Дело № 2-3929/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Валитовой М.С.

при секретаре Темиркалиной А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске                                                                25 октября 2010 года

дело по иску Газпромбанк (Открытое акционерное общество) к Борисенко С.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Газпромбанк (ОАО) обратился в суд с указанным иском к Борисенко С.И. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Газпромбанк (ОАО) (далее банк) и Борисенко С.И. заключен кредитный договор на покупку недвижимости №, согласно которому ответчику был предоставлен целевой кредит на приобретение квартиры в размере .... на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой ... годовых.

В обеспечение обязательств по возврату кредита от ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор ипотеки, в соответствии с которым приобретаемая квартира № по ул. <адрес>, площадью ... кв.м. передана в залог.

Банк в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства и перечислил денежные средств на счет заемщика №, открытый в филиале банка в г. Омске.

В соответствии с п. ... кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщик производит за текущий процентный период ... числа каждого календарного месяца. Временным периодом (интервалом), за который начисляются проценты по кредиту, является месячный период, считая с ... числа предыдущего месяца по ... число текущего календарного месяца, при этом обе даты включительно (процентный период).

Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были начислены проценты в размере .... Однако, в нарушение п. ... договора в установленные сроки и до настоящего времени указанные проценты за пользование кредитом заемщиком не уплачены.

В адрес заемщика направлялось уведомление (требование) № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении просроченной задолженности с указанием порядка и сроков погашения. Однако, в установленные в договоре сроки заемщик кредит и начисленные проценты за пользование кредитом не возвратил, нарушив при этом ст.ст.810, 819 ГК РФ, п.... договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности заемщика перед банком по кредитному договору составляет ...., в том числе:

• сумма просроченного кредита (основного долга) - ....;
• сумма непросроченного кредита (основного долга) - ....;
• сумма задолженности по непросроченным процентам за пользование кредитом, начисленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) - ....;
• сумма задолженности по просроченным процентам за пользование кредитом, начисленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) - ....;
• сумма неустойки за просрочку погашения кредита (основного долга), начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) - ...;
• сумма неустойки за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) - ....

Согласно отчету независимого оценщика ООО «О.» № № от ДД.ММ.ГГГГ ликвидационная стоимость вышеуказанной квартиры составляет ... руб.

Оплата услуг ООО «О.» составила в размере ... руб. по договору № ... на проведение оценки от ДД.ММ.ГГГГ и произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного в связи с тем, что заемщиком не исполнены принятые на себя обязательства по договору и до настоящего времени не возвращен в полном объеме предоставленный кредит, не уплачены начисленные проценты и неустойка просит взыскать с Борисенко С.И. в пользу Газпромбанка (ОАО) задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору на покупку недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., в том числе:

• сумму просроченного кредита (основного долга) - ....;
• сумму непросроченного кредита (основного долга) - ....;
• сумму задолженности по непросроченным процентам за пользование кредитом, начисленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) - ....;
• сумму задолженности по просроченным процентам за пользование кредитом, начисленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) - ....;
• сумму неустойки за просрочку погашения кредита (основного долга), начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) - ....;
• сумму неустойки за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) - ....

Обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у банка, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., и определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, исходя из ликвидационной стоимости предмета залога в размере ... руб.

Взыскать с Борисенко С.И. судебные расходы по оплате проведенной оценки стоимости заложенного имущества в размере ... руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере ....

Представитель истца в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Борисенко С.И. в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из смысла ст. 809 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно ст.ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором залога.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Газпромбанк (ОАО) с Борисенко С.И. заключил кредитный договор № на покупку недвижимости (вторичный рынок), согласно условий которого ответчику был предоставлен кредит в размере ... ... на срок до ДД.ММ.ГГГГ для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8-11).

Стоимость квартиры на указанную дату составляла ... руб.

Права залогодержателя по кредитному договору обеспечены и удостоверены договором залога на недвижимость №, заключенным между банком и ответчиком (л.д. 17-19).

По условиям договора залога на недвижимость в обеспечение обязательств залогодателя/заемщика Борисенко С.И. по кредитному договору № на покупку недвижимости (...) от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель принимает в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома - ...

Стороны пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость квартиры составляет .... - п. ...

Согласно п. ... данного договора сторонам известно, и они безусловно согласны с тем, что на предмет договора, указанный в п. ... настоящего договора, зарегистрирована ипотека в силу закона. Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с п. ... кредитного договора банк предоставляет заемщику целевой кредит в размере ... руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ при условии выполнения заемщиком обязательств, предусмотренных в п.п. ... настоящего договора.

Кредит предоставлен на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. в собственность заемщика ...

Согласно условий данного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом в размере ... % годовых - п....

Обеспечением обязательств заемщика по настоящему договору является залог квартиры, приобретаемой за счет настоящего договора - п. ...

Согласно п. ... кредитного договора заемщик обязан возвратить полученный кредит в размере, указанном в пункте ... настоящего договора путем перечисления денежных средств со счета вклада до востребования, указанного в п.... настоящего договора, аннуитетными платежами в соответствии с условиями, изложенными в разделе ... настоящего договора. Также уплатить банку проценты за пользование кредитом в соответствии с условиями, изложенными в пункте ... и в разделе ..., комиссии банка (при наличии), а также пени в соответствии с условиями, изложенными в пункте ... со счета, указанного в пункте ... настоящего договора.     

Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный на дату заключения настоящего договора составляет ... руб. Ежемесячный платеж заемщик производит за текущий процентный период по ... число текущего календарного месяца - п. .... и п. ...

Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом - п. ...

Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита или досрочной уплаты начисленных процентов и уплаты пени, а также без предварительного уведомления об этом заемщика списать в безакцептном (бесспорном) порядке суммы кредита, начисленных процентов и пени с любого счета заемщика, открытого в банке, в следующих случаях: использование кредита не по целевому назначению, невыполнение заемщиком, полностью или частично хотя бы одного из пунктов настоящего кредитного договора, при просрочке заемщиком возврата предоставленных банком денежных средств или процентов за пользование ими более чем на ... календарных дней, нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов более ... раз в течение одного года и т.д. - п. ...

В случае неисполнения заемщиком обязательств, указанных в разделе ... настоящего договора банк вправе потребовать уплаты пени в размере ...% суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. Начисление пени в этом случае производится банком за период с даты невыполнения заемщиком обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов - п. ...

В случае неисполнения заемщиком требований банка о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение ... календарных дней, считая с даты предъявления банком письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, банк имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в обеспечение выполнения обязательств - на квартиру - п. ...

Кроме того, между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на покупку недвижимости (...) от ДД.ММ.ГГГГ, которым определено: изложить п. ... договора в следующей редакции: «Банк предоставляет заемщику целевой кредит в размере ... руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ сумма кредита по настоящему договору составляет .... и включает в себя по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год:

- просроченные проценты заемщика в сумме ...

- просроченную задолженность по основному долгу заемщика в сумме ...

- текущую задолженность по основному долгу заемщика в сумме ...

Начисленная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка (штрафы, пени) за просроченные выплаты по основному долгу и процентам в сумме ... подлежит уплате заемщиком в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились внести изменения в порядок и условия расчетов за пользование кредитом и установить следующий график погашения задолженности: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заемщик производит ежемесячные платежи по уплате основного долга в размере ... руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заемщик производит ежемесячные платежи по уплате части начисленных процентов в размере ... руб.; проценты, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и не погашенные в течение льготного периода в сумме .... подлежат уплате в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно в дату аннуитетного платежа, указанную в п. ... настоящего договора в виде аннуитетного платежа в размере ....» (л.д. 15).

Также ДД.ММ.ГГГГ между банком и Борисенко С.И. было заключено дополнительное соглашение к указанному кредитному договору, которым в п. ... внесены изменения: «Банк имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств недвижимость в случае нарушения заемщиком предусмотренных настоящим кредитным договором сроков внесения платежей более чем ... раза в течение ... месяцев и неисполнение заемщиком требований банка об исполнении просроченных обязательств по настоящему кредитному договору в течение ... рабочих дней с даты его получения» (л.д. 16).

Указанные положения кредитного договора не противоречат требованиям статей 395 и 811 ГК РФ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного Управлением ФРС по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, Борисенко С.И. является собственником квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, имеются ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона. Данное обстоятельство также подтверждается договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22,23).

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере ... руб. были перечислены Газпромбанком (ОАО) на текущий ссудный счет Борисенко С.И. в счет выдачи кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается мемориальным ордером (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Борисенко С.И. было направлено уведомление (требование) об исполнении просроченных обязательств заемщиком. Данное уведомление ответчиком получено не было, возвращено с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 25,26).

Таким образом, ответчиком были нарушены условия кредитного договора и положения ст.ст. 309, 310, 809, 810 ГК РФ, что дает Банку основания потребовать от заемщика досрочного возврата кредита и уплаты всех начисленных процентов, штрафов, неустойки.

В связи с изложенным суд считает требования истца о досрочном взыскании с ответчика задолженности по данному договору обоснованными.

Проверив представленный истцом расчёт задолженности по кредитному договору, суд пришел к выводу, что расчёт является правильным и суммы подлежащими взысканию с ответчика.      

Всего подлежащая взысканию с Борисенко С.И. в пользу истца сумма составляет .... (...).

В части исковых требований об обращении взыскания на предмет залога, суд считает, что они также подлежат удовлетворению.

В силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями, установленными законом.

Если иное не предусмотрено договором, то в соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков и другое.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ основанием для взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может служить неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

В соответствии со ст. 10, 12 Закона от 29 мая 1992 года «О залоге» в договоре о залоге должны содержаться условия, предусматривающие вид залога, существо обеспеченного залогом требования, его размер, сроки исполнения обязательства, состав и стоимость заложенного имущества, а также любые иные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие. Договор о залоге должен совершаться в письменной форме. Условие о залоге может быть включено в договор, по которому возникает обеспеченное залогом обязательство. Такой договор должен быть совершен в форме, установленной для договора о залоге. Несоблюдение установленной формы договора о залоге влечет за собой недействительность договора с последствиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору, то следует удовлетворить требования истца об обращении взыскания на квартиру ответчика Борисенко С.И., расположенную по адресу: <адрес> определением начальной продажной стоимости, согласно отчету ООО «ОМЭКС» № от ДД.ММ.ГГГГ - в размере ... коп., в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы по оплате услуг эксперта по определению ликвидационной стоимости квартиры в размере ... руб. .... подтверждаются: счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб. (л.д. 44,45,46).

На основании изложенного суд считает, что с ответчика в пользу истца также следует взыскать судебные расходы в размере ... из которых ... - расходы на проведение оценки, .... - расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Газпромбанка (Открытого акционерного общества) удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Борисенко С.И. в пользу Газпромбанка (Открытого акционерного общества) задолженность по кредитному договору в размере ... руб. ... коп., а также судебные расходы в размере ... руб. ... коп.

Обратить взыскание на принадлежащую Борисенко С.И. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации указанного жилого помещения в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере ....

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.      

Заочное решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                             Валитова М.С.

Заочное решение вступило в законную силу 26.11.2010 года

.

.а