2-3829/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Валитовой М.С. при секретаре Темиркалиной А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 30 сентября 2010 года дело по иску Гусевой Л.Н. к Гусеву А.С. о признании договора залога и дополнительных соглашений состоявшимися, УСТАНОВИЛ: Гусева Л.Н. обратилась в суд с указанным иском к Гусеву А.С. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор займа с процентами с Гусевым А.С. на сумму ... руб. со сроком возврата - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанные денежные средства необходимы были для гашения кредитного обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ... банк ... и Гусевым А.С. с Гусевой Н.В. Для обеспечения исполнения денежного обязательства по данному договору займа ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Гусевым А.С. договор залога недвижимого имущества, согласно которому Гусева Л.Н. принимает, а Гусев А.С. передает ей ... долю в домовладения общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Гусевым А.С. дополнительное соглашение о продлении срока действия договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая сумма задолженности составила ... руб., срок возврата денежных средств определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Гусевым А.С. дополнительное соглашение к договору залога имущества, предметом которого являлось дополнительное обеспечение в виде залога ... доли земельного участка под домовладением, расположенным по адресу: <адрес>. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога недвижимого имущества была уточнена площадь заложенной ... доли земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>. Так как ответчик уклоняется от государственной регистрации, просила признать договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ - ... доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Гусевой Л.Н. и Гусевым А.С., состоявшимся. Признать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ - ... доли домовладения №, расположенного по адресу <адрес>, заключенного между Гусевой Л.Н. и Гусевым А.С., состоявшимся. Признать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ - ... доли домовладения, расположенного по адресу <адрес>, заключённого между Гусевой Л.Н. и Гусевым А.С., состоявшимся. Истец Гусева Л.Н. в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца Будуев А.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Гусевой Л.Н. поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям и пояснил, что истец Гусева Л.Н. приходится ответчику Гусеву А.С. матерью. Когда сыну понадобились деньги на приобретение жилого <адрес>, он заключил с БАНК кредитный договор. В тот период он находился в браке с Гусевой Н.В. Для того, чтобы погасить данный кредитный долг, она заняла Гусеву А.С. ... руб., которые у нее появились от продажи принадлежащей ей квартиры в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ они с Гусевым А.С. заключили договор займа на указанную сумму со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение данного договора займа между сторонами также был заключен договор залога ... доли в праве собственности на указанное домостроение. После оформления права собственности Гусева А.С. на земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ стороны также заключили дополнительное соглашение о залоге и земельного участка. Договоры залога недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, а также дополнительные соглашения к этим договорам не прошли государственную регистрацию ввиду отсутствия свободного времени у Гусева А.С.для обращения в регистрирующий орган. Брак между Гусевым А.С. и Гусевой Н.В. был расторгнут, совместно нажитое имущество разделено между супругами в судебном порядке в равных долях: за каждым признано право собственности по ... доле в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также в праве собственности на земельный участок под ним. Супруга Гусева А.С.знала о долге, но письменного согласия от нее на заключение указанных договоров и дополнительных соглашений стороны от нее не получали. При рассмотрении гражданского дела о разделе совместно нажитого имущества Гусеву Л.Н. к участию не привлекали. Ответчик Гусев А.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представитель ответчика Бурмистров П.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что договор займа действительно был заключен сторонами. Когда Гусева Л.Н. продала свой дом в <адрес>, она передала денежные средства супругам Гусевым для погашения ипотечного кредита. Договоры займа и залога заключались с ведома Гусевой Н.В., письменного согласия на залог имущества она не давала, но она была проинформирована о них. Третье лицо Гусева Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представитель третьего лица Гусевой Н.В. - Воронцова Л.О., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Гусевой Л.Н. не признала по указанным в письменных возражениях основаниям, в которых указала, что на момент заключения договора залога недвижимого имущества Гусев А.С. находился в браке с Гусевой Н.В., который был заключен ДД.ММ.ГГГГ. В связи с данным обстоятельством Гусеву А.С. при заключении договора залога на дом и земельный участок необходимо было получить письменное согласие Гусевой Н.В. Согласно ст. 7 Федерального закона «О Залоге» если имущество, являющееся предметом залога, находится в общей собственности, то в зависимости от вида общей собственности определяются возможности залогодателя. Залог имущества, находящегося в совместной собственности, требует согласия всех собственников. Это относится, в частности, к совместной собственности супругов - имуществу, приобретенному ими в браке, к имуществу членов крестьянского хозяйства, совместной собственности на квартиру. Если общего согласия собственников достичь невозможно, нужно предварительно выделить долю собственника, желающего передать свое имущество в залог. При совершении залоговой сделки в отношении недвижимого имущества одним из супругов действует норма Семейного кодекса РФ (п. 3 ст. 35) о необходимости нотариального удостоверенного согласия другого супруга. В случае отсутствия такового последний вправе потребовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении сделки, однако такого согласия Гусева Н.В. не давала. Просит отказать в исковых требованиях в полном объеме. Дополнительно пояснила, что есть предположение о заключении договора займа и залога недвижимого имущества между сторонами, чтобы избежать исполнения решения суда по разделу совместно нажитого имущества супругов, поскольку фактически никакого займа не было и данные договоры в указанные в них даты не заключались. При рассмотрении в суде дела о разделе имущества супругов Гусевых речи о каких-либо долговых обязательствах супругов не было, наоборот, представитель Гусева А.С. в судебном заседании утверждал, что дом при обреитался Гусевым А.С. на его личные сбережения. Выслушав представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя (п. 1). Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (п. 2). Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (п. 3). Статья 339 ГК РФ предусматривает, что в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге. В статье 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определен порядок государственной регистрации ипотеки: государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество. К заявлению залогодателя или залогодержателя прилагается договор об ипотеке вместе с указанными в договоре документами; особенности государственной регистрации ипотеки и погашения регистрационной записи об ипотеке могут устанавливаться также законом об ипотеке. В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об ипотеке», если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки недвижимого имущества. Статья 7 этого же закона предусматривает, что на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на то всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ кредитор БАНК заключил с созаемщиками Гусевым А.С. и Гусевой Н.В. кредитный договор № о предоставлении кредита в размере ... руб. (л.д. 5-7). Из п.1.1 договора следует, что кредитор обязуется предоставить созаемщикам указанную сумму кредита на приобретение жилого дома по адресу: <адрес> со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ под ... % годовых. Согласно п.5.1 созаемщики обязаны использовать кредит на указанные в предыдущем пункте цели, и предоставить кредитору в течение ... месяцев от даты выдачи кредита документы, подтверждающие право собственности созаемщиков на приобретенный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Ш. (продавец) и Гусев А.С. (покупатель) заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>. Указанный жилой дом, общей площадью ... кв.м., сарай и сооружения, расположены на земельном участке мерою ... кв.м., право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Цена приобретаемой покупателем ... доли в праве собственности на жилой дом составляет ... руб., установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит (л.д. 12-13). Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом <адрес> на имя Гусева А.С. (л.д. 14). ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и Гусевым А.С. заключен договор купли-продажи земельного участка №. Пунктом 1.1. договора установлено, что продавец обязуется передать в общую долевую собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, используемый для жилой застройки (индивидуальной), для эксплуатации жилого дома, в границах, указанных в кадастровой выписке об участке. За Гусевым А.С. определена ... доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок (л.д. 15-17). Договор купли-продажи земельного участка № был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем Гусеву А.С. выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № (л.д. 22). ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области в связи с увеличением площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером ... Гусеву А.С. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный жилой дом, общей площадью ... кв.м. (л.д. 23). Истцом в подтверждение своих требований представлены следующие документы: договор денежного займа с процентами, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Гусевой Л.Н. и Гусевым А.С., по условиям которого займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в сумме ... руб. под ... % годовых, а заемщик обязуется вернуть в срок до ДД.ММ.ГГГГ указанную сумму займа с процентами (л.д. 8); также договор залога недвижимого имущества (домовладения), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Гусевой Л.Н. и Гусевым А.С., по условиям которого залогодержатель принимает, а заемщик - залогодатель передает ... долю в домовладении общей площадью ... кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, как обеспечение возврата займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между залогодержателем и заемщиком - залогодателем на сумму ... руб., на весь срок действия договора займа (л.д. 9); соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Гусевой Л.Н. и Гусевым А.С. о продлении срока действия договора займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ, сумма долга заемщика перед займодавцем с учетом процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере ... руб., из расчета ... руб. - сумма основанного долга, ... руб. - сумма процентов. Срок возврата денежных средств по договору займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49); заключенное ДД.ММ.ГГГГ между сторонами дополнительное соглашение к договору залога имущества (домовладения), которым установлено, что в соответствии с договором залога имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между залогодержателем и заемщиком-залогодателем, в обеспечение долговых обязательств заемщик передает в качестве дополнительного обеспечения ... доли земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером ... и находящегося в собственности заемщика-залогодателя на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10); дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № к договору залога имущества (домовладения), которым было уточнена общая площадь заложенного недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, которая составляет ... кв.м. (л.д. 11). Однако, как следует из решения Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по иску Гусевой Н.В. к Гусеву А.С. о разделе нажитого в браке имущества, за Гусевым А.С. было признано право собственности на ... доли вправе общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., инвентарный номер: ..., кадастровый (или условный) номер: ..., за Гусевой Н.В. - право собственности на ... доли вправе общей долевой собственности на указанный жилой дом. Кроме того, за Гусевым А.С. признано право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - земли жилой застройки (индивидуальной), для эксплуатации жилого дома, площадью ... кв.м., местоположением относительного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: ..., за Гусевой Н.В. - право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок (л.д.46-48). При рассмотрении данного дела, как следует также из указанного решения суда, представитель Гусева А.С. утверждал, что фактически брачные отношения между Гусевой Н.В. и Гусевым А.С. были прекращены еще в ... году, когда он стал проживать в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> гражданской женой. Утверждал, что данный жилой дом, также как и земельный участок приобретались на личные сбережения Гусева А.С., поэтому указанное имущество не является совместно нажитым и не подлежит разделу. Исходя из доказанности факта приобретения супругами Гусевыми ... доли спорного жилого дома за счет кредитных средств, суд пришел к выводу, что указанный объект недвижимости является совместно нажитым и подлежит разделу. При этом, в решении указано, что претензий имущественного характера, связанных с исполнением кредитных обязательств, о разделе кредитных обязательств сторонами - Гусевым А.С. и Гусевой Н.В. не заявлено. Утверждая, что с помощью переданных Гусевой Л.Н. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств супруги Гусевы погасили кредит, представитель Гусева А.С. в судебном заседании не смог ответить, когда были ими выполнены кредитные обязательства переда банком, не представил соответствующие доказательства. А кроме того, пояснил суду, что Гусева Л.Н. и Гусев А.С., являясь родственниками, не придавали значения оформлению этих договоров и дополнительных соглашений, составили их на всякий случай. Поэтому суд считает несостоятельными доводы истца о том, что ввиду уклонения Гусева А.С. от государственной регистрации указанных в исковом заявлении договоров залога жилого дома и земельного участка, а также дополнительных соглашений к данным договорам, они должны быть признаны состоявшимися. Данное недвижимое имущество - ... доли вправе общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и ... доли вправе общей долевой собственности на земельный участок по этому адресу, как следует из указанного выше решения суда, признаны совместным имуществом Гусева А.С. и Гусевой Н.В. Доказательств наличия письменного согласия супруги в соответствии с требованиями закона на заключение как договоров залога недвижимого имущества, так и дополнительных соглашений к данным договорам, истцом не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу, что не имеется оснований для удовлетворения исковых требований Гусевой Л.Н. в полном объеме. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Гусевой Л.Н. к Гусеву А.С. о признании договора залога и дополнительных соглашений состоявшимися отказать. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омскав течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Валитова М.С. Решение вступило в законную силу 17.11.2010 года. . .а