Дело № 2-3989/2010 Р Е Ш Е Н И Е (заочное) Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Рубе Т.А., при секретаре Жеребиловой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 13 октября 2010 года гражданское дело по иску ОАО «Газпромбанк» к Иванову Ю.Н. о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что между ОАО «Газпромбанк» и Ивановым Ю.Н. в целях исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор на покупку недвижимости <данные изъяты> В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору зарегистрирована ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 33,3 кв.м. В соответствии с п. 2.1,2.3 договора Банк обязался предоставить заемщику целевой кредит на приобретение квартиры в размере <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой <данные изъяты> годовых по фактической задолженности. Банк в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства и перечислил денежные средства на счет заемщика №, открытый в филиале ГПБ (ОАО) в г. Омске. В соответствии с п. 4.2 кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщик производит за текущий процентный период <данные изъяты> числа каждого календарного месяца. Временным периодом (интервалом) за который начисляются проценты по кредиту, является месячный период, считая с <данные изъяты> числа предыдущего месяца по 20 число текущего календарного месяца, при этом обе даты включительно (процентный период). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Банком были начислены проценты в размере <данные изъяты>. Однако, в нарушение п. 3.1 указанного договора в установленные сроки и до настоящего времени вышеуказанные проценты за пользование кредитом заемщиком не уплачены. В адрес заемщика Банком направлялись уведомления (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении просроченной задолженности с указанием порядка и сроков погашения, однако в установленные договором сроки заемщик кредит и начисленные проценты не возвратил, что подтверждается выписками по счетам учета ссудной задолженности и обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности заемщика перед Банком по кредитному договору составляет <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> сумма просроченного кредита (основного долга), <данные изъяты> сумма непросроченного кредита, <данные изъяты> сумма задолженности по непросроченным процентам за пользование кредитом, начисленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, <данные изъяты> сумма задолженности по просроченным процентам за пользование кредитом, начисленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, <данные изъяты> сумма неустойки за просрочку погашения кредита (основного долга), начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, <данные изъяты> сумма неустойки за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В связи с тем, что с момента регистрации ответчиком права собственности на квартиру, приобретенную с использованием кредитных средств истца, прошло более трех лет, а также учитывая факт снижения спроса и падения цен на рынке жилой недвижимости, истец обратился в ООО «О» с заданием на проведение оценки предмета залога -квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с отчетом независимого оценщика ООО «О» № от ДД.ММ.ГГГГ ликвидационная стоимость вышеуказанной квартиры составляет <данные изъяты>. Истец произвел оплату услуг ООО «О» в размере <данные изъяты> по договору № на проведение оценки от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у Банка, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> в соответствии с отчетом ООО «О» № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате проведенной оценки стоимости заложенного в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. В судебном заседании представитель истца Алексин А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заедание не явился, о причине неявки суду не сообщили. Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Газпромбанк» и Иванов Ю.Н. заключили кредитный договор <данные изъяты> на покупку недвижимости - однокомнатной квартиры, общей площадью 33,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>., согласно договора купли -продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-24), по условиям которого банк предоставил Иванову Ю.Н. кредит в размере <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> лет по ДД.ММ.ГГГГ при условии выполнения заемщиком обязательств, указанных в п. 6.1-6.5 настоящего кредитного договора. За пользование кредитом заемщик должен уплачивать проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> годовых (п.2.3) Обеспечением обязательств заемщика по настоящему договору является залог квартиры, приобретенной за счет настоящего кредита. Квартира считается находящейся в залоге у Банка с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры использованием кредитных средств в УФРС по Омской области и до момента полного выполнения заемщиком своих обязательств по настоящему кредитному договору. Согласно п. 3.1.2 указанного кредитного договора, заемщик обязан возвратить кредит в размере, указанном в п. 2.1 настоящего кредитного договора, путем перечисления денежных средств со счета вклада до востребования, указанного в п. 2.7 настоящего кредитного договора аннуитетными платежами в соответствии с условиями, в разделе 4 настоящего договора. П. 4.2. кредитного договора предусматривает, что ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщик производит за текущий процентный период <данные изъяты> числа каждого календарного месяца. Согласно п. 3.2.1 указанного кредитного договора Банк имеет право потребовать досрочного возврата денежных средств и начисленных процентов (пени), в случаях невыполнения заемщиком, полностью или частично, хотя бы одного из обязательств, предусмотренных кредитным договором; при просрочке заемщиком возврата предоставленных Банком денежных средств или процентов за более чем на <данные изъяты> календарных дней; нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов более трех раз в течение года. В соответствии с п. 5.2 кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком обязательств по своевременному возврату кредита и уплате процентов Банк вправе потребовать уплаты пени в размере <данные изъяты> от суммы задолженности по погашению основного долга и /или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки платежа и списать в безакцептном (бесспорном) порядке сумму кредита и начисленных процентов (пени) с любого счета заемщика, открытого в Банке без предварительного уведомления об этом. Кредитор свои обязательства выполнил, перечислив ответчику денежные средства на счет № в сумме <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из лицевого счета за ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27). Согласно договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Иванов Ю.Н. приобрел у Д. за <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес> указано в договоре покупка квартиры была произведена за счет собственных и кредитных средств ОАО «Газпромбанк» в сумме <данные изъяты>. С момента государственной регистрации права собственности Иванова Ю.Н. на приобретенную квартиру в УФРС по Омской области в обеспечение обязательств, принятых заемщиком по вышеуказанному кредитному договору, на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) возникает ипотека в силу закона. Право собственности Иванова Ю.Н. на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области за №. Как следует из пояснений представителя истца, Иванов Ю.Н. допустил просрочку внесения платежа по кредиту, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Соответствующие требования о досрочном исполнении обязательства по договору были направлены ответчику ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Согласно расчету цены иска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Иванова Ю.Н. составляет <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> сумма просроченного кредита (основного долга), <данные изъяты> сумма непросроченного кредита (основного долга), <данные изъяты> сумма задолженности по непросроченным процентам за пользование кредитом, начисленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, <данные изъяты> сумма задолженности по просроченным процентам за пользование кредитом, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, <данные изъяты> сумма неустойки за просрочку погашения кредита (основного долга), начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, <данные изъяты> сумма неустойки за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Ответчик задолженность по кредитному договору не оспорил, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору суду не представил. Таким образом, судом установлено, что ответчик своими действиями допустил образование просрочки по уплате основного долга и начисленных процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года. Пунктом 5.3 кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требований Банка о досрочном исполнении обязательств по настоящему кредитному договору в течение <данные изъяты> календарных дней, считая от даты предъявления Банком письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, Банк имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств недвижимость. В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статья 54.1 ч. 1,2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. С учетом изложенного суд находит исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.349 ГК РФ, ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ч.3 ст.350 ГК РФ, ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>, указанном в отчете ООО «О» № от ДД.ММ.ГГГГ, так как данное предложение истца отвечает принципу соразмерности и пропорциональности, не нарушает принцип справедливости и не оспорено ответчиком. Так же в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 786 рублей 71 копейка и расходы по оплате услуг оценщика в сумме 1500 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, р е ш и л: Взыскать с Иванова Ю.Н. в пользу ОАО «Газпромбанк» задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате услуг оценщика в сумме <данные изъяты> и расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив его начальную продажную стоимость в сумме <данные изъяты>. Определить способ реализации имущества, на которое обращено взыскание, путем продажи с публичных торгов. Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Омска, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Определением Омского областного суда № 33-7904/2010 от 15.12.2010 заочное решение изменено.