Дело № 2-3602/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Рубе Т.А., при секретаре Жеребиловой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 10 декабря 2010 года гражданское дело по иску Чехомова В.И. к Администрации САО г. Омска, Министерству имущественных отношений Омской области о признании недействительным решения об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения, у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с требованием о признании недействительным решения об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения. Свои требования мотивирует тем, что он на основании договора социального найма ... от ..., заключенного с Бюджетным образовательным учреждением Омской области начального профессионального образования «... ...», является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ..., ..., .... Она представила ответчику на согласование заявление о перепланировке жилого помещения по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 г. № 266, и документы, перечисленные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, однако ... ответчик отказал в согласовании указанного заявления о перепланировке жилого помещения, сославшись на непредставление определённых ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов. Считает решение об отказе в согласовании заявления о перепланировке жилого помещения необоснованным, поскольку сохранение самовольной перепланировки по вышеуказанному адресу не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Омской области» от ... и проектом, выполненным ООО «...». Просит признать недействительным решение об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения, обязать ответчика согласовать заявление о переустройстве и перепланировке жилого помещения по адресу: ... ..., .... В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... ..., в перепланированном и переоборудованном состоянии. В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал полностью, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснил, что на момент его вселения спорное жилое помещение уже было перепланировано. Перепланировка и переустройство квартиры были произведены для улучшения условий проживания и благоустройства жилого помещения, выполнены в соответствии с проектом, не нарушают несущих конструкций жилого дома, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, а также не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии. Допущенный к участию в деле по устному ходатайству истца в качестве его представителя Сазанаков Г.К. полностью поддержал позицию и пояснения истца. Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Омской области о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представил суду письменный отзыв на иск, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 44). Представитель ответчика Администрации САО г. Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, о причине явки суду не сообщил. Ранее представил суду отзыв на исковое заявление (л.д. 34). В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 25 ч. 2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ст. 26 ЖК РФ). Проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления либо с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, является самовольным переустройством жилого помещения (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ч. 4 ЖК РФ). Судом установлено, что ... между Чехомовым В.И. и Бюджетным образовательным учреждением Омской области начального профессионального образования «...» был заключен договор ... социального найма жилого помещения, по условиям которого Бюджетным образовательным учреждением Омской области начального профессионального образования «... ...» передало Чехомову В.И. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из одной комнаты, в жилом доме, общей площадью 29,4 кв.м, в том числе жилой 17,7 кв.м, расположенное по адресу: ..., ..., ..., для проживания в нем (л.д. 5-8). Из копии справки о заселении (л.д. 32) следует, что в комнату по адресу: ..., ..., ..., было произведено заселение Чехомовв В.И. Иных лиц в качестве проживающих в данном жилом помещении не значится. Из технического паспорта жилого помещения по состоянию на ... следует, что общая площадь квартиры составляет 29,4 кв.м, в том числе жилой 17,7 кв.м. На основании проекта перепланировки и переустройства квартиры (л.д. 9-20), подготовленного ООО «...», имеющего лицензию на осуществление проектирование зданий и сооружений, в целях улучшения условий для проживания, произведена перепланировка жилого помещения. Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области» проект перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: ..., ..., ... соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 (л.д. 21-22). После перепланировки ГП Омской области «Омский Центр ТИиЗ» составлен новый технический паспорт жилого помещения по состоянию на ... (л.д. 41), из которого усматривается, комната ... сформирована из помещения вспомогательного назначения (кабинет). Устройство сан. технического оборудования (душ, унитаз, раковина). Министерством имущественных отношений Омской области, являясь собственником указанного жилого помещения, отказало истцу в сохранении выполненной перепланировки. Из письменного ответа (л.д. 33) следует, что перепланировка является самовольной и проведена с нарушением требований жилищного законодательства при отсутствии согласований на проведение перепланировки. Из Отчета ... ООО ...» следует, что согласно СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» предусматривается возможность перепланировки квартир, при этом возможно: изменение числа жилых комнат в квартире; изменение количества, размеров, взаимосвязей местоположения функциональных зон, появление новых функциональных зон; изменение размеров и взаимосвязей помещений. При осмотре объекта экспертизы, недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или дома в целом вследствие деформаций или образования трещин отмечено не было. Воздухообмен соответствует нормативному СНиП 41-01-2003 и составляет 127,8 мЗ/ч. Следовательно вентиляция соответствует строительным нормам и правилам. Инженерные сети без видимых повреждений. Электрика во время осмотра функционировала нормально. Износа проводки и следов коротких замыканий обнаружено не было. Квартира, расположенная по адресу: ... ..., ..., соответствует строительным нормам и правилам. Строительные конструкции не угрожают жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном доме (л.д. 56-70). На основании изложенного, исходя из того, что проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, а сохранение помещения в измененном состоянии в ином порядке невозможно, суд находит возможным удовлетворить исковые требования Чехомова В.И. о сохранении квартиры, расположенной по адресу: ..., ... ..., в перепланированном и переустроенном состоянии. Вступившее в законную силу решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, р е ш и л: Сохранить квартиру ... секции ... в ... по ... в перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме через Первомайский районный суд г. Омска. Решение вступило в законную силу 28.12.2010