Дело 2-3894/2010                                                                 

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

                                                     Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Валитовой М.С.

при секретаре Темиркалиной А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске                                                                              21 октября 2010 года

дело по иску Никель С.Ф. к Государственному предприятию Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», Министерству имущественных отношений Омской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Никель С.Ф. обратился в суд с иском к ГП ОО «Омский центр ТИЗ», Министерству имущественных отношений Омской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Свои требования мотивировал тем, что постоянно проживает по адресу: г. ..., ул. ..., д. № секция № квартира №

До ДД.ММ.ГГГГ данное здание относилось к специализированному жилищному фонду Омской области, использовалось как общежитие, в которое Никель С.Ф. был вселен в связи с трудовыми отношениями.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Министра имущественных отношений Омской области № здание общежития исключено из специализированного жилищного фонда и включено в жилищный фонд социального использования Омской области.

ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому в бессрочное владение и пользование ему передана ... квартира № в секции №, общей площадью ... кв.м., расположенная в доме № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился за приватизацией квартиры, однако ГП ОО «Омский центр ТИЗ» отказало ему в передаче жилого помещения в собственность со ссылкой на самовольную перепланировку квартиры и рекомендовало обратиться в администрацию округа для оформления перепланировки.

Администрация САО г. Омска в оформлении перепланировки отказала, потребовав вернуть квартиру в исходное состояние.

Отказ в приватизации жилого помещения ввиду его перепланировки считает незаконным, поскольку с момента ввода здания в эксплуатацию в ... году инвентаризация помещений не производилась и установить, в какой период были проведены работы по переустройству, не представляется возможным. Из технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент заключения договора социального найма квартира находилась в том виде, в котором он заявил требование о приватизации жилого помещения.

Кроме того, здание включено в фонд социального использования Омской области как собственность Омской области, в связи с чем требование о согласовании перепланировки с муниципальным образованием незаконно.

Представитель собственника - БОУ НПО ПУ № 3 против приватизации квартиры в существующем виде не возражал.              

На основании изложенного просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м.

Истец Никель С.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям и пояснил, что на основании договора социального найма с ним квартира передавалась ему уже в перепланированном состоянии, в связи с чем просит признать за ним право собственности на данную квартиру в порядке приватизации.

Представители ответчиков - ГП ОО «Омский центр ТИЗ», Министерство имущественных отношений Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - БОУ ОО НПО «Профессиональное училище № 49» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления обеспечиваются правосудием.

Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу положений ст. ст. 2, 4, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 данного Закона РФ, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании установлено, что администрацией ГОУ ОО НПО «ПУ №» Никель С.Ф. в связи с трудовыми отношениями была предоставлена квартира № секции № дома № по <адрес>.

Никель С.Ф. был зарегистрирован по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией лицевого счета квартиросъемщика (л.д. 15).

Как следует из выписки из Единого банка данных объектов собственности Омской области в отношении объекта недвижимости на основании Распоряжения Министерства имущественных отношений Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении на праве оперативного управления за ГОУ ОО НПО «ПУ № 3» недвижимого имущества, находящегося в собственности Омской области», здание по <адрес> передано ГОУ ОО НПО «ПУ №» в оперативное управление (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между БОУ ОО НПО «Профессиональное училище № 49», действующим от имени собственника жилого помещения Министерства имущественных отношений Омской области на основании Распоряжения Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № (наймодатель) и Никель С.Ф.(наниматель) был заключен договор социального найма № о предоставлении нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения, находящегося в государственной собственности, состоящее из двух комнат в жилом доме общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., подсобной ....м. по адресу: <адрес> для проживания в ней (л.д.9 - 10).

На момент подписания договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и акта передачи жилого помещения общая площадь занимаемого жилого помещения составляла ... кв.м., состоящее из ... комнат (л.д. 10).

Согласно справок ГП «Омский центр ТИЗ» истец право бесплатной приватизации не использовал (л.д. 12-13).

Право собственности на спорную квартиру не оформлено, под арестом, запретом и другим обременением не состоит (л.д. 12).

Из ответа ГП ОО «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ на обращения Никель С.Ф. о возможности приватизации занимаемого жилого помещения следует, что согласно техническому паспорту на жилое помещение квартира № в секции № дома № по <адрес> сформирована за счет объединения двух жилых комнат с устройством смежного дверного проема. Изменено функциональное назначение помещения (переустройство комнаты в кухню с установкой электрического и санитарно-технического оборудования), в связи с чем было рекомендовано обратиться в администрацию округа по месту нахождения жилого помещения для разрешения вопроса об оформлении перепланировки. Указано, что приватизация данной квартиры будет возможна после предоставления соответствующего акта приемочной комиссии (л.д.13,15).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, квартира <адрес> сформирована за счет объединения двух жилых комнат, изменение функционального назначения комнаты в кухню, аналогичные сведения содержатся в кадастровом паспорте помещения с инвентарным номером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

БОУ ОО НПО «ПУ № 49» письмом от ДД.ММ.ГГГГ № сообщил, что не возражает против передачи квартиры № по адресу: <адрес> в собственность в порядке приватизации Никель С.Ф., проживающего в данной квартире по договору социального найма (л.д. 32).

Ответчики в судебное заседание не явились, доказательств своих возражений в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представили.

Основания отказа истцу в заключении договора безвозмездной передачи жилого помещения - квартиры № в <адрес> суд считает необоснованными, так как перепланировка жилого помещения произведена до передачи Никель С.Ф. указанной квартиры по договору социального найма.

На основании изложенного суд считает исковые требования Никель С.Ф., обоснованными и подлежащими удовлетворению. За ним следует признать в порядке приватизации право собственности на квартиру <адрес>. Правами третьих лиц спорное жилое помещение не обременено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Никель С.Ф. удовлетворить.

Признать за Никель С.Ф. в порядке приватизации право собственности на квартиру № <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.     

Заочное решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                  Валитова М.С.

Решение вступило в законную силу 26.11.2010 года.

.

.а