Дело № 2-2757/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Омск 22 октября 2010 года Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Волковой О.В., при секретаре Москвитиной В.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Халимона В.П., Колесниковой Т.Г., Шаповалова Н.М., Шинкевич Э.Г., Сатушевой Е.Н., Демурина А.В., Валова А.В., Мальцевой А.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, У С Т А Н О В И Л: Халимон В.П. обратился в суд с требованием к ответчику о признании за ним права на долю в праве общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указал, что ... между ним и ООО «Сибирская Промышленно-энергетическая Компания» были заключены договоры №, №, №, №, № №, №, № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по ... административного округа города Омска. Предметом данных договоров является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по ... г. Омска, с целью получения «Инвестором» в собственность соответственно: квартир с строительными номерами № Инвестор обязался внести инвестиционный вклад в общей сумме 19832680 рублей в течение 10 рабочих дней (п. № договора). Срок ввода дома в эксплуатацию до 30 июня 2009 г., который мог быть изменен заказчиком не более чем на 6 месяцев (п. № и № договора). П. № вышеуказанного договора стороны установили порядок передачи в собственность квартир: «После окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, при условии полного расчета, в течение 30 дней после подписания постановления о вводе жилого дома в эксплуатацию Департаментом строительства администрации г. Омска». Обязательства по оплате инвестиционных вкладов по договорам истцом исполнены в полном объеме, о чем свидетельствуют квитанции к приходным кассовым ордерам, выданным ООО «СПЭК» и платежными поручениями № от ..., № от ... на общую сумму 2 000 000 рублей. Строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем ответчику на основании договора аренды земельного участка за № от ..., продленного на неопределенный срок в силу ст. 610,621 ГК РФ, о чем свидетельствует письмо ГУ по земельным ресурсам Омской области от 05.02.2007 г. за №. По сведениям, имеющимся у истца, на обозначенный объект незавершенного строительства имеется кадастровый паспорт, согласно которому объект незавершенного строительства имеет кадастровый номер, инвентарный номер, наименование многоквартирный жилой дом; адрес (местоположение), литеру, установленную площадь застройки, а также степень готовности объекта незавершенного строительства, назначение, этажность. До настоящего времени ответчик не исполнил своих обязательств: жилой дом возведен, однако не введен в эксплуатацию, в нарушение п. ... договора. Спорные квартиры фактически существует, что может быть подтверждено кадастровым паспортом объекта, но не переданы в собственность истцу по акту приема-передачи. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом по ... ... г. Омска, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с договорами № от ... и приложениями к нему, что при сдаче жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать соответственно квартирам со строительными номерами № в доме по адресу: ..., .... Истцы Колесникова Т.Г., Шаповалов Н.М., Шинкевич Э.Г., Сатушева Е.Н., Демурин А.В., Валов А.В., Мальцева А.Ф. обратились в суд с иском к ООО «СПЭК» о признании за ними права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: .... Свои требования истец Колесникова Т.Г. обосновывают тем, что ... между ней и ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по ... административном округе г. Омска. Предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по ... (ЖК ..., с целью получения «Инвестором» в собственность жилых помещений, указанных в п. № вышеуказанного договора. В соответствии с п. № вышеуказанного договора после выполнения инвестором требований договора заказчик передает по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность инвестора: трехкомнатную квартиру с лоджией между компоновочными осями №, строительный номер №, общей проектной площадью № м.кв., расположенная на № этаже в № подъезде «Жилого дома», расположенного по ... (Приложение № и №, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора). Свои требования истец Шаповалов Н.М. обосновывают тем, что ... между ним и ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» был заключен договор № и № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по ... административном округе г. Омска. Предметом договором соответственно является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по ... (ЖК ..., с целью получения «Инвестором» в собственность жилых помещений, указанных в п. № вышеуказанного договора. В соответствии с п. № вышеуказанного договоров после выполнения инвестором требований договора заказчик передает по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность инвестора: трехкомнатные квартиры с лоджией между компоновочными осями №, строительный номер № и №, общей проектной площадью № и № м.кв., расположенные на № и № этаже в № подъезде «Жилого дома», расположенного по ... (Приложение № и №, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора). Свои требования истец Шинкевич Э.Г. обосновывают тем, что ... между ней и ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по ... административном округе г. Омска. Предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по ул. ..., с целью получения «Инвестором» в собственность жилых помещений, указанных в п. № вышеуказанного договора. В соответствии с п. № вышеуказанного договора после выполнения инвестором требований договора заказчик передает по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность инвестора: трехкомнатную квартиру с лоджией между компоновочными осями №, строительный номер №, общей проектной площадью № м.кв., расположенная на № этаже в № подъезде «Жилого дома», расположенного по ... (Приложение № и №, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора). Свои требования истец Сатушева Е.Н. обосновывают тем, что ... между ней и ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по ... административном округе г. Омска. Предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по ... (ЖК ..., с целью получения «Инвестором» в собственность жилых помещений, указанных в п. № вышеуказанного договора. В соответствии с п. № вышеуказанного договора после выполнения инвестором требований договора заказчик передает по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность инвестора: однокомнатной квартиры с лоджией между компоновочными осями №, строительный номер №, общей проектной площадью № м.кв., расположенная на № этаже в № подъезде «Жилого дома», расположенного по ... (Приложение № и №, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора). Свои требования истец Демурин А.В. обосновывают тем, что ... между ней и ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по ... административном округе г. Омска. Предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по ... (ЖК ..., с целью получения «Инвестором» в собственность жилых помещений, указанных в п. № вышеуказанного договора. В соответствии с п. № вышеуказанного договора после выполнения инвестором требований договора заказчик передает по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность инвестора: однокомнатной квартиры с лоджией между компоновочными осями №, строительный номер №, общей проектной площадью № м.кв., расположенная на № этаже в № подъезде «Жилого дома», расположенного по ... (Приложение № и №, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора). Свои требования истец Валов А.В. обосновывают тем, что ... между ним и ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по ... административном округе г. Омска. Предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по ... (ЖК ..., с целью получения «Инвестором» в собственность жилых помещений, указанных в п. № вышеуказанного договора. В соответствии с п. № вышеуказанного договора после выполнения инвестором требований договора заказчик передает по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность инвестора: трехкомнатную квартиру с лоджией между компоновочными осями №, строительный номер №, общей проектной площадью №., расположенная на № этаже в № подъезде «Жилого дома», расположенного по ... (Приложение № и №, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора). Свои требования истец Мальцева А.Ф. обосновывают тем, что ... между ней и ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по ... административном округе г. Омска. Предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по ... (ЖК ..., с целью получения «Инвестором» в собственность жилых помещений, указанных в п. № вышеуказанного договора. В соответствии с п. №. вышеуказанного договора после выполнения инвестором требований договора заказчик передает по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность инвестора: трехкомнатную квартиру с лоджией между компоновочными осями № строительный номер №, общей проектной площадью № м.кв., расположенная на № этаже в № подъезде «Жилого дома», расположенного по ... (Приложение № и №, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора). В обоснование также указали, что в соответствии с п. ... настоящего договора ответчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок до ... Срок ввода в эксплуатацию жилого дома мог быть изменен ответчиком не более на 6 месяцев. В соответствии с пунктом № договора долевого участия истцы приняли на себя обязательства внести на инвестирование строительства Жилого дома вклад в порядке и размере, предусмотренном статьей № договора, и полностью выполнили обязательства по договорам, уплатив указанную сумму в договоре, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, справками об оплате, у истца Шаповалова Н.М. копиями векселей. В данный момент ответчик строительство «Жилого дома» не оканчивает, работы по строительству не ведутся. Фактически жилой комплекс, в котором находятся инвестируемые истцом помещения, построен на 100 %, отделка помещений готова на 40 %. Помещения ответчиком истице не переданы по той причине, что «Жилой дом» не введен в эксплуатацию. По отношению к ответчику в Арбитражном суде Омской области рассматриваются иски о взыскании денежных средств, о признании его банкротом. В данных условиях для истца, присутствует реальная угроза, что «Жилой дом» не будет введен в эксплуатацию, а будет реализован для погашения иных долгов ответчика, что нарушит право истцов на получение в собственность жилых помещений, указанных в договоре. Вследствие чего, защитить свое нарушенное право на получение построенных за счет истца помещений иным образом кроме как путем признания права собственности, истец возможности не имеет. Просят признать за ними право собственности на объект незавершенного строительства, что соответствует доле в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. Халимон В.П., Колесникова Т.Г., Шинкевич Э.Г., Сатушева Е.Н., Демурин А.В., Валов А.В., Мальцева А.Ф., представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель Халимона В.П. - Кузьмина И.А., действующая по доверенности от ..., исковые требования поддержала полностью, пояснила, что Халимон В.П. свои обязательства по договорам исполнил в полном объеме, так как внес в кассу ответчика денежные средства, о чем свидетельствует приходно-кассовые ордера, справки ООО «СПЭК» о полной оплате. Отсутствие карточки счета не является основанием отсутствия оплаты, так как первичным документом считается приходный кассовый ордер. В постановлении Госкомстата № 8 от 18.08.1998 г. говорится о выдаче приходно-кассового ордера, ссылки на другие бухгалтерские документы, необходимые для подтверждения оплаты, нет. Договоры долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по ... ... были заключен Халимоном В.П. с ООО «СПЭК» ранее, чем с иными истцами, следовательно, должны быть удовлетворены требования Халимона В.П. При расчете за спорную квартиру по вышеуказанному договору, присутствовал бухгалтер и Д. Когда Д. сказал бухгалтеру расписаться в кассовом приходном ордере, но она ответила, что распишется только в тех ордерах, где считала деньги. Ордер может быть подписан бухгалтером или уполномоченным лицом, поэтому у Халимона В.П. сомнений не возникло. В судебном заседании истец Шаповалов Н.М., представитель Шинкевич Э.Г., представитель Демурина А.В. заявленные исковые требования подержали в полном объеме. В судебном заседании представитель истцов Гебаур Ю.А., действующий на основании доверенностей, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что истцами обязательства по оплате выполнены в полном объеме, что подтверждается документами об оплате: квитанциями к приходным кассовым ордерам, карточка счет №, справка об отсутствии задолженности перед компанией -застройщиком). Счет 86 «Целевое финансирование» предназначен для обобщения информации о движении средств, предназначенных для движения мероприятий целевого назначения средств, поступивших от других организаций и лиц, бюджетных средств. Карточка счета № является регистром бухгалтерского учета, подтверждающим поступление реальных денежных средств по долевому участию в инвестировании строительства. Карточка счета № заверенная печатью организации и подписью главного бухгалтера, назначенного приказом, является документом отражающим движение денежных средств на данном счете. Согласно ст. 7 Закона РФ № 129-ФЗ от 21.11.1996 г. «О бухгалтерском учете» без подписи главного бухгалтера денежные и расчетные документы, финансовые и кредитные обязательства считаются недействительными и не должны приниматься к исполнению. Таким образом, документы представленные в суд истцами составлены надлежащим образом, акт приема-передачи имеет право подписывать директор предприятия, квитанции к приходному кассовому ордеру представленные Халимоном В.П., не все имеют подпись не главного бухгалтера, кроме того, у него отсутствует карточка счета №. В судебном заседании представитель ответчика ООО «СПЭК» исковые требования Халимона В.П. не признал, так как в счет оплаты по договорам, заключенным с Халимоном В.П. от ... денежные средства не поступали. Если в январе 2009 г. денежные средства по договорам оплачивались, то они должны были быть проведены по счету 50 «Касса». Согласно счету 50 «Касса» денег Халимона В.П. не усматривается. В кассовой книге также не проведены таковые операция. В то время как в кассовых книгах за 2009-2010 годы денежные средства, поступившие от иных истцов по данному делу отражены в соответствии с требованиями законодательства. Халимон В.П. в числе дольщиков не значится. Иски иных истцов признал в полном объеме, так как оплата по договорам подтверждена материалами дела. Представители третьих лиц Управление Росреестр по Омской области и ГУ Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии с часть 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона). По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (пункт 5 статьи 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от ... № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Судом установлено, что ... между ООО «Сибирская Промышленно-энергетическая Компания» и Халимоном В.П. были заключен договоры № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по ... административном округе города Омска. Согласно п. №. договоров № заказчик передает в собственность инвестора жилые помещения - квартиры, со строительными номерами № расположенные в жилом доме, расположенном по ... ... .... В соответствии с п. № инвестор принял на себя обязательство по внесению вклада в инвестирование в строительство жилого дома по договорам № в общей сумме 19832680 рублей. Согласно справкам ООО «СПЭК» от ..., обязательства инвестора по договорам № от ..., заключенным между ООО «СПЭК» и Халимоном В.П. выполнены в полном объеме. В материалах дела имеются квитанции к приходным кассовым ордерам № от ... о внесении Халимоном В.П. в кассу ООО «СПЭК» денежных средств в размере 17832680 рублей, а также суммы оплаченной по взаимозачету в размере 200000 рублей (л.д. 158 Т.1; платежные поручения № от ... и № от ...). Судом также установлено, что ... ООО «Сибирская Промышленно-энергетическая Компания» и Колесниковой Т.Г. был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по ... административном округе города Омска. Согласно п. №. договора № заказчик передает в собственность инвестора жилое помещение - трехкомнатную квартиру с двумя лоджиями между компоновочными осями № строительный номер №, общей проектной площадью № кв.м., расположенную на № этаже в № подъезде Жилого дома, расположенного по .... Инвестор принял на себя обязательство по внесению вклада в инвестирование в строительство жилого дома по договору №/ЖК ЗК в сумме 1401548 рублей Свои обязательства по договору № Колесникова Т.Г. исполнила в полном объеме, внеся в кассу ООО «СПЭК» денежные средства в размере 1401548 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ... и № от ..., выданным ООО «СПЭК», карточкой счета №, справкой ООО «СПЭК» о полной оплате. ... ООО «Сибирская Промышленно-энергетическая Компания» и Шаповаловым Н.М. были заключен договоры № и № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по ... административном округе .... Согласно п. № договоров № и № заказчик передает в собственность инвестора жилое помещение - трехкомнатные квартиры с двумя лоджиями между компоновочными осями №, строительные номера № и №, общей проектной площадью № и № кв.м. соответственно, расположенные на № и № этаже в 6 подъезде Жилого дома, расположенного по ... ... .... Инвестор принял на себя обязательство по внесению вклада в инвестирование в строительство жилого дома по договору № в сумме 1815000,02 рублей, по договору № в сумме 1815000,02 рублей. Свои обязательства по договорам № и № Шаповалов Н.М. исполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселя от ... на сумму 1700000 рублей, от ... на сумму 860000 рублей, от ... на сумму 945000,02 рублей; квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ... на сумму 115000,02 рублей; квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ... на сумму 100000 рублей (итого на общую сумму 3630000,02 рублей), выданным ООО «СПЭК», справкой ООО «СПЭК» о полной оплате. Установлено, что ... ООО «Сибирская Промышленно-энергетическая Компания» и Шинкевич Э.Г. был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по ... административном округе города Омска. Согласно п. № договора № заказчик передает в собственность инвестора жилое помещение - трехкомнатную квартиру с двумя лоджиями между компоновочными осями №, строительный номер №, общей проектной площадью № кв.м., расположенную на № этаже в № подъезде Жилого дома, расположенного по .... Инвестор принял на себя обязательство по внесению вклада в инвестирование в строительство жилого дома по договору № в сумме 1680018 рублей Свои обязательства по договору № Шинкевич Э.Г. исполнила в полном объеме, внеся в кассу ООО «СПЭК» денежные средства в размере 1680018 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ... и № от ... (л.д. Т3), выданным ООО «СПЭК», карточкой счета №, справкой ООО «СПЭК» о полной оплате. Установлено, что ... ООО «Сибирская Промышленно-энергетическая Компания» и Сатушевой Е.Н. был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по ... административном округе города Омска. Согласно п. № договора № заказчик передает в собственность инвестора жилое помещение - однокомнатную квартиру с лоджией между компоновочными осями №, строительный номер №, общей проектной площадью № кв.м., расположенную на № этаже в № подъезде Жилого дома, расположенного по № Инвестор принял на себя обязательство по внесению вклада в инвестирование в строительство жилого дома по договору № в сумме 900000,05 рублей Свои обязательства по договору № Сатушева Е.Н. исполнила в полном объеме, внеся в кассу ООО «СПЭК» денежные средства в размере 900000,05 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ..., выданной ООО «СПЭК», карточкой счета №, справкой ООО «СПЭК» о полной оплате. ... ООО «Сибирская Промышленно-энергетическая Компания» и Демуриным А.В. был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по ... административном округе .... Согласно п. № договора № заказчик передает в собственность инвестора жилое помещение - однокомнатную квартиру с лоджией между компоновочными осями №, строительный номер №, общей проектной площадью № кв.м., расположенную на № этаже в № подъезде Жилого дома, расположенного по .... Инвестор принял на себя обязательство по внесению вклада в инвестирование в строительство жилого дома по договору № в сумме 870000 рублей Свои обязательства по договору № Демурин А.В. исполнил в полном объеме, внеся в кассу ООО «СПЭК» денежные средства в размере 870000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ..., выданной ООО «СПЭК», карточкой счета №, справкой ООО «СПЭК» о полной оплате. ... ООО «Сибирская Промышленно-энергетическая Компания» и Валовым А.В. был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по ... административном округе города Омска. Согласно п. № договора № заказчик передает в собственность инвестора жилое помещение - трехкомнатную квартиру с двумя лоджиями между компоновочными осями № строительный номер №, общей проектной площадью № кв.м., расположенную на № этаже в № подъезде Жилого дома, расположенного по .... Инвестор принял на себя обязательство по внесению вклада в инвестирование в строительство жилого дома по договору № в сумме 1550000 рублей Свои обязательства по договору № Валов А.В. исполнил в полном объеме, внеся в кассу ООО «СПЭК» денежные средства в размере 1550000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ..., выданным ООО «СПЭК», карточкой счета №, справкой ООО «СПЭК» о полной оплате. ... ООО «Сибирская Промышленно-энергетическая Компания» и Мальцевой А.Ф. был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по ... административном округе города Омска. Согласно п. №. договора № заказчик передает в собственность инвестора жилое помещение - трехкомнатную квартиру с двумя лоджиями между компоновочными осями № строительный номер № общей проектной площадью № кв.м., расположенную на № этаже в № подъезде Жилого дома, расположенного по .... Инвестор принял на себя обязательство по внесению вклада в инвестирование в строительство жилого дома по договору № в сумме 1700000 рублей Свои обязательства по договору № Мальцева А.Ф. исполнила в полном объеме, внеся в кассу ООО «СПЭК» денежные средства в размере 1700000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ..., выданной ООО «СПЭК», карточкой счета №, справкой ООО «СПЭК» о полной оплате. Требования истца Халимона В.П. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков. Статья 6 ФЗ «О бухгалтерском учете» предусматривает, что ответственность за организацию бухгалтерского учета в организациях, соблюдение законодательства при выполнении хозяйственных операций несут руководители организаций. Руководители организаций могут в зависимости от объема учетной работы: а) учредить бухгалтерскую службу как структурное подразделение, возглавляемое главным бухгалтером; б) ввести в штат должность бухгалтера; в) передать на договорных началах ведение бухгалтерского учета централизованной бухгалтерии, специализированной организации или бухгалтеру-специалисту; г) вести бухгалтерский учет лично. Судом достоверно выяснено, не отрицается сторонами, усматривается из приказа о приеме на работу, что у ответчика создана бухгалтерская служба, главным бухгалтером принята В. Согласно ст. 7 Федерального закона от 21.11.1996 г. № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» главный бухгалтер (бухгалтер при отсутствии в штате должности главного бухгалтера) назначается на должность и освобождается от должности руководителем организации. Главный бухгалтер подчиняется непосредственно руководителю организации и несет ответственность за формирование учетной политики, ведение бухгалтерского учета, своевременное представление полной и достоверной бухгалтерской отчетности. Главный бухгалтер обеспечивает соответствие осуществляемых хозяйственных операций законодательству Российской Федерации, контроль за движением имущества и выполнением обязательств. Требование главного бухгалтера по документальному оформлению хозяйственных операций и представлений в бухгалтерию необходимых документов и сведений обязательны для всех работников организации. Без подписи главного бухгалтера денежные и расчетные документы, финансовые и кредитные обязательства считаются недействительными и не должны приниматься к исполнению. В случае разногласий между руководителем организации и главным бухгалтером по осуществлению отдельных хозяйственных операций документы по ним могут быть приняты к исполнению с письменного распоряжения руководителя организации, который несет всю полноту ответственности за последствия осуществления таких операций. Согласно порядку ведения кассовых операций в Российской Федерации (утв. Решением Совета Директоров ЦБР 22.09.1993 г. № 40) (с изменениями и дополнениями) приходные кассовые ордера и квитанции к ним, а также расходные ордера и заменяющие их документы должны быть заполнены бухгалтерией четко и ясно чернилами; прием и выдача денег по кассовым ордерам может производится только в день их составления; в приходных и расходных кассовых ордерах или заменяющих их документах, должна быть подпись главного бухгалтера, а на расходном кассовом ордере или заменяющем его документе разрешительной надписи (подписи) руководителя предприятия или лиц на это уполномоченных. Приходные кассовые ордера или заменяющие их документы до передачи в кассу регистрируются бухгалтерией в журнале регистрации приходных и кассовых документов. Все поступления и выдачи наличных денег предприятия учитывают в кассовой книге. Каждое предприятие ведет только одну кассовую книгу, которая должна быть пронумерована, прошнурована и опечатана сургучной или мастичной печатью. Количество листов в кассовой книге заверяется подписями руководителя и главного бухгалтера данного предприятия. При этом согласно Плану счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и инструкции по его применению (в ред. Приказов Минфина РФ от 07.05.2003 N 38н, от 18.09.2006 N 115н), утвержденного приказом Минфина РФ от 31 октября 2000 г. N 94н), счет 86 «Целевое финансирование» предназначен для обобщения информации о движении средств, предназначенных для осуществления мероприятий целевого назначения, средств, поступивших от других организаций и лиц, бюджетных средств и др., счет 50 "Касса" предназначен для обобщения информации о наличии и движении денежных средств в кассах организации. К счету 50 "Касса" могут быть открыты субсчета: 50-1 "Касса организации". Счета этого раздела предназначены для отражения информации о наличии и движении денежных средств организаций в российской и иностранной валюте, находящихся в кассе, на расчетных, валютных и других счетах, открытых в кредитных организациях на территории Российской Федерации и за ее пределами, а также ценных бумаг, платежных и денежных документов. Из материалов дела следует, что факт исполнения надлежащим образом обязательств истцами Колесниковой Т.Г., Шаповалову Н.М., Шинкевич Э.Г., Сатушевой Е.Н., Демуриным А.В., Валовым А.В., Мальцевой А.Ф. подтверждается как данными кассовой книги за 2009 и 2010 годы, так и выпиской счета №, что в совокупностью с квитанциями к приходным кассовым ордерам является доказательством надлежащего исполнения обязательств. Факт надлежащего исполнения обязательств Халимоном В.П. по договорам долевого участия не подтверждается таковыми доказательствами. Денежные средства по договорам, внесенные Халимоном В.П. ... не поступили в кассу ООО «СПЭК» (в том числе по ... части оплаты суммы в размере 871260 рублей (л.д. 156 т. 1)), доказательств такового суду не представлено. При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания отсутствуют для признания исполнения обязательств Халимоном В.П. надлежащим образом и, следовательно, для признании права на долю в доме незавершенном строительством. Требования истцов Колесниковой Т.Г., Шаповалова Н.М., Шинкевич Э.Г., Сатушевой Е.Н., Демурина А.В., Валова А.В., Мальцевой А.Ф. являются, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Факт надлежащего исполнения обязательств истцами Колесниковой Т.Г., Шаповалова Н.М., Шинкевич Э.Г., Сатушевой Е.Н., Демурина А.В., Валовым А.В., Мальцевой А.Ф. по договорам долевого участия наряду с выпиской по счету № и кассовой книгой подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Земельный участок под указанным строящимся домом находится в аренде в ООО «СПЭК» по договору от .... Постановлением исполняющего обязанности главы администрации Центрального административного округа от ... № строящемуся зданию многоэтажного жилого дома, расположенному на пересечении улиц ... со стороны ..., установлена следующая почтово-адресная нумерация: ..., .... Согласно кадастровому паспорту от № года, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - Омский филиал, объект незавершенного строительства имеет кадастровый номер №, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №; наименование - многоквартирный жилой дом; адрес (местоположение): ...; площадь застройки ... кв.м.; степень готовности объекта незавершенного строительства: 64%; назначение - жилое; этажность - количество этажей - цокольный, 12 этажей; кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - №. В техническом паспорте на обозначенный объект незавершенного строительства, составленном ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Омский филиал) по состоянию на ..., так же указано, что субъектом права является ООО «Сибирская Промышленная Энергетическая Компания» без правоустанавливающих документов. Из материалов проекта и представленной суду справки ООО "СПЭК" следует, что общая площадь квартир и офисных помещений жилого комплекса составляет № кв. метра. Учитывая, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договоров и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов как участников инвестиционной деятельности, исковые требования истцов Колесниковой Т.Г., Шаповалова Н.М., Шинкевич Э.Г., Сатушевой Е.Н., Демурина А.В., Валова А.В., Мальцевой А.Ф. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истцов Колесниковой Т.Г., Шаповалова Н.М., Шинкевич Э.Г., Сатушевой Е.Н., Демурина А.В., Валова А.В., Мальцевой А.Ф. в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истцов об указании в числителе такой доли площадь причитающихся истцам по договорам помещений, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будут являться только конкретные (определенные) жилые и нежилые помещения, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договоров. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере, установленном ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,167 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Халимона В.П. оставить без удовлетворения. Исковые требования Колесниковой Т.Г., Шаповалова Н.М., Шинкевич Э.Г., Сатушевой Е.Н., Демурина А.В., Валова А.В., Мальцевой А.Ф. удовлетворить. Признать за Колесниковой Т.Г. право собственности на незавершенный строительством объект, в виде трехкомнатной квартиры с двумя лоджиями между компоновочными осями №, строительный номер №, общей проектной площадью № расположенный на № этаже в № подъезде жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого ... от ..., что соответствует 10890/3175650 (десять тысяч восемьсот девяносто/Три миллиона сто семьдесят пять тысяч шестьсот пятидесятых) долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. Признать за Шаповаловым Н.М. право собственности на незавершенный строительством объект, в виде трехкомнатной квартиры с двумя лоджиями между компоновочными осями №, строительный номер №, общей проектной площадью № кв.м., расположенный на шестом этаже в шестом подъезде жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... ..., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого ... от ..., что соответствует 10974/3175650 (десять тысяч девятьсот семьдесят четыре/Три миллиона сто семьдесят пять тысяч шестьсот пятидесятых) долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. Признать за Шаповаловым Н.М. право собственности на незавершенный строительством объект, в виде трехкомнатной квартиры с двумя лоджиями между компоновочными осями №, строительный номер №, общей проектной площадью № кв.м., расположенной на пятом этаже в шестом подъезде жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № № от ..., что соответствует 10974/3175650 (десять тысяч девятьсот семьдесят четыре/Три миллиона сто семьдесят пять тысяч шестьсот пятидесятых) долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. Признать за Шинкевич Э.Г. право собственности на незавершенный строительством объект, в виде трехкомнатной квартиры с двумя лоджиями между компоновочными осями №, строительный номер №, общей проектной площадью № кв.м., расположенный на пятом этаже в пятом подъезде жилого дома, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № от ..., что соответствует 10738/3175650 (десять тысяч семьсот тридцать восемь/Три миллиона сто семьдесят пять тысяч шестьсот пятидесятых) долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. Признать за Сатушевой Е.Н. право собственности на незавершенный строительством объект, в виде однокомнатной квартиры с лоджией между компоновочными осями №, строительный номер №, общей проектной площадью № кв.м., расположенный на пятом этаже в пятом подъезде жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... ..., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № от ..., что соответствует 5471/3175650 (пять тысяч четыреста семьдесят один/Три миллиона сто семьдесят пять тысяч шестьсот пятидесятых) долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. Признать за Демуриным А.В. право собственности на незавершенный строительством объект, в виде однокомнатной квартиры с лоджией между компоновочными осями №, строительный номер №, общей проектной площадью № кв.м., расположенный на шестом этаже в шестом подъезде жилого дома, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № № от ..., что соответствует 5471/3175650 (пять тысяч четыреста семьдесят один/Три миллиона сто семьдесят пять тысяч шестьсот пятидесятых) долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. Признать за Валовым А.В. право собственности на незавершенный строительством объект, в виде трехкомнатной квартиры с двумя лоджиями между компоновочными осями №, строительный номер №, общей проектной площадью № кв.м., расположенное на девятом этаже в шестом подъезде жилого дома, расположенный по адресу: ..., угол ..., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № ... от ..., что соответствует 10415/3175650 (десять тысяч четыреста пятнадцать/Три миллиона сто семьдесят пять тысяч шестьсот пятидесятых) долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. Признать за Мальцевой А.Ф. право собственности на незавершенный строительством объект, в виде трехкомнатной квартиры с двумя лоджиями между компоновочными осями №, строительный номер №, общей проектной площадью № кв.м., расположенный на пятом этаже в пятом подъезде жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № № от ..., что соответствует 10974/3175650 (десять тысяч девятьсот семьдесят четыре/Три миллиона сто семьдесят пять тысяч шестьсот пятидесятых) долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» в местный бюджет государственную пошлину в сумме 1600 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 15.12.2010г.