Дело № 2-4707/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А. при секретаре Зобниной Т.М. с участием адвоката Вилижанина Е.Н. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 2 декабря 2010 года дело по иску Князева А.Л. к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, У С Т А Н О В И Л: Князев А.Л. обратился в суд с требованием к ответчику о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 4 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующую <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в указанном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. В обоснование требований указал, что между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> после сдачи объекта в эксплуатацию передать в его собственность квартиру, имеющую следующую проектную характеристику: этаж 4, квартира №, общая площадь квартиры без учета летних помещений <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры с летними помещениями <данные изъяты> кв.м. Согласно п.3.2 договора ответчик обязался ввести в эксплуатацию объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и передать квартиру в натуре не позднее ДД.ММ.ГГГГ Он исполнил свои обязательства по внесению денежных средств в размере <данные изъяты> рублей в полном объеме. До настоящего времени ответчик не выполнил свои обязательства по вводу дома в эксплуатацию. Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области, следовательно, является заключенным. В настоящее время в отношении ответчика введена процедура банкротства - стадия конкурсного управления, строительство многоквартирного дома приостановлено. В силу положений ч.1 ст.130 ГК РФ, ч.1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214 ФЗ года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» считает, что имеет право на квартиру, признание права собственности на объект незавершенного строительства является единственным способом защиты его гражданских прав. В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца адвокат Вилижанин Е.Н. предъявленные требования поддержал в полном объеме и уточнил, просил признать право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности. Дополнительно пояснила, что квартиру истцу по акту приема-передачи не передана, т.к. дом не введен в эксплуатацию, но истец живет в квартире. Ответчик не препятствовал вселению истца в квартиру, передал ключи. В квартире есть вода, свет. Первоначально был заключен договор между Князевым Г.К. и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», в дальнейшем была достигнута договоренность, что строительные материалы пойдут в оплату договора с Князевым, который произвел полный расчет по договору. По поводу указания в договорах разного строительного адреса, то в данном случае допущена ошибка. Конкурсный управляющий Мунш В.В. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен. Ранее в судебном заседании не признавал предъявленные требования, подтверждал, что по договору с Князевым оплата произведена. Представители третьих лиц Управление Росреестра по Омской области, ГУ жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договорами признаются соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и Князевым А.Л. был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес>. Предметом данного договора является осуществление дольщиком долевого участия, состоящего из вложения денежных средств (либо иного имущества и имущественных прав, если это будет установлено сторонами) в строительство девятиэтажного кирпичного жилого дома согласно проектной документации, расположенного по адресу: <адрес> в торце здания поликлиники <адрес> (адрес строительный) в целях приобретения права собственности на трехкомнатную квартиру № строительной <данные изъяты> кв.м., расположенную в 1 подъезде на 3 этаже указанного дома (расчет произведен согласно проектно сметной документации) (п.1.1). Согласно п.п. 2.1 -2.2 общая сумма долевого участия в строительстве квартиры составляет <данные изъяты> рублей, исходя из стоимости <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. общей площади. Цена квартиры является фиксированной и изменению не подлежит. Цена 1 кв.м. является фиксированной и изменению не подлежит. Условия расчета: <данные изъяты> рублей вносится дольщиком услугами или денежными средствами любого размера в кассу организации в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ без первоначального взноса в момент подписания договора. Сдача квартиры в эксплуатацию осуществляет не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.4.2). Актами приема-передачи строительных материалов за период сентябрь 2005 г. - ноябрь 2006, являющимися приложением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанными Князевым А.Л. и директором ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» З.Ю.А., стороны подтверждают, что на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома в районе СибНИИСХоза по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Князев А.Л. передал организации строительные материалы на сумму <данные изъяты>. Справкой от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» подтверждает, что за трехкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в строительстве кирпичного жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес> (адрес строительный) между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Князева А.Л. расчет произведен полностью в сумме <данные изъяты> рублей. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Князевым А.Л., стороны договорились считать договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ предварительным. Расторгнуть договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по договоренности сторон. Оплату по договору № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ считать платой по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ По договору участия в долевом строительстве №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и Князевым А.Л. (участник долевого строительства), застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой и передать соответствующий объект долевого строительства, определенный в пункте 2.2. настоящего договора (квартиру) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Согласно п.2.2 застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>). Строительство объекта осуществляется на земельном участке относящимся к категории земель населенных пунктов, в границах <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м.кв., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес> САО, с местоположением: установлено в 67 м. юго - восточнее относительно 10 этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>. Указанный земельный участок предоставлен застройщику в аренду сроком на 3 года. Договор аренды земельного участка <данные изъяты>, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в ГУФРС по Омской области. Участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры, имеющей проектную характеристику: однокомнатная квартира, расположенная на 4 этаже под условным номером №, общей площадью квартиры без учёта летних помещений <данные изъяты> кв.м., площадь летних помещений <данные изъяты> кв.м., площадь летних помещений с коэффициентом 3,4 (0,3) кв.м., площадь квартиры с летними помещениями <данные изъяты> кв.м. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что застройщик обязан ввести в эксплуатацию объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, совершить все действия и подготовить все документы необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема - передачи. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче квартиры участнику долевого строительства. Согласно п.п. 5.1., 5.2. договора, цена договора долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей. Цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 2 % от всей стоимости квартиры. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. Денежная сумма, указанная в п.5,1 договора в размере <данные изъяты> рублей внесена участником долевого строительства денежными средствами в кассу застройщика ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска на имя ООО ПКФ «СМУ -1 КПД» выдано разрешение № на строительство жилого дома № с блоком обслуживания (2 очередь), площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м., этажность зданий -10, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., количество квартир 36, нежилых помещений - <данные изъяты> кв.м., строительный объем - <данные изъяты> куб.м., в том числе нежилых помещений - <данные изъяты> куб.м., расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок кадастровый номер <данные изъяты> под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлен Департаментом недвижимости Администрацией г. Омска по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО ПКФ «СМУ -1 КПД». Постановлением администрации САО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № данному объекту незавершенного строительства - многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения 10-этажного 36-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительная готовность десятиэтажного каркасно-блочного <адрес> (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес: <адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, составляет 95 %. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию (распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ). По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода дома в эксплуатацию. Общая площадь квартир без учёта балконов и лоджий дома <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь нежилых помещений составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам без учета балконов и лоджий дома составляет <данные изъяты> кв.м. По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № расположенная на 4 этаже имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., подсобную <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии <данные изъяты>. Исходя из того, что общая площадь помещения, приобретаемого истцом, составляет <данные изъяты> кв.м., соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет <данные изъяты> долей. Судом установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом квартира, построен. Решением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника М.В.В.…» В судебном заседании конкурсный управляющий ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» М.В.В. не отрицал, что Князевым А.Л. произведена оплата по договору долевого участия. Заявленные исковые требования, по мнению суда, не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца, как участника инвестиционной деятельности, исковые требования Князева А.Л. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд считает возможным указать в числителе такой доли площадь причитающихся истцу по договору помещений, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Князева А.Л. право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру №, общей площадью - <данные изъяты> кв. метра, расположенную в незавершенном строительством жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующую <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска. Решение вступило в законную силу 18 декабря 2010 г.