Дело № 2-4034/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Рубе Т.А. при секретаре Жеребиловой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 13 декабря 2010 года гражданское дело по иску АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Зубенко С.П. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л: АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратился в суд с требованием к Зубенко С.П. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, Свои требования мотивирует тем, что ... между ООО «...» и Зубенко С.П. был заключен договор целевого займа на приобретение жилого помещения на первичном рынке ... от ..., в соответствии с которым, заемщику был предоставлен заём сроком на ... месяцев в размере ... рублей с целевым назначением на приобретение заемщиком квартиры по адресу: .... Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением ... от ... ... между ООО «...» и ответчиком, в обеспечение обязательств последнего по договору займа, заключен и зарегистрирован договор об ипотеке квартиры расположенной по адресу: ..., ул. ..., состоящей из 4 комнат, общей площадью 98,8 кв.м., жилой площадью 59,6 кв.м. В соответствии с п. 1.2 договора ипотеки права ООО «...» как залогодержателя предмета ипотеки и кредитора по договору займа удостоверены закладной, оформленной ответчиком ... Залогодержателем и кредитором по указанному договору в настоящее время является АК «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждается отметкой о смене владельца закладной совершенной в соответствии с п.1 ст. 48 Закона об ипотеке. В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 4.4.1 договора займа, разделом 4 закладной заемщик обязался возвращать заём и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере ...% годовых, уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно. Заемщик не исполнял надлежащим образом, принятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и /или процентов пунктами 5.2, 5.3 договора займа, п.п. 6.1,6.2 закладной установлена неустойка в размере ...% от суммы просроченного платежа за каждый календарный. ... владелец закладной ЗАО «...» в связи с просрочкой оплаты заемщиком очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, руководствуясь п. 4.4.1 договора займа, п. 4.1 закладной, п. 2 ст. 811 ГК РФ, предъявил заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа, которое ответчиком не исполнено. Общая сумма задолженности заемщика перед истцом по состоянию на ... составляет 4 059 882 рубля 50 копеек, из которых ... рублей ... рублей - основной долг, ... рублей ... копеек - проценты за пользование кредитом, ... рублей ... копеек - пени за просроченные к уплате проценты. Кроме того, на сумму основного долга ... рублей ... копеек после составления расчета с ... и до полного возврата кредита продолжают начисляться проценты в размере ... % годовых, установленные договором займа. В связи с неисполнением заемщиком условий договора займа, в том числе просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет 4 700 000 рублей, в связи с чем, данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки. Просит взыскать с Зубенко С.П. в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на ... в размере 4 059 882 рубля 50 копеек, проценты за пользование заёмными средствами по ставке ... % годовых на сумму основного долга ... рублей ... копеек за период с ... по дату фактического возврата суммы займа включительно, госпошлину в размере 32 499 рубля 41 копейку. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: ..., ул. ..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену данной квартиры в сумме 4 700 000 рублей. В судебном заседании представитель истца Орловский А.В. (доверенность от ... (л.д. 7) заявленные исковые требования поддержал полностью, полностью поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении. Просит установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки - квартиры в размере ее ликвидационной стоимости 2620000 рублей в соответствии с заключением эксперта. Суду пояснил, что последний платеж по кредитному договору был произведен ответчиком в августе ... года. ... ответчику было направлено требование о досрочном погашении суммы займа в соответствии с условиями кредитного договора, однако каких-либо действий по возврату суммы долга ответчик не произвел. Так же просит взыскать с ответчика расходы по оплате экспертизы в сумме 2500 рублей. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 117-118), о причинах неявки суду не сообщил. Ранее представил суду отзыв на исковое заявление (л.д. 44-45). В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит следующее. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ. Судом установлено, что ... между ООО «...» и Зубенко С.П. был заключен договор целевого займа на приобретение жилого помещения на первичном рынке ... от ..., в соответствии с которым, ответчику был предоставлен заём сроком на ... месяцев в размере ... рублей с целевым назначением на приобретение заемщиком квартиры по адресу: ... (строительный адрес), ... (л.д. 15-23). Кредитор свои обязательства выполнил, выдав ответчику ... рублей, что подтверждается платежным поручением ... от ... (л.д. 26). ... между ООО «...» и ответчиком, в обеспечение обязательств последнего по договору займа заключен и зарегистрирован договор об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: ..., ул. ..., состоящей из 4 комнат, общей площадью 98,8 кв.м., жилой площадью 59,6 кв.м. (л.д. 9-14). В соответствии с п. 1.2 договора ипотеки права ООО «...» как залогодержателя предмета ипотеки и кредитора по договору займа удостоверены закладной, оформленной ответчиком и выданной ... (л.д. 27-36). Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства. Статьей 382 ГК РФ установлено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Из материалов дела усматривается, что залогодержателем и кредитором в настоящее время является АК «ГПБ-Ипотека» (ОАО) (л.д. 32 - оборот). В соответствии с п.п. 3.1,3.2, 4.4.1 договора займа, разделом 4 закладной заемщик обязан возвращать заём и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере ...% годовых, уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно. За нарушение сроков возврата займа и /или процентов пунктами 5.2, 5.3 договора займа, п.п. 6.1, 6.2 закладной установлена неустойка в размере ...% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В соответствии со ст. 809 ГК РФ проценты на сумму займа выплачиваются на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. Свои требования истец мотивирует тем, что в нарушение условий договора займа с августа ... года заемщик не исполняет надлежащим образом принятые на себя обязательства по возврату суммы займа и уплате начисленных процентов. Ответчик данные доводы истца не оспорил. ... ЗАО «...» в связи с просрочкой оплаты заемщиком очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, руководствуясь п. 4.4.1 договора займа, п. 4.1 закладной, предъявил заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа, однако данное требование ответчиком исполнено не было (л.д. 24). Согласно представленному расчету сумма задолженности ответчика перед истцом по состоянию на ... составляет 4 059 882 рубля 50 копеек, из которых ... рублей ... рублей - основной долг, ... рублей ... копеек - проценты за пользование кредитом, ... рублей ... копеек - пени за просроченные к уплате проценты. Кроме того, на сумму основного долга ... рублей ... копеек после составления расчета, с ... и до полного возврата кредита продолжают начисляться проценты в размере ... % годовых, установленные договором займа. Ответчик задолженность по кредитному договору не оспорил, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору суду не представил. Таким образом, судом установлено, что ответчик своими действиями допустил образование просрочки по уплате основного долга и начисленных процентов, начиная с октября ... года. Пунктом 4.4.1 кредитного договора и пунктом 7.1 закладной предусмотрено, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в том числе, в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Также при указанных нарушениях согласно п. 4.4.2 кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статья 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. С учетом изложенного суд находит исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору по состоянию на ..., процентов за пользование кредитом в размере ...% годовых, начиная с ... и по день полного погашения суммы основного долга, и обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 349 ГК РФ, ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ч.3 ст.350 ГК РФ, ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере, указанном в отчете ...-... (л.д. 65-113)в размере рыночной стоимости заложенной квартиры в сумме 3280000 рублей, так как данное стоимость заложенного имущества отвечает принципу соразмерности и пропорциональности, не нарушает принцип справедливости. Так же в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины. При этом суд не находит оснований для взыскания с истца в пользу ответчика расходов по оплате экспертизы в сумме 2500 рублей, так как представитель истца не представил суду какие-либо доказательства в обоснование данных расходов. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 204 ГПК РФ р е ш и л: Взыскать с Зубенко С.П. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) задолженность по кредитному договору от ... в сумме 4059882 рубля 50 копеек, проценты за пользование кредитом в размере ...% годовых от суммы основного долга ... рублей ... копеек с ... по день полного погашения суммы основного долга, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 32499 рублей 41 копейка. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ..., улица ..., дом ..., квартира ..., установив его начальную продажную стоимость в размере 3280000 рублей 00 копеек. Определить способ реализации имущества, на которое обращено взыскание, путем продажи с публичных торгов. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме через Первомайский районный суд г. Омска. Решение вступило в законную силу 28.12.2010