Дело № 2-2774/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А. при секретаре Зобниной Т.М. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 15 сентября 2010 года дело по иску Борисова А.В., Борисовой О.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, по иску Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» к Борисова А.В., Борисовой О.И. о взыскании суммы задолженности, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд c вышеуказанным иском к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» был заключен договор на участие в долевом строительстве № жилого комплекса по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) В соответствии с п. 2, 3.2. договора ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» обязалось передать в их собственность квартиру №, состоящую из 2 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м в срок до ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение п. 5 договора истцами были оплачены ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по передаче им в собственность указанного объекта недвижимого имущества. Данный договор долевого участия был зарегистрирован в УФРС по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, является заключенным в соответствии с требованиями федерального закона. Определением Арбитражного суда Омской области от 14.01.2010 г. по делу №А46-8545/2009 в отношении ответчика введена одна из процедур банкротства - процедура наблюдения. В связи с чем считают, что признание права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), является единственным способом защиты их нарушенного права, как лиц, вложивших немалые денежные средства в объект строительства и не получившего в собственность до настоящего времени указанного объекта недвижимости имущества. Просят признать за ними в равных долях право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства: <адрес> (строительный адрес: <адрес> что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире №, общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты> кв.м площадь квартиры с летними помещениями), расположенной на 9 этаже. ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» подало встречное исковое заявление, из которого следует, что в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» стоимость предмета, подлежащего передаче по договору составила <данные изъяты> рублей, однако в нарушение условий вышеуказанного договора, стоимость в установленные договором сроки до ДД.ММ.ГГГГ выплачена не в полном объеме. В соответствии с п.5.1 указанная стоимость не подлежит изменению. Считает, что удовлетворение первоначального иска в заявленном виде невозможно без рассмотрения встречного, поскольку встречное исковое заявление направлено на зачет первоначального искового требования. Просит взыскать с Борисова А.В., Борисовой О.И. в пользу ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. В судебном заседании истец Борисов А.В. уточнил заявленные исковые требования, просит признать за ними в равных долях право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире №, общей площадью <данные изъяты> расположенной на 9 этаже. Встречный иск ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» не признал. Дополнительно пояснил, что условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ по внесению денежных средств они выполнили на 70 %, так как ответчик со своей стороны в настоящее время не выполнил условия вышеуказанного договора, от обязательств по договору не отказывается. Истец Борисова О.И. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. В судебном заседании представитель конкурсного управляющего М.В.В. - Ш.Е.В., действующий на основании доверенности от 14.09.2010 г., пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований истцов с учетом выплаты задолженности. Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. В силу п.1 ст.420 ГК РФ договорами признаются соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Согласно ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и Борисовым А.В., Борисовой О.И. (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого строительства (квартира) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), общее имущество в многоквартирном жилом доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящие в состав указанного объекта, строящегося также привлечением денежных средств участника долевого строительства. Согласно п.2.2. договора застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>»). Строительство объекта осуществляется на земельном участке относящимся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью <данные изъяты> м.кв, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенном по адресу <адрес> САО, с местоположением: установлено в 67 м юго-восточнее относительно 10-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>. Указанный земельный участок предоставлен застройщику в аренду сроком на 3 года. Договор аренды земельного участка №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в ГУФРС по Омской области. Участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры, имеющей проектную характеристику: квартира состоит из 2 комнат, расположена на 9 этаже под условным номером №, общей площадью без учета летних помещений <данные изъяты> кв.м, площадь летних помещений <данные изъяты> кв.м, площадь летних помещений с коэффициентом 1,27 (0,3) кв.м, площадь квартиры с летними помещениями составляет <данные изъяты> кв.м. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что застройщик обязан ввести в эксплуатацию объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, совершить все действия и подготовить все документы необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема- передачи. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче квартиры участникам долевого строительства. Согласно п.п.5.1-5.2.2 договора, цена договора долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей. Цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 2 % от всей стоимости квартиры. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. Денежная сумма, указанная в п.5.1 договора, в размере <данные изъяты> рублей вносится участником долевого строительства денежными средствами в кассу или на расчетный счет застройщика в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Борисовым А.В., Борисовой О.И. было заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве от № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого п. 5.2 договора следует читать в следующей редакции: Условия расчета: <данные изъяты> рублей из суммы, указанной в п.5.1 договора, участник долевого строительства вносит наличными средствами в кассу застройщика в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей участник долевого строительства вносит частями каждый месяц по <данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до ввода дома в эксплуатацию, указанная сумма, в размере <данные изъяты> рублей, будет засчитана в счет погашения оплаты по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей дольщик вносит наличными средствами в кассу организации в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Истцы свои обязательства по вышеуказанному договору по внесению денежных средств в ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», исполнили частично, в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается, квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность истцов по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Данное обстоятельство не отрицается Борисовым А.В. Также им не отрицается, что срок внесения оплаты истек. Также сторонами не отрицается, что ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» не исполнена обязанность по строительству дома и передаче Борисовым квартиры. Из материалов дела усматривается, что Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска на имя ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» выдано разрешение № на строительство жилого дома № (1 очередь), площадь земельного участка -<данные изъяты> кв.м, строительный объем - <данные изъяты> куб.м, общая площадь - <данные изъяты> кв.м, количество квартир 480, этажность зданий -10, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлен Департаментом недвижимости Администрацией г. Омска по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО ПКФ «СМУ-1 КПД», кадастровый номер предоставленного земельного участка <данные изъяты>. Распоряжением Департамента строительства Администрации г.Омска № от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения 10-этажного 160-квартирного жилого дома (1 очередь) (строительный № по <адрес> (1 очередь), расположенного по адресу: <адрес> Из справки ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительная готовность десятиэтажного панельного дома с кирпичной вставкой № по <адрес> (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес: <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> составляет 80 %. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий дома № (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет <данные изъяты> кв.м. Из материалов дела усматривается, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом квартира, построен. Решением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника М.В.В.…» Постановлением главы САО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № данному объекту незавершенного строительства - многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес <адрес> Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования Борисова А.В., Борисовой О.И. к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о признании за ними в равных долях права собственности на <данные изъяты> долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению с учетом удовлетворения требований ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о взыскании с Борисова А.В., Борисовой О.И. не внесенной ранее по договору суммы. Встречное исковое требование ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о взыскании задолженности с Борисова А.В., Борисовой О.И. в сумме <данные изъяты> рублей законно, обосновано и также подлежит удовлетворению. На основании изложенного, на основании ст.309-314 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Борисовым А.В. и Борисовой О.И. в равных долях право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру №, общей площадью - <данные изъяты> кв.метра, расположенную в незавершенном строительством жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующую <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 рублей. Взыскать солидарно с Борисова А.В. и Борисовой О.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска. Решение вступило в законную силу 12 октября 2010 г.