Дело № 2-2387/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Рубе Т.А., при секретаре Жеребиловой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 28 сентября 2010 года гражданское дело по иску Лопатина Д.А. к ООО «ОКС» о включении в число дольщиков в строительстве жилого дома и признании права собственности на объект недвижимости (квартиру), по иску Кузьминой С.И. к ООО «ОКС» о признании права собственности на квартиру, у с т а н о в и л: Лопатин Д.А. обратился в суд с иском к ООО «ОКС» о включении в число дольщиков в строительстве жилого дома. Свои требования мотивирует тем, что ... между ним и АОЗТ «...» был заключен договор о инвестиционно-подрядной деятельности по долевому участию в строительстве трехкомнатной квартиры № ..., площадью 65.32 м.кв., в строящемся доме по .... Согласно п. 3.1 договора стоимость квартиры определена в размере 75000000 неденоминированных рублей. Данная сумма была оплачена АОЗТ «...» перед подписанием договора. АОЗТ «...» приобрело проданную ему квартиру у ООО «ОКС», которое является застройщиком дома. Расчеты с ООО «ОКС» за квартиру АОЗТ «...» произвело полностью. До настоящего времени строительство дома не закончено. Когда оно будет окончено руководство ООО «ОКС» не сообщает, каких либо работ но достройке дома не производит, какие либо документы, подтверждающие его право собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., ему не предоставляет. Кроме того, ООО «ОКС» не выдает документов подтверждающих включение его в число дольщиков, участвующих в строительстве данного жилого дома. Просит обязать ООО «ОКС» включить его в число дольщиков в строительстве жилого дома с правом получения по окончании строительства квартиры расположенной по адресу: .... Кузьмина С.И. обратилась в суд с иском к ООО «ОКС» о признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с договором уступки права требования от ... приобрела право требования от ООО «ОКС» передачи в собственность квартиры № ..., площадью 65,32 кв.м. в ..., которое возникло у нее на основании договора уступки прав (требования) от ..., заключенного между ней и ООО «...». За передаваемое право она оплатила ООО «...» 1000000 рублей, что подтверждается ходатайством ООО «...» от ... К ООО «...» право требования квартиры № ... перешло на основании договора уступки прав (требования) от ..., заключенного между ООО «...» и ЗАО«...». ЗАО «...» участвовало в строительстве дома ... на основании договора о долевом участии в строительстве от ..., заключенном с ООО «ОКС». В соответствии с условиями данного договора ООО «ОКС» обязалось передать квартиру инвестору ЗАО «...» или другому лицу по его указанию в течение одного месяца после ввода дома в эксплуатацию, на основании указанных договоров права инвестора по договору от ... перешли к ней. Строительство ... вело ООО «ОКС» в соответствии с договором о совместной хозяйственной деятельности по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома по адресу: .... В соответствии с дополнительным соглашением от ... квартира № ... закреплена за ООО «ОКС» в счет его вклада в строительство дома. ... Распоряжением Департамента строительства города Омска дом введен в эксплуатацию. Она обратилась к представителям ООО «ОКС» с просьбой составить акт приема-передачи и оформлении в её собственность квартиры № ... направить соответствующие документы в УФРС РФ по Омской области, но ООО «ОКС» уклоняется от передачи квартиры, в связи с чем она не может оформить технический паспорт на квартиру а также реализовать свои права на получение права собственности на данное жилое помещение. Просит признать за ней право собственности на квартиру ... дома .... Лопатин Д.А. обратился в суд с иском к ООО «ОКС» о признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивирует тем, что ... между ООО «ОКС» и АОЗТ «...» был заключен договор о совместной - подрядной деятельности по строительству жилья на долевой основе, предметом которого являлось строительство ... квартирного жилого дома по ул. .... На основании договора инвестиционно-подрядной деятельности по долевому участию в строительстве жилья от ... АОЗТ «...» уступило Лопатину Д.А. право на трехкомнатную квартиру № ..., общей площадью 65,32 кв.м., в доме № .... В 2005 г. Лопатин Д.А. обратился к ООО «ОКС» с просьбой передать документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включение в число дольщиков участвовавших в строительстве данного дома, но его просьба была проигнорирована. Решением Первомайского районного суда г. Омска от ... Лопатин Д.А. был включен в число дольщиков в строительстве спорного дома с правом получения по окончании строительства трехкомнатной квартиры. Во исполнения договора о совместной инвестиционной -подрядной деятельности по строительству жилья на долевой основе, после ввода в эксплуатацию ООО «ОКС» передал Лопатину Д.А. ключи, но не оформил надлежащим образом передачу квартиры в собственность. В настоящее время истец не может оформить в законном порядке право собственности, так как нет акта приема-передачи квартиры от ООО «ОКС». Просит признать за Лопатиным Д.А. право собственности на трехкомнатную квартиру № ..., общей площадью 65,32 кв.м. в .... Определением Первомайского районного суда г. Омска от ... указанные иски к ООО «ОКС» были объединены в одно производство. Лопатин Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Представитель Лопатина Д.А. - Че Д.Х. (доверенность от ... (т. 1 л.д. 78) исковые требования Лопатина Д.А. о признании права собственности на спорную квартиру поддержал полностью, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснил, что право собственности на указанную квартиру перешло к Лопатину Д.А. по договору уступки права от АОЗТ «...», между которым и ООО «ОКС» был заключен договор о совместной инвестиционной деятельности. По условиям указанного договора ООО «ОКС» передало АОЗТ «...» три квартиры в строящемся доме, в том числе квартиру № .... Указанный договор был заключен в соответствии с действующим законодательством, сторонами не расторгался. В установленном законом порядке АОЗТ «...» передало право на указанную квартиру Лопатину Д.А., расчет по данному договору Лопатиным Д.А. произведен полностью, в связи с чем после сдачи дома в эксплуатацию у Лопатина Д.А. возникло право собственности на данную квартиру. Требования Кузьминой С.И. считает не состоятельными, так как первоначально права на квартиру ... в строящемся доме ... были переданы ООО «ОКС» АОЗТ «...», данный договор расторгнут не был, поэтому ОО «ОКС» не могло передавать права на спорную квартиру третьему лицу. АОЗТ «...» права на данную квартиру Кузьминой С.И. либо иному лицу, кроме Лопатина Д.А. Считает, что у Кузьминой С.И. право собственности на спорную квартиру не возникло, в связи с чем просит ей в иске отказать. От поддержания исковых требований Лопатина Д.А. к ООО «ОКС» о включении в число дольщиков в строительстве жилого дома отказался. Представитель Лопатина Д.А. Крещановский А.М. (доверенность от ... (т. 1 л.д. 78) полностью поддержал позицию и пояснения Че Д.Х. Кузьмина С.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело по существу без ее участия. Представитель Кузьминой С.И. - Фурс Н.В. (доверенность от ... (т. 1 л.д. 99) исковые требования Кузьминой С.И. поддержала полностью, полностью поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении. Считает, что договор между ООО «ОКС» и АОЗТ «...» в ... году фактически заключен не был, так как при заключении данного договора сторонами не было достигнуто соглашение по его существенным условиям, был определен предмет договора, а именно не указано какие именно квартиры ООО «ОКС» передает АОЗТ «...» по данному договору, не определена стоимость договора и по рядок расчета по нему. На ... год права Лопатина Д.А. на спорную квартиру зарегистрированы не были, Лопатин Д.А. не был включен в число дольщиков. В связи с чем считает, что ООО «ОКС», являясь правообладателем спорной квартиры, имело право передать права на данную квартиру третьему лицу, а именно ЗАО «...» по договору о долевом участии в строительстве жилого дома от ... ЗАО «...» на основании договора уступки права (требования) от ... передало право требования квартиры № ... ООО «...», которое в свою очередь передало данное право Кузьминой С.И. по договору от ... Кузьмина С.И. полностью рассчиталась за полученное право требования. Считает, что у Кузьминой С.И. возникло право собственности на построенную квартиру. При этом считает, что у Лопатина Д.А. право собственности на спорную квартиру не возникло, так как договор от ... между ООО «ОСК» и АОЗТ «...» фактически заключен не был. Представитель ответчика ООО «ОКС» в лице конкурсного управляющего в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен по известным суду адресам, о причине неявки суду не сообщил. Учитывая мнение явившихся сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу без участия представителя ответчика. Представитель третьего лица АОЗТ «...» - Комаров Е.А. (доверенность от ... (л.д. 118) полностью поддержал исковые требования Лопатина Д.А. суду пояснил, что ... между АОЗТ «...» и ООО «ОКС» был заключен договор о совместной инвестиционной деятельности. По данному договору ООО «ОСК» передало АОЗТ «... права на три квартиры, в том числе на ..., в строящемся доме, что было отражено в приложении ... в данному договору. Расчет по договору АОЗТ «...» произвело полностью, передав ООО «ОКС» строительные материалы, как было предусмотрено договором. Договор об инвестиционной деятельности не расторгался. Свое право требования на ... АОЗТ «...» передало Лопатину Д.А. ... по договору уступки прав. Лопатин Д.А. полностью рассчитался по данному договору, оплатив стоимость переданного требования. Считает, что у Кузьминой С.И. каких-либо прав на спорную квартиру нет. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с часть 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона). По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (пункт 5 статьи 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Перечисленные выше положения действующего законодательства так же закреплены в заключенных сторонами договорах. Из материалов дела следует, что Разрешением Департамента строительства города Омска ... от ... жилой дом по ... введен в эксплуатацию (л.д. 13 т. 1). Судом установлено, что между ООО «ОКС» и ФГУП «...» заключен договор ... от ... в соответствии с которым стороны организуют совместное завершение строительства и ввод в эксплуатацию жилого дома в микрорайоне «...», а также других объектов по согласованию (т. 1 л.д. 9-10). На основании дополнительного соглашения от ... к договору о совместной деятельности ... от ... были распределены квартиры во второй очереди ... закреплена за ООО «ОКС» (т. 1 л.д. 11-12). ... АОЗТ «...» (заказчик-инвестор) и ТОО «ОКС» (подрядчик) заключили договор о совместной инвестиционно-подрядной деятельности по строительству жилья на долевой основе (т. л.д. 62-63), предметом которого является строительство ...-квартирного жилого дома по ... стр. ... (п. 1.1. Договора). По условиям договора АОЗТ «...» вносит на счет ТОО «ОКС» денежные средства и передает строительные материалы за три квартиры по фиксированным ценам по состоянию на ... (п. 2.1.1., 2.1.2. Договора); после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию заказчик-инвестор является собственником жилья согласно настоящего договора (п. 2.1.З. Договора). Пунктом 2.2.3. Договора предусмотрено, что передача квартир осуществляется в течение одного месяца после принятия объекта в эксплуатацию, оформляется составлением двухстороннего акта, что вместе с настоящим договором является основанием для последующей регистрации права собственности в бюро технической инвентаризации. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до выполнения всех условий по договору и проведения окончательных взаиморасчетов (п. 4 Договора). Согласно приложению ... к указанному договору, являющемуся его неотъемлемой частью, ТОО «ОКС» передало АОЗТ «...» права на следующие квартиры в строящемся доме: ..., на 2 этаже, общей площадью 74,24 кв.м; .... на 3 этаже, общей площадью 74,24 кв.м; ..., на 4 этаже, общей площадью 65,32 кв.м (т. 1 л.д. 64). Расчет АОЗТ «...» с ТОО «ОКС» по обозначенному договору по состоянию на ... был произведен полностью (т. 1 л.д. 65). По договору инвестиционно-подрядной деятельности по долевому участию в строительстве жилья от ... АОЗТ «...» (продавец) передает в собственность, а Лопатин Д.А. (покупатель) оплачивает и принимает в собственность трехкомнатную ... общей площадью 65,32 кв.м. в строящемся доме по ... (п. 1.1. Договор); квартира принадлежит Продавцу на основании договора об инвестиционно-подрядной деятельности от ... между АОЗТ «...» и ТОО «ОКС» (т. 2 л.д. 6-7). На момент подписания настоящего договора АОЗТ «...» произвел с ТОО «ОКС» полный расчет за квартиру, являющуюся предметом указанного выше договора. Пунктом 2.2. Договора предусмотрено, что продавец обязуется в пятидневный срок с даты подписания настоящего договора уведомить ТОО «ОКС» о переходе к Покупателю права собственности на квартиру. Цена за приобретаемую квартиру составляет сумму в размере 75000000 рублей (п. З.1. Договора). Па момент подписания настоящего договора расчет между сторонами произведен полностью в сумме 75000000 рублей (п. 3.2. Договора). Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами (п. 5.1. Договора). Оплата по договору произведена Лопатиным Д. А. в адрес АОЗТ «...» полностью в сумме 75000000 рублей (т. 2 л.д. 8, 12). Согласно выписке из реестра дольщиков строительства жилого дома по адресу: ... (вторая очередь) инвестором по отношению к ... является АОЗТ «...» (ч. 1 л.д. 131). Иных документов суду не представлено. Судом так же установлено, что ... между ООО «ОКС» (подрядчик) и ЗАО «...» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по ..., предметом которого является долевое участие в строительстве ..., общей площадью 65,32 кв.м. на четвертом этаже в жилом доме по ... (т. 1 л.д. 3). В соответствии с п. 2.2.1. Договора, Инвестор вносит денежные средства или комплектует объект строительными материалами на сумму стоимости ..., общей площадью 65,32 кв.м., по цене 4 500 руб. за 1 кв.м., на общую сумму 293 940 руб. в течение одного месяца со дня заключения настоящего договора. Из справки о расчетах от ... следует, что ЗАО «...» полностью произвело расчет за ... сумме 293 940 руб. в соответствии с договором от ... (т. 1 л.д. 4). На основании договора уступки права требования от ..., заключенного между ЗАО «...» (Сторона - 1) и ООО «...» (Сторона - 2), Сторона - 1 передала Стороне - 2 право требования к ООО «ОКС» по договору участия в строительстве жилого дома от ... в отношении ..., общей площадью 65,32 кв.м., расположенной на четвертом этаже 5-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу ... (т. 1 л.д. 5). Стороны оценили стоимость уступаемого права требования в 620 000 руб. расчет произведен полностью при подписании настоящего договора. Данный факт также подтверждается справкой о сверке взаиморасчетов на ... между ЗАО «...» и ООО «...» (т. 1 л.д. 6). ... между ООО «...» (сторона-1) и Кузьминой С.И. (сторона-2) был заключен договор уступки права требования, по которому сторона - 1 производит переуступку прав в долевом участии на строительство жилого ... (т. 1 л.д. 7). ООО «...» передала истице право требования к ООО «ОКС» право требовать исполнения принятых на себя обязательств, путем передачи права собственности на ..., общей площадью 65,32 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: ... на 4 этаже, стоимостью 1000000 рублей Ходатайством от ... исх ... директор ООО «...» уведомил директора ООО «ОКС» о переходе к Кузьминой С.И. права требования на ..., общей площадью 65,32 кв.м., расположенную на 4 этаже пятиэтажного кирпичного ... между ней и ООО «...» произведен полностью, претензий они к ней не имеют. Одновременно данным ходатайством просит зарегистрировать на истицу право собственности на указанную квартиру (т. 1 л.д. 8). В судебном заседании установлено, что договор о совместной инвестиционно-подрядной деятельности по строительству жилья на долевой основе от ... между ТОО «ОКС» и АОЗТ «...» заключен ранее, чем договор долевого участия в строительстве жилого дома от ..., заключенный между ООО «ОКС» и ЗАО «...». Договор ..., предметом которого являлась, в том числе, ... строящемся доме, на момент заключения аналогичного договора с ЗАО «...», сторонами не расторгался, был полностью оплачен, что, по мнению суда, исключало для ООО «ОКС» возможность и право заключать договор от ... с ЗАО «...» на квартиру, право на которую было ранее передано иному лицу. Суд не может согласиться с доводами представителя Кузьминой С.И. о том, что фактически договор о совместной инвестиционно-подрядной деятельности по строительству жилья на долевой основе от ... между сторонами заключен не был. В соответствии со ст. 450 ГК РФ). Договор о совместной инвестиционно-подрядной деятельности по строительству жилья на долевой основе от ... заключен между ТОО «ОКС» и АОЗТ «...» в установленной законом форме, при этом сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Данный факт так же установлен постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от ... (л.д. 108-114). Учитывая, что на момент заключения ... договора долевого участия в строительстве жилого дома между ООО «ОКС» и ЗАО «...», право на квартиру по адресу: ..., было передано от ООО «ОКС» АОЗТ «...» по договору от ..., у ЗАО «...» не возникло право требования данной квартиры. Следовательно данное право так же не возникло у ООО «...» и у Кузьминой С.И. по заключенным в последующем договорам уступки права (требования) от ... и от ... соответственно. На основании изложенного суд считает, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... 1 ..., следует признать за Лопатиным Д.А., к которому данное право перешло от АОЗТ «...» по договору от .... Исковые требования Кузьминой С.И. удовлетворению не подлежат, при этом у Кузьминой С.И. остается право последующего обращения в суд с иском о расторжении договора переуступки прав в долевом участии на строительство жилого дома от ... и взыскания с ООО «...» денежных средств, внесенных по данному договору. При этом суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Лопатина Д.А. к ООО «ОКС» о включении его в число дольщиков в строительстве жилого дома с правом последующего получения спорной квартиры по окончании строительства жилого дома, так как в настоящее жилой дом построен и введен в эксплуатацию, способом защиты гражданских прав Лопатина Д.А. согласно ст. 12 ГК РФ является признание за ним права собственности на спорную квартиру. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Лопатина Д.А. подлежит взысканию государственная пошлина. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, р е ш и л: Признать за Лопатиным Д.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... В удовлетворении остальной части исковых требований Лопатина Д.А. к ООО «ОКС» отказать. Взыскать с ООО «ОКС» в пользу Лопатина Д.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3832 рубля 39 копеек. В удовлетворении исковых требований Кузьминой С.И. к ООО «ОКС» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., отказать. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд .... решение вступило в законную силу 03.11.2010