Дело № 2-4779/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего Брижатюк И.А. при секретаре Зобниной Т.М. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 07 декабря 2010 года дело по иску Таранюк И.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Таранюк И.А. обратился в суд c вышеуказанным иском к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» договор на участие в долевом строительстве жилого дома по <адрес> (адрес строительный), по условиям которого ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» обязалось передать в его собственность нежилое строение площадью <данные изъяты> кв.м. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Он свои обязательства по внесению денежных средств в размере <данные изъяты> руб. исполнил. Ответчик свои обязательства не исполняет, в настоящее время ответчик признан банкротом. Считает, что признание права собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилого дома по <адрес> (адрес строительный) является единственным способом защиты его нарушенного права, как лица, вложившего немалые денежные средства в объект строительства и не получившего в собственность до настоящего времени указанного объекта недвижимого имущества. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилого дома по <адрес> (адрес строительный), что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать <данные изъяты> кв.м. В судебном заседании истец Таранюк И.А. исковые требования поддержал и уточнил и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» договор беспроцентного займа №, по условиям которого он передал ответчику <данные изъяты> рублей. Срок возврата денежных средств истек ДД.ММ.ГГГГ, однако, в связи с возникшими у ответчика финансовыми затруднениями ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение, которым срок погашения продлен до ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, указанным дополнительным соглашением договор беспроцентного займа был дополнен пунктом 3.3 «В случае невыполнения п.2.4 договора беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязуется передать в собственность займодавца блочный гаражный бокс №, расположенный в границах улиц <данные изъяты>. В данном случае сумма займа считается взносом в счет оплаты вышеуказанного гаражного бокса». ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» договор на участие в долевом строительстве жилого дома по <адрес> (адрес строительный). Оплата по договору беспроцентного займа № была включена в стоимость долевого участия и ДД.ММ.ГГГГ им была внесена доплата. Представитель истца Шуськина Т.А. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Представитель конкурсного управляющего М.В.В. - Шипулин Е.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, возражает против удовлетворения исковых требований, пояснил, что на момент заключения договора долевого участия действовал договор займа. Зачет денежных требований исключен, т.к. введено конкурсное управление. Считает, что договор не оплачен, поэтому требования не могут быть удовлетворены. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 того же Закона предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 2 ст. 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (заемщик) и Таранюк И.А. (займодавец) был заключен договор беспроцентного займа №, по условиям которого займодавец обязуется передать в собственность заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в установленный настоящим договором срок (пункт 1.1). Займодавец обязуется передать заемщику сумму займа в размере <данные изъяты> рублей в момент заключения договора (п.2.1). Оставшуюся часть суммы займа займодавец обязуется передать в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2). Заемщик обязан осуществить возврат указанной суммы займа в течение 10 календарных месяцев со дня передачи первой части суммы займа заемщику, в виде взноса по договору купли-продажи блочного гаражного бокса №. В данном случае сумма займа считается взносом по заключенному договору купли-продажи (п.2.4). ДД.ММ.ГГГГ году между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (заемщик) и Таранюк И.А. (займодавец) было заключено дополнительное соглашение № к договору беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ По условиям данного дополнительного соглашения стороны договорились пункт 1.1 договора беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ читать в следующей редакции: Займодавец обязуется передать в собственность заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в установленный настоящим договором срок. Пункт 2.2. договора беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ исключить. Пункт 2.4 читать в следующей редакции: Заемщик обязуется осуществить возврат указанной в настоящем договоре суммы займа в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Включить в договор беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ пункт 3.3 в следующей редакции: В случае невыполнения п.2.4 договора беспроцентного займа№2 от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязуется передать в собственность займодавца блочный гаражный бокс №, расположенный в границах улиц <данные изъяты>. В данном случае сумма займа считается взносом в счет оплаты вышеуказанного гаражного бокса. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и Таранюк И.А. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), и передать соответствующий объект долевого строительства, определенный в пункте 2.2. настоящего договора (квартиру) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), общее имущество в многоквартирном жилом доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящие в состав указанного объекта, строящего также привлечением денежных средств участника долевого строительства (п.2.1). Согласно п. 2.2. договора застройщик, в соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Департаментом архитектуры и градостроительства администрации г. Омска привлекает участников долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по почтовому адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Строительство объекта осуществляется на земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью <данные изъяты> м.кв., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес> (САО), с местоположением: установлено в 85 м. северо-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>. Указанный земельный участок предоставлен застройщику в аренду, договор аренды земельного участка №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в ГУ Федеральной регистрационной службы по Омской области. Участник долевого строительства инвестирует объект в части нежилого помещения, имеющего проектную характеристику: условный номер №, общей площадью нежилого помещения без учета летних помещений <данные изъяты> кв.м., расположенное в цокольном этаже незавершенного строительством многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Согласно пункту 3.2 договора, застройщик обязался ввести в эксплуатацию объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, совершить все действия и подготовить все документы необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема - передачи. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче квартиры участнику долевого строительства. Пунктом 5.1 договора, предусмотрено, что цена договора (общий взнос участника долевого строительства) долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей. Цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 2 % от всей стоимости нежилого помещения. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. Из п. 5.2 договора следует, что денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей внесена участником долевого строительства денежными средствами в кассу или на расчетный счет застройщика в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. По квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в кассу ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» принято от Таранюка И.А. <данные изъяты> рублей согласно договора беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ По квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в кассу ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» принято от Таранюк И.А. сумма в размере <данные изъяты> рублей согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (стр.) за цоколь. Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» подтверждает, что за нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по договору участи в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (адрес строительный: <адрес>) между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Таранюк И.А. расчет произведен полностью в сумме <данные изъяты> рублей. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска на имя ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» выдано разрешение № на строительство жилого дома, площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м., площадь застройки - <данные изъяты> кв.м., строительный объем - <данные изъяты> куб.м, в том числе подземной части - <данные изъяты> куб.м., общая площадь объекта - <данные изъяты> кв.м., в том числе встроенных помещений - <данные изъяты> кв.м., количество этажей - <данные изъяты>, количество квартир <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом недвижимости администрации г. Омска и ООО <данные изъяты> был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 3 года земельный участок, относящийся к категории земель поселений, в границах города Омска, именуемый в дальнейшем участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в границах указанных на прилагаемом плане, кадастровый номер №, расположенный по адресу в 350 м. юго-восточнее относительно ориентира - здания пожарного депо, имеющего почтовый адрес: <адрес>), с местоположением: установлено в 350 м. юго-восточнее относительно здания пожарного депо, имеющего почтовый адрес: <адрес>. Из проектно документации на жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) следует, что земельный участок под строительство жилых домов общей площадью <данные изъяты> м.кв., кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес> с местоположением: установлено в 85 м. северо-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> предоставлен ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в аренду сроком на 3 года на основании Постановления Мэра г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №п, договора аренды земельного участка №. Право аренды зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации Советского административного округа г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № данному жилому дому присвоена почтово-адресная нумерация: <адрес>. Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения 5-этажного 60-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Из проектной декларации, следует, что общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам составляет <данные изъяты> кв.м. Как усматривается из плана создаваемого объекта жилого дома по адресу: <адрес>), нежилое помещение № расположено в цокольном этаже жилого дома и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Исходя из того, что общая проектная площадь помещения без учета летних помещений, приобретаемого истцом, составляет <данные изъяты> кв.м., соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет <данные изъяты> долей. Из материалов дела усматривается, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом, квартира, построен. Решением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН №, ОГРН №). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН №, ОГРН №) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника М.В.В.…» Заявленные исковые требования, по мнению суда, не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника инвестиционной деятельности, поэтому исковые требования Таранюк И.А. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд считает возможным указать в числителе такой дроби площадь причитающихся истцу по договору помещений без учета летних помещений, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца Таранюк И.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей, уплаченная при подаче иска в суд. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Таранюк И.А. право собственности на объект незавершенного строительства - помещение №, в цокольном этаже, общей площадью - <данные изъяты> кв.метра, расположенное в незавершенном строительством жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующую <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» в пользу Таранюк И.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей. Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 21.12.2010 г.