Дело № 2-4192/2010 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Омск 12 ноября 2010 года Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Волковой О.В., при секретаре Москвитиной В.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Демиденко И.В. к Администрации города Омска о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Демиденко И.В. обратился в суд с иском к Администрации города Омска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования обосновывает тем, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м. на земельном участке, площадью 590 кв.м. совместного пользования с Б. . В ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию ЦАО г. Омска по вопросу получения разрешения на строительство двухэтажного кирпичного дома взамен ветхого. Истцу было предоставлено разрешение на строительство. О том, что необходимо оформить землеотводные документы истца не предупредили. Закончив строительство и получив новый технический паспорт, истец обратился в администрацию ЦАО г. Омска. Где ему пояснили, что необходимо оформить землеотводные документы. В последствии истцом было проведено межевание земельного участка. На основании межевого плана Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Омской области поставило земельный участок площадью 331 кв.м. на кадастровый учет. Однако Главным управлением по земельным ресурсам Омской области в предоставлении земельного участка было отказано по причине отсутствия права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, общей площадью 302,4 кв.м., жилой площадью 213,2 кв.м. В ходе судебного заседания истец - Демиденко И.В. не участвовал. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Рожениной А.А. Представитель истца - Роженина А.А., действующая на основании доверенности в деле, в ходе судебного заседания исковые требования поддержала по основаниям указанным в заявлении. Просила удовлетворить. Представитель ответчика - Администрации города Омска в ходе судебного заседания не участвовал. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца. Третьи лица - Главное управление по земельным ресурсам Омской области, Управление федеральной службы по госудасртвенной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в ходе судебного заседания не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В связи с вступлением в силу 01.09.2006 г. Федерального закона № 93-ФЗ, в соответствии с которым Администрация округов разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуальный жилых домов не выдаются, УФРС по Омской области, ГУ по земельным ресурсам Омской области требуют предоставления правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Согласно п. 1 ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции ФЗ от 18.12.2006 г. № 232-ФЗ) основаниями для государственной регистрации права собственности на вновь создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, а так же для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: - документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержание его описание, - правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ З. . продал, а Демиденко И.В. купил целый дом, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 590 кв.м. общего пользования с Б. ., предоставленном в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке расположен один насыпной жилой дом общей полезной площадью 54,1кв.м., в том числе 36,4 кв.м. Из данного договора следует, что отчуждаемый жилой дом принадлежал З. на основании договора купли, удостоверенного Первомайской госудасртвенной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №. Судом установлено, что Демиденко И.В. обращался в администрацию ЦАО г. Омска по вопросу улучшения жилищных условий путем перестройки домов и возведения пристроек. Постановлением Администрации Центрального административного округа города Омска № от ДД.ММ.ГГГГ Демиденко И.В. было разрешено реконструкцию жилого дома из кирпича в 2 этажа в пределах существующего фундамента, размером 9,0 * 15 м. по <адрес> по согласованному проекту. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на спорный жилой дом с инвентарным номером № был построен в ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 302,9 кв.м., жилой площадью 213,2 кв.м. Демиденко И.В. указан в качестве правообладателя данного дома без правоустанавливающих документов. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ЦАО г. Омска Демиденко И.В. было выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилого дома (литера Б, Б1, Б2) расположенного по адресу: <адрес> при условии оформления правоустанавливающих документов на земельный участок. Во исполнении данного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Демиденко И.В. обратился в ООО «<данные изъяты>» за составлением межевого плана. Согласно данному плану был сформирован земельный участок, общей площадью 331 кв.м. Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № следует, что данный земельный участок, общей площадью 331 кв.м. установлен относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Права не зарегистрированы. В связи с вступлением в силу 01.09.2006 г. ФЗ от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимости имущества» получение разрешения на ввод в эксплуатацию до 01.01.2010 г. не требуются. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В процессе рассмотрения данного гражданского дела судом были истребованы из ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» и БУ ОО «Исторический архив Омской области» сведения о выделении земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, в соответствии с которым сведения о выделении земельного участка под строительство жилого дома по адресу: <адрес> (по материалам технической инвентаризации ранее <адрес>), а также сведения о переадресовке дома не сохранились. Поскольку жилой дом был приобретен Демиденко И.В. на основании договора купли-продажи, зарегистрированном в установленном законом порядке; возведенный индивидуальный дом построен на земельном участке с разрешенным использованием под индивидуальное жилое строительство; не требует приемки его в эксплуатацию; имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию при условии оформления правоустанавливающих документов на земельный участок; имеется отказ регистрирующего органа по оформлению прав на земельный участок, в связи с отсутствием оформленного права на жилой дом, а также того, что указанный земельный участок изначально выделялся в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства, суд считает исковые требования Демиденко И.В. о признании права собственности на жилой дом <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Признать за Демиденко И.В. , ДД.ММ.ГГГГ рожденья, право собственности на жилой дом, общей площадью 302,9 кв.м., с инвентарным номером №, литера Б, Б1, Б2, расположенный по адресу: <адрес> Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд <адрес> в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение вступило в законную силу 10.12.2010