Дело № 2-3713/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Валитовой М.С. при секретаре Темиркалиной А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 01 ноября 2010 года дело по иску Надыкта Н.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с иском к ООО «ПКФ СМУ- 1 КПД» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Аухадиевой О.Л. и ООО «ПКФ СМУ- 1 КПД» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> корпус 2 (строительный адрес: <адрес>). Предметом вышеуказанного договора является осуществление Аухадиевой О.Л. долевого участия, состоящего из вложения денежных средств в строительство ... панельного дома согласно проектной документации, расположенного по адресу: <адрес>, перед зданием поликлиники ..., дом № в целях приобретения права собственности на ... квартиру № общей площадью ... кв.м., расположенную во ... подъезде на ... этаже в ... секции указанного дома. В соответствии с Договором общая сумма долевого участия в строительстве квартиры составляет ... руб., и вносится Аухадиевой О.Л. наличными средствами в кассу ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена квартиры является фиксированной и изменению не подлежит. При этом ООО «ПКФ СМУ- 1 КПД» обязуется сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и в течение 10 дней с момента сдачи дома в эксплуатацию передать квартиру в натуре, необходимые документы на нее, а так же совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности Аухадиевой О.Л. Во исполнение Договора Аухадиева О.Л. ДД.ММ.ГГГГ оплатила ООО «ПКФ СМУ- 1КПД» ... руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 4.1. договора Аухадиева О.Л. уступила право требования данной квартиры Надыкта Н.С. за ... руб. Таким образом, обязательства по Договору Аухадиевой О.Л. выполнены в полном объеме и право требования передано Надыкта Н.С., однако до настоящего времени ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность указанного объекта недвижимости Надыкта Н С. Решением Арбитражного суда Омской области от 08 июля 2010года по делу № А 46-8545 / 2009 в отношении ответчика введена одна из процедур банкротства - конкурсное производство. Считает, что признание за ней права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>) является единственным способом защиты ее нарушенного права, как лица, вложившего немалые денежные средства в объект строительства и не получившего в собственность до настоящего времени указанного объекта недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации по Омской области ей отказано в государственной регистрации договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> в связи с отсутствием заявления о государственной регистрации от второй стороны по договору - Аухадиевой О.Н., отсутствием записи о регистрации договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключен сторонами до получения застройщиком в установленном порядке разрешения на строительство и договора аренды земельного участка, срок передачи объекта долевого строительства, указанный в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ не является единым для всех участников долевого строительства. Договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по форме и содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства. Таким образом, произвести государственную регистрацию невозможно, действиями ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» были существенно нарушены положения Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве...» и права Надыкта Н.С. На основании изложенного просила признать за ней право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - ... квартиру № общей площадью ... кв.м., во ... подъезде на ... этаже в ... секции жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> «строительный адрес <адрес>). Обязать ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» внести изменения в договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, привести в соответствие требованиям Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве...», а именно: условия о гарантийном сроке объекта долевого строительства. Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве и изменения к нему подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области. Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области произвести государственную регистрацию договора уступки права от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости - квартиры №, расположенной по адресу <адрес> Истец Надыкта Н.С. в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца Надыкта К.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал лишь в части признания за Надыкта Н.С. права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, соответствующую ... квартире №, общей площадью ... кв.м. во ... подъезде на ... этаже ... многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> «строительный адрес <адрес>) по указанным в исковом заявлении основаниям, остальные требования не поддержал. Представитель ответчика Шипулин Е.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Надыкта Н.С. в связи с тем, что в ... году у ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» не имелось разрешения на строительство жилого дома, поэтому договор долевого участия в строительстве нельзя считать заключенным. Аухадиева О.Л. и представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 этого же Закона предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и Аухадиевой О.Л. заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>), предметом которого является осуществление Аухадиевой О.Л. долевого участия, состоящего из вложения денежных средств в строительство десятиэтажного панельного дома согласно проектной документации, расположенного по адресу: <адрес>, перед зданием поликлиники ..., дом № в целях приобретения права собственности на ... квартиру № общей площадью ... кв.м., расположенную во ... подъезде на ... этаже в ... секции указанного дома. В соответствии с пунктом 2.1 договора общая сумма долевого участия в строительстве квартиры составляет ... руб., вносится дольщиком наличными средствами в кассу ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена квартиры является фиксированной и изменению не подлежит. ООО «ПКФ СМУ- 1 КПД» согласно пунктам 4.2.,4.4 обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В течение 10 дней с момента сдачи дома в эксплуатацию передать квартиру в натуре, необходимые документы на нее, а так же совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности дольщика (л.д. 7-11). Свое обязательство Аухадиева О.Л. выполнила путем внесения ДД.ММ.ГГГГ в кассу ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» ... руб.... коп., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №, а также справкой ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о том, что за ... квартиру №, общей площадью ... кв.м., по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес>) между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Аухадиевой О.Л. расчет произведен полностью в сумме ... руб. ... коп. (л.д.12,13). ДД.ММ.ГГГГ Аухадиева О.Л. уступила Надыкта Н.С. права требования у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на ... квартиру №, общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный). Стоимость уступленного права составляет ... руб. ... коп. (л.д. 14). Согласно представленной расписки, Надытка Н.С. передала Аухадиевой О.Л. согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ на ... квартиру №, общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный), сумму в размере ... руб. ... коп. Расчет произведен полностью (л.д.15). О состоявшемся договоре уступки права требования Аухадиева О.Л. ДД.ММ.ГГГГ уведомила ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», о чем имеется соответствующая отметка ответчика (л.д.16). В материалах дела имеется разрешение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска застройщику ООО ПКФ «СМУ-КПД», на строительство ...-ти этажного жилого дома № (...), площадь земельного участка - ... кв.м., строительный объем - ... куб.м., общая площадь - ... кв.м., количество квартир - ... расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок ... застройщику передан в аренду согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23). Возводимому ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» ... зданию жилого дома со строительным адресом: <адрес> постановлением Главы Администрации Советского административного округа г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ установлена почтово-адресная нумерация: <адрес> (л.д. 28-30). Распоряжением директора Департамента строительства Администрации г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения десятиэтажного жилого дома по <адрес> (строительный №) в ... административном округе г. Омска. Согласно проектной документации жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, данный земельный участок предоставлен ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на основании Постановления мэра г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении федеральной регистрационной службы по Омской области. Установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом возведен, в котором расположена оплаченная в полном объеме истцом квартира. Согласно информации Главного управления жилищного контроля ГСН и ГЭ Омской области, коробка здания выполнена в полном объеме, установлены оконные блоки и выполнены другие внутренние работы. При этом не закончено благоустройство прилегающей территории, не установлены малые архитектурные формы, благоустройство со стороны дворового фасада выполнено из железобетонных плит, отсутствуют поручни ограждения лестничных клеток (л.д.25). На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника долевого строительства многоквартирного жилого дома, поэтому подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истца об указании в числителе такой доли площади причитающейся истцу по договору жилого помещения - квартиры, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме (без учета летних помещений), поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. Исходя из того, что общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого составляет 33,17 кв.м., соответственно, доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет ... доли. В соответствии со ст. 144 ГПК РФ в связи с удовлетворением заявленных истцом требований меры по обеспечению иска, принятые согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ о запрете Управлению Федеральной регистрационной службы по Омской области совершать любые регистрационные действия (оформление права собственности, отчуждение в пользу третьих лиц и иные действия) в отношении объекта долевого строительства - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м., подлежат отмене. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 200 руб. 00 коп. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Надыкта Н.С. право собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры строительный номер № общей проектной площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, имеющего почтовый адрес: <адрес>, что соответствует ... доле в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства согласно договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» и Аухадиевой О.Л., а также договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Аухадиевой О.Л. и Надыкта Н.С.. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 (двести) руб. 00 коп. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Валитова М.С. Решение вступило в законную силу 16.11.2010 года. . .а