Дело № 2-3445/2010 Р Е Ш Е Н И Е (заочное) Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А. при секретаре Зобниной Т.М. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 14 сентября 2010 года дело по иску Дробот Т.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Дробот Т.А. обратилась в суд c вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и ООО <данные изъяты> (дольщик) был заключен договор № долевого участия в строительстве. Согласно данному договору дольщик принимает участие в строительстве жилого дома серии 111-90 (секция «Р» 1 шт., секция «РМ» 4 шт.), расположенного по адресу: <адрес>, перед зданием поликлиники <адрес>, а ответчик обязался собственными силами или привлеченными силами обеспечить возведение объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать долю. Согласно приложению № 1 к вышеуказанному договору - протокола распределения квартир в долю ООО <данные изъяты> входит квартира №, расположенная в 1 подъезде на 9 этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п.2.1.договора стоимость вклада ООО <данные изъяты> составляет <данные изъяты> рублей. Свои обязательства ООО <данные изъяты> выполнило полностью. В соответствии с п. 4.1.6 договора срок ввода дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Дробот Т.А. и ООО <данные изъяты> был заключен договор № уступки права требования. В соответствии с данным договором истице в полном объеме уступлено право требования на трехкомнатную квартиру № на 9 этаже в жилом доме <адрес>, перед зданием поликлиники <адрес> (строительный адрес), общей площадью <данные изъяты> кв.м. у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Стоимость уступленного права составляет <данные изъяты> рублей. Во исполнение п.5 договора она оплатила ответчику денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам б/н от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по передаче ей в собственность указанного объекта недвижимого имущества. Просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект - трехкомнатную квартиру №, общей площадью № кв.м в доме по адресу: <адрес>, расположенную в 1 подъезде на 9 этаже. В последующем Дробот Т.А. исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире №, состоящей их трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 9 этаже в 1 подъезде указанного дома. В судебном заседании Дробот Т.А. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представители ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», ООО <данные изъяты> Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, извещены о дне рассмотрения дела, о причине неявки суду не сообщили. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договорами признаются соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и ООО <данные изъяты> (дольщик) был заключен договор № долевого участия в строительстве, по условиям которого дольщик принимает долевое участие в строительстве жилого дома серии 111-90 (секция «Р» 1 шт., секция «РМ» 4 шт.), расположенного по адресу: <адрес>, перед зданием поликлиники <адрес>, в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется собственными или привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать дольщику его долю в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.1.1). Согласно п. 1.2, 1.3 данного договора, долевое участие дольщика в строительстве объекта, указанного в п.1.1 настоящего договора, осуществляется путем поставки дольщиком железобетонных изделий и другой продукции. По окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию застройщик передает в собственность дольщика квартиры соответственно доле его участия в строительстве, на условиях настоящего договора, в соответствии с Приложением № 1. Согласно Приложению № 1 протокола распределения квартир к указанному договору отнесена также трехкомнатная квартира № расположенная на девятом этаже. По соглашению сторон стоимость доли дольщика в строительстве объекта составляет <данные изъяты> рублей (п.2.1). ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» справкой № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве расчет за квартиру <адрес>, перед зданием поликлиники <адрес> (строительный адрес) общей площадью <данные изъяты> кв.м произведен полностью, претензий не имеется. По договору № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> уступил Дробот Т.А. в полном объеме право требования на трехкомнатную квартиру № на 9 этаже в жилом <адрес>, перед зданием поликлиники <адрес> (строительный адрес), общей площадью <данные изъяты> кв.м, у должника - ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Согласно п.п.1.2, 1.3 договора право требования, на указанную в п.1.1 настоящего договора, квартиру возникло у ООО <данные изъяты> на основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО <данные изъяты> Стоимость уступленного права требования составляет <данные изъяты> рублей, является окончательной и изменению не подлежит. Стоимость уступленного права требования не подлежит изменению в случае фактического изменения площади квартиры после ее обмера органами технической инвентаризации после ввода дома в эксплуатацию. В соответствии с п.п. 2.1.-2.4. договора Дробот Т.А. обязалась передать ООО <данные изъяты> денежные средства в сумме, указанной в п. 1.3. настоящего договора, по следующему графику: задаток <данные изъяты> рублей при подписании настоящего договора, остальную сумму <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> обязался в день полного расчета Дробот Т.А. по настоящему договору передать ей все имеющиеся документы, подтверждающие передаваемое право и необходимые для оформления права собственности на квартиру за Дробот Т.А. после сдачи дома в эксплуатацию, в ГП «Омский центр ТИЗ» Омской области и Главное Управление федеральной регистрационной службы по Омской области. ООО <данные изъяты> обязался в день полного расчета по настоящему договору Дробот Т.А., письменно уведомить ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о замене лиц в отношении права требования на квартиру, определенную п. 1.1. настоящего договора. Дробот Т.А. обязалась принять на себя уступку права требования, а также передаваемые ООО <данные изъяты> документы, подтверждающие данное право. Дробот Т.А. исполнила обязательства по внесению денежных средств в кассу ООО <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру б/н от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, копией чека от ДД.ММ.ГГГГ Договор № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ согласован директором ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Согласно справке ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Дробот Т.А. долевое участие в строительстве трехкомнатной квартиры №, жилом доме <адрес> (строительный адрес) согласно договора № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ оплатила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между Дробот Т.А. (цедент) и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» «цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает права требования на денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. Право требования на указанную денежную сумму возникло у «цедента» на основании факта внесения денежных средств ДД.ММ.ГГГГ в кассу ООО <данные изъяты>», что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам б/н от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость уступаемого по настоящему договору права требования «денежной суммы» составляет <данные изъяты> рублей, указанная сумма является окончательной и изменению не подлежит. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и Дробот Т.А. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям указанного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), и передать соответствующий объект долевого строительства, определенный в пункте 2.2 настоящего договора (квартира) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), общее имущество в многоквартирном жилом доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящие в состав указанного объекта, строящегося также привлечением денежных средств участника долевого строительства (п.2.1). Согласно п. 2.2. договора застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 2 (строительный адрес: <адрес>). Строительство объекта осуществляется на земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью <данные изъяты> м.кв., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес> (САО), с местоположением: установлено в 67 м. юго - восточнее относительно 10 этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>. Указанный земельный участок предоставлен застройщику в аренду сроком на 3 года. Договор аренды земельного участка №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в ГУФРС по Омской области. Участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры, имеющей проектную характеристику: квартира состоит из 3 комнат, расположена на 9 этаже под условным номером №, общей площадью квартиры без учета летних помещений <данные изъяты> кв.м, площадь летних помещений <данные изъяты> кв.м, площадь летних помещений с коэффициентом 2,5 (0,5) кв.м, площадь квартиры с летними помещениями составляет <данные изъяты> кв.м. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что застройщик обязан ввести в эксплуатацию объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, совершить все действия и подготовить все документы необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема- передачи. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче квартиры участникам долевого строительства. Согласно п.п. 5.1 - 5.2 договора, цена договора долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. Расчет по настоящему договору осуществляется путем уступки права требования денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, внесенных участником долевого строительства в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ в кассу ООО <данные изъяты> Данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту-приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» передает, а Дробот Т.А. принимает оплаченную ею трехкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в доме по адресу: <адрес> в соответствии с договором № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска на имя ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» выдано разрешение № жилого дома № (1 очередь), площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м, строительный объем - <данные изъяты> куб.м, общая площадь -<данные изъяты> кв.м, количество квартир 480, этажность зданий -10, расположенного по адресу: <адрес>, выданное Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска № на имя ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлен Департаментом недвижимости Администрацией г. Омска по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО ПКФ «СМУ - 1 КПД», кадастровый номер предоставленного земельного участка <данные изъяты> Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительная готовность десятиэтажного панельного жилого дома с кирпичной вставкой № по <адрес> (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен адрес почтовый: <адрес>, корпус 2), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, район СибНИИСХоза составляет 90%. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения №-рв от ДД.ММ.ГГГГ По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию <адрес> квартир без учета балконов и лоджий <адрес> (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес <адрес>, корпус 2), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, район СибНИИСХоза составляет 10133,9 кв.м, площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет 116 кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет 10249, 9 кв.м. По данным технического паспорта на <адрес> жилом <адрес> корпус 2 по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, трехкомнатная <адрес>, имеет общую площадь 62,9 кв.м, жилую площадь - 38,7 кв.м, подсобную площадь - 24,2 кв.м, площадь лоджии 2,2 кв.м. Исходя из того, что общая площадь помещения, приобретаемой Дробот Т.А., составляет 64,7 кв.м, соответственно ее доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 6470/1024990 долей. Из материалов дела усматривается, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом квартира, построен. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» <адрес> (ИНН 5502049714, ОГРН 1025500537512). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» <адрес> (ИНН 5502049714, ОГРН 1025500537512) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника ФИО2…» Постановлением главы САО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № данному объекту незавершенного строительства - многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес 644012, <адрес>, корпус 2. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Заявленные исковые требования, по мнению суда, не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца, как участника инвестиционной деятельности, исковые требования Дробот Т.А. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным указать в числителе такой доли проектную площадь причитающегося истцу по договору помещения, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Дробот Т.А. право собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную <адрес>, общей площадью - 64,7 кв.метра, расположенную на 9 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> корпус 2 (строительный адрес: Малиновского, <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с договором № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» и ООО «Завод стройконструкций», договором уступки права требования № М4-36 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Завод стройконструкций» и Дробот Т.А., соответствующую 6470/1024990 долям в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № крупнопанельного домостроения» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд <адрес>, а ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии решения. Судья