Дело №2-4442/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Валитовой М.С.

при секретаре Яжемчук О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске                                                                                   02 декабря 2010 года

дело по иску Лукиной Л.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лукина Л.П. обратилась в суд к ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» с иском о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она с ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» заключила договор на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

Согласно п.п. 2.1, 3.2 договора участия в долевом строительстве ответчик обязался передать в ее собственность ... квартиру №, общей площадью ... кв.м. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и не позднее ДД.ММ.ГГГГ совершить все действия и подготовить все документы, необходимые для передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности.

Принятые на себя обязательства по инвестированию строительства, указанного в договоре объекта она выполнила, уплатив ответчику денежные средства в размере ... руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдал.

На заключенный договор долевого участия распространяется действие Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», положениями которого определено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме того, данный договор долевого участия был зарегистрирован Управлением федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, она имеет право на квартиру, обязанность по строительству которой в соответствии с условиями договора лежит на застройщике.

В отношении ответчика ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» введена процедура банкротства, строительство дома приостановлено.

В связи с изложенным просит признать за ней право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать ... квартире №, общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже указанного дома.

Истец Лукина Л.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям и дополнила, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, оплатила в кассу ответчика ... руб. в счет исполнения условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ договор был перезаключен на эту же квартиру. Срок сдачи дома был установлен ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать за ней право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на незавершенный объект, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), что при сдаче дома будет соответствовать ... квартире №, общей площадью ... кв.м.

Представитель ответчика ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в лице конкурсного управляющего Мунша В.В. и Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Часть 1 ст. 4 этого же Закона предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).      

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Лукиной Л.П. был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе ... в целях приобретения ею права собственности на квартиру №, строительной площадью ... кв.м., расположенную в ... подъезде на ... этаже указанного дома. Стоимость долевого участия в строительстве квартиры составляет ... руб. (л.д. 4-6).

Как следует из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к договоренности, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ следует считать предварительным и расторгнуть его. Оплату по договору № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ считать платой по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и Лукиной Л.П. был заключен новый договор №, предметом договора является та же квартира. По условиям данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого участия - квартиру с условным №, общей проектной площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже указанного дома участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру (л.д. 8-9).

Ответчик согласно п. 3.2 договора обязался ввести в эксплуатацию объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ совершить все действия и подготовить все документы, необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема-передачи.

Стоимость участия в строительстве квартиры также составляет ... руб. (п. 5.1 договора). Пунктом 5.2 установлено, что денежная сумма, указанная в п. 5.1 настоящего договора, внесена участником долевого строительства денежными средствами в кассу застройщика ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору № долевого участия в районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец предусмотренные данным договором обязательства выполнила путем передачи ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» денежной суммы в размере ... руб., что подтверждается представленными квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб. ... коп. и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб.... коп., а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

Согласно разрешению №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска застройщику ООО ПКФ «СМУ-КПД», на строительство ...-ти этажного жилого дома, площадь земельного участка - ... кв.м., строительный объем - ... куб.м., общая площадь - ... кв.м., количество квартир - ..., расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением директора Департамента строительства Администрации г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения десятиэтажного ...-квартирного жилого дома по <адрес> в ... административном округе г. Омска.

Из материалов дела усматривается, что общая площадь в создаваемом многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> составляет ... кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет ... кв.м., всего ... кв.м.

Согласно проектной декларации на жилой дом по адресу: <адрес>, он расположен на земельном участке общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу <адрес> (... административный округ), с местоположением: <адрес> предоставлен ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в аренду сроком на ... года на основании Постановления Мэра г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № №, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой <адрес> (строительный адрес) возведен, его готовность составляет ... %.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> по делу № ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное управление.

В судебное заседание ответчик не явился, в нарушение ст. 56 ГПК РФ возражений и доказательств в обоснование своих возражений не представил.

В связи с изложенным суд приходит к мнению, что заявленные истцом исковые требования не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника инвестиционной деятельности и долевого строительства многоквартирного жилого дома, подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права.

При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истца об указании в числителе площади причитающегося истцу по договорам жилого помещения - квартиры, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме (без учета летних помещений), поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора.

Исходя из того, что общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого Лукиной Л.П. составляет ... кв.м., соответственно ее доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет ... доли.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере ... руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Лукиной Л.П право собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры, строительный №, общей проектной площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), что соответствует ... доле в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Лукиной Л.П и Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... руб. ... коп.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме

Судья Валитова М.С. Решение вступило в законную силу 18.12.2010 года.