Дело № 2-4438/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Омск 09 декабря 2010 года Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Волковой О.В., при секретаре Москвитиной В.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатченко Н.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности, У С Т А Н О В И Л: Игнатченко Н.И. обратилась в суд с иском к ООО «СПЭК» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности. Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ЗАО «Б-Графф Электро» был заключен договор уступки права требования (цессии) №, в соответствии с которым последний уступил весь объем прав на недвижимое имущество в виде строящейся квартиры, строительный номер №, общей проектной площадью 103,51 кв.м. Из них: общая площадь жилого помещения - 91 кв.м., расположенной на втором этаже 11 подъезда жилого дома по адресу: <адрес> Данное право требование возникло у ЗАО «Б-Графф Электро» на основании заключенного с ООО «СПЭК» договора № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора на долевое участие в инвестировании строительства, ответчик обязался построить жилой дом и передать ЗАО «Б-Графф Электро» в собственность несколько квартир, в том числе и под строительным номером №. ЗАО «Б-Графф Электро» в свою очередь обязалось внести инвестиционный вклад в размере 7 168 050 рублей. Последний данные обязательства исполнил надлежащим образом. Истица указывает, что также выполнила все условия по оплате, выплатив 3 009 901 рубль за квартиру. Срок сдачи и ввода дома в эксплуатацию был определен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в настоящее время Жилой дом в эксплуатацию не введен, его строительство не ведется, квартира в собственность истице не передана. Просит признать за ней право собственности на 1/306,8 долю, что соответствует площади квартира № в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> (1 очередь). Истец Игнатченко Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в заявлении. Просила удовлетворить. Представитель ответчика ООО «СПЭК» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Представитель конкурсного управляющего Мунша В.В. - Шипулин Е.В., действующий на основании доверенности в деле, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица ЗАО «Б-Графф Электро» Гебаур Ю.А., действующий на основании доверенности в деле, не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что расчет Игнатченко Н.И. перед ЗАО «Б-Графф Электро» произведен в полном объеме. Претензий нет. Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии с часть 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона). По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (пункт 5 статьи 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Перечисленные выше положения действующего законодательства так же закреплены в заключенном сторонами договором. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Мэра г. Омска № «О предоставлении ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» земельных участков по <адрес>» были предоставлены ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» в аренду сроком на 2 года земельные участки, относящиеся к категории земель поселений: земельный участок площадью 6211 кв.м. для жилищных нужд под строительство 1 очереди жилого дома по <адрес>; местоположение земельного участка установлено в 23 метрах севернее относительно ориентира 5-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>; земельный участок площадью 1906 кв.м. общего пользования для организации строительной площадки; местоположение земельного участка установлено в 16 метрах севернее относительно ориентира 5-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>. Распоряжением Мэра г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ. № «О разрешении ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» строительства жилого дома по <адрес>» было разрешено ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» строительство жилого дома на земельном участке по <адрес>. Согласно договору № № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под указанным строящимся домом находится в аренде в ООО «СПЭК». Как следует из сообщения ГУ по земельным ресурсам Омской области от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № считается продленным на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» и ЗАО «Б-Графф Электро» был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>. Предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого комплекса по <адрес> с целью получения инвестором в собственность квартир, указанных в п. 1.2. настоящего договора (п. 1.1. договора). Согласно п. 1.2. договора заказчик передает по акту приема-передачи, после выполнения инвестором требований данного договора, для последующего оформления в собственность инвестора, в том числе и трехкомнатную квартиру, между компоновочными осями А-Б/1-2, строительный номер № общей проектной площадью 103,51 кв.м., расположенную на 2 этаже в 11 подъезде Жилого дома (приложения №, №, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора). Пунктом 2.1.10. договора установлено, что заказчик принимает на себя обязательство завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок ориентировочно до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.2.1. договора инвестор принимает на себя обязательство внести вклад на инвестирование в строительство жилого дома в порядке и размере, предусмотренном ст. 3 настоящего договора. Согласно п.п. 3.1. договора цена за один квадратный метр устанавливается за жилое помещение в размере 30 000 рублей, за лоджии и балкон в размере 15 000 рублей. Итого общая сумма денежных средств, подлежащая уплате инвестором составляет 7 168 050 рублей. Внесение инвестиционного вклада, в размере 7 168 050 рублей производится инвестором денежными средствами в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ. Право пользования доли на указанное в п.1.2. договора жилое помещение наступает после выполнения инвестором договорных обязательств по оплате. Пунктом 2.2.2. договора предусмотрено, что инвестор может уступить права и передать обязанности по данному договору, получив согласие заказчика. ЗАО «Б-Графф Электро» свои обязательства по оплате выполнило надлежащим образом, что подтверждается справкой об оплате от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Б-Графф Электро» (Цедент) и Игнатченко Н.И. (Цессионарий) был заключен договор № уступки права требования (цессии), в соответствии с которым Цедент уступил Цессионарию принадлежащее Цеденту на основании договора № о долевом участии в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес> все без исключения права на недвижимое имущество в виде жилого помещения, расположенного между компоновочными осями А-Б/1-2, строительный номер №, общей проектной площадью 103,51 кв.м., расположенное на 2 этаже в 11 подъезде жилого дома, расположенного по <адрес>. Цессионарий за уступленное право обязался произвести оплату в сумме 3 009 901 рубля (п. 2.5. договору уступки права требования). Факт надлежащего исполнения Игнатченко Н.И. свои обязательств в части оплаты по данному договору подтверждается справкой о полной оплате от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗАО «Б-Графф Электро» (л.д. 19), приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), актом приема - передачи векселей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), квитанцией (л.д. 22). Статьей 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору. ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ЗАО «Б-Графф Электро» уведомляло ответчика о переходе права требования на квартиру № к Игнатченко Н.И. Данный факт подтверждается входящим номером № от ДД.ММ.ГГГГ поставленным ООО «СПЭК», что и не оспаривалось ответчиком. Факт согласования с ООО «СПЭК» перехода права требования к Игнатченко Н.И. также подтверждается письмом ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик сообщал истице о переносе срока окончания строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию до конца второго полугодия ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24). Однако, до настоящего времени ООО «СПЭК» не исполнило принятых на себя обязательств по договору, строительство жилого дома не оканчивает, работы по строительству не ведутся. Фактически жилой дом, в котором находятся инвестируемые истцом помещения, построен на 100 %, отделка помещений на 40%. Помещение ответчиком истцу не передано по причине того, что жилой дом не введен в эксплуатацию. Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - Омский филиал, объект незавершенного строительства имеет кадастровый номер №, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №; наименование - многоквартирный жилой дом; адрес (местоположение): <адрес>, литера А; площадь застройки 5239,6 кв.м.; степень готовности объекта незавершенного строительства: 64%; назначение - жилое; этажность - количество этажей - цокольный, 12 этажей; кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - №. В техническом паспорте на обозначенный объект незавершенного строительства, составленном ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Омский филиал) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, так же указано, что субъектом права является ООО «Сибирская Промышленная Энергетическая Компания» без правоустанавливающих документов. Как усматривается из кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположен относительно нежилого строения, имеющего почтовый адрес: <адрес>, имеет площадь 8874 кв.м. Из справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартир и офисных помещений жилого дома «<данные изъяты>», расположенного на пересечении <адрес>, составляет 31756,50 кв. м. Исходя из того, что общая проектная площадь помещения, приобретаемого Инатченко Н.И. составляет 103,51 кв.м., соответственно её доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 10351/3175650 долей. Учитывая, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договоров и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца, как участника инвестиционной деятельности, исковые требования Игнатченко Н.И. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным указать иную долю, различную с доводами истца, в связи с чем в числителе указать площадь причитающихся истцу по договору помещений, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 200 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Игнатченко Н.И. право собственности на незавершенный строительством объект в виде трехкомнатной квартиры между компоновочными осями А-Б/1-2, строительный номер №, общей проектной площадью 103,51 кв.м., расположенной на 2-ом этаже в 11подъезде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с договором № уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать 10351/3175650 (Десять тысяч триста пятьдесят один/Три миллиона сто семьдесят пять тысяч шестьсот пятидесятых) долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, кадастровый номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» в пользу Игнатченко Н.И. государственную пошлину в размере 200 (Двести) рублей 00 копеек. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 25.12.2010