Дело № 2-4258/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего Солодкевича И.М. при секретаре Бирковой Л.И. рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 22 ноября 2010 года гражданское дело по иску Савченко Д.Ю. к Закрытому акционерному обществу «Омскстрой» и Обществу с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания «Стройбетон» о признании права собственности на квартиру У С Т А Н О В И Л : По условиям предварительного договора № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «Омскстрой» (далее - продавец) и Савченко Д.Ю. (далее - покупатель), продавец обязуется оформить в собственность однокомнатную квартиру №, расположенную на ... этаже жилого дома, введенного в эксплуатацию на основании распоряжения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., право на приобретение в собственность которой существует у него на основании договора об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «ДСК «Стройбетон», после чего продать жилое помещение покупателю на условиях установленных договором. Стоимость жилого помещения определена сторонами в ... рублей (л.д.5). Свои обязательства Савченко Д.Ю. исполнил в сумме ... рублей (л.д. 8). По договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Омскстрой» (далее - заемщик) приняло от Савченко Д.Ю. (далее - займодавец) денежные средства в сумме ... рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). По квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовому чеку Д,. Ю. передал в ЗАО «Омскстрой» денежные средства в общей сумме ... рублей (л.д. 7). ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДСК «Стройбетон» и Савченко Д.Ю. подписали акт приема-передачи квартиры, по которому последний принял завершенную строительством ... квартиру № на ... этаже, общей площадью ... в ...-квартирном жилом доме № в границах улиц <адрес> (строительный адрес); <адрес> (почтовый адрес) (л.д. 9). Ссылаясь на перечисленные обстоятельства, Савченко Д.Ю. обратился в суд с иском, указав также, что с момента подписания акта приема-передачи он (истец) вселился в указанную квартиру и проживает в ней до настоящего времени, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные и иные услуги. В порядке статьи 12 ГК РФ просит признать за ним право собственности на обозначенную ... квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 4). В отзыве на иск представитель ЗАО «Омскстрой» указала, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Омскстрой» и ООО «ДСК «Стройбетон» заключили договор на освоение площадки площадью ... гектаров для строительства жилых домов микрорайона «К» по <адрес>, по которому ЗАО «Омскстрой» обязалось подготовить земельный участок и провести подготовительные мероприятия для дальнейшего строительства жилых домов, а ООО «ДСК «Стройбетон» - спроектировать и построить жилые дома. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Омскстрой» заключило с ООО «ДСК «Стройбетон» договор аренды принадлежащего первому на праве собственности земельного участка № на срок ... года. В счет арендной платы ООО «ДСК «Стройбетон» по договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ передало ЗАО «Омскстрой» право на квартиры в строящихся домах. В соответствии с договором об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик (ООО «ДСК «Стройбетон») обязался передать ЗАО «Омскстрой» квартиры по акту приема-передачи и произвести действия по оформлению права собственности, предоставив необходимые для этого документы. До настоящего времени ЗАО «Омскстрой» право собственности на квартиры не оформило, но реализовало право на указанные квартиры. ООО «ДСК «Стройбетон» по просьбе ЗАО «Омскстрой» подписало с покупателями акты приема-передачи квартир и произвело их заселение. С момента подписания актов приема-передачи покупатели проживают в указанных квартирах, фактически осуществляя полномочия собственников жилых помещений, однако в силу указанных обстоятельства оформить право собственности на приобретенные у ЗАО «Омскстрой» квартиры не могут. Истец произвел расчет за квартиру в полном объеме. В настоящее время ЗАО «Омскстрой» в виду финансовых затруднений не имеет возможности обратиться в регистрирующий орган для регистрации права собственности. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Омской области по делу № в отношении ЗАО «Омскстрой» была введена процедура наблюдения. В связи с изложенным, признает исковые требования Савченко Д.Ю. законными и обоснованными, просит их удовлетворить (л.д. 14). В судебном заседании истец Савченко Д.Ю. поддержал свои доводы и требования. Пояснил, что он заключил предварительный договор с ЗАО «Омскстрой», поскольку была договоренность о том, что основной договор будет заключен позже, то есть после оформления квартиры в собственность ответчика. Свои обязательства по договору он исполнил полностью. Расчет по договору по соглашению сторон был оформлен договором займа. В настоящее время в квартире проживает он и его мать, но документы на жилое помещение у него отсутствуют. Иные лица на указанную квартиру свои права не заявляют. Представитель ответчика - ЗАО «Омскстрой» Сургутскова Н.А., действующая на основании доверенности (л.д. 26), против удовлетворения заявленного иска не возражала. Дополнила, что при заключении с истцом предварительного договора ЗАО «Омскстрой» имело право требования в отношении квартиры по инвестиционному договору с ООО «ДСК «Стройбетон». Оформить с истцом иной договор ответчик не мог. Поскольку передача денежных средств по предварительному договору не могла быть произведена, расчет между сторонами был оформлен договором займа. У ЗАО «Омскстрой» в настоящее время отсутствуют денежные средства для оформления права собственности на квартиры. Истец обязательства по предварительному договору выполнил. Споры по договору с истцом и исполнению последним своих обязательств отсутствуют, наличие споров в отношении причитающейся истцу квартиры со стороны третьих лиц отрицала. Представляющий интересы ответчика - ООО «ДСК «Стройбетон» по доверенности Терещенко В.В. (л.д. 38) против удовлетворения исковых требований не возражал. Пояснил, что квартира была передана истцу по акту приема-передачи. После передачи квартиры истец самостоятельно несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Из-за отсутствия денежных средств ООО «ДСК «Стройбетон» лишено в настоящее время возможности оформить право собственности на квартиру. Претензий к истцу и ЗАО «Омскстрой» у них нет. Выслушав истца и представителей ответчиков, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему: На основании распоряжения директора Департамента строительства Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ № выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства ... этажного ...квартирного жилого дома (строительный адрес: жилой квартал (1-я очередь) жилой дом № в границах улиц <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 27, 28). По договору № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДСК «Стройбетон» (застройщик) и ЗАО «Омскстрой» (инвестор) его предметом является реализация инвестиционного проекта по совместному строительству многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями общей площадью ... кв.м., с инженерными коммуникациями и сооружениями (объект) строительный адрес № в комплексной многоэтажной жилой застройке по <адрес>, и дополнительному соглашению к нему № от ДД.ММ.ГГГГ, после сдачи объекта в эксплуатацию в соответствии с условиями договора застройщик обязуется передать инвестору квартиры общей площадью ... кв.м. не позднее ДД.ММ.ГГГГ; взамен части передаваемых по договору квартир застройщик обязуется передать инвестору квартиры согласно реестру, являющемуся приложением № к дополнительному соглашению до ДД.ММ.ГГГГ. Площади переданных в соответствии с приложением № к соглашению квартир соответственно вычитаются из общей площади квартир, передаваемых по договору (... кв.м.) (л.д. 15-16, 17). В приложении № к дополнительному соглашению в реестре квартир, указана, в том числе, ... квартира №, площадью ... кв.м., расположенная на ... этаже жилого дома № по ул.<адрес> (л.д. 17). ДД.ММ.ГГГГ в отношении обозначенной квартиры между истцом и ЗАО «Омскстрой» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, обязательства по которому истец исполнил надлежащим образом, что не отрицали и представители ответчиков. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДСК «Стройбетон» по акту приема-передачи передало истцу Савченко Д.Ю. ... квартиру №, расположенную на ... этаже, общей площадью ... кв.м. в <адрес>, которой последний после принятия пользуется, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем обозначенной квартиры (кадастровый (или условный) номер объекта: №) является ООО Домостроительная корпорация «Стройбетон»; ограничения, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования не зарегистрированы (л.д. 32). В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В судебном заседании установлено, что ни ООО «ДСК «Стройбетон», ни ООО «Омскстрой» за оформлением (государственной регистрацией) права собственности в регистрирующий орган не обращались, ссылаясь на отсутствие у Обществ денежных средств для оплаты государственной пошлины за совершение регистрационных действий, что препятствует заключению между сторонами основного договора в отношении спорной квартиры. При этом ответчики права истца по факту не оспаривают. Таким образом, права истца, надлежащим образом исполнившего обязательства по договору, как приобретателя причитающегося ему имущества и потенциального собственника квартиры, нарушены. Отсюда, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в порядке общих положений ст.ст. 8-12 ГК РФ, предусматривающим одним из способов защиты права признание такового. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Савченко Д.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № в доме №) по <адрес>. Взыскать с Закрытого акционерного общества «Омскстрой»: в пользу Савченко Д.Ю. государственную пошлину в сумме ...) рублей; в местный бюджет государственную пошлину в сумме ... рублей. На решение в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть подана кассационная жалоба в Первомайский районный суд для рассмотрения Омским областным судом. Решение вступило в законную силу 11 декабря 2010 года. ... ... ... ... ... ...