Дело № 2-4171/2010 Р Е Ш Е Н И Е (заочное) Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Рубе Т.А. при секретаре Жеребиловой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 28 октября 2010 года гражданское дело по иску АК СБ РФ (ОАО) в лице Омского отделения № 8634 к Дроворуб В.В., Дроворуб Е.О., Полешкину А.М., Зубрицкому А.И., Пономареву А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивирует тем, что ... между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице дополнительного офиса № 0234 Омского отделения № 8634 (кредитором) и Дроворуб В.В. (заемщиком) был заключен кредитный договор ... в соответствии с которым заемщику выдан кредит в сумме ... рублей сроком по ... под ... % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу .... Кредит выдан под залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно п. 1 ст. 77 Закона «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ... Дроворуб В.В. приобрел в собственность квартиру № ... общей площадью 76,3 кв.м. по адресу .... Согласно пунктов 2.1, 2.2, 3.1.1 договора купли-продажи квартиры расчет за квартиру произведен в размере ... рублей, в том числе сумма ... рублей оплачена покупателем за счет собственных средств, а ... рублей за счет средств, предоставленных банком по Кредитному договору ... от ... Выдача кредита Дроворуб В.В. произведена наличными деньгами, что подтверждается расходным ордером ... от ... Заемщик в соответствии с п.п.4.1. и 4.3. Кредитного договора обязан ежемесячно гасить кредит и уплачивать начисленные за пользование кредитом проценты начиная с 1-го числа не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, в соответствии со срочным обязательством. Выплаты в счет погашения задолженности согласно условиям договора заемщиком своевременно производились до ... г., в последующий период допускались просрочки в погашении задолженности по кредиту и процентов. С ... платежей в погашение кредита и уплату процентов не поступало. Пунктом 5.2.5. Кредитного договора также предусмотрено право кредитора потребовать от заемщика досрочного возврата кредита в случае невыполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и процентов, неустоек, а также обратить взыскание на заложенное имущество. В обеспечение кредита банком были оформлены договоры поручительства ..., ..., ..., ... от ... с Дроворуб Е.О., Полешкиным А.М., Зубрицким А.И., Пономаревым А.В.. Поручитель в соответствии с п. 2.1, 2.2 договоров поручительства отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по договору Поручитель и Заемщик отвечают перед банком в солидарном порядке. Пунктом 2.3 договора поручительства предусмотрено, что поручитель согласен на право Кредитора на досрочный возврат Кредита, в случае нарушения обязательств по кредитному договору. ... заемщику и поручителям было направлено требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и неустоек в срок не позднее 15 календарных дней со дня получения требования, однако задолженность погашена не была, кредит не возвращен. По состоянию на ... задолженность по кредитному договору составляет ... рублей, из которой задолженность по основному долгу составляет ... рублей, просроченные проценты за пользование кредитом - ... рублей, неустойка на просроченные проценты - ... рублей, неустойка на основной долг - ... рублей. Статья 50 ФЗ «Об ипотеке» предусматривает, что Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований о возврате кредита и процентов за пользование кредитными средствами, а также иных расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно отчета об оценке стоимости квартиры ... от ..., проведенному ИП Г., величина рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу ..., составляет ... рублей. Просит взыскать досрочно в солидарном порядке с Дроворуб В.В., Дроворуб Е.О., Пономарева А.В., Зубрицкого А.И., Полешкина А.М. задолженность по кредитному договору в размере ... рубль ... копейки, обратить взыскание на объект недвижимости, заложенный в качестве обеспечения - квартиру, общей площадью 76,3 кв.м, расположенную по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость объекта недвижимости в сумме ... рублей, определить способ реализации квартиры путем проведения публичных торгов. Так же просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 28279 рублей 22 копейки. В судебном заседании представитель истца Бортникова Л.Р. (доверенность от ...) заявленные исковые требования поддержала полностью, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении. суду пояснила, что ответчикам было направлено требование о погашении задолженности по кредитному договору, однако оплат в счет погашения долга произведено не было. Согласна на определение начальной стоимости заложенной квартиры в сумме ... рублей 00 копеек в соответствии с отчетом ООО «...», представленным ответчиком. Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили. Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что ... между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице дополнительного офиса № 0234 Омского отделения № 8634 (кредитором) и Дроворуб В.В. (заемщиком) был заключен кредитный договор ... в соответствии с которым заемщику выдан кредит в сумме ... рублей сроком по ... под ... % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу ... (л.д. 12-14). При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по Договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по Договору (с учетом возможного изменения процентное ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом вносится заемщиком в валюте кредита (п. 4.4 кредитного договора). ... стороны заключили срочное обязательство ... к кредитному договору (л.д. 19), по условиям которого Дроворуб В.В. обязался производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным начина с ... в сумме 15 187,50 рублей. Аналогичные требования содержаться в п. 4.1, п. 4.3 кредитного договора. Согласно п. 1.1. договора выдача кредита была произведена Дроворуб В.В. единовременно, что подтверждается расходным кассовым ордером ... от ... (л.д. 20). Согласно п. 2.1. 2.1.1 кредитного договора в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств Дроворуб В.В. по кредитному договору между банком и Дроворуб Е.О., Полешкиным А.М., Зубрицким А.И., Пономаревым А.В. ... был заключен договоры поручительства ..., ..., ..., .... В соответствии с п. 1.1. и п. 2.1. указанных договоров Дроворуб Е.О., Пономарев А.В., Зубрицкий А.И., Полешкин A.M. обязаны отвечать перед банком за исполнение Дроворуб В.В. всех то обязательств по кредитному договору в том же объеме, что и Дроворуб В.В. (л.д. 15, 16, 17, 18). В соответствии со ст. 363 ГК РФ). По условиями указанного договора поручительства (п.п. 1.1., 1.2) поручитель принял на себя обязательство перед Банком в полном объеме отвечать за исполнение Заемщиком всех обязательств, возникших из заключенного между ним и Банком Кредитного договора. В силу п. 2.2 договора поручительства ответственность Поручителя и Заемщика является солидарной. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Свои требования истец мотивирует тем, что в нарушение условий кредитования Дроворуб В.В. с ... года не производит гашение кредита и выплату процентов за его пользование. Данные доводы истца ответчиками не оспорены, доказательств обратного суду не представлено. По состоянию на ... задолженность по кредитному договору составляет ... копейки, из которой задолженность по основному долгу составляет ... рублей, просроченные проценты за пользование кредитом - ... рублей, неустойка на просроченные проценты - ... рублей, неустойка на основной долг - ... рублей (л.д. 10-11). Согласно п. 5.2.5. кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с кредитором (п. 5.2.5. п.п. «а» кредитного договора). ... ответчикам направлено Требование о погашении в срок не позднее 15 календарных дней со дня получения требования ссудной задолженности по кредиту (л.д. 21), однако действий, направленных на оплату суммы долга, произведено не было. В соответствии с требованиями ст. ст. 12, 35, 39, 55-57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Ответчики сумму задолженности по кредитному договору не оспорили, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору суду не представили. На основании изложенного суд находит исковые требования АК СБ РФ (ОАО) о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в сумме ... копейки обоснованными и подлежащими удовлетворению. Кредитные обязательства Дроворуб В.В. обеспечены залогом квартиры, расположенной по адресу ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 33), выпиской из ЕГРП на указанную квартиру (л.д. 36), договором купли-продажи квартиры (л.д. 37-39). В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статья 54.1 ч. 1, 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. С учетом изложенного суд находит исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору по состоянию на ..., процентов за пользование кредитом в размере ... годовых, начиная с ... и по день полного погашения суммы основного долга, и обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 349 ГК РФ, ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ч.3 ст.350 ГК РФ, ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Судом установлено, что Дроворуб В.В. ... года не выполняет свои обязательства по кредитному договору, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество в счет обеспечения данного договора. При этом суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере, указанном в отчете ООО «...» (л.д. 59-117), согласно которому ликвидационная стоимость квартиры, расположенной по адресу ..., составляет ... рублей (л.д. 59-117). В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 204, 234-237 ГПК РФ, р е ш и л: Взыскать солидарно с Дроворуб В.В., Дроворуб Е.О., Полешкина А.М., Зубрицкого А.И. Пономарева А.В. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации (ОАО) в лице Омского отделения № 8634 задолженность по кредитному договору в сумме в сумме ...) рубль ... копейки. Взыскать с Дроворуб В.В., Дроворуб Е.О., Полешкина А.М., Зубрицкого А.И., Пономарева А.В. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации (ОАО) в лице Омского отделения № 8634 расходы по оплате государственной пошлины по 5899 рублей 04 копейки с каждого. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ... установив его начальную продажную стоимость в сумме ... рублей 00 копеек. Определить способ реализации имущества, на которое обращено взыскание, путем продажи с публичных торгов. Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Омска, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение вступило в законную силу 07.12.2010