однокомнатную квартиру №, строительной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в 3 подъезде на 2 этаже; однокомнатную квартиру №, строительной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в 3 подъезде на 2 этаже; двухкомнатную квартиру №, строительной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в 3 подъезде на 2 этаже указанного дома (расчет произведен согласно проектно сметной документации) далее квартира <данные изъяты> кв.м. Согласно п.п. 2.1, 2.2., 2.3. договора, общая сумма долевого участия в строительстве квартиры составляет <данные изъяты> рублей, исходя из 1 кв.м: 80 кв.м. по цене <данные изъяты> рублей сумма <данные изъяты> рублей, за <данные изъяты> кв.м. по цене <данные изъяты> рублей - сумма <данные изъяты> рублей. Условия расчета: <данные изъяты> рублей вносится дольщиком наличными денежными средствами в кассу организации в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. Пунктом 4.2. договора установлено, что сдача дома в эксплуатацию осуществляется не позднее ДД.ММ.ГГГГ Козыренко Н.И. исполнила свои обязательства по внесению денежных средств в кассу организации частично в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 18.02 2010 г., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» № от ДД.ММ.ГГГГ, за двухкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, за однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, за однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, двухкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в строительстве жилого кирпичного четырехэтажного дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес> (адрес строительный ) между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Козыренко Н.И. расчет произведен частично в сумме <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и Козыренко Н.И. (участник долевого строительства) были заключены договора участия в долевом строительстве №, №, №, №, по данным договорам, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), и передать соответствующий объект долевого строительства, определенный в пункте 2.2. настоящего договора (квартиру) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), общее имущество в многоквартирном жилом доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящие в состав указанного объекта, строящего также привлечением денежных средств участника долевого строительства (п.2.1). Согласно п. 2.2. договора застройщик, в соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Департаментом архитектуры и градостроительства администрации г. Омска привлекает участников долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по почтовому адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Строительство объекта осуществляется на земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью <данные изъяты> м.кв., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес> (САО), с местоположением: установлено в 85 м. северо-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>. Указанный земельный участок предоставлен застройщику в аренду, договор аренды земельного участка №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в ГУ Федеральной регистрационной службы по Омской области. По договору № участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры, имеющей проектную характеристику: двухкомнатная квартира, условный №, общей площадью без учета летних помещений <данные изъяты> кв.м., площадь летних помещений <данные изъяты> кв.м., площадь летних помещений с коэффициентом 0,93 (0,5) кв.м., площадь квартиры с летними помещениями <данные изъяты> кв.м., расположенная на 2 этаже незавершенного строительством многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). По договору № участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры, имеющей проектную характеристику: однокомнатная квартира, условный №, общей площадью без учета летних помещений <данные изъяты> кв.м., площадь летних помещений <данные изъяты> кв.м., площадь летних помещений с коэффициентом 3,9 (0,3) кв.м., площадь квартиры с летними помещениями <данные изъяты> кв.м., расположенная на 2 этаже незавершенного строительством многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: Малиновского, <адрес>). По договору № участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры, имеющей проектную характеристику: однокомнатная квартира, условный №, общей площадью без учета летних помещений <данные изъяты> кв.м., площадь летних помещений <данные изъяты> кв.м., площадь летних помещений с коэффициентом 3,9 (0,3) кв.м., площадь квартиры с летними помещениями <данные изъяты> кв.м., расположенная на 2 этаже незавершенного строительством многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: Малиновского, <адрес>). По договору № участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры, имеющей проектную характеристику: двухкомнатная квартира, условный №, общей площадью без учета летних помещений <данные изъяты> кв.м., площадь летних помещений <данные изъяты> кв.м., площадь летних помещений с коэффициентом 0,93 (0,5) кв.м., площадь квартиры с летними помещениями <данные изъяты> кв.м., расположенная на 2 этаже незавершенного строительством многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Согласно пункту 3.2 договоров, застройщик обязался ввести в эксплуатацию объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, совершить все действия и подготовить все документы необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема - передачи. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче квартиры участнику долевого строительства. Пунктом 5.1-5.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что цена договора долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей. Цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 2 % от всей стоимости квартиры. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. Из п. 5.2 договора следует, что денежная сумма, указанная в п.5.1 договора, в размере <данные изъяты> рублей вносится участником долевого строительства денежными средствами в кассу застройщика в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 5.1-5.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что цена договора долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей. Цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 2 % от всей стоимости квартиры. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. Из п. 5.2 договора следует, что денежная сумма, указанная в п.5.1 договора, в размере <данные изъяты> рублей внесена участником долевого строительства денежными средствами в кассу застройщика по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 5.1-5.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что цена договора долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей. Цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 2 % от всей стоимости квартиры. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. Из п. 5.2 договора следует, что денежная сумма, указанная в п.5.1 договора, в размере <данные изъяты> рублей вноситься участником долевого строительства денежными средствами в кассу застройщика по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 5.1-5.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что цена договора долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей. Цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 2 % от всей стоимости квартиры. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. Из п. 5.2 договора следует, что денежная сумма, указанная в п.5.1 договора, в размере <данные изъяты> рублей вноситься участником долевого строительства денежными средствами в кассу застройщика в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Данные договора прошли государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке ООО «СМУ-1 КПД» № от ДД.ММ.ГГГГ, за двухкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., двухкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по договорам участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г. в строительстве жилого многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный: <адрес>) между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Козыренко Н.И, расчет произведен частично в сумме <данные изъяты> рублей. Из пояснений истицы, представителя истца усматривается, что оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей она оплатила на основании произведенного взаимозачета между ней и ООО «<данные изъяты> по предварительному договору. Кроме того, истица утверждает, что между ней и ООО <данные изъяты> были заключены следующие договора: договор от 1999 г. без даты и номера, договор аренды земельной доли от 2001 г., договор подряда на осуществление строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ по которому ей была произведена оплата в сумме <данные изъяты> рубль, договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи земельного участка в субаренду от ДД.ММ.ГГГГ, договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема -передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема передачи земельного участка к соглашению о расторжении договора без даты и номера. Первоначальный земельный участок был предоставлен Козыренко Н.И. для строительства коттеджа. В ДД.ММ.ГГГГ г. договор субаренды был расторгнут, права на земельные участки перешли от ООО <данные изъяты> к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО <данные изъяты> было заключено устное соглашение об изъятии земельного участка и предоставлении ей четырех квартир, однако письменных доказательств истица суду не предоставила. Изложенные доводы истицы, суд не может принять как достоверные, так как документов о взаимозачете в материалах нет, данный зачет нигде зафиксирован. Из ответа старшего следователя по ОВД ОРБ и ДОПС СЧ и РОПД при УВД по Омской области полковника юстиции М.Л.В., следует, что в производстве ОРБ и ДОПС СЧ по РОПД при УВД по Омской области находится уголовное дело №, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ в отношении З.Ю.А. и в материалах дела отсутствует соглашение о взаимозачете между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Козыренко Н.И. на сумму <данные изъяты> рублей в счет оплаты двух квартир в доме по адресу: <адрес> (строительный адрес, <адрес>), а также отсутствует акт-приема передачи земельного участка к соглашению о расторжении договора между Козыренко Н.И. и ООО <данные изъяты> Из ответа ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ООО <данные изъяты> нет возможности предоставить в суд первичные документы, подтверждающие факты выполненных работ и произведенных взаимозачетов, подтверждающих право собственности Козыренко Н.И. на долю в общей долевой собственности в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в рамках договоров между компаниями ООО <данные изъяты>», ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Козыренко Н.И. в связи с тем, что в ООО <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ сменилось руководство компании, а с ДД.ММ.ГГГГ сменился состав учредителей, новым директором компании ДД.ММ.ГГГГ назначен П.А.Г. Данная компания осталась без руководителя и главного бухгалтера. Передача первичной и отчетной документации от прежнего руководства не осуществлялась и где в настоящее время находится не известно. Следует отметить, что данное письмо заверено печатью ООО <данные изъяты> На официальный запрос в органы ИФНС по ЦАО г. Омска «О предоставлении копии бухгалтерской отчетности, для определения фактического финансового состояния организации, размеров дебиторской и кредиторской задолженности, а также размеров задолженности по заработной плате, налогам и сборам» пришел отказ. В судебном заседании была допрошена в качестве свидетеля З.И.Ю., из пояснений которой следует, что Козыренко Н.И. является участником долевого строительства по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ Договора были заключены на четыре квартиры, за две квартиры она должна была оплатить денежные средства в кассу ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», по другим двум квартирам должен быть произведен взаимозачет между ООО «ПКФ СМУ-1 КПД», ООО <данные изъяты> Козыренко Н.И. По договору аренды земельные участки находились в ООО <данные изъяты> Соглашения о взаимозачете у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» нет, однако справка о погашении задолженности за счет земельного участка имеется. Земельный участок № по <адрес> в собственность ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» не передан. В справке ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о частично произведенном расчете за 4 квартиры, выданной Козыренко Н.И. ошибка. О переходе земельного участка от ООО <данные изъяты> к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» пояснить ничего не смогла. Судом достоверно установлено, что по договорам №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ истицей была произведена оплата только по двум квартирам №, № в сумме <данные изъяты> рублей, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей истицей в кассу застройщика не внесена. Доказательства обратного истица суду не представила, следовательно, обязательств ответчика перед истцом по передаче квартир №, № не возникло. Следует отметить, что согласно п.5.2 договоров предусмотрено, что денежная сумма за квартиры вносится денежными средствами в кассу застройщика. Условиями договора не предусмотрены взаимозачеты. Суд не может признать как доказательство оплаты за квартиры договоры аренды и субаренды земельных участков либо оплату за земельные участки, земельного налога, поскольку такая оплата не предусмотрена условиями договора. Кроме того, из указанных документов не усматривается, что данные виды оплаты вносятся по договорам долевого участия в строительстве. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска на имя ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» выдано разрешение № на строительство жилого дома, площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м., площадь застройки - <данные изъяты> кв.м., строительный объем - <данные изъяты> куб.м, в том числе подземной части - <данные изъяты> куб.м., общая площадь объекта - <данные изъяты> кв.м., в том числе встроенных помещений - <данные изъяты> кв.м., количество этажей - 6, количество квартир 72, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом недвижимости администрации г. Омска и ООО <данные изъяты> был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 3 года земельный участок, относящийся к категории земель поселений, в границах города Омска, именуемый в дальнейшем участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в границах указанных на прилагаемом плане, кадастровый номер №, расположенный по адресу в 350 м. юго-восточнее относительно ориентира - здания пожарного депо, имеющего почтовый адрес: <адрес>), с местоположением: установлено в 350 м. юго-восточнее относительно здания пожарного депо, имеющего почтовый адрес: <адрес>. Из проектно документации на жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) следует, что земельный участок под строительство жилых домов общей площадью <данные изъяты> м.кв., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес> (Советский административный округ), с местоположением: установлено в 85 м. северо-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> предоставлен ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в аренду сроком на 3 года на основании Постановления Мэра г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №, договора аренды земельного участка №. Право аренды зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации Советского административного округа г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № данному жилому дому присвоена почтово-адресная нумерация: <адрес>. Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения 5-этажного 60-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Из справки ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительная готовность семиэтажного кирпичного дома <адрес> (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес: <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> составляет 90 %. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода дома в эксплуатацию Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий дома №(адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь нежилых помещений составляет <данные изъяты> кв.м. Из проектной декларации и справки, следует, что общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам составляет <данные изъяты> кв.м. Исходя из того, что общая проектная площадь помещения без учета летних помещений, приобретаемого истцом, составляет <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно ее доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет <данные изъяты> долей, <данные изъяты> долей. Из материалов дела усматривается, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом, квартира, построена. Решением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника М.В.В.…» Заявленные уточненные исковые требования Козыренко Н.И. о признании права собственности на квартиры №, № расположенные в незавершенном строительством жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), по мнению суда, не противоречат условиям договора и закону, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника инвестиционной деятельности, подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд считает возможным указать в числителе такой дроби площадь причитающихся истице по договору помещений без учета летних помещений, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. Поскольку судом достоверно установлено, что истцом оплачены только квартиры № и №, то требования истца подлежат удовлетворению только в части признания права на названные квартиры. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца Козыренко Н.И. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей, уплаченная при подаче иска в суд. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Козыренко Н.И. право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру №, общей площадью - <данные изъяты> кв. метра, расположенную в незавершенном строительством жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующую <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Признать за Козыренко Н.И. право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру №, общей площадью - <данные изъяты> кв. метра, расположенную в незавершенном строительством жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующую <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. В остальной части иска отказать. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» в пользу Козыренко Н.И. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей. Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 22 сентября 2010 г.