Дело № 2-3844/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Валитовой М.С. при секретаре Темиркалиной А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 03 ноября 2010 года дело по иску Скрипец Т.С., Таричко Е.В., Суркова А.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Истец Скрипец Т.С. обратился в суд к ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» он заключил договор участия в долевом строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). В соответствии с п. 2.1., 3.2 договора № ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» обязалось передать в его собственность ... квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес), общей площадью ... кв.м. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение п. 5.3. договора им были оплачены ответчику денежные средства в размере ... руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. До настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче ему квартиры в собственность не исполнил. Считает, что имеет право на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде ... квартиры по указанному адресу. Договор долевого участия был заключен ДД.ММ.ГГГГ, а следовательно, на него распространяется действие Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Данный договор долевого участия был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области в ... года, следовательно является заключенным в соответствии с требованиями Федерального закона. Определением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года по делу № А46-8545/2009 в отношении ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» введено конкурсное управление. В связи с чем считает, что признание права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства является единственным способом защиты его нарушенного права как лица, вложившего немалые денежные средства в объект строительства и не получившего в собственность до настоящего времени указанного объекта недвижимого имущества. На основании изложенного просил признать за ним право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства ... квартиры. Таричко Е.В. обратилась в суд к ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, кирпичная вставка). В соответствии с пунктом 3.2. договора ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» обязалось передать в ее собственность ... квартиру ..., общей площадью без учета летних помещений ... кв.м. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок ввода дома в эксплуатацию дополнительным соглашением № был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение п. 5.3. договора ею были оплачены ответчику денежные средства в размере ... руб. Оплата произведена по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. До настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче ей квартиры в собственность не исполнил. Считает, что имеет право на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде ... квартиры по указанному адресу. Договор долевого участия был заключен в ... году, следовательно, на него распространяется действие Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Данный договор долевого участия был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области ... года, а значит является заключенным в соответствии с требованиями Федерального закона. Определением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года по делу № А46-8545/2009 в отношении ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» введено конкурсное управление. На основании изложенного просила признать за ней право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством, что при сдаче дома будет соответствовать ... квартире №, общей площадью ... кв.м. без учета летних помещений на ... этаже, расположенной в <адрес> (строительный адрес: <адрес>, кирпичная вставка). Истец Сурков А.Г. обратился в суд к ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» с иском о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по указанному адресу и передать в его собственность, как участнику долевого строительства, ... квартиру №, общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже указанного дома, стоимость долевого участия в строительстве составляет ... руб. Обязательства по оплате указанной квартиры он выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязался обеспечить сдачу объекта в эксплуатацию и оформление соответствующей документации в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ и заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик обязался передать ему квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по передаче ему квартиры в собственность. Считает, что имеет право на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Договор долевого участия был заключен ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, на него распространяется действие Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Данный договор долевого участия был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, а значит, является заключенным в соответствии с требованиями Федерального закона. Определением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года по делу № А46-8545/2009 в отношении ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» введено конкурсное управление, в связи с чем считает, что признание права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, является единственным способом защиты его нарушенного права, как лица, вложившего немалые денежные средства в объект строительства и не получившего в собственность до настоящего времени указанного объекта недвижимого имущества. На основании изложенного просил признать за ним право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать ... квартире №, общей площадью ... кв.м., на ... этаже данного дома. Указанные исковые заявления определением суда были объединены в одно производство. Истец Скрипец Т.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представитель Скрипец Т.С. - Кулакова Г.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям и пояснила, что Скрипец Т.С. свои требования основывает на договоре долевого участия, заключенном с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость приобретенной квартиры <адрес> в размере ... руб. Скрипец Т.С. выплатил полностью. Истец Таричко Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям и уточнила, что просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры №, общей площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес), что соответствует ... доли в праве общей долевой собственности на указанный объект и дополнила, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор долевого участия. Стоимость квартиры в размере ... руб. она оплатила полностью. Ее квартира находится на ... этаже, она еще не построена. Истец Сурков А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям и уточнил, что просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры №, общей площадью ... кв.м. в соответствии с данными технического паспорта, находящуюся на ... этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес), что соответствует ... доли в праве общей долевой собственности на указанный объект. Представитель ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» в лице конкурсного управляющего Мунша В.В. - Шипулин Е.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против признания права собственности за Скрипец Т.С. и Сурковым А.Г. на указанные ими долю в объекте незавершенного строительством. В отношении исковых требований Таричко Е.В. возражал, так как фактически в настоящее время объект отсутствует, дом не достроен, квартира истца не существует как объект. Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 этого же Закона предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и Скрипец Т.С. был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе <адрес>. Предметом договора является осуществление дольщиком долевого участия, состоящего из вложения денежных средств в строительство кирпично-каркасной вставки (железобетонный каркас, стеновой камень) в ... жилом доме согласно проектной документации, расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный) в целях приобретения права собственности на ... квартиру №, общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже указанного дома. Стоимость долевого участия в строительстве квартиры составляет ... руб. (л.д. 22-24). По условиям данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать истцу указанную соответствующий объект долевого участия - квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Согласно п. 4.2 договора ответчик обязался ввести в эксплуатацию объект в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец предусмотренное данным договором обязательство выполнил путем передачи ООО «ПКФ«СМУ-1 КПД» денежной суммы в размере ... руб., что подтверждается представленными квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб., а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», о том, что Скрипец Т.С. за квартиру <адрес> (строительный адрес) расчет произведен полностью (л.д. 25-26). Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ данный договор был расторгнут, стороны условились считать его предварительным. Оплату по договору № считать платой по новому договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 28). По условиям данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого участия - квартиру с условным номером ..., общей проектной площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже указанного дома участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Согласно п. 3.2 договора ответчик обязался ввести в эксплуатацию объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ совершить все действия и подготовить все документы, необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема-передачи. Стоимость участия в строительстве квартиры также составляет ... руб. (п. 5.1 договора). Согласно п. 5.2, денежная сумма, указанная в п. 5.1. настоящего договора, в размере ... руб. внесена участником долевого строительства денежными средствами в кассу застройщика ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30). Также материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и Зайчиковой Е.В. был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе <адрес>. Предметом договора является осуществление дольщиком долевого участия состоящего из вложения денежных средств в строительство кирпично-каркасной вставки (железобетонный каркас, стеновой камень) в <адрес> панельном жилом доме согласно проектной документации, расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный) в целях приобретения права собственности на ... квартиру №, общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже указанного дома. Стоимость долевого участия в строительстве квартиры составляет ... руб. (л.д. 42-44). По условиям данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать истцу указанную квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Согласно п. 4.2 договора ответчик обязался ввести в эксплуатацию объект в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец предусмотренное данным договором обязательство выполнила путем передачи ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» денежной суммы в размере ... руб., что подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб., а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о том, что Зайчикова Е.В. за квартиру <адрес> (строительный адрес) расчет произвела полностью (л.д. 50-51). Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, стороны условились считать его предварительным. Оплату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ считать платой по новому договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом данного договора является та же квартира. По условиям данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого участия - квартиру с условным номером ..., общей проектной площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже указанного дома участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Согласно п. 3.2 договора ответчик обязался ввести в эксплуатацию объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ совершить все действия и подготовить все документы, необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема-передачи. Стоимость участия в строительстве квартиры также составляет ... руб. (п. 5.1 договора). Согласно п. 5.3 денежная сумма, указанная в п. 5.1 настоящего договора в размере ... руб. внесена участником долевого строительства денежными средствами в кассу застройщика ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Т. вступил в брак с Зайчиковой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись о заключении брака №. После заключения брака присвоены фамилии: мужу - Т., жене - Таричко (л.д. 52). ДД.ММ.ГГГГ ООО "ПКФ «СМУ-1 КПД» заключил с Таричко Е.В. дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению: Пункт 3.2. договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ изложить в следующей редакции: «Ввести в эксплуатацию объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, совершить все действия и подготовить все документы, необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема-передачи. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче квартиры участнику долевого строительства» (л.д. 47). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и Сурковым А.Г. был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес>. Предметом договора является осуществление дольщиком долевого участия, состоящего из вложения денежных средств в строительство кирпично-каркасной вставки (железобетонный каркас, стеновой камень) в ... панельном жилом доме согласно проектной документации, расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный) в целях приобретения права собственности на ... квартиру №, общей площадью ... кв.м., расположенную на 8 этаже указанного дома. Стоимость долевого участия в строительстве квартиры составляет ... руб. (л.д. 63-65). По условиям данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого участия - квартиру с условным номером ... общей проектной площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже указанного дома участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Согласно п. 4.2 договора ответчик обязался ввести в эксплуатацию объект в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63-65). Истец предусмотренное данным договором обязательство выполнил путем передачи ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» денежной суммы в размере ... руб., что подтверждается представленными квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб., а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», что Сурков А.Г. за квартиру <адрес> (строительный адрес) расчет произвел полностью (л.д. 66-67). Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор № долевого участия в строительстве жилого был расторгнут, стороны условились считать его предварительным. Оплату по данному договору считать платой по новому договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68). Предметом данного договора является та же квартира. По его условиям застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого участия - квартиру с условным номером ..., общей проектной площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже указанного дома участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Согласно п. 3.2 договора ответчик обязался ввести в эксплуатацию объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ совершить все действия и подготовить все документы, необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема-передачи. Стоимость участия в строительстве квартиры также составляет ... руб. (п. 5.1 договора). Согласно п. 5.2 денежная сумма, указанная в п. 5.1 настоящего договора в размере ... руб. внесена участником долевого строительства денежными средствами в кассу застройщика ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69-70). Согласно разрешению №, выданному ДД.ММ.ГГГГ года Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска застройщику ООО ПКФ «СМУ-КПД» на строительство ...-ти этажного жилого дома ... (...), площадь земельного участка ... кв.м., строительный объем - ... куб.м,; общая площадь застройки - ... кв.м., общая площадь - ... кв.м., количество квартир - ..., расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки ... застройщику переданы в аренду согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В разрешении №, выданном ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска застройщику ООО ПКФ «СМУ-КПД» на строительство ...-ти этажного жилого дома № (...) указано, что площадь земельного участка составляет - ... кв.м., строительный объем - ... куб.м., общая площадь - ... кв.м., количество квартир - ..., расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок ... ... застройщику передан в аренду согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Возводимому ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» ... зданию жилого дома со строительным адресом: <адрес> постановлением Главы Администрации Советского административного округа г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ установлена почтово-адресная нумерация: <адрес>, а постановлением Главы Администрации Советского административного округа г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ ... зданию жилого дома со строительным адресом: <адрес> установлена почтово-адресная нумерация: <адрес>. Распоряжением директора Департамента строительства Администрации г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения <адрес> жилого дома по <адрес> (строительный №) в ... административном округе г.Омска. Также распоряжением директора Департамента строительства Администрации г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения <адрес> жилого дома по <адрес> (строительный №) в ... административном округе г. Омска. Согласно проектной декларации а жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельных участках с кадастровыми номерами ... которые предоставлены ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на основании договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении федеральной регистрационной службе по Омской области. Из проектной документации на жилой дом по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., следует, что данный земельный участок предоставлен ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на основании Постановления мэра г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении федеральной регистрационной службы по Омской области. В судебном заседании установлено, что ответчик строительство жилых домов № и № по <адрес> (строительный адрес) не ведет, фактически жилые дома возведены, в котором расположены оплаченные в полном объеме истцами квартиры. Из сообщений Главного управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области следует, что в настоящее время на объекте капитального строительства, расположенном по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) выполнено: панельная часть - ... % от общего объема работ; кирпичная вставка - ... % от общего объема работ. На указанном объекте выполнен каркас и кирпичная кладка ... этажей. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) является объектом незавершенного строительства со степенью готовности: панельная часть - ... % от общего объема работ; кирпичная вставка - ... % от общего объема работ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительно-монтажные работы на вышеуказанных жилых домах не ведутся (л.д. 96, 101). Из материалов дела также усматривается, что общая площадь в создаваемом многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> составляет ... кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет ... кв.м., всего ... кв.м., а в создаваемом многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> составляет ... кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет ... кв.м., всего ... кв.м. В связи с изложенным суд приходит к мнению, что заявленные исковые требования Скрипец Т.С., Таричко Е.В., Суркова А.Г. не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов как участников инвестиционной деятельности и долевого строительства многоквартирного жилого дома, подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При определении размера доли истцов в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истцов об указании в числителе такой доли площади причитающейся истцам по договору жилого помещения - квартиры, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме (без учета летних помещений), поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. Исходя из того, что общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого Скрипец Т.С. составляет ... кв.м., соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом соответствует ... долям, общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого Таричко Е.В. составляет ... кв.м., соответственно ее доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет ... долям и общая площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого Сурковым А.Г. согласно данным технического паспорта составляет ... кв.м., соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом соответствует ... долям. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 600 руб. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Скрипец Т.С. право собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры условный номер ..., общей проектной площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) в ... административном округе г. Омска, что соответствует ... доле в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» и Скрипец Т.С.. Признать за Таричко Е.В. право собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры, условный номер ..., общей проектной площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) в ... административном округе г. Омска, что соответствует ... доле в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» и Таричко (добрачная фамилия Зайчиковой) Е.В.. Признать за Сурковым А.Г. право собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры, строительный номер ... общей площадью ... кв.м., находящуюся на 8 этаже жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес), расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: <адрес>, имеющего почтовый адрес: <адрес> что соответствует ... доле в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» и Сурковым А.Г.. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) руб. 00 коп. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Валитова М.С. Решение вступило в законную силу 30.11.2010 года.