Дело № 2-4254/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего Солодкевича И.М.

при секретаре Бирковой Л.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 18 ноября 2010 года

гражданское дело по иску Ивановой Ю.С к Закрытому акционерному обществу «Омскстрой» и Обществу с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания «Стройбетон» о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л :

       По условиям предварительного договора № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Омскстрой» (далее - продавец) и Ивановой Ю.С. (далее - покупатель), продавец обязуется оформить в собственность ... <адрес>, расположенную на ... этаже жилого дома, введенного в эксплуатацию на основании распоряжения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., право на приобретение в собственность которой существует у него на основании договора об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «ДСК «Стройбетон», после чего продать жилое помещение покупателю на условиях установленных договором. Стоимость жилого помещения определена сторонами в ... рублей (л.д. 4).

       Свои обязательства Иванова Ю.С. исполнила в сумме ... рублей (л.д. 7).

       По договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Омскстрой» (далее - заемщик) приняло от Ивановой Ю.С. (далее - займодавец) денежные средства в сумме ... рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

       По квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовому чеку Иванова Ю.С. передала в ЗАО «Омскстрой» денежные средства в общей сумме ... рублей (л.д. 6).

       ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДСК «Стройбетон» и Иванова Ю.С. подписали акт приема-передачи квартиры, по которому последняя приняла завершенную строительством ... <адрес> на ... этаже, общей площадью ... в ...-квартирном жилом <адрес> границах улиц <адрес> (строительный адрес); <адрес> <адрес> (почтовый адрес) (л.д. 8).

       Ссылаясь на перечисленные обстоятельства, Иванова Ю.С. обратилась в суд с иском, указав также, что с момента подписания акта приема-передачи она (истица) с семьей вселилась в указанную квартиру и проживает в ней до настоящего времени, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные и иные услуги.

       В порядке статьи 12 ГК РФ просит признать за ней право собственности на обозначенную ... <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 3).

       В отзыве на иск представитель ЗАО «Омскстрой» указала, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Омскстрой» и ООО «ДСК «Стройбетон» заключили договор на освоение площадки площадью ... гектаров для строительства жилых домов микрорайона ... по <адрес>, по которому ЗАО «Омскстрой» обязалось подготовить земельный участок и провести подготовительные мероприятия для дальнейшего строительства жилых домов, а ООО «ДСК «Стройбетон» - спроектировать и построить жилые дома.

       ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Омскстрой» заключило с ООО «ДСК «Стройбетон» договор аренды принадлежащего первому на праве собственности земельного участка № на срок ... года.

       В счет арендной платы ООО «ДСК «Стройбетон» по договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ передало ЗАО «Омскстрой» право на квартиры в строящихся домах.

       В соответствии с договором об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик (ООО «ДСК «Стройбетон») обязался передать ЗАО «Омскстрой» квартиры по акту приема-передачи и произвести действия по оформлению права собственности, предоставив необходимые для этого документы.

       До настоящего времени ЗАО «Омскстрой» право собственности на квартиры не оформило, но реализовало право на указанные квартиры.

       ООО «ДСК «Стройбетон» по просьбе ЗАО «Омскстрой» подписало с покупателями акты приема-передачи квартир и произвело их заселение.

       С момента подписания актов приема-передачи покупатели проживают в указанных квартирах, фактически осуществляя полномочия собственников жилых помещений, однако в силу указанных обстоятельства оформить право собственности на приобретенные у ЗАО «Омскстрой» квартиры не могут.

       Истица произвела расчет за квартиру в полном объеме.

       В настоящее время ЗАО «Омскстрой» в виду финансовых затруднений не имеет возможности обратиться в регистрирующий орган для регистрации права собственности. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Омской области по делу № № в отношении ЗАО «Омскстрой» была введена процедура наблюдения.

       В связи с изложенным, признает исковые требования Ивановой Ю.С. законными и обоснованными, просит их удовлетворить (л.д. 14).

       В судебном заседании истица Иванова Ю.С. поддержала свои доводы и требования. Пояснила, что она заключила предварительный договор с ЗАО «Омскстрой», о необходимости заключения основного договора ей известно не было. Свои обязательства по договора она исполнила полностью. Расчет по договору по соглашению сторон был оформлен договором займа. В настоящее время в квартире проживает ее сын, она владеет и пользуется квартирой, но документы на жилое помещение у нее отсутствуют. Иные лица на указанную квартиру свои права не заявляют.

       Представитель ответчика - ЗАО «Омскстрой» Сургутскова Н.А., действующая на основании доверенности (л.д. 26), против удовлетворения заявленного иска не возражала. Дополнила, что при заключении с истицей предварительного договора ЗАО «Омскстрой» имело право требования в отношении квартиры по инвестиционному договору с ООО «ДСК «Стройбетон». Оформить с истицей иной договор ответчик не мог. Поскольку передача денежных средств по предварительному договору не могла быть произведена, расчет между сторонами был оформлен договором займа. У ЗАО «Омскстрой» в настоящее время отсутствуют денежные средства для оформления права собственности на квартиры. Истица обязательства по предварительному договору выполнила. Споры по договору с истицей и исполнению последней своих обязательств отсутствуют, наличие споров в отношении причитающейся истице квартиры со стороны третьих лиц отрицала.

       Представляющий интересы ответчика - ООО «ДСК «Стройбетон» по доверенности Терещенко В.В. (л.д. 37) против удовлетворения исковых требований не возражал. Пояснил, что квартира была передана истице по акту приема-передачи. После передачи квартиры истица самостоятельно несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Из-за отсутствия денежных средств ООО «ДСК «Стройбетон» лишено в настоящее время возможности оформить право собственности на квартиру. Претензий к истице и ЗАО «Омскстрой» у них нет.

       Выслушав истицу и представителей ответчиков, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему:

       На основании распоряжения директора Департамента строительства Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ № выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства ... этажного ...-квартирного жилого дома (строительный адрес: жилой квартал (...я очередь) жилой <адрес> границах улиц <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 27, 28).

       По договору № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДСК «Стройбетон» (застройщик) и ЗАО «Омскстрой» (инвестор) его предметом является реализация инвестиционного проекта по совместному строительству многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями общей площадью ... кв.м., с инженерными коммуникациями и сооружениями (объект) строительный адрес № в комплексной многоэтажной жилой застройке по <адрес>, и дополнительному соглашению к нему № от ДД.ММ.ГГГГ, после сдачи объекта в эксплуатацию в соответствии с условиями договора застройщик обязуется передать инвестору квартиры общей площадью ... кв.м. не позднее ДД.ММ.ГГГГ; взамен части передаваемых по договору квартир застройщик обязуется передать инвестору квартиры согласно реестру, являющемуся приложением № к дополнительному соглашению до ДД.ММ.ГГГГ. Площади переданных в соответствии с приложением № к соглашению квартир соответственно вычитаются из общей площади квартир, передаваемых по договору (... кв.м.) (л.д. 15-16, 17).

       В приложении № к дополнительному соглашению в реестре квартир, указана, в том числе, ... <адрес>, площадью ... кв.м., расположенная на ... этаже жилого <адрес> (л.д. 17).

      ДД.ММ.ГГГГ в отношении обозначенной квартиры меду истицей и ЗАО «Омскстрой» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, обязательства по которому истица исполнила надлежащим образом, что не отрицали и представители ответчиков.

      Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДСК «Стройбетон» по акту приема-передачи передало истице Ивановой Ю.С. ... <адрес>, расположенную на ... этаже, общей площадью ... кв.м. в <адрес>, которой последняя после принятия пользуется, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги.

       Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем обозначенной квартиры (кадастровый (или условный) номер объекта: №) является ООО «ЛСК «Стройбетон»; ограничения, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования не зарегистрированы (л.д. 31).

       В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

       В судебном заседании установлено, что ни ООО «ДСК «Стройбетон», ни ООО «Омсмкстрой» за оформлением (государственной регистрацией) права собственности в регистрирующий орган не обращались, ссылаясь на отсутствие у Обществ денежных средств для оплаты государственной пошлины за совершение регистрационных действий, что препятствует заключению между сторонами основного договора в отношении спорной квартиры.

       При этом ответчики права истицы по факту не оспаривают.

       Таким образом, права истицы, надлежащим образом исполнившей обязательства по договору, как приобретателя причитающегося ей имущества и потенциального собственника квартиры, нарушены.

       Отсюда, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в порядке общих положений ст.ст. 8-12 ГК РФ, предусматривающим одним из способов защиты права признание такового.

       Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

       Признать за Ивановой Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>.

       Взыскать с Закрытого акционерного общества «Омскстрой»:

       в пользу Ивановой Ю.С. государственную пошлину в сумме ... рублей;

       в местный бюджет государственную пошлину в сумме ... рублей.

       На решение в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть подана кассационная жалоба в Первомайский районный суд для рассмотрения Омским областным судом.

       Решение вступило в зауконную силу 11 декабря 2010 года.