Дело № 2-2886/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А. при секретаре Зобниной Т.М. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 19 июля 2010 года дело по иску Лугумановой Е.А. и Лугуманова Ф.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд c вышеуказанным иском к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и ООО «Завод стройконструкций» (дольщик) был заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого дольщик принимает долевое участие в строительстве жилого дома серии 111-90 (секция «Р» 1 шт., секция «РМ» 4 шт.), расположенного по адресу: <адрес>, перед зданием поликлиники <адрес>, в размере и на условиях предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется собственными или привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать дольщику его долю в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.1.1). Согласно п. 1.3 данного договора по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию застройщик передает в собственность дольщика квартиры соответственно доле его участия в строительстве, в том числе квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 5 этаже в жилом <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и К.Н.С. был заключен договор № уступки права требования, по условиям которого ООО <данные изъяты> уступает К.Н.С. в полном объеме право требования на однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Свои обязательства по оплате уступленного права в размере <данные изъяты> руб. К.Н.С. исполнила. ДД.ММ.ГГГГ между К.Н.С. и П.Т.Н. был заключен договор № уступки права требования, согласно которому К.Н.С. уступила П.Т.Н. право требования на однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», а П.Т.Н.. оплатила стоимость уступленного права требования в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между П.Т.Н. и Лугумановой Е.А., Лугумановым Ф.М. был заключен договор уступки права требования № По условиям данного договора П.Т.Н. уступила Лугумановым в полном объеме в равных долях каждому право требования на однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Стоимость уступленного права составила <данные изъяты> руб., указанные денежные средства Лугумановы выплатили П.Т.Н. Таким образом, Лугуманова Е.А. и Лугуманов Ф.М. приняли на себя права и обязанности П.Т.Н. в правоотношениях с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». В настоящее время все работы связанные с завершением строительства жилого дома и сдаче его в эксплуатацию ответчиком не ведутся, ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» находится в состоянии банкротства и имеется вероятность продажи указанного объекта незавершенного строительства. Просили признать за каждым из них право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом № по <адрес> (строительный адрес), что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать по 1/2 в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В судебное заседание Лугуманова Е.А. и Лугуманов Ф.М. не явились, просили рассмотреть дело без их участия. Представитель истцов П.А.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила признать за Лугумановой Е.А. право собственности на <данные изъяты> доли и за Лугумановым Ф.М. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>), что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать по 1/2 в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 5 этаже указанного дома. Представитель конкурсного управляющего М.В.В. - К.М.Н., действующая на основании доверенности от 17.06.2010 г., не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований Лугумановых. Представители ООО <данные изъяты>», УФРС по Омской области, К.Н.С. П.Т.Н. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» (застройщик) и ООО «Завод стройконструкций» (дольщик) был заключен договор № долевого участия в строительстве, по условиям которого дольщик принимает долевое участие в строительстве жилого дома серии 111-90 (секция «Р» 1 шт., секция «РМ» 4 шт.), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в размере и на условиях предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется собственными или привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать дольщику его долю в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.1.1). Согласно п. 1.2, 1.3 данного договора, долевое участие дольщика в строительстве объекта, указанного в п.1.1 настоящего договора, осуществляется путем поставки дольщиком железобетонных изделий и другой продукции. По окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию застройщик передает в собственность дольщика квартиры соответственно доле его участия в строительстве, на условиях настоящего договора, в соответствии с Приложением № 1. Согласно Приложению № 1 протокола распределения квартир к указанному договору к доле ООО <данные изъяты> отнесена также однокомнатная квартира № расположенная на 5 этаже. По соглашению сторон стоимость доли дольщика в строительстве объекта составляет <данные изъяты> рублей (п.2.1). ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» справкой № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве расчет за квартиру № <адрес> (строительный адрес) общей площадью <данные изъяты> кв.м. произведен полностью, претензий не имеется. По договору № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> с одной стороны, уступило К.Н.С., с другой стороны, в полном объеме право требования на однокомнатную квартиру № на 5 этаже в жилом доме №, перед зданием поликлиники <адрес> в Советском административном округе <адрес> (строительный адрес), общей площадью <данные изъяты> кв.м., у должника - ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Согласно п.п. 1.2, 1.3 договора право требования, на указанную в п. 1.1 настоящего договора, квартиру возникло у ООО <данные изъяты> на основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО <данные изъяты> Стоимость уступленного права требования составляет <данные изъяты> рублей, является окончательной и изменению не подлежит. Стоимость уступленного права требования не подлежит изменению в случае фактического изменения площади квартиры после ее обмера органами технической инвентаризации после ввода дома в эксплуатацию. В соответствии с п.п. 2.1.-2.4. договора истцы обязались передать ООО <данные изъяты> денежные средства в сумме, указанной в п. 1.3. настоящего договора, по следующему графику: задаток <данные изъяты> рублей при подписании настоящего договора, остальную сумму <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> обязался в день полного расчета К.Н.С. по настоящему договору передать ей все имеющиеся документы, подтверждающие передаваемое право и необходимые для оформления права собственности на квартиру за К.Н.С. после сдачи дома в эксплуатацию, в ГП «Омский центр ТИЗ» Омской области и Главное Управление федеральной регистрационной службы по Омской области. ООО <данные изъяты> обязался в день полного расчета по настоящему договору К.Н.С., письменно уведомить ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о замене лиц в отношении права требования на квартиру, определенную п. 1.1. настоящего договора. К.Н.С. обязалась принять на себя уступку права требования, а также передаваемые ООО <данные изъяты> документы, подтверждающие данное право. Данный договор № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ согласован директором ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». К.Н.С. обязательства перед ООО <данные изъяты> по внесению суммы в размере <данные изъяты> рублей исполнила, что подтверждается справкой ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ По договору № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ К.Н.С. уступила П.Т.Н. в полном объеме право требования на однокомнатную квартиру № на 5 этаже в жилом <адрес>, перед зданием поликлиники <адрес> (строительный адрес), общей площадью <данные изъяты> кв.м., у должника - ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Согласно п.п. 1.2, 1.3. договора уступки права требования, право требования на указанную квартиру возникло у К.Н.С.. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО <данные изъяты> и К.Н.С. Стоимость уступленного права требования составляет <данные изъяты> рублей, является окончательной и изменению не подлежит. Стоимость уступленного права требования не подлежит изменению в случае фактического изменения площади квартиры после ее обмера органами технической инвентаризации после ввода дома в эксплуатацию. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ К.Н.С. известила ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о произведенной переуступке прав и обязанностей по спорной квартире П.Т.Н. Нотариально удостоверенным ходатайством от ДД.ММ.ГГГГ К.Н.С.. подтвердила, что расчет по договору П.Т.Н. произведен в полном объеме, просила право собственности на спорную квартиру оформить на П.Т.Н. на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по договору № уступки права требования П.Т.Н. уступила Лугумановой Е.А. и Лугуманову Ф.М. в полном объеме в равных долях каждому право требования на однокомнатную квартиру № на 5 этаже в жилом доме № по ул. <адрес>, перед зданием поликлиники <адрес> в Советском административном округе г. Омска (строительный адрес), общей площадью <данные изъяты> кв.м., у должника - ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Согласно п.п. 1.2, 1.3. договора уступки права требования, право требования на указанную квартиру возникло у П.Т.Н. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между К.Н.С. и П.Т.Н. Стоимость уступленного права требования составляет <данные изъяты> рублей, является окончательной и изменению не подлежит. Стоимость уступленного права требования не подлежит изменению в случае фактического изменения площади квартиры после ее обмера органами технической инвентаризации после ввода дома в эксплуатацию. Согласно п. 2.1 Лугумановы обязались передать П.Т.Н. денежные средства в сумме, указанной в п.1.3 настоящего договора в день подписания настоящего договора. Расчет между П.Т.Н. и Лугумановыми произведен в полном объеме, что подтверждается нотариально удостоверенным ходатайством П.Т.Н. об оформлении права собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную на 5 этаже жилого <адрес> (строительный адрес) на Лугуманову Е.А. и Лугуманова Ф.М. на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска на имя ООО «ПКФ «СМУ - КПД» выдано разрешение № на строительство жилого дома № № (1 очередь), площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м., строительный объем - <данные изъяты> куб.м, общая площадь -<данные изъяты> кв.м., количество квартир <данные изъяты>, этажность зданий -<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлен Департаментом недвижимости Администрацией <адрес> по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО ПКФ «СМУ - 1 КПД», кадастровый номер предоставленного земельного участка № Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1КПД» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительная готовность десятиэтажного панельного жилого дома с кирпичной вставкой № по <адрес> (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен адрес почтовый: <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> составляет 90%. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий дома № (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет <данные изъяты> кв.м. Исходя из того, что общая площадь помещения, приобретаемого истцами, составляет <данные изъяты> кв.м., соответственно их доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет <данные изъяты> долей. Учитывая, что по договору уступки права требования жилое помещение подлежало передаче в собственность истцов в равных долях, то их доли в праве общей долевой собственности составляют по <данные изъяты> доли каждому. Из материалов дела усматривается, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом квартира, построен. Решением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН №, ОГРН №). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН №, ОГРН №) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника М.В.В.…» Постановлением главы САО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № данному объекту незавершенного строительства - многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес <адрес> Заявленные исковые требования, по мнению суда, не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца, как участника инвестиционной деятельности, исковые требования Лугумановых подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным указать в числителе такой дроби общую площадь причитающегося истцу по договору помещения согласно технического паспорта, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления истцами была оплачена государственная пошлина в размере 200 рублей каждым. Данные расходы подлежит возмещению истцу в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Лугумановой Е.А. право собственности на 1/2 долю объекта незавершенного строительства - однокомнатную квартиру №, общей площадью - <данные изъяты> кв.метра, расположенную на 5 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с условиями договора участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, договора № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующую <данные изъяты> долям в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Признать за Лугумановым Ф.М. право собственности на 1/2 долю объекта незавершенного строительства - однокомнатную квартиру №, общей площадью - <данные изъяты> кв.метра, расположенную на 5 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с условиями договора участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, договора № № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующую <данные изъяты> долям в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» в пользу Лугумановой Е.А. и Лугуманова Ф.М. расходы по оплате государственной пошлины по 200 рублей каждому. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска. Решение вступило в законную силу 10 августа 2010 г.