Дело № 2-4158/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Валитовой М.С. при секретаре Темиркалиной А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 10 ноября 2010 года дело по иску Шакеновой Л.Т. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Шакенова Л.Т. обратилась в суд к ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» с иском о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Требования свои мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она с застройщиком ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» заключила договор № на участие в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес). ДД.ММ.ГГГГ договор был перезаключен на договор № и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условий данного договора ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать в ее собственность однокомнатную квартиру № общей площадью ... кв.м. в данном доме в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение п. ... договора № она оплатила ответчику денежные средства в размере ... руб. Оплата была произведена по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Факт оплаты подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. До настоящего времени ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по передаче ей в собственность указанного объекта недвижимого имущества. Определением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года в отношении ответчика введено конкурсное управление. В связи с изложенным просит признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес> кирпичная вставка) в размере ... доли в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, что соответствует ... квартире №, общей площадью ... кв.м. в указанном жилом доме. Истец в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В судебном заседании представитель истца Шакенов Ж.С., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования Шакеновой Л.Т. по изложенным в заявлении основаниям. Представитель ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» в лице конкурсного управляющего Мунша В.В. - Шипулин Е.В. в судебном заседании не возражал против исковых требований Шакеновой Л.Т., указав, что оплата стоимости квартиры истцом произведена полностью, претензий нет. Размер доли, причитающейся истцу он не оспаривает. Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 этого же Закона предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и Шакеновой Л.Т. был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома согласно проектной документации, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес) в целях приобретения ею права собственности на ... квартиру №, общей площадью ... кв.м., расположенную в ... подъезде на ... этаже указанного дома. Стоимость долевого участия в строительстве квартиры составляет ... руб. (л.д. 6-8). ДД.ММ.ГГГГ договор № долевого участия в строительстве жилого дома был перезаключен. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и Шакеновой Л.Т. был заключен новый договор №, предметом договора является та же квартира. По условиям данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого участия - квартиру с условным номером ..., общей проектной площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже указанного дома участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру (л.д. 9-10). Ответчик согласно п. ... договора обязался ввести в эксплуатацию объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ совершить все действия и подготовить все документы, необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема-передачи. Стоимость участия в строительстве квартиры также составляет ... руб. (п. ... договора). Пунктом ... установлено, что денежная сумма, указанная в п. ... настоящего договора, внесена участником долевого строительства денежными средствами в кассу застройщика ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец предусмотренные данным договором обязательства выполнила путем передачи ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» денежной суммы в размере ... руб., что подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 14). ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска застройщику ООО ПКФ «СМУ-КПД» выдано разрешение № на строительство ... этажного жилого дома ... площадь земельного участка - ... кв.м., строительный объем - ... куб.м, площадь застройки - ... кв.м.; общая площадь - ... кв.м., количество квартир - ...; расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок ... застройщику передан в аренду согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21, 26-28). Возводимому ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» ... зданию жилого дома со строительным адресом: <адрес> постановлением Главы Администрации Советского административного округа г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ установлена почтово-адресная нумерация: <адрес> Распоряжением директора Департамента строительства Администрации г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения ... жилого дома по <адрес> (строительный №) в <адрес> (л.д. 25). Общая площадь в создаваемом многоквартирном жилом доме по строительному адресу: г<адрес> составляет ... кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом составляет ... кв.м., всего .... Согласно проектной декларации на жилой дом по адресу: <адрес>, он расположен на земельных участках с кадастровым номером: ... Данные земельные участки предоставлены ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в аренду сроком на ... месяц. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Главном управлении федеральной регистрационной службе по Омской области. В судебном заседании установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная в полном объеме истцом квартира, возведен. Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку истец Шакенова Л.Т. свои обязательства по договору в части внесения денежных средств в счет оплаты приобретаемой квартиры исполнила в полном объеме, что подтверждается представленной квитанцией. В связи с изложенным суд приходит к мнению, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника инвестиционной деятельности и долевого строительства многоквартирного жилого дома, исковые требования Шакеновой Л.Т. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истца об указании в числителе такой доли площадь причитающегося истцу по договору жилого помещения - квартиры, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме (без учета летних помещений), поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. Исходя из того, что общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого Шакеновой Л.Т. составляет ... кв.м., соответственно ее доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет ... доли. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 руб. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Шакеновой Л.Т. право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры строительный номер ..., общей проектной площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), что соответствует ... доли в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Шакеновой Л.Т. и Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № крупнопанельного домостроения». Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № крупнопанельного домостроения» в пользу Шакеновой Л.Т. государственную пошлину в размере 200 (двести) руб.00 коп. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Валитова М.С. Решение вступило в законную силу 30.11.2010 года. . .