Дело № 2-1206/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Рубе Т.А.

при секретаре Жеребиловой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

30 сентября 2010 года

гражданское дело по иску Вилкомирской Н.Б. к Кувалдиной В.Б. об определении порядка пользования общей долевой собственностью, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с требованиями к ответчице об определении порядка пользования общей долевой собственностью, признании права собственности. Свои требования мотивирует тем, что решением Первомайского районного суда города Омска от ... за ней признано право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой ..., расположенный по адресу: ..., общей площадью 36,4 кв.м., инвентарный номер ..., литера А. За ответчицей указанным решением суда также признано право собственности на 1/2 указанного домовладения. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Ответчица не желает заключить какое-либо соглашение относительно порядка пользования общим имуществом, при этом препятствует ей в пользовании домом. Поскольку принадлежащий им в порядке наследования дом состоит из 3-х комнат, общей площадью 36,4 м.кв. (комнаты 5,9 м кв., 6,0 м. кв., 19,1 м.кв.), предлагаемый ей вариант порядка пользования общим имуществом состоит в закреплении за одним из собственников комнаты 5,9 м.кв. (помещение № 3), за другим 6,0 м.кв. (помещение № 2) и разделе на две равные части комнаты 19,1 м.кв. (помещение № 1). Расходы по установлению перегородки и дополнительной двери она готова взять на себя. В общем пользовании будет находиться веранда, обозначенная на поэтажном плане как помещения № 6. Считает, что предложенный порядок пользования общей долевой собственностью соответствует требованиям закона и интересам собственников. В соответствии с техническим паспортом жилого дома кроме помещений, обозначенный литерой А, построенных в 1952 года и являющихся наследственным имуществом, имеются помещения, обозначенные литерой А1, состоящие из комнаты - 20,6 м.кв. и кухни - 13,1 м.кв. Указанные помещения, а также веранда, площадью 4,9 м.кв. указаны в поэтажном плане, являются составной частью жилого дома, построены в соответствии с разрешением на строительство, на земельном участке, предоставленном для их строительства, состоящих на учете в ГП Омской области «ОЦТИ». Данные помещения наследственным имуществом не являются и являются только ее собственностью. Жилой дом по адресу: ... (предыдущий номер ...), возведен на земельном участке, предоставленном ее бабушке К.А.С. на основании договора ... от .... Построенная до 1952 года часть жилого дома, обозначенная в техническом паспорте под литерой А, площадью 36,4 м.кв. была построена ее родителями, признана наследственным имуществом и в соответствии с решением суда разделена между ней и ответчицей. В этом доме в 1950 году родилась оная, в 1955 году ее брат - К.С., жена которого, ответчица по делу в порядке наследования после смерти мужа стала собственницей 1/2 части дома. После расторжения брака с ее отцом в 1966 году, мать - К.Г. вместе с братом - К.С. переехала на постоянное жительство к новому мужу, а она осталась проживать в спорном доме вместе с отцом. В мае 1968 года вышла замуж, и с семьей проживала в доме по адресу: .... В 1970 году умер отец и через некоторое время в дом переехали ее мама с мужем и братом К.С. Поскольку жить двум семьям в маленьком доме было невозможно она с мужем на существующем фундаменте, демонтировав сарай и сени, построили пристрой, обозначенный в техническом паспорте под литерой А1, состоящий из жилой комнаты и кухни (помещения 4 и 5). Вместо старых сеней построили веранду (помещение № 6 в техническом паспорте). Строили на свои деньги, брат никакого участия в строительстве дома не принимал и не мог принимать, поскольку ему было только 15 лет. Самостоятельного заработка он также не имел и не мог иметь, поскольку учился в средней школе. В 1976 году, после окончания службы брат вернулся, стал проживать в доме родителей, в 1977 году - женился. Его жена, а в последствии и его дети стали проживать также в доме родителей. После окончания строительства пристроя она с семьей проживали в нем до 1977 года, после получения мужем квартиры переехали в полученное жилье. Она никогда не отказывалась и не передавала кому-либо свое имущество: помещение под литерой А1, состоящее из жилой комнаты 20,6 м.кв. и кухни, площадью 13,1 м.кв. Считает, что она приобрела право собственности на данное помещение, поскольку у нее имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, земельный участок под этим помещением, как и под всем домом, выделен в установленном порядке, сохранение пристроя не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит определить порядок пользования общей долевой собственностью - жилым домом, расположенным по адресу: ..., общей площадью 36,4 м.кв., инвентарный номер ..., литера А, в соответствии с предлагаемым вариантом по которому ей закрепляется право владения и пользования комнатой, площадью 6.0 м.кв. (№ 2 на поэтажном плане технического паспорта дома) и 1/2 комнаты, площадью 19,1 м.кв. (№ 1 на поэтажном плане технического паспорта дома), за ответчицей закрепляется право владения и пользования комнатой 5,9 м.кв. (№ 3 на поэтажном плане технического паспорта дома) и 1/2 комнаты, площадью 19,1 м.кв. (№ 1 на поэтажном плане технического паспорта дома) смежной с комнатой 5,9 м.кв. Так же просит признать за ней право собственности на помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 33,7 м.кв., состоящее из жилой комнаты - 20,6 м.кв. и кухни -13,1 м.кв., обозначенное литерой А1 в техническом паспорте дома, обязать ответчицу не препятствовать в пользовании жилым помещением, принадлежащим ей в соответствии с решением суда, порядок пользования которым установлен, и помещением, расположенным по адресу: ..., общей площадью 33,7 м.кв., состоящим из жилой комнаты 20,6 м.кв. и кухни 13,1 м.кв., обозначенным литерой А1 в техническом паспорте дома. Кроме того, просит взыскать с ответчицы судебные расходы.

Вилкомирская Н.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, просила рассмотреть дело по существу без ее участия.

Представитель истца Егоров Ю.А. (доверенность от ... (л.д. 66) изначально заявленные исковые требования поддержал полностью, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснил, что между сторонами не сложился определенный порядок пользования принадлежащим им жилым помещением. Так как согласно экспертному заключению возможна перепланировка спорного жилого помещения, просит определить порядок пользования по предложенному истцом варианту, при котором истице передается в пользование жилая комната, площадью 6,0 кв.м, и половина жилой комнаты, площадью 19,1 кв.м, а ответчице передать в пользование комнату, площадью 5,9 кв.м, и половину комнаты, площадью 19,1 кв.м. Полагает, что истица не будет возражать против пользования ответчиком кухней, право собственности на которую истица просит признать за ней. Так же считает возможным в дальнейшем оборудовать для ответчицы отдельный вход в выделенную ей часть жилого помещения. Пояснил, что в настоящее время перепланировка спорного жилого помещения не произведена, но истица готова взять на себя затраты, связанные с перепланировкой данного помещения. Просит признать за истицей право собственности на самовольную постройку, обозначенную в техническом паспорте литерой А1 и состоящую из кухни и жилой комнаты, площадью 20,6 кв.м, так как указанное помещение было построено истицей и ее мужем на собственные средства, с разрешения родителей истицы, которые были владельцами земельного участка. В настоящее время истица является собственницей части земельного участка, на котором расположено спорное строение, получила разрешение на ввод данного строения в эксплуатацию, в связи с чем истица в соответствии со ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на данное строение как на вновь созданную вещь.

В судебных прениях представитель истца уточнил исковые требования. Просит определить порядок пользования спорным имуществом по предложенному истцом варианту с возложением на истца обязанности по перепланировке жилого помещения, обозначенного литерой А. Так же просит признать за истцом право собственности на жилую комнату, площадью 20,6 кв.м, обозначенную в техническом паспорте № 5 литера А1.

Ответчица Кувалдина В.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчицы Штекманн С.К. (доверенность от ... (л.д. 63) исковые требования не признала полностью. Суду пояснила, что в настоящее время ответчица единолично пользуется спорным жилым помещением. Право собственности истца на часть данного помещения не оспаривает, однако против предложенного истцом варианта определения порядка пользования возражает, самостоятельного варианта порядка пользования не имеет. Считает, что истица не приобрела право собственности на самовольный пристрой, обозначенный литерой А1, так как указанный пристрой был построен в нарушение действующего законодательства без разрешения собственника земельного участка и разрешения на строительство. В 1977 году истица выехала из данного помещения, бремя по содержанию данного имущества не несла, за сохранность не следила, меры по сохранению не принимала, в связи с чем считает, что указанное имущество выбыло из владения истца по ее воле. Ответчица с 1977 года проживает в данном помещении, единолично следит за его состоянием, несет бремя по его содержанию, оплачивает необходимые платежи, в связи с чем приобрела право собственности на данное имущество в силу приобретательской давности. Просит в иске истцу отказать.

Выслушав представителей сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим ... в законную силу решением Первомайского районного суда г. Омска от ... по иску Вилкомирской Н.Б. к Кувалдиной В.Б., К.А., К.И. о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, по иску Кувалдиной В.Б. к К.А., К.И., Вилкомирской Н.Б. о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, по встречному иску Вилкомирской Н.Б. к Кувалдиной В.Б., К.И., К.А. о признании права собственности на жилой дом установлено, что по договору ... от ... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Управление Благоустройства Исполкома Омского городского Совета депутатов трудящихся предоставило К.А.С. на праве бессрочного пользования земельный участок ... для возведения жилого дома. В настоящее время указанный земельный участок согласно постановлению Мэра г. Омска от ... ... имеет почтовый адрес: .... Согласно техническому паспорту жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: ..., указный объект имеет инвентарный номер ..., при этом площадь основного строения (литера А), 1952 года постройки, имеет площадь 36,4 кв.м.

С учетом кассационного определения судебной коллеги по гражданским делам Омского областного суда г. Омска от ... вышеуказанным решением суда постановлено: «Исковые требования Вилкомирской Н.Б. удовлетворить частично. Исковые требования Кувалдиной В.Б. удовлетворить частично. Признать факт принятия наследства Вилкомирской Н.Б., ... г.р., открывшегося после смерти ее отца К.Б., ... г.р., принятого им после смерти его матери К.А.С., умершей .... Признать факт принятия наследства Кувалдиной В.Б., ... г.р., открывшегося после смерти К.С., ... г.р., принятого им после смерти К.Б., ... г.р., принятого им в свою очередь после смерти К.А.С., умершей .... Признать за Вилкомирской Н.Б., ... г.р., право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве собственности на жилой ..., расположенный по адресу: ..., общей площадью 36,4 кв.м., инвентарный номер ..., литера А. Признать за Кувалдиной В.Б., ... г.р., право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве собственности на жилой ..., расположенный по адресу: ..., общей площадью 36,4 кв.м., инвентарный номер ..., литера А» (л.д. 9-20).

Вилкомирская Н.Б. обратилась в суд с требованием об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., общей площадью 36,4 кв.м, инвентарный ..., литера А, с перепланировкой данного помещения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. При этом, согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно представленному техническому паспорту (л.д. 27-38) спорное жилое помещение состоит из трех комнат, изолированной комнаты, площадью 19,1 кв.м, изолированной комнаты, площадью 6,0 кв.м и проходной комнаты, площадью 5,9 кв.м. Проход в спорное жилое помещение осуществляется через веранду и помещение кухни, обозначенные в техническом паспорте литерами а и А1 соответственно, являющимися самовольными постройками.

Судом установлено, что в настоящее время указанным жилым помещением единолично пользуется ответчица Кувалдина В.Б., какой-либо порядок пользования данным помещением между сторонами отсутствует, совместное пользование спорным имуществом не возможно.

Истица предлагает определить порядок пользования спорным жилым помещением, при котором необходимо проведение перепланировки и переустройства данного помещения.

... по ходатайству представителя истца судом была назначена судебная строительная экспертиза.

Из заключения эксперта (л.д. 76-106) ... следует, что существует возможность с технической точки зрения произвести перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: ..., площадью 31,0 кв. м, обозначенного в техническом паспорте лит. А, по предложенному Вилкомирской Н.Б. варианту, обозначенному на листе дела № 39. При этом необходимо произвести следующие работы: установка перегородки в комнате, площадью 19,1 кв. м, обозначенной в техническом паспорте литерой 1, в продолжение перегородки между комнатами под лит. 2, площадью 6,0 кв.м, и комнатой под литерой 3, площадью 5,9 кв.м; оборудование дверных проемов из комнаты, площадью 6,0 кв. м, обозначенной литерой 2, в помещение кухни (литера 4) и в комнату, площадью 19,1 кв. м (литера 1). Планировка строения и техническое состояние фундамента и стен не препятствуют проведению данной перепланировки. Для производства перепланировки указанного выше жилого помещения необходимо произвести строительные работы, приведенные в таблице № 1, при этом необходимы строительные материалы, приведенные в таблице № 2. Общая стоимость работ и материалов, необходимых для производства работ по разделу домовладения равна 48512 рублей 00 копеек без учета износа строительных материалов.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (часть 2 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 и 6 ст. 26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

При рассмотрении дела было установлено, и не оспаривалось истицей, что Вилкомирская Н.Б. в органы местного самоуправления за согласованием вопроса о переустройстве и (или) перепланировке вышеуказанного жилого помещения не обращалась. Проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения не имеет.

Учитывая, что при предложенном истцом варианте порядка пользования спорным помещением необходимо переустройство и перепланировка данного помещения, для проведения которой законом установлен определенный порядок ее проведения, который истцом соблюден не был, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Вилкомирской Н.Б. к Кувалдиной В.Б. об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: ..., общей площадью 36,4 кв.м, инвентарный ..., литера А, с перепланировкой данного помещения.

При этом у истца сохраняется право повторного обращения в суд с иском об определении порядка пользования спорным жилым помещением по предложенному ею варианту, после перепланировки и переустройства спорного жилого помещения в установленном законом порядке.

Иных вариантов определения порядка пользования спорным жилым помещением стороны суду не представили.

Истцом так же заявлены требования о признании за ней права собственности на помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 33,7 кв.м, обозначенное литерой А1, которые в судебном заседании представителем истца были уточнены с заявлением требования о признании за истцом права собственности на часть данного помещения в виде жилой комнаты, площадью 20,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту (л.д. 27-38) жилая пристройка, общей площадью 33,7 кв.м, состоящая из кухни, площадью 13,1 кв.м, и комнаты, площадью 20,6 кв.м, обозначенная в техническом паспорте литерой А1, является самовольной постройкой.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что земельный участок по адресу: ..., площадью 308 кв.м, на котором расположено спорное строение, принадлежит в равных долях Вилкомирской Н.Б. и Кувалдиной В.Б., сторонам по делу (л.д. 49).

... администрацией ЦАО г. Омска выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - индивидуальной жилой пристройки (литера А1). Расположенной по адресу: ... (л.д. 44).

По смыслу статьи 222 ГК РФ право собственности может быть признано судом на всю самовольную постройку в целом за собственником земельного участка, на котором данная постройка возведена, при учете того, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Признание права собственности на часть самовольной постройки либо на отдельные жилые помещения в самовольной постройке ГК РФ не предусмотрено.

Учитывая, что собственниками земельного участка, на котором расположена спорная самовольная постройка, являются как Вилкомирская Н.Б., так и Кувалдина В.Б., законных оснований для признания права собственности на всю самовольную постройку только за Вилкомирской Н.Б. нет.

Так же суд не находит оснований для удовлетворения уточненных исковых требований Вилкомирской Н.Б. о признании за ней права собственности на часть самовольной постройки, а именно на комнату, площадью 20,6 кв.м, обозначенную в техническом паспорте под № 5 литера А1, так как данное помещение самостоятельным объектом капитального строительства не является.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Вилкомирской Н.Б. к Кувалдиной В.Б. об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., общей площадью 36,4 кв.м, инвентарный ..., литера А, с перепланировкой данного помещения, отказать.

В удовлетворении исковых требований Вилкомирской Н.Б. к Кувалдиной В.Б. о признании за ней права собственности на помещение, расположенное по адресу: ..., площадью 20,6 кв.м, обозначенного в техническом паспорте под № 5 литера А1, отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд г. Омска.

Судья            решение вступило в законную силу 10.11.2010