Дело № 2-3443/2010 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А. при секретаре Зобниной Т.М. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 16 сентября 2010 года дело по иску Коржавина В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Коржавин В.А. обратился в суд c вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ... между ООО «...» был заключен договор № долевого участия в строительстве. По условиям договора ООО «...» принимало долевое участие в строительстве жилого дома серии 111-90 (<данные изъяты>.), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, перед зданием поликлиники <адрес>, а ответчик обязался собственными или привлеченными силами обеспечить возведение объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать долю. Согласно приложению № к договору - протокол распределения квартир в долю ООО «...» входит <адрес>, расположенная в <адрес> общей площадью 53,7 кв.м. ... между Коржавиным В.А. и ООО «...» был заключен договор № № уступки права требования, по условиям которого ООО «...» уступило ему в полном объеме право требования на двухкомнатную <адрес> на <адрес>, перед зданием поликлиники <адрес> (строительный адрес), общей площадью 53,7 кв.м. у ООО «...». Стоимость уступленного права требования составила 980 000 рублей. Свои обязательства по внесению указанной суммы он исполнил в полном объеме. До настоящего времени ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по передаче ему в собственность указанного объекта недвижимого имущества. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости незавершенного строительством - двухкомнатную квартиру общей площадью 53,7 кв.м., строительный номер 35, в доме по адресу: Россия, <адрес>, перед зданием поликлиники <адрес>, расположенную в <адрес>. В судебное заседание истец Коржавин В.А. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Коржавина К.В., действующая на основании доверенности от ..., предъявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Представители конкурсного управляющего М.., ООО «...», УФРС по Омской области в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договорами признаются соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В судебном заседании установлено, что ... между ООО «...» (застройщик) и ООО «...» (дольщик) был заключен договор № долевого участия в строительстве, по условиям которого дольщик принимает долевое участие в строительстве жилого дома серии 111-90 (<данные изъяты>.), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, перед зданием поликлиники <адрес>, в размере и на условиях предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется собственными или привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать дольщику его долю в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.1.1). Согласно п. 1.2, 1.3 данного договора, долевое участие дольщика в строительстве объекта, указанного в п.1.1 настоящего договора, осуществляется путем поставки дольщиком железобетонных изделий и другой продукции. По окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию застройщик передает в собственность дольщика квартиры соответственно доле его участия в строительстве, на условиях настоящего договора, в соответствии с Приложением №. Согласно Приложению № протокола распределения квартир к указанному договору к доле ООО «...» отнесена также двухкомнатная <адрес> расположенная на девятом этаже. По соглашению сторон стоимость доли дольщика в строительстве объекта составляет 42 801 000 рублей (п.2.1). ООО «...» справкой № от ... подтверждает, что по договору № от ... долевого участия в строительстве расчет за <адрес>, перед зданием поликлиники <адрес> (строительный адрес) общей площадью 53,7 кв.м. произведен полностью, претензий не имеется. По договору № № уступки права требования от ... ООО «...» уступило Коржавину В.А. в полном объеме право требования на двухкомнатную <адрес>, перед зданием поликлиники <адрес> (строительный адрес), общей площадью 53,7 кв.м., у должника - ООО «<адрес>». Согласно п.п. 1.2, 1.3 договора право требования, на указанную в п. 1.1 настоящего договора, квартиру возникло у ООО «...» на основании договора долевого участия в строительстве № от ..., заключенного между ООО «...» и ООО «...». Стоимость уступленного права требования составляет 980 000 рублей, является окончательной и изменению не подлежит. Стоимость уступленного права требования не подлежит изменению в случае фактического изменения площади квартиры после ее обмера органами технической инвентаризации после ввода дома в эксплуатацию. В соответствии с п.п. 2.1.-2.4. договора Коржавин В.А. обязался передать ООО «...» денежные средства в сумме, указанной в п. 1.3. настоящего договора, по следующему графику: задаток 10 000 рублей ..., остальную сумму 970 000 рублей до ... ООО «...» обязался в день полного расчета Коржавиным В.А. по настоящему договору передать ему все имеющиеся документы, подтверждающие передаваемое право и необходимые для оформления права собственности на квартиру за Коржавиным В.А. после сдачи дома в эксплуатацию, в ГП «...» Омской области и Главное Управление федеральной регистрационной службы по Омской области. ООО «...» обязался в день полного расчета по настоящему договору Коржавиным В.А., письменно уведомить ООО «...» о замене лиц в отношении права требования на квартиру, определенную п. 1.1. настоящего договора. Коржавин В.А. обязался принять на себя уступку права требования, а также передаваемые ООО «...» документы, подтверждающие данное право. Коржавин В.А. исполнил обязательства по внесению денежных средств в кассу ООО «...» в размере 980 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № б/н от ..., № от ... Данный договор № № уступки права требования от ... согласован директором ООО «...». Согласно справке ООО «...» от ... Коржавин В.А. долевое участие в строительстве двухкомнатной <адрес>, перед зданием поликлиники <адрес> (строительный адрес), согласно договора № № уступки права требования от ..., оплатил в полном объеме. Уведомлением от ... ООО «...» известило ООО «...» о произведенной переуступке прав и обязанностей по <адрес> физическому лицу Коржавину В.А. ... ООО «...» (застройщик) и Коржавиным В.А. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям указанного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), и передать соответствующий объект долевого строительства, определенный в пункте 2.2 настоящего договора (квартира) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), общее имущество в многоквартирном жилом доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящие в состав указанного объекта, строящегося также привлечением денежных средств участника долевого строительства (п.2.1). Согласно п. 2.2. договора застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 2 (строительный адрес: <адрес>). Строительство объекта осуществляется на земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов, в границах <адрес>, общей площадью 33494,00 м.кв., кадастровый номер 55:36:07 01 04:2066, расположенный по адресу <адрес> (САО), с местоположением: установлено в 67 м. юго - восточнее относительно 10 этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> в САО <адрес>. Указанный земельный участок предоставлен застройщику в аренду сроком на 3 года. Договор аренды земельного участка Д-С-31-6937, зарегистрирован ... в ГУФРС по <адрес>. Участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры, имеющей проектную характеристику: квартира состоит из 2 комнат, расположена на 9 этаже под условным номером 35, общей площадью квартиры без учета летних помещений 52,5 кв.м., площадь летних помещений 3,96 кв.м., площадь летних помещений с коэффициентом 1,2 (0,3) кв.м., площадь квартиры с летними помещениями составляет 53,7 кв.м. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что застройщик обязан ввести в эксплуатацию объект в срок до ... В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее ..., совершить все действия и подготовить все документы необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема - передачи. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче квартиры участникам долевого строительства. Согласно п.п. 5.1 - 5.3 договора, цена договора долевого строительства составляет 980 000 рублей. Цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительства объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 2% от всей стоимости квартиры. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. Расчет по настоящему договору осуществляется путем уступки прав требования денежных средств в размере 980 000 рублей, внесенных участником долевого строительства в полном объеме в кассу ООО «...» (квитанция к приходному кассовому ордеру №б/н от ... на сумму 10 000 рублей, квитанция к приходному кассовому ордеру 31531 от ... на сумму 970 000 рублей). По договору уступки права требования (цессии) от ... Коржавин В.А. уступил ООО «...» права требования на денежную сумму в размере 980 000 рублей, возникшие у него на основании факта внесения денежных средств в кассу ООО «...». Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска на имя ООО «...» выдано разрешение № жилого <адрес> (1 очередь), площадь земельного участка - 33494 кв.м., строительный объем - 97354 куб.м, общая площадь -21822 кв.м., количество квартир 480, этажность зданий -10, расположенного по адресу: <адрес>, выданное Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска № на имя ООО «...», срок действия разрешения продлен до ... Земельный участок под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлен Департаментом недвижимости Администрацией г. Омска по договору аренды №Д№ от ... застройщику ООО ...», кадастровый номер предоставленного земельного участка 55:36:07 01 04:2066. Согласно справке ООО «...» по состоянию на ... строительная готовность десятиэтажного панельного жилого дома с кирпичной вставкой № по <адрес> (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен адрес почтовый: <адрес>, корпус 2), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, район СибНИИСХоза составляет 90%. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения №-рв от ... По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию <адрес> квартир без учета балконов и лоджий <адрес> (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес <адрес>, корпус 2), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, район СибНИИСХоза составляет 10133,9 кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет 116 кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет 10249, 9 кв.м. По акту приема-передачи от ... ООО «...» передало Коржавину В.А. двухкомнатную <адрес> общей площадью 52,5 кв.м. в доме по адресу: <адрес> в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ..., договор уступки права требования №б/н от ... Из технического паспорта на <адрес> по состоянию на ... следует, что общая площадь квартиры составляет 52,3 кв.м., жилая площадь 32,9 кв.м., подсобная площадь 19,4 кв.м., площадь балкона 1,0. Исходя из того, что общая площадь помещения, приобретаемого Коржавиным В.А., составляет 52,3 кв.м., соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 5230/1024990 долей. Из материалов дела усматривается, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом квартира, построен. Решением Арбитражного суда Омской области от ... постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «...» города Омска (<данные изъяты>). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «...» города Омска (<данные изъяты>) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника М.…» Постановлением главы САО <адрес> от ... № данному объекту незавершенного строительства - многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес <адрес> Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Заявленные исковые требования, по мнению суда, не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца, как участника инвестиционной деятельности, исковые требования Коржавина В.А. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным указать в числителе такой доли общую площадь жилого помещения согласно данным технического паспорта, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199, 235-237 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Коржавиным В.А. право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную <адрес>, общей площадью - 52,3 кв.метра, расположенную на <адрес> незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером 55:36:07 01 04:2066, в соответствии с условиями договора участия в строительстве № от ..., договора уступки права требования № № № г., соответствующую 5230/1024990 долям в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. решение вступило в законную силу 29.10.2010 г.