Дело № 2-1275/2010 Р Е Ш Е Н И Е (заочное) Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А. при секретаре Зобниной Т.М. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 27 августа 2010 года дело по иску Шешукова М.М. к Салимгареевой Д.П. об обращении взыскания на земельный участок, по иску Шадского А.Л. к Салимгареевой Д.П. об обращении взыскания на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Шешуков М.М. обратился в суд с вышеуказанным иском к Салимгареевой Д.П. В обоснование заявленного требования указал, что 09.04.2009 г. он обратился в Первомайский суд с исковым заявлением к Салимгареевой Д.П. о взыскании суммы долга по договору займа. Производство по данному делу было прекращено в связи с утверждением мирового соглашения между сторонами, о чем 04.06.2009 г. судом вынесено определение, вступившее в законную силу 16.06.2009 г. Исполнительный лист на сумму 769 735 рублей 55 копеек с дополнительными ежемесячными выплатами в размере 10 % от 442 357 рублей, выдан судом 28.06.2010 г. 05.08.2009 г. судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по САО г.Омска УФССП России по Омской области С.О.В. было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № в отношении должника Салимгареевой Д.П. Во исполнение определения суда от 04.06.2009 г. и исполнительного листа от 28.06.2009 г. отделом судебных приставов по САО г.Омска УФССП России по Омской области наложен арест на недвижимое имущество должника Салимгареевой Д.П., расположенное по адресу: <адрес> (1/2 часть недостроенного коттеджа), но указанный объект недвижимости не мог быть оценен службой УФССП в установленном порядке, так как земельный участок по указанному адресу, на котором расположена собственность должника в виде 1/2 части недостроенного коттеджа, на момент возбуждения исполнительного производства не был оформлен должником в установленном законом порядке, и соответственно собственность должника не могла быть выставлена на торги для последующей реализации с целью удовлетворения денежных требований взыскателя. На момент подачи в суд данного искового заявления земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта <данные изъяты> зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Просит обратить взыскание на 1/2 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Салимгареевой Д.П., взыскать с ответчика судебные расходы. Истец неоднократно уточнял исковые требования, в последнем из которых, просит обратить взыскание на идеальную долю должника Салимгареевой Д.П., составляющую 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок, общей площадью 606 кв.м, находящийся по адресу <адрес>, кадастровый номер объекта <данные изъяты>, путем продажи этой доли с публичных торгов, взыскать с ответчика расходы на составление экспертных оценок по договору № 10П-03/10 от 23.03.2010 г. в сумме 10 000 рублей. Шадский А.Л. обратился в суд с иском к Салимгареевой Д.П. об обращении взыскания на земельный участок. Мотивирует, что 15.06.2009 г. Первомайским районным судом г. Омска было вынесено решение по иску Шадского А.Л. к Салимгареевой Д.П. о взыскании задолженности по договору займа, в соответствии с которым с Салимгареевой Д.П. в пользу Шадского А.Л. взыскана сумма долга 135 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 145 рублей, судебные расходы. Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от 26.01.2010 г. Салимгареевой Д.П. принадлежат следующие объекты на праве общей долевой собственности: 1/2 доля жилого дома, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №; зарегистрированные ограничения права на земельный участок принадлежащий Салимгареевой Д.П. на праве общей долевой собственности, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, местоположение установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> на квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности, расположенную по адресу: <адрес>. До настоящего времени ответчик не исполнил денежные обязательства и не возвратил истцу сумму долга в размере 135 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 145 рублей, судебные расходы 2 971,45 рублей, всего 140 116, 45 рублей. В виду отсутствия у ответчика иного имущества, возникла необходимость в продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Просит обратить взыскание на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, местоположение установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> пределах суммы 140 116,45 рублей, взыскать с ответчика судебные издержки. Истцы Шешуков М.М., Шадский А.Л. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены. В судебном заседании представитель Шешукова М.М. - З.И.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что на момент рассмотрения дела в Первомайском районном суде г.Омска сумма задолженности ответчицы перед истцом составляет 1 319 793 рубля 84 копейки по мировому соглашению, утвержденному судом. Салимгареева Д.П. другим лицам - взыскателям в рамках исполнительного производства должна около 4.000.0000 рублей. В настоящий момент ответчица нигде не работает, иных источников дохода у нее нет, так же по сведениям Межрайонной ИФНС № 12, сведения о ее регистрации в качестве индивидуального предпринимателя в ЕГРИП по Омску и Омскому району отсутствуют. В настоящее время у должника имеется в собственности только земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> расположенными на нем строениями, находящейся в общей долевой собственности с С.Н.Г. До настоящего момента арест на земельный участок с расположенными на нем строениями по адресу: <адрес> не наложен, взыскание на имущество должника не обращено, данный факт ССП по САО г.Омска мотивируют тем, что отсутствует исполнительный лист. На момент рассмотрения дела земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта <данные изъяты>, зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчица Салимгареева Д.П. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена, причину неявки суду не сообщила. В судебном заседании судебный пристав ССП УФССП по Омской области Б.В.В. пояснил, что у него в производстве находится исполнительное производство в отношении Салимгареевой Д.П., взыскателей несколько, общая сумма задолженности более 4 000 000 рублей. В исполнительном производстве имеется акт описи имущества в виде домашней бытовой техники. Спорный земельный участок арестован приставами не был, по какой причине назвать не смог. Оценку недвижимого имущества не производили. Третьи лица В.С.И., С.О.М., К.О.В., Х.А.А., КБ <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены. Суд находит возможным, рассмотреть дело при данной явке. Выслушав представителя истца, судебного пристава ССП САО УФССП по Омской области Б.В.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. По общему правилу порядок обращения взыскания на имущество по обязательствам собственника определяется законом или договором (п.1 ст.237 ГК РФ) и осуществляется по исполнительному документу -судебному акту, исполнительной надписи нотариуса или исполнительному листу (п.1 ст.78 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве»). Вместе с тем обращение взыскания на имущество должника в порядке принудительного исполнения исполнительного документа может быть произведено только в соответствии с ФЗ РФ "Об исполнительном производстве". Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Ст.278 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. В соответствии со ст.69 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Обращение взыскание на имущество осуществляется в размере задолженности с учетом расходов, возникающих в процессе исполнения. Взыскание не может быть обращено на земельные участки, изъятые из оборота, а также участки, на которых находятся жилые помещения, являющиеся для граждан-должников и членов их семей единственно пригодным для постоянного проживания помещением, кроме случая, если земельный участок с расположенным на нем жилым помещением является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (п.1 ст.446 ГПК РФ). Взыскание обращается на земельный участок собственника независимо от того, где и в чьем фактическом владении или пользовании он находится. Частью 1 ст.56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Согласно определению Первомайского районного суда г.Омска от 04 июня 2009 года утверждено мировое соглашение, по которому Салимгареева Д.П. обязуется в срок до 25 июля 2009 г. возвратить Шешукову М.М. сумму долга по договору займа денежных средств от 10.09.2008 г., а также договорных штрафных процентов по состоянию на 25 июля 2009 г. в размере 769 735 рублей 55, копеек с ежемесячными дополнительными выплатами со дня окончательного расчета в размере 10% от 442 357 рублей. Данное определение вступило в законную силу 16.06.2009 г. По данному определению суда выдан исполнительный лист № от 04.06.2009 г. и ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № в отношении должника Салимгареевой Д.П. Заочным решением Первомайского районного суда г.Омска от 15.06.2009 г. с Салимгареевой Д.П. в пользу Шадского А.Л. взыскана сумма долга в размере 135 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 145 рублей за период с 13 марта по 27 апреля 2009 г., а также 2 971 рублей в счет возврата госпошлины уплаченной при подаче искового заявления. Данное решение вступило в законную силу 10.07.2009 г. По данному решению суда выдан исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № в отношении должника Салимгареевой Д.П. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по САО г.Омска УФССП России по Омской области С.О.В. было вынесено постановление об объединении исполнительных производств в сводное по должнику Салимгареевой Д.П. в пользу взыскателей Шешукова М.М., Х.А.А., Шадского А.Л., КБ <данные изъяты> В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по САО г.Омска УФССП России по Омской области С.О.В. были вынесены постановления о наложении ареста от 30.06.2009 г., от 01.07.2009 г. на имущество числящиеся на должнике Салимгареевой Д.П., а именно на жилой дом по адресу: <адрес>, на квартиру <адрес>, 30.06.2009 г. постановление о запрете на снятие с учета автотранспортного средства <данные изъяты>, <данные изъяты> года выпуска, цвет белый, регистрационный знак <данные изъяты>, кузов:<данные изъяты>, двигатель: <данные изъяты>, ПТС: <адрес>1, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ; 07.09.2009 г. о розыске счетов должника и наложении ареста на денежные средства должника, находящиеся в банке или иной организации, 26.10.2009 г. о наложение ареста на денежные средства должника, находящиеся в банке или иной организации. В течение 2009-2010 г. судебным приставом-исполнителем было арестовано и передано на реализацию имущество должника Салимгареевой Д.П. на общую сумму 86 750 рублей, реализовано имущество на общую сумму 64 500 рублей, на счет взыскателя Шешукова М.М. ССП по САО г. Омска была переведена сумма в размере 24 557 рублей, в счет частичного погашения суммы долга было передано нереализованное имущества должника Салимгареевой Д.П. на сумму 14 787 рублей, всего на сумму 39 344 рублей. Остаток задолженности ответчика перед истцом Шешуковым М.М. при расчете на дату 04.06.2010г. составляет 1 280 449 рублей 44 копейки, перед Шадским А.Л. 140 116, 45 рублей. До настоящего времени Салимгареева Д.П. свои обязательства перед истцами не исполнила, сумму задолженности им не возвратила. Из материалов дела, пояснений судебного пристава-исполнителя Б.В.В. усматривается, что арест на земельный участок с расположенными на нем строениями по адресу: <адрес> наложен не был, взыскание на имущество должника не обращено в силу того, что вышеуказанный дом не был оформлен должником в установленном законном порядке, в связи с эти не мог быть выставлен на торги для последующей реализации с целью удовлетворения денежных требований взыскателя, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.104). Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, назначение объекта : земли населенных пунктов- для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадь объекта <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) объекта: установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, правообладателями являются С.Н.Г., Салимгареевой Д.П. по 1/2 доли, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 165-166) следует, что жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м инвентарный номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности по 1/2 доли в праве общей собственности Салимгареевой Д.П., С.Н.Г. Шешуковым М.М. за счет собственных средств была произведена оценка земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> расположенных на нем строений, стоимость, которых согласно экспертной оценке независимой экспертизы ООО «Профэкс» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в общей сумме 4 600 000 рублей. По сведениям Межрайонной ИФНС № 12 по Омской области от 18.03.2010 г. в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по г.Омску и Омскому району сведения по Салимгареевой Д.П. отсутствуют. В силу п.п. 3-4, 6 ст.69 Федерального Закона РФ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственном ведении и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание. В случае наличия у должника имущества, принадлежащего ему на праве общей собственности, взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом. В соответствии с абзацем 1 ст.255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Изложенные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о возможности обращения взыскания на 1/2 долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, назначение объекта - земли населенных пунктов - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, адрес (местонахождение) установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес <адрес> путем продажи с публичных торгов. Таким образом, требования Шешукова М.М., Шадского А.Л. об обращении взыскания на земельный участок законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Шешукова М.М. и Шадского А.Л. удовлетворить. Обратить взыскание на идеальную 1/2 долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, назначение объекта -земли населенных пунктов - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, адрес (местонахождение) установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес <адрес>, путем продажи с публичных торгов. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Омский областной суд путем подачи жалобы в Первомайский районный суд города Омска, а ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Омска заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии решения. Решение вступило в законную силу 02 ноября 2010 г.