Дело № 2-4339/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Валитовой М.С. при секретаре Судоргиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 26 ноября 2010 года дело по иску Шрамчевской С.В к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Шрамчевская С.В. обратилась в суд к ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» с иском о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Требования свои мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она с ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» заключила договор на участие в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с пунктом 4.2 договора № ответчик обязался передать в ее собственность в срок до ДД.ММ.ГГГГ ... квартиру №, общей площадью ... кв.м. по указанному адресу. Во исполнение п. 2.1 договора она оплатила ответчику денежные средства в размере ... руб., что подтверждается приходными кассовыми ордерами. До настоящего времени ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по передаче ей в собственность указанного объектам недвижимого имущества. Данный договор долевого участия был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, а следовательно является заключенным. Определением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года в отношении ответчика введено конкурсное управление. В связи с изложенным просит признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> что при сдаче дома будет соответствовать квартире №, общей площадью ... кв.м., в указанном жилом доме. Истец Шрамчевская С.В. в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель ответчика - ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» в лице конкурсного управляющего Мунш В.В. - Шипулин Е.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 этого же Закона предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и Шрамчевской С.В. был заключен договор № долевого участия в строительстве ... жилого дома согласно проектной документации, расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный) в целях приобретения ею права собственности на квартиру <адрес>, общей площадью ... кв.м., расположенную в ... подъезде на ... этаже указанного дома. Стоимость долевого участия в строительстве квартиры составляет ... руб. (л.д. 5-7). Как следует из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора № долевого участия в строительстве жилого дома, стороны пришли к договоренности, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ следует считать предварительным и расторгнуть его. Оплату по договору № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ считать платой по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и Шрамчевской С.В. был заключен новый договор №, предметом договора является та же квартира. По условиям данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого участия - квартиру, с условным номером ..., общей проектной площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже указанного дома участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру (л.д. 10-11). Ответчик согласно п. 3.2 договора обязался ввести в эксплуатацию объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ совершить все действия и подготовить все документы, необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема-передачи. Стоимость участия в строительстве квартиры также составляет ... руб. (п. 5.1 договора). Пунктом 5.2 установлено, что денежная сумма, указанная в п. 5.1 настоящего договора, внесена участником долевого строительства денежными средствами в кассу застройщика ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец предусмотренные данным договором обязательства выполнила путем передачи ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» денежной суммы в размере ... руб., что подтверждается представленными квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб., а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18). Из разрешения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска застройщику ООО ПКФ «СМУ-КПД», на строительство ...-ти этажного жилого дома № (...) следует, что, площадь земельного участка составляет - ... кв.м., строительный объем - ... куб.м, площадь застройки - ... кв.м.; общая площадь - ... кв.м., количество квартир - ...; расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок ... застройщику передан в аренду согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ. Возводимому ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» десятиэтажному зданию жилого дома со строительным адресом: <адрес> постановлением Главы Администрации Советского административного округа г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ установлена почтово-адресная нумерация: <адрес> Распоряжением директора Департамента строительства Администрации г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения десятиэтажного жилого дома по <адрес> (строительный №) <адрес>. Из материалов дела усматривается, что общая площадь в создаваемом многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> составляет ... кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом составляет ... кв.м., всего ... Согласно проектной декларации на жилой дом по адресу: <адрес>, он расположен на земельных участках с кадастровым номером: № Данные земельные участки предоставлены ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в аренду сроком на ... месяц. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Главном управлении федеральной регистрационной службе по Омской области. В судебном заседании установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная в полном объеме истцом квартира, возведен. Представитель ответчика - ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» в лице конкурсного управляющего Мунш В.В. - Шипулин Е.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Шрамчевской С.В. В связи с изложенным суд приходит к мнению, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника инвестиционной деятельности и долевого строительства многоквартирного жилого дома, исковые требования Шрамчевской С.В. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истца об указании в числителе такой доли площадь причитающегося истцу по договору жилого помещения - квартиры, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме (без учета летних помещений), поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. Исходя из того, что общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого Шрамчевской С.В. составляет ... кв.м., соответственно ее доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет ... доли. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере ... руб. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Шрамчевской С.В право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры строительный номер ..., общей проектной площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), что соответствует ... доли в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Шрамчевской С.В и Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения». Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... руб.... коп. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Валитова М.С Решение вступило в законную силу 11.12.2010