Дело № 2 - 3533/2010 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего Т.В. Лосевой при секретаре Н.Б. Баягановой рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске «21» октября 2010 года гражданское дело по иску Семеняк В.Н., Семеняк Н.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа - 21 век» о снятии ареста с недвижимости, государственной регистрации договора, у с т а н о в и л: Истцы Семеняк В.Н., Семеняк Н.В. обратились в суд с иском к ООО «Миг-21» о снятии ареста с недвижимости и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В последующем истцы обратились с уточненным исковым заявление к ООО «Миг-21» о снятии ареста с недвижимости и государственной регистрации договора, в котором указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Миг-21» был заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства «Жилого квартала по <адрес> По условиям данного договора заказчик передает по акту приема - передачи для последующего оформления в собственность инвесторов <данные изъяты> квартиру № (строительный адрес), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома, в жилом квартале по <адрес>. Почтовый адрес квартиры: <адрес>, условный номер квартиры № Свои обязательства по внесению инвестиционных взносов в сумме <данные изъяты> рублей они исполнили в полном объеме, вдень заключения договора. Управление Росреестра по Омской области отказывает в регистрации договора, поскольку квартира находится под арестом по долгам застройщика. В настоящее время материалы производства об аресте на имущество ООО «Миг-21» находится в межрайонном отделе по особым исполнительным производствам УФССП России по Омской области по адресу: <адрес> у судебного пристава-исполнителя Ж.Р.В. На основании изложенного Семеняк В.Н., Семеняк Н.В. просили снять арест и обременения с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; принять решение о государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве. В судебном заседании Семеняк В.Н., Семеняк Н.В. данные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, приведенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО «МИГ-21» надлежаще извещенный о времени и месте слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Представители Управления Росреестра по Омской области, Межрайонного отдела судебных приставов по ОИП УФССП по Омской области, надлежаще извещенных о времени и месте слушании дела, в судебное заседание также не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Истицы не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав истцов, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующему. В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом. В соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (часть 3 статьи 4, статья 17). По правилам статьи 165 ГК РФ несоблюдение… в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (пункт 1); если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решение суда (пункт 3). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миг-21», именуемое в дальнейшем «Заказчик» в лице директора Т.В.В. и Семеняк Н.В., Семеняк В.Н., именуемые в дальнейшем «Инвесторы» был заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства, предметом которого является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию девятиэтажного кирпичного жилого дома по <адрес> (строительный адрес) Центрального административного округа г.Омска с целью получения инвесторами в собственность квартиры в этом доме, указанной в п. 1.2. настоящего договора (п. 1.1.). Согласно п. 1.2. Договора, заказчик передает по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность инвесторов однокомнатную квартиру № (строительный), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на шестом этаже жилого дома, в жилом квартале по <адрес>. П. 3.1 договора предусмотрено, что инвесторы вносят инвестиционный взнос полностью, согласно п. 2.2.1 настоящего договора путем перечисления на расчетный счет заказчика либо иным не противоречащим законам РФ способом в следующем порядке: - денежную сумму <данные изъяты> рублей инвестор Семеняк Н.В вносит в день подписания настоящего договора, что составляет <данные изъяты> кв.м. по цене <данные изъяты> рублей за 1 кв.м.; инвестор Семеняк В.Н. вносит в день подписания <данные изъяты> рублей, что составляет <данные изъяты> кв.м. по цене <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до момента надлежащего исполнения сторонами обязательств (п. 8.1). Свои обязательства по внесению денежных средств в кассу ООО «Миг-21» истцы исполнили в полном объеме в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей, справкой ООО «МИГ-21» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10). ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве № между ООО «МИГ-21», именуемое в дальнейшем (застройщик) и Семеняк В.Н., Семеняк Н.В. (участники долевого строительства), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать соответствующий объект долевого строительства (далее - квартира) участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять по 1/2 доли приобретаемой квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), общее имущество в многоквартирном жилом доме, принадлежащие передаче участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящие в состав указанного объекта, строящегося также с привлечением денежных средств участников долевого строительства (п.2.1). П. 2.2 договора предусмотрено, что застройщик привлекает участников долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес> (почтовый адрес), строительный адрес: <адрес> объекта осуществляется на земельных участках, относящихся к категории земель населенных пунктов, в границах <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу <адрес> (Центральный административный округ).. которые предоставлены застройщику в аренду… (п. 2.2.); участники долевого строительства инвестируют объект в части квартиры свободной планировки, имеющей проектную характеристику: этаж - <данные изъяты>, условный номер - № общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м., площадь летних помещений - <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры с летними помещениями - <данные изъяты> кв.м. Фактическая площадь объекта долевого строительства… уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации (п. 2.3.). Из п. 3.2, 3.3.1., 3.3.2. договора, следует, что застройщик обязуется передать участникам долевого строительства квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту. Застройщик гарантирует, что квартира, указанная в п. 2.2. настоящего договора, относится к доле участников долевого строительства; права на вышеназванную долю на дату подписания настоящего договора и на момент государственной регистрации не будут заложены, в спорах, под арестом или запрещением не состоят. Пунктами 5.1,5.2 договора предусмотрено, что общий размер взноса участников долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей, который может быть изменен в случае нарушения сроков его внесения и в случае предусмотренных п. 2.3 настоящего договора. С момента подписания настоящего договора все предшествующие переговоры, соглашения и переписка сторон, противоречащие условиям настоящего договора, утрачивают силу и не могут использоваться сторонами в качестве обязательства в случае спора и для толкования текста договора (п. 8.6.) (л.д. 32-33). Таким образом, стороны фактически в добровольном порядке изменили условия договора, приведя свои правоотношения в соответствии с действующим законодательством. Споры о действительности перечисленных сделок (договоров), а также об исполнение истцами своих обязательств по договору в части оплаты причитающейся доли (обозначенной квартиры), не заявлены. Из пояснения истцов, усматривается, что в настоящее время вышеуказанный дом в эксплуатацию не сдан, спорная квартира находится под арестом по долгам застройщика в Межрайонном отделе по особым исполнительным производством УФССП России по Омской области по адресу: <адрес> у судебного пристава-исполнителя Ж.Р.В. в связи с чем, они не имеют возможности зарегистрировать договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сведения о регистрации прав и договоров в отношении <адрес> отсутствуют (л.д.34-49). Постановлением о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации судебный пристав-исполнитель МРО СП по ОИП УФССП по Омской области по сводному исполнительному производству №, возбужденному ДД.ММ.ГГГГ, указав, что по информации УФРС по Омской области за должником ООО «МИГ-21 век» на праве собственности зарегистрированы объекты недвижимости, в том числе квартира, расположенная по адресу: <адрес>, и в целях обеспечения наложения ареста на имущество и до его обнаружения, на основании ст.ст. 14, 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» объявил запрет должнику - ООО «МИГ-21 век» на распоряжение объектами недвижимости, в том числе квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, а Управлению ФРС по Омской области запретил проводить регистрационные действия по отчуждению (снятию с учета) указанного имущества. Данное постановление соответствует ст. ст. 14, 68, 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве», оснований для признания его именно незаконным и необоснованным нет. Постановлением судебного пристава-исполнителя МРО СП по ОИП УФССП России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ объединены в сводное исполнительные производства о взыскании с ООО «МИГ-21 век» денежных средств на основании исполнительных документов в пользу взыскателей: Д.О.Н.., С.П.Ю.., Я.Е.Д. И.О.А. Т.Ю.Н. ООО «ЧОП Ц.», Министерства государственно-правового развития Омской области, Т.Ю.А.., Ю.М.Н.., Т.С.А.., П.Ю.А.., ОАО «О.», О.Е.В., Управления Роспотребнадзора по Омской области, Инспекции ФНС России по САО г. Омска, с присвоением регистрационного номера № Из материалов дела усматривается, что свои обязательства по договору участия в долевом строительстве истцы исполнили фактически еще ДД.ММ.ГГГГ, то есть до применения судебным приставом-исполнителем указанного обременения в отношении причитающейся истцам квартиры, ответчик не является собственником спорного имущества, его права в отношении данной квартиры также не зарегистрированы. Вина истцов в отсутствии своевременной регистрации договора (договоров) с ответчиком отсутствует. При таких обстоятельствах суд полагает возможным в порядке восстановления нарушенного права истцов и в силу общих положений гражданского законодательства ст.ст. 8-12 ГК РФ удовлетворить требования последних об освобождении спорной квартиры от наложенного ареста (обременения) и принять решение о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд р е ш и л: Освободить <адрес> от ареста, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя МРО СП по ОИП Управления Федеральной службы судебных приставов по Омской области по исполнительным производствам в отношении должника - ООО «Московская инвестиционная группа - 21 век». Произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа - 21 век», Семеняк В.Н., Семеняк Н.В. в отношении многоквартирного кирпичного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, строительный адрес: <адрес>, в части квартиры с условным № общей проектной площадью с летними помещениями <данные изъяты> кв.м., расположенной на 6-м этаже, и общего имущества в многоквартирном жилом доме. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Т.В. Лосева заочное решение вступило в законную силу 04.12.2010 года заочное решение вступило в законную силу 04.12.2010 года заочное решение вступило в законную силу 04.12.2010 года заочное решение вступило в законную силу 04.12.2010 года