Дело № 2-3499/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А. при секретаре Зобниной Т.М. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 20 сентября 2010 года дело по иску Корниенковой Т.Ю. и Корниенкова В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд c вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО <данные изъяты> был заключен договор № долевого участия в строительстве. По условиям договора ООО <данные изъяты> принимало долевое участие в строительстве жилого дома серии 111-90 (секции «Р» 1 шт., секция «РМ» 4 шт.), расположенного по адресу: <адрес>, перед зданием поликлиники <адрес>, а ответчик обязался собственными или привлеченными силами обеспечить возведение объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать долю. ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО <данные изъяты> был заключен договор № уступки права требования, по условиям которого ООО <данные изъяты> уступило им в полном объеме право требования на трехкомнатную квартиру № на 3 этаже в жилом доме № по ул. <адрес>, перед зданием поликлиники <адрес> (строительный адрес), общей площадью <данные изъяты> кв.м. у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Стоимость уступленного права требования составила <данные изъяты> рублей. Свои обязательства по внесению указанной суммы они исполнили в полном объеме. До настоящего времени ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по передаче им в собственность указанного объекта недвижимого имущества. Просят признать за ними право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства <адрес> (строительный адрес <адрес>), что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на третьем этаже указанного дома. В судебное заседание истец Корниенков В.А. не явился, о дне рассмотрения дела извещен. Истица Корниенкова Т.Ю. предъявленные требования поддержала, просит признать право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства <адрес> (строительный адрес <адрес>), что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом летних помещений, расположенной на третьем этаже указанного дома на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО <данные изъяты>». Представитель конкурсного управляющего М.В.В. - Ш.Е.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, предъявленные требования не признал и пояснил, что истцы заключили договор с ООО <данные изъяты>», которое обязалось поставить материалы. В Арбитражном суде рассматривается иск о допоставке материалов. Договор между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО <данные изъяты>» не исполнен надлежаще. Представитель ООО <данные изъяты>» К.Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, полагает предъявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку ООО «<данные изъяты>» полностью произвел поставку материалов ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Представители Управления Росреестра по Омской области, ГУ жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены. Выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договорами признаются соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» (застройщик) и ООО <данные изъяты>» (дольщик) был заключен договор № долевого участия в строительстве, по условиям которого дольщик принимает долевое участие в строительстве жилого дома серии 111-90 (секция «Р» 1 шт., секция «РМ» 4 шт.), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, перед зданием поликлиники <адрес>, в размере и на условиях предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется собственными или привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать дольщику его долю в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.1.1). Согласно п. 1.2, 1.3 данного договора, долевое участие дольщика в строительстве объекта, указанного в п.1.1 настоящего договора, осуществляется путем поставки дольщиком железобетонных изделий и другой продукции. По окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию застройщик передает в собственность дольщика квартиры соответственно доле его участия в строительстве, на условиях настоящего договора, в соответствии с Приложением № 1. Согласно Приложению № 1 протокола распределения квартир к указанному договору к доле ООО «<данные изъяты>» отнесена также трехкомнатная квартира № расположенная на третьем этаже. По соглашению сторон стоимость доли дольщика в строительстве объекта составляет <данные изъяты> рублей (п.2.1). ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» справкой № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве расчет за квартиру <адрес> (строительный адрес) общей площадью <данные изъяты> кв.м. произведен полностью, претензий не имеется. По договору № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» уступило Корниенковым в полном объеме право требования на трехкомнатную квартиру № на 3 этаже в жилом доме <адрес>, перед зданием поликлиники <адрес> (строительный адрес), общей площадью <данные изъяты> кв.м., у должника - ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Согласно п.п. 1.2, 1.3 договора право требования, на указанную в п. 1.1 настоящего договора, квартиру возникло у ООО «<данные изъяты>» на основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО «<данные изъяты>». Стоимость уступленного права требования составляет <данные изъяты> рублей, является окончательной и изменению не подлежит. Стоимость уступленного права требования не подлежит изменению в случае фактического изменения площади квартиры после ее обмера органами технической инвентаризации после ввода дома в эксплуатацию. В соответствии с п.п. 2.1.-2.4. договора Корниенковы обязались передать ООО «<данные изъяты>» денежные средства в сумме, указанной в п. 1.3. настоящего договора, по следующему графику: <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» обязался в день полного расчета Корниенковыми по настоящему договору передать им все имеющиеся документы, подтверждающие передаваемое право и необходимые для оформления права собственности на квартиру за Корниенковыми после сдачи дома в эксплуатацию, в ГП «Омский центр ТИЗ» Омской области и Главное Управление федеральной регистрационной службы по Омской области. ООО «<данные изъяты>» обязался в день полного расчета по настоящему договору Корниенковыми, письменно уведомить ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о замене лиц в отношении права требования на квартиру, определенную п. 1.1. настоящего договора. Корниенковы обязались принять на себя уступку права требования, а также передаваемые ООО «<данные изъяты>» документы, подтверждающие данное право. Корниенковы исполнили обязательства по внесению денежных средств в кассу ООО «<данные изъяты>» в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №б/н от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ согласован директором ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Согласно справке ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ Корниенков В.А. и Корниенкова Т.Ю. долевое участие в строительстве трехкомнатной квартиры № жилом доме <адрес> (строительный адрес), согласно договора № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, оплатили в полном объеме. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» известило ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о произведенной переуступке прав и обязанностей по квартире № физическим лицам Корниенкову В.А. и Корниенковой Т.Ю. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и Корниенков В.А. и Корниенкова Т.Ю. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям указанного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), и передать соответствующий объект долевого строительства, определенный в пункте 2.2 настоящего договора (квартира) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), общее имущество в многоквартирном жилом доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящие в состав указанного объекта, строящегося также привлечением денежных средств участника долевого строительства (п.2.1). Согласно п. 2.2. договора застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Строительство объекта осуществляется на земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов, в границах <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м.кв., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес> (САО), с местоположением: установлено в 67 м. юго - восточнее относительно 10 этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>. Указанный земельный участок предоставлен застройщику в аренду сроком на 3 года. Договор аренды земельного участка №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в ГУФРС по Омской области. Участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры, имеющей проектную характеристику: квартира состоит из 3 комнат, расположена на 3 этаже под условным номером №, общей площадью квартиры без учета летних помещений <данные изъяты> кв.м., площадь летних помещений <данные изъяты> кв.м., площадь летних помещений с коэффициентом 2,5 (0,5) кв.м., площадь квартиры с летними помещениями составляет <данные изъяты> кв.м. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что застройщик обязан ввести в эксплуатацию объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, совершить все действия и подготовить все документы необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема - передачи. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче квартиры участникам долевого строительства. Согласно п.п. 5.1 - 5.2 договора, цена договора долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей. Цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительства объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 2% от всей стоимости квартиры. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. Денежная сумма, указанная в пункте 5.1 настоящего договора, в размере <данные изъяты> рублей внесена участником долевого строительства денежными средствами на счет ООО <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. По договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ Корниенковы уступили ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» права требования на денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, возникшие у них на основании факта внесения денежных средств в кассу ООО «<данные изъяты>». Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска на имя ООО «ПКФ «СМУ - 1 КПД» выдано разрешение № жилого дома № (1 очередь), площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м., строительный объем - <данные изъяты> куб.м, общая площадь -<данные изъяты> кв.м., количество квартир 480, этажность зданий -10, расположенного по адресу: <адрес>, выданное Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска № на имя ООО «ПКФ «СМУ - КПД». Земельный участок под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлен Департаментом недвижимости Администрацией г. Омска по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО ПКФ «СМУ - 1 КПД», кадастровый номер предоставленного земельного участка <данные изъяты>. Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1КПД» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительная готовность десятиэтажного панельного жилого дома с кирпичной вставкой № по <адрес> (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен адрес почтовый: <адрес>), расположенного по адресу: Россия<адрес> составляет 90%. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий дома № (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет <данные изъяты> кв.м. В соответствии с ч.1 ст. 382, ст. 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Истец, согласно договору уступки прав, принял на себя права и обязанности ООО «<данные изъяты>», в правоотношениях с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». С этого момента правоотношения, существовавшие между ООО <данные изъяты> и Корниенковыми прекращены, согласно ст.408 ГК РФ, устанавливающей общее правило прекращения обязательства его надлежащим исполнением. Таким образом, у истцов возникло право требования на квартиру <адрес> Исходя из того, что общая проектная площадь помещения без учета летних помещений, приобретаемого истцами, составляет <данные изъяты> кв.м., соответственно их доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет <данные изъяты> долей. Из материалов дела усматривается, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом квартира, построен. Решением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника М.В.В.…» Постановлением главы САО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № данному объекту незавершенного строительства - многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес <адрес> Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Заявленные исковые требования, по мнению суда, не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца, как участника инвестиционной деятельности, исковые требования Корниенковых подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным указать в числителе такой дроби площадь причитающихся истцам по договору помещений без учета летних помещений, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199, 235-237 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Корниенковой Т.Ю. и Корниенковым В.А. в равных долях право собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенную на 3 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с условиями договора участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующую <данные изъяты> долям в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Первомайский районный суд г. Омска. Решение вступило в законную силу 12 октября 2010 г.