Дело № 2-4195/2010 ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Омск 01 декабря 2010 года Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Волковой О.В., при секретаре Москвитиной В.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Давыдовой И.А. , Глухович Т.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-Монтажное Управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Давыдова И.А., Глухович Т.А. обратились в суд с иском к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о признании права собственности. Свои требования обосновывают тем, что 20 октября 2006 года между истицами и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе <данные изъяты> по адресу: <адрес>. В соответствии с договором № ответчик обязался своими силами в срок до 30 июня 2007 года построить и ввести в эксплуатацию жилой дом (кирпичную вставку) <адрес> и не позднее 10 дней с момента сдачи дома по акту двухкомнатную квартиру № общей площадью 54,38 кв.м., расположенную в 6 подъезде на втором этаже в угловой секции с необходимыми для регистрации права собственности документами, а истицы обязались оплатить стоимость указанного жилого помещения в размере 1 033 220 рублей не позднее 23.10.2007. Истицы свои обязательства в части оплаты надлежащим образом исполнили. Однако ответчик до настоящего времени не исполнил надлежащим образом свои обязательства по передаче в собственность указанного объекта. В настоящее время строительство дома приостановлено, а в отношении ответчика введена процедура наблюдения. Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли каждой на долю в незавершенном строительстве в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью 54,38 кв.м., расположенной в 6 подъезде на втором этаже в угловой секции жилого дома (кирпичной вставки) № по <адрес> В последствии истицами были уточнены исковые требования, а именно просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на объект незавершенного строительства долей - двухкомнатную квартиру № общей площадью 54,38 кв.м., расположенную в 6 подъезде на втором этаже в угловой секции (кирпичной вставки) в незавершенном строительством жилом доме <адрес> в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от 20.10.2006, соответствующую 5438/1013390 долей в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительстве объекте - многоквартирном жилом доме. Истицы в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель истиц - Авраменко Ю.М., действующий на основании доверенности в деле, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Просил удовлетворить. Представитель ответчика и конкурсного управляющего Мунша В.В. в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истиц. Заслушав представителя истиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 того же Закона предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 2 ст. 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Судом установлено, что 20 октября 2006 года между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (Организация) и Давыдовой И.А., Давыдовой Т.А. (Дольщик) был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Предметом договора является осуществление Дольщиком долевого участия состоящего из вложения денежных средств в строительство кирпичной вставки в десятиэтажном панельном жилом доме согласно проектной документации, расположенного по адресу: <адрес>, перед зданием <данные изъяты>, д. № (адрес строительный) в целях приобретения права собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 54,38 кв.м., расположенную в 6 подъезде на 2 этаже в угловой секции указанного дома. Цена договора определена в п. 2.1. и составляет 1 033 220 рублей. Факт надлежащего исполнения истцами своих обязательств подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 20 октября 2006 года, а также справкой № от 20 октября 2006 года, выданной директором ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Согласно пункту 4.2 договора, сдача дома в эксплуатацию осуществляется не позднее 30 июня 2007 года. Не позднее 10 дней Организация с момента сдачи дома по акту государственной комиссии и ввода его в эксплуатацию обязуется передать квартиру в натуре и все необходимые документы на него, в том числе документы, необходимые для регистрации права собственности, а также совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности Дольщика. Таким образом, на основании договора долевого участия в строительстве № от 20.10.2006 у истиц возникло право требования на квартиру № по ул. <адрес> В материалах дела имеется разрешение на строительство жилого дома № площадь земельного участка -33494 кв.м., строительный объем - 97354 куб.м, общая площадь -21822 кв.м., количество квартир 480, этажность зданий -10, расположенного по адресу: <адрес>, выданное Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска № на имя ООО «ПКФ «СМУ - 1КПД». Земельный участок под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлен Департаментом недвижимости Администрацией г. Омска по договору аренды № от 15.05.2007 застройщику ООО ПКФ «СМУ -1 КПД», кадастровый номер предоставленного земельного участка №. Согласно справки, представленной ответчиком по состоянию на 18 мая 2010 года строительная готовность десятиэтажного панельного дома с кирпичной вставкой № по <адрес> (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес: <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> составляет 90 процентов. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию, по второму этапу готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию. Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий данного дома составляет 10133,9 кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом составляет 116 кв.м. Из проектной декларации на строительство данного жилого дома, следует, что дому имеющему строительный адрес: <адрес> присвоен почтовый адрес <адрес>, что также подтверждается постановление Администрации Советского административного округа города Омска № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании распоряжения Департамента строительства Администрации г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ № -рв, жилой дом по <адрес> введен в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения. Исходя из того, что общая проектная площадь помещения, приобретаемого истцами составляет 54,38 кв.м., соответственного ее доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 5438/1024990 долей. Установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом возведен, в котором расположена оплаченная в полном объеме истцами квартира, однако отделочные работы не ведутся. При этом судом также установлено, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов как участников долевого строительства многоквартирного жилого дома, исковые требования Давыдовой И.А., Глухович Т.А. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом суд считает расчет доли, представленный ответчиком неверный, так как общая площадь квартир без учета балконов и лоджий дома № в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> составляет 10133,9 кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет 116 кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет 10249,9 кв.м. При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным указать в числителе такую долю площадь причитающегося истцу по договору жилого помещения - квартиры, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме (без учета летних помещений), поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. Исходя из того, что общая проектная площадь помещения, приобретаемого истицами, составляет 54,38 кв.м., соответственного его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет по 5438/1024990 долей. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Давыдовой И.А. право собственности на объект незавершенного строительства в виде 1/2 доли на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 54,38 кв.м., расположенную в 6 подъезде на 2 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от 20.10.2006, соответствующую 2719/1024990 (Две тысячи семьсот девятнадцать/Один миллион двадцать четыре тысячи девятьсот девяносто) долей в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Признать за Глухович Т.А. право собственности на объект незавершенного строительства в виде 1/2 доли на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 54,38 кв.м., расположенную в 6 подъезде на 2 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от 20.10.2006, соответствующую 2719/1024990 (Две тысячи семьсот девятнадцать/Один миллион двадцать четыре тысячи девятьсот девяносто) долей в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Взыскать с ООО «Производственно - коммерческая фирма «Строительно - монтажное управление №1 крупнопанельного домостроения» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 200 рублей 00 копеек. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. На заочное решение может быть подана кассационная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Заочное решение вступило в законную силу 12.01.2011