Дело № 2-4447/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Валитовой М.С. при секретаре Темиркалиной А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 02 декабря 2010 года дело по иску Канарской Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истец Канарская Н.А. обратилась в суд к ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Завод стройконструкций» договор уступки права требования №, в соответствии с которым ООО «Завод стройконструкций» уступил ей право требования ... квартиры №, общей площадью ... кв.м. на ... этаже в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>(строительный адрес). Данное требование возникло у ООО «Завод стройконструкций» на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с застройщиком ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Принятые на себя обязательства по инвестированию строительства, указанного в договоре объекта строительства она выполнила в полном объеме, уплатив ООО «Завод стройконструкций» денежные средства в размере ... руб. в следующем порядке и сроке: ... руб. задатка в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ... руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб., кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб. В соответствии с условиями инвестиционного договора № по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию ООО «ПКФ «СМУ- КПД» передает ООО «Завод стройконструкций» квартиры соответственно доле его инвестирования в строительство, на условиях настоящего договора, при этом срок сдачи дома в эксплуатацию определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по передаче ей в собственность указанного объекта недвижимого имущества. Определением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года в отношении ответчика введено конкурсное управление. В связи с изложенным просила признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>) на указанный объект незавершенного строительства, что соответствует ... квартире № общей площадью ... кв.м. в указанном жилом доме. Истец в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Представитель ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» в лице конкурсного управляющего Мунша В.В. - Шипулин Е.В., представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 этого же Закона предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В судебном заседании установлено, что ООО «Завод стройконструкций» ДД.ММ.ГГГГ уступил Канарской Н.А. право требования у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на ... квартиру №, общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный). Стоимость уступленного права составляет ... руб. (л.д. 8). Право требования на указанную квартиру у ООО «Завод стройконструкций» возникло на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между застройщиком ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и инвестором ООО «Завод стройконструкций», по условиям которого инвестор обязуется передать застройщику инвестиции в целях реализации инвестиционного проекта - строительство жилого дома серии ... расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес) в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется обеспечить возведение указанного жилого дома и передать инвестору квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7). Канарская Н.А. предусмотренное договором уступки обязательство выполнила путем передачи ООО «Завод стройконструкций» денежной суммы в размере ... руб., что подтверждается представленными квитанциями к приходным кассовым ордерам: без номеров от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб. и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб.(л.д. 9). ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска застройщику ООО ПКФ «СМУ-КПД» выдано разрешение № на строительство ...ти этажного жилого <адрес> (...), площадь земельного участка - ... кв.м., строительный объем - ... куб.м, площадь застройки - ... кв.м.; общая площадь - ... кв.м., количество квартир - ..., расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок ... ... застройщику передан в аренду согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ. Возводимому ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» десятиэтажному зданию жилого дома со строительным адресом: <адрес> постановлением Главы Администрации ... административного округа г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ установлена почтово-адресная нумерация: <адрес>. Распоряжением директора Департамента строительства Администрации г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения десятиэтажного жилого дома по <адрес> (строительный №) в ... административном округе г. Омска. Общая площадь в создаваемом многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> составляет ... кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом составляет ... кв.м., всего ... Согласно проектной декларации на жилой дом по адресу: <адрес>, он расположен на земельных участках с кадастровым номером: ... ... Данные земельные участки предоставлены ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в аренду сроком на ... месяц. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Главном управлении федеральной регистрационной службе по Омской области. В судебном заседании установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная в полном объеме истцом квартира, возведен. Истец Канарская Н.А. свои обязательства по договору в части внесения денежных средств в счет оплаты приобретаемой квартиры исполнила в полном объеме. В связи с изложенным суд приходит к мнению, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника инвестиционной деятельности и долевого строительства многоквартирного жилого дома, исковые требования Канарской Н.А. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд необходимым указать в числителе площадь причитающегося истцу по договору жилого помещения - квартиры, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме (без учета летних помещений), поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. Исходя из того, что общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого Канарской Н.А. составляет ... кв.м., соответственно ее доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет ... доли. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Канарской Н.А. право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в виде однокомнатной квартиры строительный номер ..., общей проектной площадью ... кв.м., находящуюся на 8 этаже жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), что соответствует 3317/841210 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» и Обществом с ограниченной ответственностью «Завод стройконструкций», а также договору № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Канарской Н.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «Завод стройконструкций». Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» в пользу Канарской Н.А. государственную пошлину в размере ... (...) руб. ... коп. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Валитова М.С. Решение вступило в законную силу 17.12.2010 года.