Дело № 2-4344/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего Солодкевича И.М. при секретаре Бирковой Л.И. рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 18 ноября 2010 года гражданское дело по иску Маликовой М.Ш. к Закрытому акционерному обществу «Омскстрой», Обществу с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания «Стройбетон» и Обществу с ограниченной ответственностью «Стройбетонинвест» о признании права собственности на квартиру У С Т А Н О В И Л : По условиям предварительного договора № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «Омскстрой» (далее - продавец) и Маликовой М.Ш. (далее - покупатель), продавец обязуется оформить в собственность ... <адрес>, расположенную на ... этаже жилого дома, введенного в эксплуатацию на основании распоряжения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., право на приобретение в собственность которой существует у него на основании соглашения № по освоению площадки для строительства жилого <адрес> (строительный), заключенного с ООО «ЖСК «Стройбетон», после чего продать жилое помещение покупателю на условиях установленных договором. Стоимость жилого помещения определена сторонами в ... рублей (л.д. 4). Свои обязательства Миннегуль М.Ш. исполнила в сумме ... рублей (л.д. 7). По договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Омскстрой» (далее - заемщик) приняло от Маликовой М.Ш. (далее - займодавец) денежные средства в сумме ... рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). По квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Маликова М.Ш. передала в ЗАО «Омскстрой» денежные средства в общей сумме ... рублей (л.д. 6). ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДСК «Стройбетон» и Маликова М.Ш. подписали акт приема-передачи квартиры, по которому последняя приняла завершенную строительством ... <адрес> на ... этаже, общей площадью ... в ...-квартирном жилом <адрес> границах улиц <адрес> (строительный адрес); <адрес> (почтовый адрес) (л.д. 8). Ссылаясь на перечисленные обстоятельства, Маликова М.Ш. обратилась в суд с иском, указав также, что с момента подписания акта приема-передачи она (истица) с семьей вселилась в указанную квартиру и проживает в ней до настоящего времени, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные и иные услуги. В порядке статьи 12 ГК РФ просит признать за ней право собственности на обозначенную ... <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 3). В ходе судебного разбирательства Маликова М.Ш. уточнила исковые требования, указала, что поскольку в настоящее время право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ООО «Стройбетонинвест», просит признать право собственности последнего на указанную квартиру недействительным, признать за ней право собственности на <адрес>, обязать ООО «Стройбетонинвест» передать ей кадастровый паспорт на квартиру (л.д. 33). В отзыве на иск представитель ЗАО «Омскстрой» указала, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Омскстрой» и ООО «ДСК «Стройбетон» заключили договор на освоение площадки площадью ориентировочно 19 гектаров для строительства жилых домов микрорайона «...» по <адрес>, по которому ЗАО «Омскстрой» обязалось подготовить земельный участок и провести подготовительные мероприятия для дальнейшего строительства жилых домов, а ООО «ДСК «Стройбетон» - спроектировать и построить жилые дома. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Омскстрой» заключило с ООО «ДСК «Стройбетон» договор аренды принадлежащего первому на праве собственности земельного участка № на срок ... года. В счет арендной платы ООО «ДСК «Стройбетон» по договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ передало ЗАО «Омскстрой» право на квартиры в строящихся домах. В соответствии с договором об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик (ООО «ДСК «Стройбетон») обязался передать ЗАО «Омскстрой» квартиры по акту приема-передачи и произвести действия по оформлению права собственности, предоставив необходимые для этого документы. До настоящего времени ЗАО «Омскстрой» право собственности на квартиры не оформило, но реализовало право на указанные квартиры. ООО «ДСК «Стройбетон» по просьбе ЗАО «Омскстрой» подписало с покупателями акты приема-передачи квартир и произвело их заселение. С момента подписания актов приема-передачи покупатели проживают в указанных квартирах, фактически осуществляя полномочия собственников жилых помещений, однако в силу указанных обстоятельства оформить право собственности на приобретенные у ЗАО «Омскстрой» квартиры не могут. Истица произвела расчет за квартиру в полном объеме. В настоящее время ЗАО «Омскстрой» в виду финансовых затруднений не имеет возможности обратиться в регистрирующий орган для регистрации права собственности. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Омской области по делу № в отношении ЗАО «Омскстрой» была введена процедура наблюдения. В связи с изложенным, признает исковые требования Маликовой М.Ш. законными и обоснованными, просит их удовлетворить (л.д. 15). В судебном заседании истица Маликова М.Ш. поддержала свои доводы и требования. Дополнила, что она заключила предварительный договор с ЗАО «Омскстрой». О необходимости заключения основного договора ей известно не было. Свои обязательства по договора она исполнила полностью. Расчет по договору по соглашению сторон был оформлен договором займа. В настоящее время она владеет и пользуется квартирой, но документы на жилое помещение у нее отсутствуют. Иные лица на указанную квартиру свои права не заявляют. Представитель ответчика - ЗАО «Омскстрой» Сургутскова Н.А., действующая на основании доверенности (л.д. 27), против удовлетворения заявленного иска не возражала. Дополнила, что ООО «ДСК «Стройбетон» в счет арендной платы за земельный участок, расположенный на <адрес> в городе Омске, передает им квартиры, в том числе и спорную квартиру. При заключении с истицей предварительного договора ЗАО «Омскстрой» имело право требования в отношении квартиры по инвестиционному договору с ООО «ДСК «Стройбетон». Оформить с истицей иной договор ответчик не мог. Поскольку передача денежных средств по предварительному договору не могла быть произведена, расчет между сторонами был оформлен договором займа. У ЗАО «Омскстрой» в настоящее время отсутствуют денежные средства для оформления права собственности на квартиры. Истица обязательства по предварительному договору выполнила. Споры по договору с истицей и исполнению последней своих обязательств отсутствуют, наличие споров в отношении причитающейся истице квартиры со стороны третьих лиц отрицала. Регистрация права собственности на спорную квартиру за ООО «Стройбетонинвест» была произведена по ошибке, никаких договоров с последним они не заключали. Представляющий интересы ответчика - ООО «ДСК «Стройбетон» по доверенности Терещенко В.В. (л.д. 41) против удовлетворения исковых требований не возражал. Пояснил, что ООО «Стройбетонинвест» является основным инвестором ООО «ДСК «Стройбетон», при этом происходит распределение большого количества квартиры, и, возможно, по техническим причинам право собственности на <адрес> было зарегистрировано за ООО «Стройбетонинвест». Квартира была передана истице по акту приема-передачи. После передачи квартиры истица самостоятельно несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Из-за отсутствия денежных средств ООО «ДСК «Стройбетон» лишено в настоящее время возможности оформить право собственности на квартиру. Претензий к истице, ЗАО «Омскстрой» и ООО «Стройбетонинвест» у них нет. Представитель соответчика ООО «Стройбетонинвест» по доверенности Козлова Н.В. (л.д. 42) не возражала против удовлетворения исковых требований Маликовой М.Ш. Пояснила, что спорная квартира, возможно, была ошибочно распределена за ООО «Стрпойбетонинвест», в связи с чем, было оформлено право собственности. Претензий к истице и ответчикам, они не имеют. Выслушав истицу и представителей ответчиков, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему: На основании распоряжения директора Департамента строительства Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-рв выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства ... этажного ...-квартирного жилого дома (строительный адрес: жилой квартал (1-я очередь) жилой <адрес> границах улиц Заозерная <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 28, 29). По договору № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДСК «Стройбетон» (застройщик) и ЗАО «Омскстрой» (инвестор) его предметом является реализация инвестиционного проекта по совместному строительству многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями общей площадью ... кв.м., с инженерными коммуникациями и сооружениями (объект) строительный адрес № в комплексной многоэтажной жилой застройке по <адрес>, и дополнительному соглашению к нему № от ДД.ММ.ГГГГ, после сдачи объекта в эксплуатацию в соответствии с условиями договора застройщик обязуется передать инвестору квартиры общей площадью ... кв.м. не позднее ДД.ММ.ГГГГ; взамен части передаваемых по договору квартир застройщик обязуется передать инвестору квартиры согласно реестру, являющемуся приложением № к дополнительному соглашению до ДД.ММ.ГГГГ. Площади переданных в соответствии с приложением № к соглашению квартир соответственно вычитаются из общей площади квартир, передаваемых по договору (... кв.м.) (л.д. 16- 17, 18). В приложении № к дополнительному соглашению в реестре квартир, указана, в том числе, ... <адрес>, площадью ... кв.м., расположенная на ... этаже жилого <адрес> (л.д. 18). ДД.ММ.ГГГГ в отношении обозначенной квартиры между истицей и ЗАО «Омскстрой» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, обязательства по которому истица исполнила надлежащим образом, что не отрицали и представители ответчиков. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДСК «Стройбетон» по акту приема-передачи передало истице Маликовой М.Ш. однокомнатную <адрес>, расположенную на ... этаже, общей площадью ... кв.м. в <адрес>, которой последняя после принятия пользуется, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником обозначенной квартиры (кадастровый (или условный) номер объекта: №) является ООО «Стройбетонинвест»; ограничения, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования не зарегистрированы (л.д. 34), последнему Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (л.д. 48). В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В судебном заседании установлено, что ни ООО «ДСК «Стройбетон», ни ООО «Омсмкстрой» за оформлением (государственной регистрацией) права собственности в регистрирующий орган не обращались, ссылаясь на отсутствие у Обществ денежных средств для оплаты государственной пошлины за совершение регистрационных действий, что препятствует заключению между сторонами основного договора в отношении спорной квартиры. Государственная регистрация права собственности на обозначенную квартиру за ООО «Стройбетонинвест» произведена ошибочно, что подтвердили и не отрицают представители всех ответчиков. Кроме того, ответчики права истицы по факту также не оспаривают. Таким образом, права истицы, надлежащим образом исполнившей обязательства по договору, как приобретателя причитающегося ей имущества и потенциального собственника квартиры, нарушены. Отсюда, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в порядке общих положений ст.ст. 8-12 ГК РФ, предусматривающим одним из способов защиты права признание такового. При установленных обстоятельствах необходимость признания недействительной именно государственной регистрации права собственности на обозначенную квартиру за ООО «Стройбетонинвест» отсутствует; настоящее же решение суда является основанием для погашения записи о регистрации права последнего в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и, соответственно, для государственной регистрации права собственности истицы Маликовой М.Ш. на данную квартиру. Кадастровый и технический паспорт жилого помещения ООО «Стройбетонинвест» вправе передать Маликовой М.Ш. добровольно либо последняя не лишена права и возможности самостоятельно оформить в соответствующей организации данные документы. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Маликовой М.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>. Взыскать с Закрытого акционерного общества «Омскстрой»: в пользу Маликовой М.Ш. государственную пошлину в сумме ... рублей; в местный бюджет государственную пошлину в сумме ... рублей. На решение в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть подана кассационная жалоба в Первомайский районный суд для рассмотрения Омским областным судом. Решение вступило в законную силу 11 декабря 2010 года.