№ 2 - 4145/2010 РЕШЕНИЕ Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Валитовой М.С. при секретаре Судоргиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 23 ноября 2010 года дело по иску Васильевой И.В к Игнатову К.В о взыскании упущенной выгоды, УСТАНОВИЛ: Васильева И.В. обратилась в суд с иском к Игнатову К.В. о взыскании упущенной выгоды. В обоснование требования указала, что ДД.ММ.ГГГГ с целью последующей продажи по более высокой цене и приобретения в последующем ... квартиры купила у ответчика ... квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для чего ДД.ММ.ГГГГ заключила со специалистом по работе с недвижимостью Бутериным В.А. договор № на оказание услуг по продаже объекта недвижимости - указанной квартиры за ... руб. Во исполнение достигнутой договоренности был найден покупатель - Рогачев С., который был готов приобрести объект недвижимости за ... руб., для чего также с Бутериным В.А. был заключен договор № на оказание услуг по приобретению объекта недвижимости. По данному договору специалист получил аванс в сумме ... руб., а также определена дата подписания договора купли - продажи жилого помещения между истцом и покупателем - на ДД.ММ.ГГГГ. Однако данная сделка не состоялась по причине того, что ответчик скрыл от нее, что в проданной им квартире зарегистрированы бывшие собственники Я.С. и Я.Т. По данной причине она не смогла заключить с покупателем договор купли - продажи недвижимого имущества по выгодной для нее цене. Своими действиями ответчик грубо нарушил п. 6 договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым он гарантировал, что квартира свободна от проживания третьих лиц. В противном случае он на основании п. 7 договора купли - продажи обязался возместить причиненный покупателю данной сделкой материальный и моральный ущерб. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ на квартиру <адрес> судебным приставом был наложен арест. ДД.ММ.ГГГГ данный арест был снят, и только лишь ДД.ММ.ГГГГ в УФРС России по Омской области за ней было зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение, тогда как еще ДД.ММ.ГГГГ она могла бы продать данную квартиру за ... руб. Далее, в связи с притязаниями на квартиру со стороны Я.С. и Я.Т. на указанную квартиру определением Кировского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ вновь был наложен арест на основании постановления ССП по КАО г. Омска. Решением Кировского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ Я.С. был признан утратившим право пользования указанным жилым помещением, и постановлением ССП по КАО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ с квартиры снят арест. Она смогла продать квартиру только ДД.ММ.ГГГГ лишь за ... руб., вместо планируемых ... руб. Таким образом, в результате виновных действий ответчика она понесла убытки в виде упущенной выгоды в размере ... руб., которые просила взыскать с Игнатова К.В., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб. Истец в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства. В судебном заседании представитель истца Листов Э.И., действующий на основании доверенности, заявленные требования подержал по изложенным в иске доводам и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли - продажи жилого помещения с целью дальнейшей перепродажи за ... руб. В ходе реализации квартиры стало известно о том, что в ней постоянно зарегистрированы третьи лица. При этом возник спор между бывшими собственниками и истцом. На основании решения суда бывший собственник квартиры - Я.С. был признан утратившим право пользования спорной квартирой. В результате квартира была продана истцом всего за ... руб. Убытки в размере ... руб. заключаются в разнице между предполагаемой ценой, за которую истец намеревалась продать квартиру и ценой, за которую фактически она была продана. Представитель ответчика Будылина Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Васильевой И.В. не признала по указанным в письменных возражениях основаниям, в которых считает необоснованными доводы истца о невозможности продажи квартиры по более высокой цене по вине ответчика, который скрыл факт регистрации в ней Я.С. и Я.Т. Доводы истца опровергаются как положениями договора купли-продажи указанной квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, так и требованиями действующего законодательства РФ. Истец, будучи юристом, знала, что в соответствии с положениями ч. 2 ст. 558 ГК РФ, пунктами 9 и 10 данного договора, договор купли - продажи считается заключенным с момента государственной регистрации, право собственности у истца на вышеуказанную квартиру возникает не с момента передачи ей квартиры ДД.ММ.ГГГГ, а с момента государственной регистрации договора купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области. Следовательно, лишь с этого момента она являлась правообладателем указанной квартиры, в связи с чем не имела права на отчуждение квартиры Рогачеву С.Н. ДД.ММ.ГГГГ. На указанную дату у истца отсутствовали документы, подтверждающие наличие права собственности на квартиру. Косвенным обстоятельством, подтверждающим данный факт, является указание на отсутствие правоустанавливающих документов у Васильевой И.В., зафиксированное в п. 2.1.3 договора № на оказание услуг по продаже объекта недвижимости, заключенного между ИП Бутериным В.Л и Васильевой И.В. ДД.ММ.ГГГГ год. Более того, как следует из п. 3.3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП Бутерин В.А. и Рогачев С.Н. намеревались установить в договоре купли - продажи квартиры цену не в ... руб., а в .... в опровержение доводов истца о возможности отчуждения Рогачеву С.Н. квартиры за ... руб. Истцом не указано, в чем же выражается нарушение ответчиком условий договора, а также не представлены доказательства виновности Игнатова К.В. в невозможности продажи квартиры Васильевой И.В. На момент подписания договора купли - продажи между сторонами квартира была свободна от проживания третьих лиц, в ней никто не проживал. Право Я.С. на проживание в квартире в связи с его регистрацией является предположением истца и не основан на нормах материального права РФ. Дополнительно пояснила, что Я.С. являлся собственником двух квартир ... и ... в <адрес>. Я.С. был осужден к лишению свободы. С него в пользу Игнатова К.В. по решению суда была взысканы сумма долга в размере ... руб., на квартиру по адресу: <адрес> было обращено взыскание, в последующем она была передана взыскателю в погашение долга в связи с несостоявшимися торгами. Впоследствии данная квартира на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ продана истцу. Право собственности за ней было оформлено лишь в ... года в связи с рассмотрением судами заявлений Я.С. об отмене решения по вновь открывшимся обстоятельствам и Я.Т. о признании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Ответчик Игнатов К.В., третье лицо Рогачев С.Н. в судебное заседание не явились, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. Третье лицо Бутерин В.А. также в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ч. 1 ст. 422 ГК РФ). В соответствии со ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Игнатовым К.В (Продавец) и Васильевой И.В (Покупатель) был заключен договор купли - продажи квартиры <адрес>, состоящей из ... комнаты, общей площадью ... кв.м. На основании ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Аналогичные положения закреплены в пункте 9 договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно пункту 10 договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области, считается заключенным и вступает в силу с момента такой регистрации. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области, собственником квартиры <адрес> является Васильева И.В. В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Как следует из представленного договора № на оказание услуг по продаже объекта недвижимости, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между специалистом по работе с недвижимостью Бутериным В.А. (Исполнитель) и Васильевой И.В. (Заказчик), Заказчик поручил, а Исполнитель принял на себя обязательства по оказанию услуг по продаже квартиры <адрес> Также представлен договор № на оказание услуг по приобретению объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между специалистом по работе с недвижимостью Бутериным В.А. (Исполнитель) и Рогачевым С.Н. (Заказчик), по которому Исполнитель принял на себя обязательства оказать услуги по приобретению в собственность Заказчика квартиры <адрес> Таким образом, по смыслу приведенных норм законодательства, Васильева И.В на момент заключения указанных договоров оказания услуг с Бутериным В.А. до регистрации за нею права собственности на объект недвижимости не имела права на распоряжение спорной квартирой. На основании решения Кировского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по делу по иску Я.Т., Я.С. к Управлению Федеральной регистрационной службы по Омской области, Игнатову К.В, Васильевой И.В о признании государственной регистрации права, договора купли - продажи, перехода права собственности недействительными; признании передачи судебным приставом - исполнителем УФССП по Омской области спорной квартиры, перехода права собственности, договора купли - продажи недействительными, применении последствий недействительности сделки в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме за необоснованностью. Решением Кировского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, были удовлетворены исковые требования Васильевой И.В. к Я.С. о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в квартире <адрес> В силу ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В нарушение норм процессуального права Васильевой И.В. не представлены доказательства того, что на момент приобретения ею жилого помещения в спорном жилом помещении проживал Я.С.., наличие заключенного между бывшим собственником Я.С. и Игнатовым К.В. какого-либо соглашения о праве пользования квартирой по адресу: <адрес>. Как следует из имеющихся в материалах дела доказательств, на момент заключения договора купли - продажи ДД.ММ.ГГГГ Я.С. отбывал наказание в виде лишения свободы сроком ... лет ... месяца, назначенное ему по приговору Центрального районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ. Сам по себе факт регистрации Я.С. в приобретенной истцом квартире по адресу: <адрес> не препятствовал дальнейшему отчуждению данной квартиры. Кроме того, суд учитывает, что данная квартира стала принадлежать Игнатову К.В. в связи с исполнением решения Кировского районного суда г. Омска о взыскании с Я. в его пользу денежных сумм. Кроме того, в пункте 3.3.1 заключенного между Бутериным В.А. и покупателем Рогачевым С.Н. договора на оказание услуг, цена квартиры указана в ... руб., а не ... руб., как утверждает истец. Сама Васильева И.В. приобрела квартиру по адресу: <адрес> за ... руб., как указано в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, по мнению суда, исковые требования Васильевой И.В. о взыскании убытков в размере ... руб. с Игнатова К.В. в связи с его виновными действиями, а также о взыскании судебных расходов не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требования Васильевой И.В к Игнатову К.В о взыскании упущенной выгоды, судебных расходов отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Валитова М.С Решение вступило в законную силу 14.12.2010 г.
Именем российской Федерации