Дело № 2-4778/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А. при секретаре Зобниной Т.М. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 7 декабря 2010 года дело по иску Терлеева А.П. к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Терлеев А.П. обратился в суд c требованием к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности. Мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» договор долевого участия в строительстве №, по которому ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) и передать ему в собственность однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Во исполнение условий договора он оплатил <данные изъяты> рублей. Ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил, строительство дома приостановлено. Считает, что признание права собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. является единственным способом защиты его нарушенного права. Просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 3 этаже незавершенного строительством жилого дома по <адрес>. В судебном заседании истец Терлеев А.П. предъявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ года заключал договор уступки прав с ООО <данные изъяты>», по которому производил оплату. Представитель конкурсного управляющего М.В.В. - Шипулин Е.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражает против удовлетворения исковых требований Терлеева А.П., с указанием площади жилого помещения по техническому паспорту. Представители ООО <данные изъяты> УФРС по Омской области в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ договорами признаются соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Статьями 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. В соответствии с часть 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона). По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством России. При этом, инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений, из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. Статья 8 вышеуказанного Федерального закона предусматривает, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основании договора или государственного контракта между ними в соответствии с ГК РФ. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 2 ст. 25 Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска выдано разрешение № на имя ООО ПКФ «СМУ -1 КПД», на строительство десятиэтажного жилого дома № (1 очередь), площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м., этажность зданий -10, строительный объем -<данные изъяты> куб.м., площадь застройки <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., количество квартир 160, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ Земельные участки под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлены З.И.Ю. по договору № аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО ПКФ «СМУ -1 КПД». Актом приема-передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача земельных участков в аренду ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» (застройщик) и ООО <данные изъяты> (инвестор) был заключен инвестиционный договор №, по условиям которого инвестор обязуется передать застройщику инвестиции в целях реализации инвестиционного проекта - строительства жилого дома серии 111-90 (секция «Р»1 шт., секция «РМ» 2 шт.), расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный), в размере и на условиях предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется собственными или привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и передать инвестору квартиры в порядке и на условиях, предусмотренных настоящих договором. Согласно п. 1.2, 1.3 данного договора, инвестиционное участие инвестора в строительстве объекта, указанного в п.1.1 настоящего договора, осуществляется путем поставки инвестором железобетонных изделий и другой продукции. По окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию застройщик передает инвестору квартиры соответственно доле его инвестирования в строительство, на условиях настоящего договора, в соответствии с Приложением № 1. Согласно п. 3.1. договора поставка продукции осуществляется в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании письменной заявки застройщика в течение 10 дней. Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» следует, что по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ расчет за квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (адрес строительный) произведен полностью, претензий не имеется. ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и Терлеевым А.П. был заключен договор № уступки права требования, согласно которому ООО <данные изъяты> уступает Терлееву А.П. в полном объеме право требования на однокомнатную квартиру № на 3 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (адрес строительный), у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Согласно п.п. 1.2, 1.3 договора право требования, на указанную в п. 1.1 настоящего договора, квартиру возникло у ООО <данные изъяты>» на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО <данные изъяты> Стоимость уступленного права требования составляет <данные изъяты> рублей, является окончательной и изменению не подлежит. Стоимость уступленного права требования не подлежит изменению в случае фактического изменения площади квартиры после ее обмера органами технической инвентаризации после ввода дома в эксплуатацию. В соответствии с п.п. 2.1.-2.4. договора Терлеев А.П. обязался передать ООО <данные изъяты> денежные средства в сумме, указанной в п. 1.3. настоящего договора, по следующему графику: <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ, окончательный расчет производится путем передачи денежных средств в размере <данные изъяты> рублей векселями СБ РФ или другим способом по договоренности сторон. ООО <данные изъяты> обязался в день полного расчета Терлеевым А.П. по настоящему договору передать ему все имеющиеся документы, подтверждающие передаваемое право и необходимые для оформления права собственности на квартиру за Терлеевым А.П. после сдачи дома в эксплуатацию, в ГП «Омский центр ТИЗ» Омской области и Главное Управление федеральной регистрационной службы по Омской области. ООО <данные изъяты> обязался в день полного расчета по настоящему договору Терлеевым А.П., письменно уведомить ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о замене лиц в отношении права требования на квартиру, определенную п. 1.1. настоящего договора. Терлеев А.П. обязался принять на себя уступку права требования, а также передаваемые ООО <данные изъяты> документы, подтверждающие данное право. Обязательства по перечислению денежных средств в кассу ООО <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей Терлеев А.П. исполнил, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> известило ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о переуступке физическому лицу Терлееву А.П. прав и обязанностей по квартире № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (адрес строительный). По условиям договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и Терлеевым А.П. (участник долевого строительства), застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого строительства (квартира) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), общее имущество в многоквартирном жилом доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящие в состав указанного объекта, строящегося также привлечением денежных средств участника долевого строительства (п.2.1). Согласно п. 2.2. договора застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Строительство объекта осуществляется на земельных участках, принадлежащих ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на праве аренды, предназначенных для размещения домов многоквартирной жилой застройки, на основании договора № аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области. Участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры, имеющей проектную характеристику: квартира состоит из 1 комнаты, расположена на 3 этаже под условным номером №, общей площадью квартиры без учета летних помещений <данные изъяты> кв.м., площадь летних помещений <данные изъяты> кв.м., площадь летних помещений с коэффициентом 1,3 (0,3) кв.м., площадь квартиры с летними помещениями составляет <данные изъяты> кв.м. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что застройщик обязан ввести в эксплуатацию объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, совершить все действия и подготовить все документы необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема - передачи. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче квартиры участникам долевого строительства. Согласно п.п. 5.1- 5.3 договора, цена договора (общий размер взноса участника) долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. Расчет по настоящему договору осуществляется путем уступки прав требования денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, внесенных участником долевого строительства в полном объеме в кассу ООО <данные изъяты> (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей). В соответствии с ч.1 ст. 382, ст. 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Истец, согласно договору переуступки прав, принял на себя права и обязанности ООО <данные изъяты>», в правоотношениях с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». С этого момента правоотношения, существовавшие между ООО <данные изъяты> и Терлеевым А.П. прекращены, согласно ст. 408 ГК РФ, устанавливающей общее правило прекращения обязательства его надлежащим исполнением. Таким образом, у истца возникло право требования на квартиру <адрес> Постановлением Администрации САО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №, десятиэтажному зданию жилого дома (строительный №) ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», расположенному по <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1КПД» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительная готовность десятиэтажного панельного дома с кирпичной вставкой № по <адрес> (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес: <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> составляет 90 %. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию. Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий дома № (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет <данные изъяты>5 кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет <данные изъяты> кв.м. При этом, из технического паспорта на квартиру № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, видно, что квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м., подсобную <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий - <данные изъяты> кв.м. Исходя из того, что общая площадь помещения, приобретаемого Терлеевым А.П., составляет <данные изъяты> кв.м. без учета летних помещений, соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет <данные изъяты> долей. Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по <адрес> (строительный № САО г. Омска) (1 очередь) введен в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на квартиру. В судебном заседании установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом, квартира, построен. Решением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника М.В.В.…» Заявленные исковые требования, по мнению суда, не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника инвестиционной деятельности, поэтому исковые требования Терлеевым А.П. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ. При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби, суд считает возможным указать в числителе такой доли площади причитающегося истцу по договору помещений, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) помещение, площадь которого подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Терлеевым А.П. право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты>,8 кв.м., расположенной на 3 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), в соответствии с инвестиционным договором №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» и ООО <данные изъяты> договором № уступки права требования, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и Терлеевым А.П., что соответствует <данные изъяты> долям в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» в пользу Терлеева А.П. возврат государственной пошлины в сумме 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска. Решение вступило в законную силу 21.12.2010 г.