Дело № 2-3444/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А. при секретаре Зобниной Т.М. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 17 сентября 2010 года дело по иску Гундериной И.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Гундерина И.М. обратилась в суд c вышеуказанным иском к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Мотивирует тем, что ... между ней и ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» был заключен договор на участие в долевом строительстве №, по условиям которого ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» обязалось построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>) и передать ей после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства квартиру. В соответствии с п.2 договора застройщик обязался передать в ее собственность <адрес>, состоящую из 2 комнат, общей площадью с учетом летних помещений 53,7 кв.м., расположенную на 8 этаже дома по <адрес> (строительный адрес <адрес>) в срок до ... Свои обязательства по внесению денежных средств в размере 805 500 рублей исполнила. До настоящего времени ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по передаче ей в собственность квартиры. Однако считает, что имеет право на 537/95510 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> поскольку договор долевого участия прошел государственную регистрацию, следовательно, является заключенным. Просит признать право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 53,7 кв.м., расположенную на восьмом этаже жилого дома по <адрес> (строительный адрес <адрес>), составляющую 537/95510 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. В судебном заседании истец Гундерина И.М. предъявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснила, что заключила договор уступки с Бычковым Б.М., деньги платила в кассу ООО «Лифтмонтаж» в полном объеме. Квартира передана ей по акту приема-передачи. Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составляет 52,3 кв.м. Представитель конкурсного управляющего М. - Ш.., действующий на основании доверенности от ..., предъявленные требования не признал и пояснил, что отсутствуют документы, подтверждающие, что ООО «Лифтмонтаж» рассчиталось с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» за квартиры. Справка ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» не является финансовым документом. Представитель УФРС по Омской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Из материалов дела усматривается, что ... между Омским обществом с ограниченной ответственность «Лифтмонтаж» (дольщик) и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес>. В соответствии с п.1.1 договора предметом договора является осуществление дольщиком долевого участия, состоящего из вложения денежных средств (либо иного имущества и имущественных прав, если это будет установлено сторонами) в строительство десятиэтажного панельного жилого дома согласно проектной документации, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, перед зданием поликлиники <адрес> (адрес строительный) в целях приобретения права собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 53,7 кв.м., расположенную во втором подъезде на восьмом этаже в рядовой «РМ» секции указанного дома. Общая сумма долевого участия в строительстве квартиры составляет 805 500 рублей (п.2.1). Расчет за квартиру может быть произведен по согласованию сторон: денежными средствами или услугами по монтажу лифтов, работами по наружной и внутренней отделке лифтов, подключением лифтов (п.2.2). Сдача дома в эксплуатацию осуществляется не позднее ... (п.4.2). ... между Омским ООО «Лифтмонтаж» и Гундериной И.М. заключен договор уступки прав требования (цессии) на долевое участие в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес>. По условиям данного договора Омское ООО «Лифтмонтаж» передало Гундериной И.М. весь без исключения объем прав (требований) к Обществу с ограниченной ответственностью» «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № крупнопанельного домостроения», принадлежащих Омскому ООО «Лифтмонтаж» на основании Договора долевого участия № от ..., а именно: право требования на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 53,7 кв.м., расположенную во 2 подъезде на 8 этаже в рядовой «РМ» секции жилого дома по <адрес>, перед зданием поликлиники <адрес> (адрес строительный). Стороны оценивают стоимость уступаемых прав в сумме 805 500 рублей, в том числе НДС 18%, из расчета 15000 за один квадратный метр (п.2.1). С данным договором уступки прав требования (цессии) на долевое участие в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» ознакомлен, возражений не имеет, что подтверждается печатью и подписью руководителя на договоре. Свои обязательства по внесению в кассу Омского ООО «Лифтмонтаж» 805 500 рублей Гундерина И.М. исполнила, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ..., № от ... Омское ООО «Лифтмонтаж» справкой, выданной Гундериной И.М. без указания даты, подтверждает, что Гундерина И.М. произвела полный расчет за двухкомнатную <адрес>, расположенную на 8 этаже, общей площадью 53,7 кв.м. в жилом доме по <адрес>, по Договору уступки прав требований без №, заключенного ... между Омским обществом с ограниченной ответственностью «Лифтмонтаж» и Гундериной И.Н.. Справкой № от ... ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» подтверждает, что за двухкомнатную <адрес>, общей площадью 53,7 кв.м., по договору долевого участия № от ... в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес> десятиэтажный панельный жилой <адрес> (адрес строительный) между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО «Лифтмонтаж» в лице директора Ластовкина В.Н. расчет произведен полностью в сумме 805500 рублей. Из договора № от ..., заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Гундериной И.М., усматривается, что стороны договорились считать договор долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес> № от ..., в части <адрес>, общей площадью 53,7 кв.м. и договор №б/н уступки права требования от ..., прекратившими свое действие с момента заключения сторонами договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Россия, <адрес> (адрес строительный) в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ. Стороны достигли соглашения о том, что стоимость договора долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес> № от ..., в части <адрес>, общей площадью 53,7 кв.м. эквивалентна (равнозначна) стоимости уступленного права требования по договору № б/н уступки права требования от ..., по которому денежные средства были внесены в полном объеме Гундериной И.М. на счет ООО «Лифтмонтаж». Расчет между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО «Лифтмонтаж» по договору долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес> № от ... произведен в полном объеме. Стороны достигли соглашения о том, что цена договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный) равна стоимости уступленного права требования по договору № б/н уступки права требования от ... и включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства. ... между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и Гундериной И.М. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого строительства (квартира) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), общее имущество в многоквартирном жилом доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящие в состав указанного объекта, строящегося также привлечением денежных средств участника долевого строительства. Согласно п. 2.2. договора застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) Строительство объекта осуществляется на земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью 33494,00 м.кв., кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес> с местоположением: установлено в 67 м. юго - восточнее относительно 10 этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>. Указанный земельный участок предоставлен застройщику в аренду сроком на 3 года. Договор аренды земельного участка №, зарегистрирован ... в ГУФРС по <адрес>. Участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры, имеющей проектную характеристику: квартира состоит из 2 комнат, расположена на 8 этаже под условным номером 71, общей площадью без учета летних помещений 52,5 кв.м., площадь летних помещений 3,96 кв.м., площадь летних помещений с коэффициентом 1,2 (0,3) кв.м., площадь квартиры с летними помещениями составляет 53,7 кв.м. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что застройщик обязан ввести в эксплуатацию объект в срок до ... В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию не позднее ..., совершить все действия и подготовить все документы необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема - передачи. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче квартиры участникам долевого строительства. Согласно п.п. 5.1., 5.2. договора, цена договора (общий размер взноса участника) долевого строительства составляет 805 500 рублей. Цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 2 % от всей стоимости квартиры. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. Денежная сумма, указанная в пункте 5.1. настоящего договора, в размере 805 500 рублей внесена участником долевого строительства денежными средствами на счет ООО «Лифтмонтаж» ... по договору №б/н уступки права требования от .... Данный договор прошел государственную регистрацию ... Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска на имя ООО «ПКФ «СМУ - КПД» выдано разрешение № жилого <адрес> (1 очередь), площадь земельного участка - 33494 кв.м., строительный объем - 97354 куб.м, общая площадь -21822 кв.м., количество квартир 480, этажность зданий -10, расположенного по адресу: <адрес> срок действия разрешения продлен до ... Земельный участок под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлен Департаментом недвижимости Администрацией г. Омска по договору аренды №Д№ от ... застройщику ООО ПКФ «СМУ - 1 КПД», кадастровый номер предоставленного земельного участка №. Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1КПД» по состоянию на ... строительная готовность десятиэтажного панельного жилого дома с кирпичной вставкой № по <адрес> (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен адрес почтовый: <адрес>), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, район СибНИИСХоза составляет 90%. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения № от ... По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий <адрес> (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес <адрес> расположенного по адресу: Россия, <адрес>, район СибНИИСХоза составляет 10133,9 кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет 116 кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет 10249, 9 кв.м. Распоряжением департамента строительства Администрации г. Омска от ... №-рв разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения 10-этажного 200-квартирного жилого дома (1-я очередь), расположенного по адресу: <адрес>. По данным технического паспорта <адрес> по состоянию на ... общая площадь квартиры составляет 52,3 кв.м., жилая 31,4 кв.м., подсобная 20,9 кв.м., площадь балкона 1,3. По акту приема-передачи от ... ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» передало Гундериной И.М. двухкомнатную <адрес> общей площадью 53,7 кв.м. в доме по адресу: <адрес> в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ... Исходя из того, что общая площадь помещения, приобретаемого Гундериной И.М. составляет 52,3 кв.м., соответственно ее доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 5230/1024990 долей. Из материалов дела усматривается, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом квартира, построен. Решением Арбитражного суда Омской области от ... постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (<данные изъяты>). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (<данные изъяты>) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника М.…» Постановлением главы САО г. Омска от ... № данному объекту незавершенного строительства - многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес <адрес> Заявленные исковые требования, по мнению суда, не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца, как участника инвестиционной деятельности, исковые требования Гундериной И.М. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным указать в числителе такой дроби общую площадь жилого помещения согласно данным технического паспорта, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Гундериной И.М. право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную <адрес>, общей площадью - 52,3 кв.метра, расположенную на 8 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с условиями договора № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес> от ..., договора уступки прав требования (цессии) на долевое участие в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> от ..., соответствующую 5230/1024990 долям в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска. решение вступило в законную силу 12.10.2010 г.