Дело № 2-3346/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А. при секретаре Зобниной Т.М. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 20 сентября 2010 года дело по иску Кротова Ю.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Кротов Ю.А. обратился в суд c вышеуказанным иском. В обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» договор на участие в долевом строительстве объекта - многоквартирного жилого дома. В соответствии с п. 2 договора ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» обязалось передать ему в собственность однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в доме <адрес> Согласно п. 3.2 договора ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» обязалось передать ему указанную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение п. 4.2 договора он оплатил ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. До настоящего времени ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по передаче ему в собственность вышеуказанного объекта недвижимого имущества. Данный договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, является заключенным в соответствии с требованиями Федерального закона. Определением Арбитражного суда Омской области от 14.01.2010 г. по делу №А-46-8545/2009 в отношении ответчика введена одна из процедур банкротства -наблюдение. Считает, что признание права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по <адрес>, является единственным способом защиты его нарушенного права, как лица, вложившего немалые денежные средства в объект строительства и не получившего его в собственность до настоящего времени. Просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по <адрес> (адрес строительный), что при сдаче дома будет соответствовать однокомнатной квартире №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В судебном заседании истец Кротов Ю.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные исковому заявлению. Также пояснил, что в 2007 году был заключен первый договор с ответчиком, по которому он произвел оплату в полном объеме. Поскольку дом не был построен, в 2009 году ему предложили перезаключить договор. Первый договор был аннулирован, второй договор прошел регистрацию. Изначально номер квартиры был другой, при заключении второго договора изменились номер квартиры, этаж и площадь. Дом до настоящего времени не возведен, имеются только сваи и часть фундамента. Представитель конкурсного управляющего М.В.В. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, извещен о дне рассмотрения дела. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договорами признаются соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кротовым Ю.А. и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу <адрес>, предметом которого является осуществление дольщиком долевого участия состоящего из вложения денежных средств (либо иного имущества и имущественных прав, если это будет установлено сторонами) в строительстве десятиэтажного панельного жилого дома согласно проектной документации, расположенного по адресу: Россия, <адрес> (адрес строительный) в целях приобретения права собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную во 2 подъезде на 6 этаже в секции «РМ», указанного дома (расчет произведен согласно проектно сметной документации). Согласно п.п. 2.1, 2.2., 2.3. договора, общая сумма долевого участия в строительстве квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Условия расчета: <данные изъяты> рублей из суммы, указанной в п. 2.1. настоящего договора, вносится дольщиком наличными денежными средствами в кассу или на расчетный счет организации в срок до ДД.ММ.ГГГГ Дольщик имеет право на досрочное внесение денежных средств. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. Пунктом 4.2. договора установлено, что сдача дома в эксплуатацию осуществляется не позднее ДД.ММ.ГГГГ Кротов Ю.А. исполнил обязательства по внесению денежных средств в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, извещениями о перечислении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ Справкой ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что за однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в строительстве десятиэтажного панельного жилого дома в торце поликлиники <адрес> по адресу: <адрес> (адрес строительный) между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Кротовым Ю.А. расчет произведен полностью в сумме <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Кротовым Ю.А. заключено соглашение о расторжении договора № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники омского района по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились считать данный договор предварительным, расторгнуть данный договор, оплату по данному договору считать платой по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ По договору участия в долевом строительстве №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и Кротовым Ю.А. (участник долевого строительства), застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Объект долевого строительства - жилое помещение, общее имущество в многоквартирном жилом доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящие в состав указанного объекта, строящего также привлечением денежных средств участника долевого строительства (п.2.1). Согласно п. 2.2. договора застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный). Строительство объекта осуществляется на земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов, в границах <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м.кв, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес> (САО), с местоположением: установлено в 67 м юго-восточнее относительно 10-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>. Указанный земельный участок предоставлен застройщику в аренду сроком на 3 года. Договор аренды земельного участка №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в ГУ Федеральной регистрационной службы по Омской области. Участник долевого строительства инвестирует объект в части однокомнатной квартиры, имеющей проектную характеристику: квартира, условный №, общая площадью квартиры без учета летних помещений <данные изъяты> кв.м, площадь летних помещений <данные изъяты> кв.м, площадь летних помещений с коэффициентом 1,4 (0,3), площадь квартиры с летними помещениями <данные изъяты> кв.м, расположенная в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (адрес строительный). Согласно пункту 3.2 договора, застройщик обязался ввести в эксплуатацию объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, совершить все действия и подготовить все документы необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема-передачи. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче квартиры участнику долевого строительства. Пунктом 5.1 договора, предусмотрено, что цена договора долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей. Цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 2 % от всей стоимости квартиры. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. Из п. 5.2 договора следует, что денежная сумма, указанная в п.5.1 договора, в размере <данные изъяты> рублей внесена участником долевого строительства денежными средствами в кассу застройщика ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска ДД.ММ.ГГГГ на имя ООО «ПКФ «СМУ - 1 КПД» выдано разрешение № на строительство объекта капитального строительства первой очереди жилого дома (строительный номер 10), площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м, площадь застройки - <данные изъяты> кв.м, строительный объем - <данные изъяты> куб.м, общая площадь здания - <данные изъяты> кв.м, количество этажей - 10, количество квартир - 180, расположенного по адресу: <адрес> действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлен Департаментом недвижимости Администрацией г. Омска по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО ПКФ «СМУ-1 КПД», кадастровый номер предоставленного земельного участка <данные изъяты>. Решением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН <данные изъяты>, ОГРН №) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника М.В.В.…». По сведениям Главного управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, на объекте капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> выполнен котлован, забиты сваи, частично выполнен железобетонный ростверк. Данный объект является объектом незавершенного строительства со степенью готовности 6 % от общего объема работ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительно-монтажные работы на объекте не ведутся. Сторонами не отрицается, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом квартира, не построен, имеется только свайное поле. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Истцом не отрицается, что дом фактически не возведен. Согласно материала из Википедии - свободной энциклопедии ростверк - верхняя часть свайного или столбчатого фундамента, раcпределяющая нагрузку на основание, служит опорной конструкцией для возводимых элементов сооружения. С учетом изложенного, отсутствия объекта - предмета спора квартиры, а также объекта долевого строительства дома либо части дома, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: В иске Кротова Ю.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилого дома по <адрес> (адрес строительный), что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире <адрес> отказать. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска. Решение вступило в законную силу 12 октября 2010 г.