Дело № 2-3744/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего Лосевой Т.В. при секретаре Судоргиной Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске «04» октября 2010 года гражданское дело по иску Афанасьевой М.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме; Писаревой Н.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, у с т а н о в и л: Афанасьева М.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (СПЭК) с требованием о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ... (ЖК «ЗК») в ... В обоснование заявленного требования указала, что 18 февраля 2010 года между Афанасьевой М.В. (Инвестор) и ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (Заказчик) был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по ... (ЖК «ЗК») в .... Предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по ... (ЖК «ЗК») в ... с целью получения инвестором в собственность жилого помещения, указанного в п. № настоящего договора. Месторасположение жилого дома определенно топографическим планом (Приложение №), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. В соответствии с п. № настоящего Договора после выполнения инвестором требований данного договора заказчик передает ему по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность инвестора жилое помещение - трехкомнатную квартиру с двумя лоджиями между компоновочными осями №, строительный номер №, общей проектной площадью ... кв.м. из них: общая площадь жилого помещения - ... кв.м., две лоджии площадью - ... кв.м., расположенную на ... этаже в ... подъезде жилого дома (Приложения № и № к договору). В соответствии с п. .... договора Заказчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок до 30 июня 2010 года. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома мог быть изменен заказчиком не более, чем на 6 месяцев. Инвестор принял на себя обязательство по внесению вклада в инвестирование в строительство жилого дома в размере 1 600 000 рублей, из них - 1 505 360 рублей за жилое помещение и 94 640 рублей за две лоджии. Инвестор полностью выполнил свои обязательства по настоящему договору, уплатив указанную в договоре сумму, что подтверждается копиями платежных документов и справкой об оплате. Срок сдачи и ввода жилого дома по ... в эксплуатацию, установленный договором долевого участия, ответчиком не исполнен, при этом строительные работы на объекте не ведутся. Фактически жилой дом, в котором находится инвестируемое жилое помещение, построен на 100 %, отделка помещений готова на 40 %. Квартира истцу не передается по той причине, что жилой дом не введен в эксплуатацию. На основании изложенного Афанасьева М.В. просила признать за ней право собственности на 10871/5421980 долей в незавершенном строительством жилом доме, имеющем кадастровый номер №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ..., что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать ..., общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже в ... подъезде жилого комплекса по адресу: ... в соответствии с условиями договора № от 18 февраля 2010 года и приложениями к нему, являющихся неотъемлемой его частью. В процессе судебного разбирательства истица уточнила заявленные требования, просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры с двумя лоджиями, строительный номер №, общей проектной площадью ... кв.м. из них: общая площадь жилого помещения - ... кв.м.; две лоджии площадью ... кв.м., расположенной между компоновочными осями ... на ... этаже в ... подъезде жилого дома по адресу: ..., имеющего кадастровый номер №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии договором № долевого участия в инвестировании от 18.02.2010 года, приложений к нему, являющихся неотъемлемой его частью, что соответствует 10871/3175650 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. Писарева Н.Г. также обратилась в суд с иском обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (СПЭК) с требованием о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ... (ЖК «ЗК») в ..., в котором указала, что 26 января 2009 года между Писаревой Н.Г. (Инвестор) и ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (Заказчик) был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по ... (ЖК «ЗК») в .... Предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по ... (ЖК «ЗК») в ... с целью получения инвестором в собственность жилого помещения, указанного в п. № настоящего договора. Месторасположение жилого дома определенно топографическим планом (Приложение №), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. В соответствии с п. № настоящего Договора после выполнения инвестором требований данного договора заказчик передает ему по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность инвестора жилое помещение - трехкомнатную квартиру с двумя лоджиями между компоновочными осями ..., строительный номер №, общей проектной площадью ... кв.м. из них: общая площадь жилого помещения - ... кв.м., две лоджии площадью - ... кв.м., расположенную на ... этаже в ... подъезде жилого дома (Приложения № и № к договору). В соответствии с п. .... договора Заказчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок до 30 июня 2009 года. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома мог быть изменен заказчиком не более, чем на 6 месяцев. Инвестор принял на себя обязательство по внесению вклада в инвестирование в строительство жилого дома в размере 2 881 620 рублей, денежными средствами, в течение десяти рабочих дней. Свои обязательства по настоящему договору Инвестор выполнил в полном объеме, уплатив указанную в договоре сумму, что подтверждается квитанцией об оплате. Срок сдачи и ввода жилого дома по ... в эксплуатацию, установленный договором долевого участия, ответчиком неоднократно переносился, при этом строительные работы не завершены до настоящего времени. Фактически жилой дом, в котором находится инвестируемое жилое помещение, построен на 95%. При этом квартира истцу не передается по той причине, что жилой дом не введен в эксплуатацию. В настоящее время строительство дома не ведется, при этом Арбитражным судом ... в отношении ответчика возбуждена процедура банкротства, что может повлечь нарушение ее права на получение указанного в договоре долевого участия в инвестировании жилого помещения в собственность. На основании изложенного Писарева Н.Г. просила признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, имеющем кадастровый номер №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ..., что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной ..., общей площадью ... кв.м., из них: общая площадь жилого помещения - ... кв.м.; две лоджии площадью ... кв.м., расположенной между компоновочными осями на ... этаже в ... подъезде жилого комплекса по адресу: ... в соответствии с условиями договора № от 26 января 2009 года и приложениями к нему, являющихся неотъемлемой его частью. В процессе судебного разбирательства Писарева Н.Г. уточнила заявленные исковые требования, просила признать за ней право собственности на 10871/3175650 доли в праве общей собственности на незавершенный строительством жилой дом, имеющий кадастровый номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ..., что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире ..., общей площадью ... кв.м., из них: общая площадь жилого помещения - ... кв.м.; две лоджии площадью ... кв.м., расположенной между компоновочными осями на ... этаже в ... подъезде жилого комплекса по адресу: ... в соответствии с условиями договора № от 26 января 2009 года и приложениями к нему, являющихся неотъемлемой его частью. Взыскать с ООО «СПЭК» в пользу Писаревой Н.Г. 200 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины. Определением Первомайского районного суда г. Омска от 25 августа 2010 гражданские дела по искам Афанасьевой М.В. и Писаревой Н.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме были соединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения. Истец Афанасьева М.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца - адвокат Завражнов С.В., действующий на основании ордера от ..., в полном объеме поддержал заявленные Афанасьевой М.В. исковые требования, против удовлетворения требований Писаревой Н.Г. возражал. При этом указал, что договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома между Афанасьевой М.В. и ООО «СПЭК» был заключен в установленном законом порядке, свои обязательства по внесению вклада в инвестирование истица исполнила надлежащим образом. Наличные денежные средства в сумме 1 200 000 рублей она внесла в бухгалтерию ООО «СПЭК», что подтверждается выданной ей квитанцией к приходному кассовому ордеру, подписанной заместителем главного бухгалтера. Также ей был передан в бухгалтерию ООО «СПЭК» по акту приема-передачи простой вексель Сбербанка на сумму 400 000 рублей. Данные операции были проведены через кассу ООО «СПЭК», что подтверждается выданной Афанасьевой М.В. карточкой счета № и анализом счета. Что касается требований Писаревой Н.Г., то ей не представлено доказательств, надлежащего исполнения своих обязательств по договору долевого участия в инвестировании в части внесения в ООО «СПЭК» вклада в инвестирование в установленном размере. Факт внесения Писаревой Н.Г. оплаты по договору бухгалтерией ООО «СПЭК» не подтверждается. При данных обстоятельствах исковые требования Писаревой Н.Г. о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме не могут быть удовлетворены. Истец Писарева Н.Г. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя. Представитель истца Кузьмина Н.А., действующая на основании доверенности от ..., в полном объеме поддержала заявленные Писаревой Н.Г. исковые требования. При этом суду пояснила, что договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома ... между Писаревой Н.Г. и ООО «СПЭК» был заключен 26 января 2009 года, что значительно раньше, чем договор с Афанасьевой М.В. Договор с Писаревой Н.Г. был подписан директором ООО «СПЭК». Заключению данного договора предшествовала процедура согласований, в процессе которых Писаревой Н.Г. предоставлялся реестр квартир, из которых она сама выбрала 12 свободных квартир, в отношении которых заключила договоры долевого участия в инвестировании с целью дальнейшего совместного проживания в одном доме со своими родственниками. Оплата по договору № от 26 января 2009 года Писаревой Н.Г. была произведена в полном объеме наличными денежными средствами, что подтверждается выданной ей квитанцией к приходному кассовому ордеру и справкой об оплате, подписанными директором ООО «СПЭК» Д., уполномоченным выдавать и подписывать данные документы. Ненадлежащее оформление руководителем ООО «СПЭК» платежных документов не является свидетельством того, что оплата по договору Писаревой Н.Г. фактически не производилась. Отсутствие подписи главного бухгалтера предприятия в квитанции к приходному кассовому ордеру не является основанием для признания ее ненадлежащим доказательством оплаты по договору. Нормативные документы Банка России, регулирующие порядок ведения кассовых операций, не устанавливают правовых последствий использования в гражданском обороте ненадлежащим образом оформленных квитанций к приходно-кассовым ордерам. В случае нарушения сроков оплаты на два месяца, договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома мог быть расторгнут ответчиком в одностороннем порядке (п. № Договора), что им не было сделано, соответственно, оплата по договору имела место. При данных обстоятельствах у ответчика не было правовых оснований для заключения аналогичного договора с Афанасьевой М.В., поскольку договор с предыдущим инвестором не был расторгнут либо признан недействительным. О себе как инвесторе Писарева Н.Г. сразу заявила, узнав и средств массовой информации о проблемах возникших с инвестируемым ей объектом жилищного строительства, передав соответствующую информацию в ГУ жилищного контроля ГАСН ..., что подтверждается отметкой о принятии имеющихся у нее документов. С учетом изложенного Кузьмина Н.А. просила удовлетворить заявленные Писаревой Н.Г. исковые требования, в удовлетворении требований Афанасьевой М.В. отказать. Представитель ответчика ООО «СПЭК» Василенко И.Г., действующая на основании доверенности от ..., суду пояснила, что о договоре долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № от 26.01.2009 года между ООО «СПЭК» и Писаревой Н.Г. ответчику ничего не было известно до момента обращения Писаревой Н.Г. в суд. В настоящее время руководством решается вопрос об оспаривании либо расторжении данного договора в судебном порядке. О существовании инвестора Писаревой Н.Г. по квартире, имеющей строительный номер №, в ООО «СПЭК» нет никакой информации. На момент заключения договора на данную квартиру с Афанасьевой М.В. договор с Писаревой Н.Г. в ООО «СПЭК» отсутствовал. При этом сама Писарева Н.Г. никогда не обращалась в ООО «СПЭК» за информацией по поводу данной квартиры. В соответствии с данными бухгалтерского учета контрагент Писарева Н.Г. не значится. Подпись бухгалтера ООО «СПЭК» на представленной Писаревой Н.Г. в материалы дела квитанции к приходному кассовому ордеру № от 26 января 2009 года отсутствует. В кассовой книге ООО «СПЭК» за 2009 год поступление платежей от Писаревой Н.Г. в январе 2009 года не отражено. При данных обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований Писаревой Н.Г. отсутствуют. ООО «СПЭК» признает исковые требования Афанасьевой М.В., надлежаще исполнившей свои обязательства по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, согласно с их удовлетворением. Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Омской области, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилися, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, что не препятствует рассмотрению дела при данной явке. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии с частью 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона). По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (пункт 5 статьи 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Вышеперечисленные положения действующего законодательства нашли свое отражение в заключенных сторонами договорах долевого участия в инвестировании жилого дома. В процессе судебного разбирательства установлено, что 18 февраля 2010 года между Афанасьевой М.В. (Инвестор) и ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (Заказчик) был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по ... (ЖК «ЗК») в .... Предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по ... (ЖК «ЗК») в ... с целью получения инвестором в собственность жилого помещения, указанного в п. № настоящего договора. Месторасположение жилого дома определенно топографическим планом (Приложение №), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. В соответствии с п. № настоящего договора после выполнения инвестором требований данного договора заказчик передает ему по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность инвестора жилое помещение - трехкомнатную квартиру с двумя лоджиями между компоновочными осями ..., строительный номер ..., общей проектной площадью ... кв.м., из них общая площадь жилого помещения - ... кв.м., две лоджии площадью - ... кв.м., расположенную на ... этаже в ... подъезде жилого дома, расположенного по ... (Приложения № и №, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора). Пунктом .... настоящего Договора установлено, что заказчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом ориентировочно до 30 июня 2010 года. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома мог быть изменен заказчиком не более чем на 6 месяцев. Инвестор принял на себя обязательство по внесению вклада в инвестирование в строительство жилого дома в сумме 1 600 000 рублей, из них - 1 505 360 рублей за жилое помещение и 94 640 рублей за две лоджии. Факт исполнения Афанасьевой М.В. обязательств по внесению вклада в инвестирование подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ... на сумму 1 200 000 рублей, актом приема-передачи векселя от ... на сумму 400 000 рублей, справкой об оплате, выданной ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» ..., и не оспаривается стороной ответчика. В процессе судебного разбирательства Афанасьевой М.В. в подтверждение факта надлежащей оплаты по договору также была представлена карточка счета № пописанная главным бухгалтером ООО «СПЭК» В. и анализ счета №, подписанный зам. главного бухгалтера ООО «СПЭК» К., из которых следует, что Афанасьевой М.В. ... было внесено в кассу ООО «СПЭК» 1 200 000 рублей, ... от нее получен вексель СБ РФ на сумму 400 000 рублей. Как следует из материалов дела и пояснений сторон, договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома с Афанасьевой М.В. от ООО «СПЭК» был заключен заместителем директора Ч., действующим на основании доверенности № от ..., содержащей соответствующие полномочия. Наличные денежные средства от Афанасьевой М.В. приняты зам. главного бухгалтера ООО «СПЭК» К., вексель принят главным бухгалтером В. Таким образом, факт надлежащего исполнения инвестором Афанасьевой М.В. своих обязательств по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома не взывает у суда сомнения. В подтверждение соответствия стоимости инвестируемого жилого помещения, указанной в договоре, его рыночной стоимости, суду представлен отчет об оценке рыночной стоимости прав долевого участия в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по ..., с целью получения в указанном доме в собственность трехкомнатной квартиры с двумя лоджиями строительный номер №, общей проектной площадью ... кв.м., по состоянию на 18 февраля 2010 года, подготовленный членом НП «С» Л., в соответствии с которым результаты анализа имеющейся информации позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость, с учетом ограничивающих условий и сделанных допущений, составляет 1 600 000 рублей. Доказательств, опровергающих данный отчет, суду не представлено, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы на предмет определения рыночной стоимости предмета инвестирования на момент заключения договора долевого участия в инвестировании строительства жилого дома с Афанасьевой М.В. никем из участников процесса не заявлено. При данных обстоятельствах стоимость инвестиционного вклада Афанасьевой М.В. суд полагает возможным признать соответствующим рыночной стоимости предмета инвестирования на момент заключения договора. В процессе судебного разбирательства также установлено, что 26 января 2009 года между Писаревой Н.Г. (Инвестор) и ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (Заказчик) был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по ... (ЖК «ЗК») в .... Предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по ... (ЖК «ЗК») в ... с целью получения инвестором в собственность жилого помещения, указанного в п. № настоящего договора. Месторасположение жилого дома определенно топографическим планом (Приложение №), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. В соответствии с п. № настоящего договора после выполнения инвестором требований данного договора заказчик передает ему по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность инвестора жилое помещение - трехкомнатную квартиру с двумя лоджиями между компоновочными осями ..., строительный номер №, общей проектной площадью ... кв.м. из них: общая площадь жилого помещения - ... кв.м., две лоджии площадью - ... кв.м., расположенную на ... этаже в ... подъезде жилого дома (Приложения № и №, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора). Пунктом .... настоящего Договора установлено, что заказчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом ориентировочно до 30 июня 2009 года. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома мог быть изменен заказчиком не более чем на 6 месяцев. Инвестор принял на себя обязательство по внесению вклада в инвестирование в строительство жилого дома в размере 2 881 620 рублей, денежными средствами, в течение десяти рабочих дней, из них: 2 719 360 рублей за жилое помещение; 162 260 рублей за две лоджии. В подтверждение надлежащего исполнения своих обязательств по внесению вклада в инвестирование Писаревой Н.Г. представлена суду квитанция к приходному кассовому ордеру № от ... на сумму 2 881 620 рублей и справка об оплате от 18 февраля 2009 года, подписанная директором ООО «СПЭК» Д. Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру, в ней указана фамилия главного бухгалтера ООО «СПЭК» В., однако подпись в ней выполнена не главным бухгалтером, а директором ООО «СПЭК» Д., причем как за бухгалтера, так и за кассира, что следует из пояснений представителя Писаревой Н.Г. В тоже время, представитель ООО «СПЭК» отрицает факт поступления данных денежных средств в кассу предприятия в январе 2009 года. В подтверждение данного обстоятельства суду представлена для обозрения кассовая книга ООО «СПЭК» в которой отсутствует информация о принятии от Писаревой Н.Г. 26 января 2009 года 2 881 620 рублей. Из пояснений представителя ООО «СПЭК» также следует, что какая-либо информация о наличии договора № от 26 января 2009 года между Писаревой Н.Г. (Инвестор) и ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (Заказчик) в организации также отсутствовала, в связи с чем, она не могла быть учтена как инвестор. Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд отмечает, что в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 ноября 1996 г. № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» ответственность за организацию бухгалтерского учета в организациях, соблюдение законодательства при выполнении хозяйственных операций несут руководители организаций. Руководители организаций могут в зависимости от объема учетной работы: учредить бухгалтерскую службу как структурное подразделение, возглавляемое главным бухгалтером; ввести в штат должность бухгалтера; передать на договорных началах ведение бухгалтерского учета централизованной бухгалтерии, специализированной организации или бухгалтеру-специалисту; вести бухгалтерский учет лично. В процессе судебного разбирательства установлено, что в ООО «СПЭК» ведение бухгалтерского учета осуществлялось собственной бухгалтерской службой, что подтверждается представленными в материалы дела копиями приказов ООО «СПЭК» от 18.03.2010г. и 02.04.2007г. о приеме на работу в основное подразделение на должность главного бухгалтера В., заместителя главного бухгалтера - К., подписями указанных лиц на финансовых документах и не оспаривается участниками процесса. Доказательств, свидетельствующих об аннулировании директором ООО «СПЭК» Д. бухгалтерской службы в организации с принятием на себя обязанностей по ведению бухгалтерского учета лично, в процессе судебного разбирательства не установлено. В силу ст. 7 Федерального закона от 21 ноября 1996 г. № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» главный бухгалтер (бухгалтер при отсутствии в штате должности главного бухгалтера) назначается на должность и освобождается от должности руководителем организации. Главный бухгалтер подчиняется непосредственно руководителю организации и несет ответственность за формирование учетной политики, ведение бухгалтерского учета, своевременное представление полной и достоверной бухгалтерской отчетности. Главный бухгалтер обеспечивает соответствие осуществляемых хозяйственных операций законодательству Российской Федерации, контроль за движением имущества и выполнением обязательств. Требования главного бухгалтера по документальному оформлению хозяйственных операций и представлению в бухгалтерию необходимых документов и сведений обязательны для всех работников организации. Без подписи главного бухгалтера денежные и расчетные документы, финансовые и кредитные обязательства считаются недействительными и не должны приниматься к исполнению. В случае разногласий между руководителем организации и главным бухгалтером по осуществлению отдельных хозяйственных операций документы по ним могут быть приняты к исполнению с письменного распоряжения руководителя организации, который несет всю полноту ответственности за последствия осуществления таких операций. Суд полагает, что данные требования закона должны быть известны Писаревой Н.Г., являющейся ..., что следует из пояснений ее представителя. Между тем, в подтверждение факта внесения денежных средств Писаревой Н.Г. принята квитанция к приходному кассовому ордеру без подписи главного бухгалтера. Согласно порядку ведения кассовых операций в Российской Федерации (утв. Решением Совета Директоров ЦБР 22.09.1993 г. № 40) (с изменениями и дополнениями) приходные кассовые ордера и квитанции к ним, а также расходные ордера и заменяющие их документы должны быть заполнены бухгалтерией четко и ясно чернилами; прием и выдача денег по кассовым ордерам может производится только в день их составления; в приходных и расходных кассовых ордерах или заменяющих их документах, должна быть подпись главного бухгалтера, а на расходном кассовом ордере или заменяющем его документе разрешительной надписи (подписи) руководителя предприятия или лиц на это уполномоченных. Приходные кассовые ордера или заменяющие их документы до передачи в кассу регистрируются бухгалтерией в журнале регистрации приходных и кассовых документов. Все поступления и выдачи наличных денег предприятия учитывают в кассовой книге. Каждое предприятие ведет только одну кассовую книгу, которая должна быть пронумерована, прошнурована и опечатана сургучной или мастичной печатью. Количество листов в кассовой книге заверяется подписями руководителя и главного бухгалтера данного предприятия. В представленной суду кассовой книге ООО «СПЭК» за 2009 год сведения о принятии в кассу ООО «СПЭК» денежных средств от Писаревой Н.Г. отсутствуют, также как и сведения о принятии денежных средств от директора ООО «СПЭК» Д. в сумме 2 881 620 рублей. При данных обстоятельствах представленная суду квитанция к приходному кассовому ордеру и справка об оплате Писаревой Н.Г. по договору № от 26 января 2009 года в размере 2 881 620 рублей не могут быть приняты судом в качестве доказательства оплаты. Принимая во внимание отсутствие у Писаревой Н.Г. надлежаще оформленного первичного бухгалтерского документа, подтверждающего факт внесения вклада в инвестирование по договору № от 26 января 2009 года, а также отсутствие иных документов, позволяющих полагать, что оплата по договору была внесена Писаревой Н.Г. именно в ООО «СПЭК», суд не может согласиться с доводами Писаревой Н.Г. о надлежащем исполнении ей своих договорных обязательств. Представленный суду представителем Писаревой Н.Г. реестр договоров между Писаревой Н.Г. и ООО «СПЭК» от ... не может являться доказательством исполнения Писаревой Н.Г. своих обязательств, поскольку соответствующая информация в нем отсутствует. Кроме того, данный реестр составлен Писаревой Н.Г. в одностороннем порядке, уполномоченными лицами ООО «СПЭК» данный реестр не подписан. Письменный ответ директора ООО «СПЭК» Д. от ... на обращение Писаревой Н.Г. от ... о ходе строительства и сроках ввода жилого дома в эксплуатацию, приложенный стороной истца к исковому заявлению, также не может являться доказательством наличия взаимоотношений с Писаревой Н.Г. как с инвестором по договору № от 26 января 2009 года, поскольку на декабрь 2008 года данный договор еще не существовал, что позволяет полагать о том, что данное письмо имеет отношение к другим правоотношениям сторон, возникшим ранее. Поскольку в процессе судебного разбирательства Писаревой Г.Н. не предоставлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору № от 26 января 2009 года в части внесения оплаты по нему в размере 2 881 620 рублей, основания для признания за ней права собственности на незавершенный строительством объект в виде жилого помещения - трехкомнатной квартиры с двумя лоджиями, строительный номер №, общей проектной площадью ... кв.м. из них: общая площадь жилого помещения - ... кв.м.; две лоджии площадью ... кв.м., расположенного между компоновочными осями ... на ... этаже в ... подъезде жилого дома по адресу: ..., отсутствуют. Соответственно, заявленные Писаревой Н.Г. исковые требования удовлетворению не подлежат. Отказ в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме не лишает Писареву Н.Г. права на защиту своих имущественных интересов в ином порядке. Поскольку в процессе судебного разбирательства установлено, что Афанасьева М.В. надлежащим образом исполнила свои договорные обязательства в части внесения вклада в инвестирование строительства жилого дома, заявленные ей исковые требования суд находит правомерными. Доводы стороны Писаревой Н.Г. о том, что при наличии не расторгнутого с ней договора ООО «СПЭК» не вправе было заключить договор с Афанасьевой М.В., суд не может признать состоятельными. В силу ст. 421 ГПК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В рассматриваемом случае встает вопрос об ответственности за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязательств, в частности неисполнении обязательства передать индивидуально-определенную вещь (ст. 398 ГК РФ). В данном случае индивидуально-определенная вещь в виде жилого помещения, подлежала передаче Инвестору после выполнения им требований договора долевого участия в инвестировании в установленный договором срок. Поскольку Писаревой Н.Г. не были исполнены принятые на себя обязательства, обязанность по передаче ей жилого помещения в строящемся доме у ООО «СПЭК» не возникла, в связи с чем, ответчик вправе был распорядиться предметом договора. Наличие не расторгнутого договора с Писаревой Н.Г. в данном случае не может повлиять права и обязанности ООО «СПЭК» в отношении Афанасьевой М.В., которая в полном объеме внесла вклад в инвестирование, что является основанием для передачи ей жилого помещения в строящемся доме, как лицу, обязательство по передаче индивидуально-определенной вещи которому у ООО «СПЭК» возникло раньше и которое первым обратилось в суд с соответствующим исковым заявлением. В процессе судебного разбирательства также было установлено, что постановлением Мэра города Омска № 2957-р от 24.11.2004 года ООО «СПЭК» разрешено строительство жилого дома по ... Земельный участок под указанным строящимся домом находится в аренде ООО «СПЭК» по договору от ... Постановлением исполняющего обязанности главы администрации Центрального административного округа от 28.08.2007 года № 240 строящемуся зданию многоэтажного жилого дома, расположенному на пересечении улиц ... и ... со стороны ..., установлена следующая почтово-адресная нумерация: .... Согласно кадастровому паспорту от ..., составленному ФГУП «Р» - ... филиал, объект незавершенного строительства имеет кадастровый номер №, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №; наименование - многоквартирный жилой дом; адрес (местоположение): ..., ... административный округ, ...; площадь застройки ... кв.м.; степень готовности объекта незавершенного строительства: 64%; назначение - жилое; этажность - количество этажей - цокольный, ... этажей; кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - № В техническом паспорте на обозначенный объект незавершенного строительства, составленном ФГУП «Р по состоянию на ..., также указано, что субъектом права является ООО «Сибирская Промышленная Энергетическая Компания» без правоустанавливающих документов. Из материалов проекта и представленной суду справки ООО «СПЭК» следует, что общая площадь квартир и офисных помещений жилого комплекса составляет ... кв. метра. Исходя из установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договора и закону (ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ), не нарушают прав и законных интересов иных лиц, при этом направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов как участников инвестиционной деятельности, исковые требования Афанасьевой М.В. о признании права собственности на незавершенный строительством объект суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истца об указании в числителе такой дроби площади причитающихся истцу по договору помещений, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будут являться конкретные жилые (нежилые) помещения, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договоров. Кроме того, при определении размера доли истца в том случае, когда после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию у него возникнет долевая собственность в отношении уже определенного жилого (нежилого) помещения, суд полагает, что размер непосредственно такой доли подлежит определению в соответствии с размером доли в предполагаемом праве собственности на такое причитающееся помещение. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, р е ш и л: Признать за Афанасьевой М.В. право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения - трехкомнатной квартиры с двумя лоджиями, строительный номер №, общей проектной площадью ... кв.м. из них: общая площадь жилого помещения - ... кв.м.; две лоджии площадью ... кв.м., расположенного между компоновочными осями ... на ... этаже в ... подъезде жилого дома по адресу: ..., имеющего кадастровый номер №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии договором № долевого участия в инвестировании от ..., приложений к нему, являющихся неотъемлемой его частью, что соответствует 10871/3175650 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. В удовлетворении исковых требований Писаревой Н.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме отказать. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 22.12.2010г. ... ... ... ...а